TE KOOP Breda Adriaan Klaassenstraat 65
Op een mooie locatie, in de wijk “Princenhage” gelegen, zeer goed onderhouden royale vrijstaande woning met zeer riante, multifunctionele ruimte van ca. 85 m². De woning is in 2010 gemoderniseerd en ligt in de nabijheid van de gezellige “Haagsemarkt”, diverse voorzieningen en uitvalswegen. Dit object is zeer geschikt om wonen en werken te combineren of voor dubbele bewoning (mantelzorg). Vraagprijs Bouwjaar Inhoud woning Multifunctionele ruimte Woonkamer Aantal slaapkamers Opp. perceel Aanvaarding
: € 475.000,= k.k. : ca. 1965 : ca. 440 m3 (excl. multifunctionele ruimte) : ca. 85 m² : ca. 34 m2 : 3 uitbreiding op zolder mogelijk. : ca. 502 m2, achtertuin ca. 18 m., gelegen op het zuidwesten : in overleg.
INDELING: Begane grond: De entree/hal geeft toegang tot de toiletruimte, kelderkast, woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met pleisterwerk. Onder de trapopgang is de kelderkast met meterkast ( 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) gesitueerd.
De toiletruimte is deels betegeld en de inrichting (2010) bestaat uit een fonteintje en een wandcloset met inbouwreservoir.
De sfeervolle, lichte doorzon woonkamer is ca. 9.05x3.75 m., in totaal ca. 34 m². Direct bij binnenkomst zullen de grote raampartijen u opvallen, die deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling geven en het tot een zeer aangename verblijfsruimte maken. De tuindeuren in de achtergevel zorgen voor een prettig tuincontact en maakt de tuin, bij mooi weer, tot een verlengstuk van de woonkamer! De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met pleisterwerk.
De ruime dichte woonkeuken is ca. 5.85x3.00 m. De moderne en luxe keukeninrichting (2010) is in een hoekopstelling en bestaat o.a. uit een natuurstenen aanrechtblad met rvs spoelbak, 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven, combimagnetron, alsmede diverse onder- en bovenkasten. Tevens is er een apothekerskast aanwezig. Achterin de keuken zijn aansluitpunten gesitueerd t.b.v. de wasapparatuur. De vloer is voorzien van tegels, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met pleisterwerk. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de garage.
De garage is ca. 4.45x12.80 m²., in totaal maar liefst ca. 57 m2. Deze multifunctionele ruimte biedt zeer veel mogelijkheden! Zo is de ruimte ideaal om als kantoor-/praktijk-/hobbyruimte in te richten maar de ruimte kan ook ingericht worden als extra woonruimte (denk hierbij aan mantelzorg of begeleid wonen). De ruimte is volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en muurisolatie) en heeft een eigen bron met pompinstallatie om de tuin te sproeien. Aan de voorzijde heeft de ruimte een elektrische overheaddeur en aan de zijkant een kanteldeur met toegang tot de achtertuin. De vloer is voorzien van een vloeistof dichte coating. Tevens heeft de garage een loopdeur met toegang tot de tuin. Vanuit de garage heeft men toegang tot de daar achter gelegen kantoorruimte.
De kantoorruimte ligt achter de garage en is ca. 5.65x4.45 m. Deze ruimte is ook volledig geïsoleerd en is voorzien van airco/verwarming. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een gevelraam valt er natuurlijk licht binnen. De vloer is voorzien van marmoleum, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Via een vlizotrap heeft men toegang tot de zolder.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.80x3.80 m. De vloer is voorzien van marmoleum, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De kamer is voorzien van t.v.-aansluiting.
Slaapkamer 2 ligt ook aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.00x2.80 m. De kamer heeft openslaande deuren met toegang tot het platte dak. De slaapkamer is voorzien van t.v.aansluiting en heeft een praktische vaste kast. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.
slaapkamer 2
slaapkamer 3
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 2.60x3.80 m. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.
De badkamer is volledig betegeld en de inrichting (2006) bestaat uit een ligbad, vaste wastafel met ombouwmeubel en een 2e toilet. De ruimte is tevens voorzien van mechanische ventilatie.
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de tweede verdieping te bereiken welke is verdeeld in twee delen. Tweede verdieping: De voorzolder is ca. 3.55x3.00 m. In deze ruimte is de c.v.-combiketel (2009) geplaatst. De zolderruimte is ca. 3.55x3.80 m. en biedt zeer veel bergruimte. De zolder kan, als deze wordt voorzien van een vaste trap en eventueel een dakkapel omgebouwd worden tot een zeer ruime zolderkamer. Tuin: De ruime, zonnige achtertuin is ca. 18 m. diep en ligt op het zuidwesten. Door deze gunstige ligging kan men lang en beschut van de zon genieten. De achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, gazon en vast beplanting. Vanuit de tuin heeft men toegang tot de woonkamer, de garage en de kantoorruimte.
Bijzonderheden: - Deze woning is zeer geschikt om wonen en werken te combineren (kantoor-/praktijk/hobbyruimte) of voor dubbele woning te gebruiken (mantelzorg/begeleid wonen) vanwege de zéér riante multifunctionele ruimte van ca. 85 m²! Deze ruimte is volledig geïsoleerd en heeft een elektrische overheaddeur, kanteldeur en loopdeur. - De woning is in 2010 grotendeels gemoderniseerd en is zeer goed onderhouden. - De woning heeft een ruime woonkamer met openslaande deuren, een ruime woonkeuken (keukeninrichting 2010), 3 slaapkamers en een ruime zolder. - De ruime achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt voldoende privacy. - De woning is geheel voorzien nieuwe hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (2010). - In 2010 zijn tevens de c.v.-combiketel inclusief leidingen en radiatoren en de elektra vernieuwd. - De woning is voorzien van een alarminstallatie. - De woning ligt nabij de gezellige “Haagsemarkt” waar diverse voorzieningen, zoals o.a. winkels, basisschool, sportcentrum en de woonboulevard, voor handen zijn. - Tevens ligt de woning gunstig t.o.v. het stadcentrum en uitvalswegen (A-58 en A-16)
Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Ligging: De woonwijk “Princenhage” is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt “Heilaarpark”, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige “Haagsemarkt” met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek en kledingwinkels). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de “Woonboulevard”. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum “De Barones”, de “Grote Markt” en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net straatbeeld
de gezellige “Haagsemarkt”
Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning begane grond
8.
7.
5. 6.
4 . 1. 3. 2 , .
Indeling begane grond: 1. hal 2. toiletruimte 3. trapopgang 4. kelderkast 5. keuken 6. woonkamer 7. garage 8. kantoorruimte
De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Plattegrond indeling woning eerste verdieping
6.
4.
5.
2 1. 3 7.
8.
Indeling eerste verdieping: 1. overloop 2. vaste kast 3. trapopgang 4. slaapkamer 1 5. slaapkamer 2 6. plat dak 7. slaapkamer 3 8. badkamer
Kadastrale kaart
Plattegrond
