TE KOOP Breda Octave van Rijsselberghestraat 35
Op rustige en gunstige locatie gelegen zéér royale hoekwoning met aangebouwde serre, vrijstaande stenen garage en diepe achtertuin met voldoende privacy en een achterom. De woning ligt nabij het winkelcentrum “Moerwijk” waar diverse voorzieningen aanwezig zijn.
Vraagprijs Bouwjaar Inhoud woning Woonkamer Aantal slaapkamers Opp. perceel Tuin Aanvaarding
: € 199.000,= k.k. : ca. 1969 : ca. 450 m3 (incl. aangebouwde serre) : ca. 32 m2 : 3 (voorheen 4) + zolderkamer : ca. 258 m2 : achtertuin ca. 13 meter diep, gelegen op het noorden. : in overleg.
INDELING: Begane grond: Entree/tochtportaal met meterkast (5 groepen, 1 kookgroep en 2x aardlekschakelaar) geeft toegang tot de hal. De hal geeft voorts toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trapopgang is een kast aanwezig. De entree/hal is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met behang. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.
De toiletruimte is deels betegeld en bestaat uit een closet en een fonteintje. Tevens is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie.
De ruime doorzon woonkamer is ca. 3.70/3.50x8.90 m., totaal ca. 32 m². Vanuit de woonkamer heeft men via een loopdeur toegang tot de aangebouwde serre. Door de grote raampartijen in zowel de voor-, zij- en achtergevel valt er veel licht binnen waardoor het een aangename verblijfsruimte is. De vloer is voorzien van parket en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.
De serre is ca. 4.00x3.27 m. en is voorzien van een zeer royale schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin. De vloer is voorzien van parket. In deze ruimte is centrale verwarming aanwezig.
De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 2.60x3.00 m. De keukeninrichting is in een rechte opstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad (spaanplaat) met rvs spoelbak, 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser alsmede diverse onder- en bovenkasten. In de keuken bevinden zich de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur en een close-in-boiler voor de warmwatervoorziening. De vloer is voorzien van tegels en de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deel met stucwerk. Het plafond is afgewerkt met houten schrootjes. Vanuit de keuken heeft men middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping heeft 2 vaste bergkasten en geeft toegang tot 3 slaapkamers (voorheen 4) en een badkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met glasvlies behang. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.
Slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is zeer ruim ca. 3.20x6.00 m. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.00x2.60 m. De kamer is voorzien van laminaat en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit deze kamer heeft men toegang tot slaapkamer 3.
slaapkamer 1
slaapkamer 2
Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.25x3.20 m.. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden als ook het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
De ruime badkamer is ca. 2.40x3.60 m en is grotendeel betegeld. De inrichting bestaat uit een ligbad, toilet, 2 vaste wastafels met ombouwmeubel. Tevens is de ruimte voorzien van inbouwspotjes, mechanische ventilatie en aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur. De vloer is deels voorzien van zeil en deels van tegels.
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping te bereiken.
Tweede verdieping: De tweede verdieping is verdeeld in een voorzolder en een (slaap)kamer.
De voorzolder is voorzien van zeil en de wanden zijn afgewerkt met behang. Het plafond is voorzien van zachtboardplaten. Op de voorzolder is een bergkast aanwezig en een cv-ruimte waar de cv-ketel (bwj. ca. 2006).
De zolderkamer is voorzien van een dakkapel en een Velux dakraam. De afwerking is hetzelfde als de voorzolder. Het dak is geïsoleerd en de zijgevel is geïsoleerd met korrels.
Tuin: De brede en diepe achtertuin is ca. 13 m. diep en is gelegen op het noorden. De achtertuin is voorzien van bestrating, terras, houten vlonders, vaste beplanting en een achterom. Omdat de tuin diep is, heeft men achterin altijd wel een plekje om heerlijk van de zon te genieten.
Garage: De vrijstaande stenen garage ligt achter de tuin en is via de straat en de achtertuin bereikbaar. De garage is ca. 3.00x6.00 m. en is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare overheaddeur (2007). De vloer is voorzien van tegels en de muren zijn in spouw gebouwd.
straatbeeld
Bijzonderheden: - De woning ligt in een rustige straat en woonomgeving en is ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. - De woning heeft een eigen stenen garage met elektrische overheaddeur welke achterin de tuin ligt en via de zijstraat bereikbaar is. - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (onderhoudsvriendelijk) met dubbele beglazing (HR). De serre is voorzien van 2x enkel glas. - De badkamer boven is in november 2008 gerenoveerd. - De wanden en plafond van de woonkamer is in november 2008 opnieuw geschilderd. - De woning is aan de voorzijde op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en een handbedienbaar rolluik bij het zijraam. - De brede en diepe achtertuin biedt voldoende privacy. Door de diepte van de tuin kan men achterin heerlijk genieten van de zon. - De muren en het dak zijn geïsoleerd. - Aan de voorzijde van de woning heeft men uitzicht over waterpartijen.
Ligging: De “Hoge Vucht” ligt in het noordoosten van Breda en wordt gevormd door de buurten Biesdonk, Geeren-Zuid, Geeren-Noord en Wisselaar. Geeren-Noord Deze buurt is gebouwd in de jaren zestig van de vorige eeuw en kent een hoog percentage hoogbouw. Echter ligt er in de directe omgeving van Octave van Rijsselberghestraat veel laagbouw. Geeren is een doorstroomwijk bij uitstek en is door veel groen omgeven. De ca. 3.000 inwoners waarderen de aanwezige voorzieningen, gezelligheid en lage criminaliteit in hun buurt. De wijk zal gekoppeld gaan worden aan de nieuwbouwwijk “Waterdonken” waardoor er een betere ontsluiting van de wijk zal ontstaan.
Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Alle opgegeven afmetingen zijn circa maten.
Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning begane grond
Plattegrond indeling woning eerste en tweede verdieping
De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond
