TE KOOP Breda Holtken 7
Op een mooie locatie, in de wijk “Princenhage” gelegen, keurig onderhouden tussenwoning met berging in de achtertuin en achterom. De woning ligt aan een rustig hofje wat grenst aan een groot speelveld en ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern met diverse voorzieningen. Mogelijkheid tot aankoop losse garage. Vraagprijs Vraagprijs garagebox Bouwjaar Inhoud woning Woonkamer Aantal slaapkamers Opp. perceel Tuin Aanvaarding
: € 175.000,= k.k. : € 20.000,= k.k. : ca. 1975 : ca. 325 m3 : ca. 28 m2 : 2 (voorheen 3) + extra slaapkamer mogelijk op zolder : ca. 137 m2 : achtertuin ca. 13 m. diep, gelegen op het noordoosten : in overleg
INDELING: Begane grond: De entree/hal met meterkast (4 groepen, 1 x aardlekschakelaar) geeft toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De hal is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
De toiletruimte is deels betegeld en deels afgewerkt met stucwerk. De inrichting bestaat uit een duoblok en een fonteintje. De ruime doorzon woonkamer is ca. 8.40x3.60/2.80 m., in totaal ca. 28 m2. Door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel valt veel licht binnen waardoor de woonkamer een aangename verblijfsruimte is. De vloer is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen, de wanden zijn deels afgewerkt met stucwerk en deels met schoonmetselwerk. Het plafond is ook afgewerkt met stucwerk. Via de trapopgang in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar.
Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk.
De semi-open keuken is ca. 3.40x2.10 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De nette keukeninrichting is geplaatst in een parallel-opstelling en bestaat o.a. uit een rvs aanrechtblad met dubbele spoelbak, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, alsmede diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is de provisiekast bereikbaar. De vloer van de woonkamer is doorgelegd in de keuken. De wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deels met stucwerk. Het plafond is ook afgewerkt met stucwerk. Middels een deur is de achtertuin toegankelijk.
Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Slaapkamer 1 is ca. 4.05x3.00 m. (ca. 12 m2), en ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met stucwerk.
Slaapkamer 2 (voorheen 2 slaapkamers) is ca. 4.35x3.00 + 3.30x1.95 m. (ca. 19.5 m2) en ligt aan de achterzijde. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met stucwerk. Het is mogelijk weer twee slaapkamers van deze ruimte te maken.
De badkamer is ca. 2.90x1.85 m. en is volledig betegeld. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. De inrichting bestaat uit een ligbad, ruime douchecabine en een closet. Tevens is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie.
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.
Tweede verdieping: De open zolderruimte is over de gehele breedte en lengte van de woning en heeft lichtinval via een Velux dakraam. Een gedeelte van de ruimte is betegeld, hier bevinden zich de aansluitpunten van de wasapparatuur. Tevens is hier de combi.-ketel (1994) geplaatst. De vloer is voorzien van laminaat. Achter de knieschotten is bergruimte gecreëerd. De ruimte verleent zich prima om een extra slaapkamer te realiseren.
Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De sfeervolle achtertuin is ca. 13 m. diep bij 5 m. breed en is gelegen op het noordoosten. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje achterin waar je heerlijk van de zon kan genieten. De tuin biedt voldoende privacy en heeft weinig inkijk van de achterburen. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een vijver en een volière. (verkoper is eventueel bereid de volière en de vijver te verwijderen) Middels een achterom is de brandgang en de openbare weg bereikbaar.
Berging: De stenen berging ligt achter in de tuin en is ca. 3.35x 2.55 m. De ruimte is voorzien van een betonnen vloer en elektra. De muren en het dak zijn afgewerkt met gipsplaten met isolatiemateriaal.
Garage: De stenen garage ligt nabij de woning en is apart aan te kopen. De garage is ca. 6.55x2.40 m. en is voorzien van een sectionaldeur. De garage ligt aan “Wendel”, een zijstraat van “Holtken”, en is via het achtergelegen parkeerplein te bereiken.
Bijzonderheden: -
Deze keurig onderhouden woning ligt in een rustige, autovrije straat en is ideaal voor gezinnen met kinderen. Mogelijkheid om een garage bij aan te kopen. De woning biedt mogelijkheden om (een) extra slaapkamer(s) te creëren. De woning is voorzien van houten kozijnen met op de begane grond dubbele beglazing en op de eerste verdieping enkel glas. Het dakraam op zolder heeft dubbel glas. De achtertuin heeft weinig inkijk en biedt daardoor voldoende privacy. Achter de woning ligt een groot speelveld met diverse speeltoestellen en een trapveldje. De woning ligt op loopafstand van de dorpskern en de gezellige “Haagsemarkt” waar diverse voorzieningen voor handen zijn. Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.
Ligging: De woonwijk “Princenhage” is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt “Heilaarpark”, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige “Haagsemarkt” met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek en kledingwinkels). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de “Woonboulevard”. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum “De Barones”, de “Grote Markt” en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net
Straatbeeld en directe omgeving
de “Haagsemarkt”
Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning begane grond
1
2
5 3
4
7
5 6
Indeling: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Hal Meterkast Toiletruimte Trapopgang Woonkamer Keuken Provisiekast
Plattegrond indeling woning eerste verdieping
6
4
2
1 3
5
Indeling: 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Overloop Trapopgang Trapgat Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer
De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond ligging
