TE KOOP Breda Oude Liesboslaan 265
Op een unieke locatie, in een schitterende en bosrijke omgeving (Liesbos) gelegen, zeer royale en vrijstaande villa met riante fraaie tuin rondom, weilanden en ruime schuur met 3 paardenboxen (meer boxen realiseerbaar) en 2 garages. Een uitermate geschikt object voor echte paarden- en natuurliefhebbers die ruim en rustig willen wonen. Een object met veel mogelijkheden en zeer de moeite waard om te bezichtigen!
Vraagprijs Bouwjaar Inhoud woning Inhoud schuur Woonkamer /keuken Aantal slaapkamers Opp. perceel Tuin Aanvaarding
: € 675.000,= k.k. : 2000 : ca. 610 m3 : ca. 400 m3 : ca. 50 m2 : 5, waarvan 2 op de b.g.g. : ca. 9523 m2 : rondom : in overleg.
INDELING: Begane grond: De ruime entree/hal met garderobenis en meterkast (met moderne installatie, aardlekbeveiliging en twee krachtgroepen) geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, badkamer, 2 ruime slaapkamers en de trapopgang naar de verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk.
De toiletruimte is volledig betegeld en bestaat uit een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming.
De royale en lichte living is in totaal maar liefst ca. 40 m² en is voorzien van een sfeervolle schouw met gashaard. Direct bij binnenkomst zullen het keurige afwerkingsniveau en de grote raampartijen u opvallen, zij geven deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling en maken het tot een zéér aangename verblijfsruimte. Door de raampartijen heeft u prachtig uitzicht over de diepe, fraai aangelegde tuin en weilanden. De royale schuifpui zorgt voor een zeer prettig tuincontact en maakt de tuin, bij mooi weer, tot een verlengstuk van de woonkamer ! De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de keuken.
De semi-open woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.35x3.40 m. De zeer nette keukeninrichting is in een hoekopstelling en bestaat o.a. uit een granieten aanrechtblad met 1 ½ rvs spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast alsmede diverse onder- en bovenkasten en een apothekerskast. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk. Van achter het aanrechtblad heeft u mooi uitzicht over de achtertuin en de weilanden. Via een loopdeur heeft men toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken is ca. 2.65x2.15 m. en is voorzien van een vaste wastafel en aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met wandtegels en het plafond met stucwerk. Een loopdeur geeft u toegang tot de achtertuin.
De nette badkamer is volledig betegeld en is ca. 3.25x2.45 m. De inrichting bestaat uit een hoekbad, ruime douchecabine en een wastafel met ombouwmeubel. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming.
Slaapkamer 1 is ca. 3.40x2.80 m. en ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk.
Slaapkamer 2 is ca. 4.00x4.00 m., ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische vaste kastenwand. De royale schuifpui zorgt voor veel lichtinval en geeft u rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.
Eerste verdieping: De ruime overloop op de verdieping geeft toegang tot 2 slaapkamers, een open zolderruimte en een badkamer. Middels een Velux dakraam valt er licht binnen. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.
Slaapkamer 3 is zeer ruim en ligt aan de achterzijde van de woning. De kamer is ca. 4.80x6.00 m. (gemeten op 1.50- lijn), in totaal maar liefst ca. 29 m2. De twee ramen bieden fraai en ver uitzicht over de achtertuin en de weilanden. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.
Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde en is ca. 3.35x3.85 m. De kamer heeft lichtinval middels openslaande deuren met toegang tot het Frans balkon. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 3.
De open zolderruimte ligt aan de linkerzijde van de woning en is ca. 3.40x 5.50 + 2.70x1.30 m. (gemeten op 1.50-lijn). De ruimte heeft lichtinval middels twee Velux dakramen. In deze ruimte is de HR combiketel (bouwjaar 2000) geplaatst. De vloer is voorzien van vloerbedekking.
De tweede badkamer is volledig betegeld en is ca. 2.25x2.70 m. De inrichting bestaat uit een douche, toilet en een vaste wastafel. Middels een Velux dakraam valt er licht binnen.
Tuin: De prachtig aangelegde royale tuin ligt rondom de woning en is naar eigen inzicht groter te maken. Aan de achter- en zijkant grenst de tuin aan eigen weilanden. In deze mooie tuin kan men heerlijk van de omgeving en de natuur genieten en komt men echt tot rust. De tuin is voorzien van gazon, vaste beplanting, bestrating en een lange, sierlijke oprit welke toegang biedt tot het achter de woning gelegen erf en schuur.
Schuur: De riante schuur is opgebouwd uit spouwmuren en heeft op de begane grond een oppervlakte van ca. 13.40 x6.55 m., totaal ca. 88 m2. De begane grond is momenteel verdeeld in 2 garages, 3 paardenboxen en een toilet met fonteintje. De schuur is eenvoudig naar eigen wensen in te richten en het realiseren van extra paardenboxen behoord dan ook tot de mogelijkheid. De twee garages zijn ca. 7.20x6.55 m en zijn aan de voorzijde voorzien van 2 x dubbel openslaande deuren. Elektra is aanwezig. Middels een vlizotrap heeft men toegang naar de zolder welke lichtinval heeft middels een gevelraam. In de zijgevel is een dubbel openslaande deur aanwezig zodat opslag van hooi e.d. goed mogelijk is. De zolder heeft een houten vloer en heeft een nokhoogte van ca. 3.30 m. De oppervlakte van de zolder is ca. 77 m2 (gemeten op de 1,50 m-lijn).
weilanden
Bijzonderheden: - Dit schitterende object ligt in een zeer mooi landelijk en bosrijke omgeving aan de rand van boswachterij “Liesbos” en biedt een unieke gelegenheid om riant te wonen in een rustige omgeving. - De grote schuur met paardenboxen en omliggende weilanden maken dit object zeer geschikt voor paardenliefhebbers. Aan de overzijde van de woning ligt het Liesbos met diverse ruiterpaden. De schuur is eenvoudig naar eigen wensen in te richten waardoor er extra paardenboxen realiseerbaar zijn. - De schuur is opgebouwd uit spouwmuren, een geïsoleerd dak en heeft een bergzolder welke dienst kan doen voor opslag van bv. hooi. - De woning heeft op de begane grond twee slaapkamers en een badkamer en op de verdieping twee ruime slaapkamers, een open zolder (waar een vijfde slaapkamer mogelijk is) en een badkamer. - De vloertegels in da hal, toiletruimte, woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer op de b.g.g. zijn voorzien van vloerverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning ligt op een riant perceel van ca. 9523 m² welke deels bestaat uit tuin en deels uit weilanden. Het is dan ook zeer goed mogelijk de tuin te vergroten. - De woning en de tuin zijn zeer goed onderhouden. - De woning ligt in het buitengebied tussen Breda en Etten-Leur, aan de rand van Boswachterij “Liesbos” waar men heerlijk kan wandelen, fietsen en paardrijden. - De woning ligt op ca. 2,5 km van het gezellige centrum van “Princenhage”en ca. 4,5 kilometer van het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum “De Barones”, de “Grote Markt” en de nieuwe haven van Breda.
straatbeeld
herfstfoto’s
directe omgeving
Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning begane grond
Plattegrond indeling woning verdieping
Plattegrond indeling schuur begane grond
De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond
