TE KOOP Breda Rithsestraat 20
Op een mooie en gunstige locatie, in de wijk “Princenhage”gelegen, goed onderhouden, royale uitgebouwde en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met oprit, zeer ruime, volledig geïsoleerde en multifunctionele garage van ca. 72 m² en diepe, veel privacybiedende achtertuin. De woning is gelegen in de nabijheid van het centrum van “Princenhage”. Enkele sfeervolle authentieke elementen zijn bewaard gebleven. Vraagprijs Bouwjaar Inhoud woning Woonkamer Aantal slaapkamers Opp. perceel Tuin Aanvaarding
: € 379.000,= k.k. : ca. 1930 : ca. 400 m3 (excl. garage) : ca. 36 m2 : 2 + open zolderruimte : ca. 696 m2 : achtertuin ca. 17 à 24 meter diep, gelegen op het noorden. : in overleg.
INDELING: Begane grond: De ruime entree/hal met meterkast ( 5 groepen en 2x aardlekschakelaar) is ca. 2.25x3.40 m. en geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond met stucwerk. Onder de trapopgang is een trapkast aanwezig. De deuren naar de andere vertrekken zijn voorzien van glas-in-loodramen.
De toiletruimte is deels betegeld en bestaat uit een closet. Tevens is er verwarming en natuurlijks ventilatie.
De ruime doorzon woonkamer is ca. 9.50x3.80 m., totaal ca. 36 m² en is voorzien een sfeervolle schouw met open haard. Direct bij binnenkomst zullen de grote raampartijen aan zowel de voorals achterzijde u opvallen, die deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling geven en het tot een aangename verblijfsruimte maken. Middels een schuifpui heeft men toegang tot de achtertuin. De vloer is voorzien van houten vloerdelen, de wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond met stucwerk.
De dichte woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.25x4.45 m. De keukeninrichting is in een hoekopstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met rvs spoelbak, 4 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron alsmede diverse onder- en bovenkasten. De vloer is voorzien van tegels en de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deels met stucwerk. Het plafond is afgewerkt met kunststof delen. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond met kunststof schrootjes. De deuren op de overloop zijn de originele paneeldeuren met glas-in-lood ramen.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning, is ca. 3.25x3.80/2.85 m. en heeft een vaste kast. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met gipsplaten.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.60x3.80 m. en is voorzien van een dakkapel. Ook heeft deze slaapkamer een vaste kast. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.
De badkamer is ca. 2.05x2.45 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een douche, vaste wastafel en een 2 e closet.
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping te bereiken welke bestaat uit een zolderkamer.
Tweede verdieping: De zolderkamer is ca. 1.90/3.80x5.95 m. De ruimte is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met gipsplaten. De ruimte heeft lichtinval middels topgevelraam en een dakraam.
Tuin: De sfeervolle achtertuin is ca. 17 à 24 m. diep en is gelegen op het noorden. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje waar u lekker en in alle rust van de zon kunt genieten. De achtertuin is voorzien van gazon, sierbestrating, verhoogd terras, een vijverpartij en een achterom. De tuin biedt veel privacy.
Garage: De ruime stenen garage is ca. 9.85x7.35 m. en ca. 3.70 m hoog. De ruimte is voorzien van elektra en water. De garage is voor verschillende doeleinden te gebruiken en is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3.50 hoog, een loopdeur en aan de achterzijde van openslaande deuren welke toegang geven tot de achtertuin. De spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd. In de garage is een ruimte waar de c.v. ketel en de zonneboiler zijn gesitueerd.
multifunctionele garage
Bijzonderheden: - Deze karakteristieke woning is goed onderhouden en is vanwege de grote, volledig geïsoleerde multifunctionele garage ideaal om wonen en werken te combineren ! - Enkele sfeervolle authentieke elementen zijn bewaard gebleven waaronder originele paneeldeuren en glas-in-lood. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning heeft een diepe, sfeervolle achtertuin welke veel privacy biedt en waar u in alle rust van de zon kunt genieten. - De woning is in 1990 uitgebouwd en volledig gerenoveerd, tevens is in dat jaar de elektra en verwarming vernieuwd. - De kozijnen en de dakkapel zijn in 2003 vernieuwd. - De dakbedekking van de uitbouw is in 2009 vernieuwd. - De spouwmuren zijn nageïsoleerd in 2012. - De woning ligt in de gewilde wijk “Princenhage” nabij de gezellige “Haagsemarkt” waar diverse voorzieningen aanwezig zijn.
Ligging: De woonwijk “Princenhage” is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt “Heilaarpark”, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige “Haagsemarkt” met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek en kledingwinkels). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de “Woonboulevard”. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum “De Barones”, de “Grote Markt” en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net
Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning begane grond
Plattegrond indeling woning eerste verdieping
De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond
