Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen telefoon: 0161-244 844 telefax: 0161-244 845 email:
[email protected] www.kinmakelaars.nl
TE KOOP OUDE BAAN TE HULTEN Twee royale bouwpercelen gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Hulten. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en op zowel 15 minuten van centrum Tilburg als van centrum Breda. Kortom landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor onderstaand woonhuis met grote inpandige garage is reeds welstandsgoedkeuring en bouwvergunning verleend. Perceel A: Perceel B:
Koopsom perceel A: Koopsom perceel B:
ca. 527m² ca. 549m²
€ 149.000,-- v.o.n. € 155.000,-- v.o.n.
Bijzonderheden:
De nieuw te bouwen woning mag conform het bestemmingsplan een oppervlakte hebben van maximaal 50% van het perceelsoppervlakte. Het hoofdgebouw moet een minimale breedte hebben van 5meter en een maximale breedte van 9meter, de diepte mag 15meter zijn. Overige voorwaarden vindt u in het bestemmingsplan welke is toegevoegd. • • • •
Voor onderstaande woningen is reeds bouwvergunning verleend en zijn dus geen leges kosten meer verschuldigd. Ook is er geen rente over de grond verschuldigd. Mocht u interesse hebben in onderstaande woningen dan zijn deze te koop vanaf € 479.000,-- V.O.N. inclusief grond! De brochure van onderstaande woningen is bij ons kantoor op te vragen.
Algemene informatie voor de aspirant-koper Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om in een bijlage als deze, volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot de medewerker met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Onderzoeksplicht van de koper Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreed namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden. Let op: als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. U moet dit bij uw bod te vermelden. Indien de bieder een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. De bieder kan dan ook een afspraak maken met De Hypotheekshop te Rijen voor een hypotheekberekening. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop.
Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Drie dagen bedenktijd: Per 1 september 2003 is deze nieuwe wet “koop onroerende zaken ”in werking getreden. Wat houdt deze wet nu in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen voor een consument en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - In tegenstelling tot de huidige situatie zal de koop pas gesloten zijn als deze schriftelijk is vastgelegd. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: “Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen” bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 0900-8052. Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze medewerker tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop) procedure.
Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 08.30 tot 17.30 en op zaterdag van 10.00 tot 13.00 uur.
Het huis van uw dromen werkelijkheid? Een huis kopen: het stelt u voor een hele belangrijke financiële beslissing in uw leven. Het zou natuurlijk mooi zijn als u het geld contant voor handen zou hebben. Vaker zal het echter voorkomen dat u hiervoor geld moet lenen. Waar kunt u dan terecht? Kin Era Makelaars heeft gekozen voor de kwaliteit van De Hypotheekshop en is hiermee een samenwerking aangegaan. De Hypotheekshop is met 200 vestigingen de grootste organisatie van onafhankelijke hypotheekadviseurs in Nederland. Waarom de Hypotheekshop? 1. Shoppen op één adres. Uitstekende arrangementen met vrijwel alle banken, pensioenfondsen & verzekeringsmaatschappijen in Nederland. 2. Gegarandeerde objectiviteit & kwaliteit. De Hypotheekshop voldoet aan de strenge normen van de gestelde voorwaarden door de AFM Onze hypotheekadviseurs voldoet aan de strenge normen van de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs. 3. Persoonlijk Geldplan® Voor iedere klant ontwikkelt De Hypotheekshop geheel vrijblijvend een gedetailleerd totaaladvies voor al uw financiële zaken. 4. Dienstverlening met een langdurig karakter. Ook nadat u de bemiddeling van De Hypotheekshop een hypotheek heeft gesloten, blijft men u met raad en daad terzijde staan.
De Hypotheekshop Rijen Hoofdstraat 23, 5121 JA Rijen Tel. 0161-244840 / Fax. 0161-244856 Emailadres:
[email protected] Bent u geïnteresseerd in een van onze woningen? Laat u dan meteen even voorrekenen door één van onze Erkend Hypotheekadviseurs wat uw mogelijkheden zijn.
