TE KOOP Breda Heuvelstraat 52
Deze karakteristieke jaren ’30 woning is het voormalige politiebureau van Breda-West waarvan het voormalige cellencomplex, welke achter in de tuin is gelegen, in oude staat is behouden. De vrijstaande woning ligt op een ruim perceel, op een mooie zichtlocatie in de wijk “Princenhage”, nabij de gezellige Haagsemarkt waar diverse voorzieningen voor handen zijn.
Vraagprijs Bouwjaar Inhoud woning Woonkamer Aantal (slaap)kamers Opp. perceel Tuin Aanvaarding
: € 370.000,= k.k. : ca. 1929 : ca. 450 m3 : ca. 42 m2 : 3 + zolderruimte : ca. 675 m2 : rondom, achtertuin ca. 30 m. diep, gelegen op het noorden : in overleg.
INDELING: Begane grond: De zijentree/hal met gemoderniseerde meterkast (7 groepen en 2x aardlek) geeft toegang tot de kelder, toiletruimte, woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trapopgang is een kelder gesitueerd. De hal is voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn deels afgewerkt met lambrisering en deels met stucwerk. Het plafond is afgewerkt met houten schrootjes.
De kelder is ca. 3.00x1.00 m. en is ca. 1.20 m onder de b.g.g. vloer.
De toiletruimte (2009) is volledig betegeld en heeft een inrichting bestaande uit een closet en een fonteintje. De ruimte is middels een raampje voorzien van natuurlijke ventilatie.
De sfeervolle, lichte woonkamer en-suite is verdeeld in een voor- en achterkamer. De voorkamer is ca. 4.50x4.50 m. en kan middels een schuifdeur afgescheiden worden van de achterkamer. Door de grote raampartijen valt er veel licht binnen waardoor het een zeer aangename verblijfsruimte is. Tevens bieden de raampartijen fraai uitzicht over de directe omgeving en het speelveldje voor de woning. De bovenramen zijn voorzien van het originele glas-in-lood.
De achterkamer is ca. 4.50x 4.85 m. en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Deze tuindeuren zorgen voor een prettig tuincontact en maakt de tuin, bij mooi weer, tot een verlengstuk van de woonkamer! Ook is deze ruimte voorzien van grote raampartijen waar veel licht door binnen valt en de kamer een ruimtelijke uitstraling geeft. In de kamer is een houtkachel aanwezig. De vloer is voorzien van sfeervolle grenenhouten vloerdelen en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Het plafond is afgewerkt met houten balken en stucwerk.
De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.50x2.60 m. De gedateerde, doch nette keukeninrichting heeft een rechte opstelling welke o.a. bestaat uit een aanrechtblad met 1 ½ rvs spoelbak, een losstaand 4-pits gasfornuis met rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vrieskast, almede diverse onderkasten. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn deels afgewerkt met lambrisering en deels met stucwerk. Het plafond is afgewerkt met houten schrootjes. Middels een deur heeft u toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Op de overloop is een vaste kast aanwezig en tevens zijn hier de aansluitpunten t.b.v. de was apparatuur gesitueerd. Via een vaste trap is de zolderruimte bereikbaar. De vloer is voorzien van houten vloerdelen, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met houten balken.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning, is ca. 4.50x3.50 m. en heeft 4 vaste kasten. Middels een luik heeft u toegang tot een goed begaanbare bergzolder (stahoogte). De vloer is voorzien van houten vloerdelen, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met houten balken.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.50x2.50 m.. De vloer is voorzien van houten vloerdelen en het plafond is afgewerkt met houten balken.
Slaapkamer 3 ligt aan de zijkant van de woning en is ca. 4.50x2.30 m. De vloer is voorzien van houten vloerdelen, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met houten balken.
De badkamer is volledig betegeld en is ca. 2.30x2.35 m. De inrichting bestaat uit een ligbad, douchecabine, vaste wastafel en een 2e wandcloset. Het plafond is afgewerkt met houten balken.
Middels overloop is via een vaste trap de tweede verdieping te bereiken welke is verdeeld in een voorzolder en een zolderruimte (slaapkamer).
Tweede verdieping: De voorzolder is voorzien van houten vloerdelen. Hier is de c.v. combiketel (installatiejaar 1996) gesitueerd.
De open zolderruimte (slaapkamer 4) is ca. 4.90x1.25 m (gemeten op 1,5 m. lijn). Middels een raam in de topgevel valt er licht binnen. De vloer is voorzien van houten vloerdelen. Het dak is geïsoleerd.
Cellencomplex: Het voormalige cellencomplex is nog in de oude staat bewaard gebleven en is ca. 7.60x4.10/3.75 m. De ruimte bestaat uit een werkplaats/berging van ca. 2.00x4.10 m. welke bereikbaar is middels openslaande deuren. Vanuit een hal heeft u toegang tot 3 cellen van respectievelijk ca. 2.05x2.80 m., ca. 2.05x2.40 m en ca. 2.00x3.75 m.
Tuin: De diepe achtertuin is maar liefst ca. 30 m. diep en ligt op het noorden. Door de diepte heeft men in de tuin altijd wel een plekje waar men heerlijk van de zon kan genieten. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, gazon en vast beplanting. De tuin biedt voldoende privacy en heeft geen directe inkijk van achterburen. Aan de zijkant van de woning ligt een ruime oprit met afsluitbare poort.
Bijzonderheden: - Dit voormalige politiebureau met behouden cellencomplex is zeer de moeite waard om te bezichtigen. Pas tijdens een bezichtiging krijgt u een goed beeld van deze karakteristieke woning. - Achter in de tuin staat het voormalige cellencomplex welke nog helemaal in oude staat bewaard is gebleven, inclusief 3 cellen. - Enkele authentieke elementen, zoals glas-in-lood, woonkamer en-suite en paneeldeuren, zijn bewaard gebleven. - De woning ligt op een royaal perceel van ca. 675 m2 en heeft een diepe, veel privacybiedende achtertuin waarbij u geen directe inkijk heeft van buren. - De woning heeft een sfeervolle, lichte woonkamer en suite met openslaande tuindeuren die zorgen voor een direct en prettig tuincontact. - De woning heeft 3 ruime slaapkamers en een zolderruimte welke als slaapkamer in gebruik genomen kan worden. - De woning heeft houten kozijnen welke deels voorzien zijn van dubbele beglazing. - Het dak is geïsoleerd. - De woning ligt op een mooie locatie, op de hoek van de Heuvelstraat, in de gewilde wijk “Princenhage”. De woning kijkt op de voorzijde uit op een speelveldje met groenvoorzieningen. - De woning ligt gunstig t.o.v. het gezellige stadcentrum en diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A-58).
Ligging: De woonwijk “Princenhage” is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt “Heilaarpark”, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige “Haagsemarkt” met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek en kledingwinkels). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de “Woonboulevard”. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum “De Barones”, de “Grote Markt” en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net
straatbeeld
Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten aan worden ontleend.
de gezellige “Haagsemarkt”
Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning begane grond
7
2
1
3
6
4 5
8
Indeling: 1. hal 2. meterkast 3. trapopgang 4. kelder 5. toiletruimte 6. woonkamer (achterkamer) 7. woonkamer (voorkamer) 8. keuken
Plattegrond indeling woning eerste verdieping
9 8
4
8
1 5 2 6 9 3
7
Indeling: 1. overloop 2. trapgat 3. vaste kast 4. slaapkamer 5. slaapkamer 6. badkamer 7. slaapkamer 8. schuin dak met kasten 9. trapopgang
Plattegrond indeling woning Tweede verdieping
2
4
3
4
4
2 1
5
4
Indeling: 1. voorzolder 2. trapgat 3. bergzolder 4. schuin dak 5. zolderkamer De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Plattegrond indeling cellencomplex
1
2
3 5
4
Indeling: 1. werkplaats/berging 2. cel 3. cel 4. cel 5. hal De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond
