TE KOOP Breda Touwslagerstraat 11
Op een zeer gunstige en mooie locatie, in de wijk “Princenhage” gelegen ruime tussenwoning met garage in de achtertuin en achterom. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid, op loopafstand van de “Haagsemarkt” en diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportgelegenheden.
Vraagprijs Bouwjaar Inhoud woning Woonkamer Aantal slaapkamers Opp. perceel Tuin Aanvaarding
: € 219.500,= k.k. : ca. 1975 : ca. 325 m3 : ca. 30 m2 : 3 + zolderkamer met dakkapel : ca. 172 m2 : achtertuin ca. 10 à 15 meter diep (NO). : in overleg
INDELING: Begane grond: De entree/hal met meterkast (6 groepen en 2x aardlekschakelaar) geeft toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De toiletruimte is deels betegeld en heeft een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.
De ruime, sfeervolle doorzon woonkamer met open keuken is ca. 35 m². Door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel valt er veel licht binnen waardoor de woonkamer een aangename verblijfsruimte is. De openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgen voor een prettig tuincontact, en maakt de tuin, bij mooi weer tot een verlengstuk van de woonkamer. De vloer is voorzien van warme houten planken (merbau). De wanden afgewerkt met stucwerk en het plafond met fijn schuurwerk. Vanuit de woonkamer is de afgesloten trapopgang toegankelijk.
De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 1.90x3.35 m. De keukeninrichting is in een ruime hoekopstelling geplaatst en bestaat o.a. uit een kunststof aanrechtblad met rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven alsmede diverse onder- en bovenkasten. De praktische eettafel is demontabel. De houten planken vloer is vanuit de woonkamer doorgelegd tot in de keuken. De wanden zijn deels afgewerkt met getrommelde marmeren wandtegels en deels met stucwerk. Het plafond is afgewerkt met fijn schuurwerk.
Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 2.70x4.35 m. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
Slaapkamer 2 ligt ook aan de achterzijde van de woning en is ca. 2.10x3.35 m. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 3.95x2.95 m. De afwerking is hetzelfde als slaapkamers 1.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen met horren.
De nette badkamer is ca. 1.85x2.95 m. en is grotendeels betegeld. De inrichting bestaat uit een ligbad met douchescherm, een 2e wandcloset met inbouwreservoir, designradiator en een vaste wastafel.
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping te bereiken welke is verdeeld in een voorzolder en een zolderkamer.
Tweede verdieping:
De voorzolder is voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. In deze ruimte zijn de c.v.-combiketel (HR combiketel bouwjaar 2006) en de mechanische ventilatie geplaatst. Tevens zijn hier de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd.
De zolderkamer is ca. 2.70 m. breed en is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.
Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ca. 10 à 15 m. diep en is gelegen op het noordoosten. Door de diepte van de tuin kunt u ook ’s middags en ’s avonds heerlijk van de zon genieten. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en een houten schutting. Middels een poort is er toegang tot het pad gelegen achter de woning.
Garage: De stenen garage ligt achter in de tuin en is ca. 5.50x3.05 m. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur en elektra. De garage is bereikbaar via het achtergelegen pad.
Bijzonderheden: - Eigen garage in achtertuin - Goed onderhouden - Geen directe overburen - Drie slaapkamers en zolderkamer met dakkapel - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2007) - Kozijnen zijn voorzien van Politiekeurmerk - Rustige woonomgeving - Op loopafstand van voorzieningen - Gunstige ligging t.o.v. stadscentrum
Ligging: De woonwijk “Princenhage” is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt “Heilaarpark”, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige “Haagsemarkt” met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek en kledingwinkels). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de “Woonboulevard”. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum “De Barones”, de “Grote Markt” en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net
Princenhage: de “Haagsemarkt”
Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning begane grond
Begane grond: 1. woonkamer 2. keuken 3. hal 4. toiletruimte 5. provisiekast 6. trapopgang 7. meterkast
Plattegrond indeling woning eerste verdieping
Eerste verdieping: 8. overloop 9. trapopgang 10. badkamer 11. slaapkamer 12. slaapkamer 13. slaapkamer
De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond
