TE KOOP. Windmolenweg te Boekelo

TE KOOP

Windmolenweg 24-26 te Boekelo Unieke mogelijkheid voor wie wil wonen (en eventueel werken) in één van de markantste panden van Boekelo "Station Boekelo" is - zoals de naam al doet vermoeden - gelegen in het dorp Boekelo (onderdeel van de gemeente Enschede) aan de door de "Geldersch-Overijsselsche Lokaalspoorweg-Maatschappij" (GOLS) aangelegde en in 1884 geopende spoorlijn Winterswijk-Hengelo. In 1885 kwam de lijn van Boekelo naar Enschede gereed. De doorgaande treinen reden veelal naar Enschede Noord, zodat voor Hengelo in Boekelo moest worden overgestapt.

Windmolenweg 24-26 te Boekelo

Aanvaarding:

Direct

Vraagprijs:

€ 375.000,-- K.K

Het station (van het type GOLS-klein) dateert uit 1883 en werd 1906 en 1911 vergroot. De "Boekelosche Stoombleekerij" had een eigen spooraansluiting in Boekelo. Vanuit Boekelo vertrokken treinen richting Haaksbergen, Hengelo en Enschede. Na enkele uitbreidingen van het emplacement in 1899 en 1903 werd het in 1959 vereenvoudigd. Het station werd gesloten voor reizigersvervoer op 3 oktober 1937 en voor goederenvervoer op 28 mei 1972. Daarna werd het door de MBS in gebruik genomen. Tegenwoordig is de spoorlijn in gebruik bij de "Museum Buurtspoorweg (MBS) Haaksbergen – Boekelo".Deze spoorlijn behoort tot de laatste restanten van het GOLS-spoorwegnet. Het stationsgebouw (Gemeentelijk Monument) is nu in particuliere handen en de laatste uitbreiding/verbouwing vond plaats in 1975 waarbij het voorportaal werd aangebouwd. Volgens het vigerend bestemmingsplan rust op het gebouw een dubbele woonbestemming. De indeling van de afzonderlijke wooneenheden (24 en 26) is als volgt: Nummer 24:

Begane grond: Entree/hal, toilet, douche, grote woonkeuken met ruime provisiekelder en woonkamer; 1e verdieping: Overloop en 4 slaapkamers; vaste trap naar....2e verdieping: Zolder.

Nummer 26:

(uitsluitend begane grond): Entree/hal, keuken, badkamer met douche en toilet, woonkamer en grote slaapkamer.

Bijgebouw:

Grote garage/berging met parkeergelegenheid voor twee auto's.

Bijzonderheden:

- Perceelgrootte 1.265 m²; - Totale inhoud circa 1.000 m³ - Voorlopig Energielabel: G; - Gebruiksoppervlakte woonfunctie ± 205 m²: - Bouwtechnisch keuringsrapport beschikbaar; - De ouderdom in aanmerking nemende is de bouwkundige staat alleszins redelijk doch met renovatiewerkzaamheden dient rekening te worden gehouden.

Pagina 2 van 23


Algemene informatie:

Indien er een koopovereenkomst tot stand mocht komen zal ons kantoor deze vastleggen in het meest recente model van de NVM-Koopakte. Vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de “Vereniging Eigen Huis” In deze koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Een aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren. Aan een mondelinge overeenstemming kunnen zowel verkoper als koper geen rechten ontlenen. Een overeenkomst komt uitdrukkelijk pas tot stand zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld wordt voor eventuele onjuistheden noch door Makelaardij Meerman, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen e.d. dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. Bij de benoeming van de diverse ruimtes is het feitelijke gebruik aangegeven. Er is niet onderzocht of deze ruimtes o.g.v. geldende weten regelgeving als zodanig mogen worden benoemd. Makelaardij Meerman behartigt als makelaar-verkoper met name de belangen van de verkoper. Aangezien het kopen van een woning een complexe aangelegenheid is adviseren wij u dan ook zich te laten bijstaan door een eigen deskundige.

Pagina 3 van 23


Bestemmingsplan:

Gemeentelijk Monument: Bouwtechnisch Keuringsrapport:

Volgens het vigerend bestemmingsplan rust op het geheel een dubbele woonbestemming. Ten aanzien van bedrijfsmatige activiteiten (beroep aan huis) wordt verwezen naar de desbetreffende bestemmingsplanvoorschriften. Uiteraard kunnen wij u hierover in grote lijnen informeren, maar voor gedetailleerde informatie verwijzen wij door naar de Gemeente Enschede.

De onroerende zaak betreft een gemeentelijk monument

In opdracht van verkoper is de bouwkundige staat van de woning onderzocht en zijn de uitkomsten van dit onderzoek vastgelegd in een schriftelijk rapport. Uiteraard is hiervan op verzoek een exemplaar beschikbaar. Iedere gegadigde wordt in de gelegenheid gesteld zelfstandig onderzoek in te (laten)stellen naar de bouwkundige staat, zodat hij/zij zich een beeld kan vormen van de te verwachten renovatie-/verbouwingkosten. In de nog op te stellen koopovereenkomst en akte van levering zal worden opgenomen dat de verkoper niet aansprakelijk is voor bouwkundige gebreken (zichtbaar en/of onzichtbaar) aan de onroerende zaak

Pagina 4 van 23


Pagina 5 van 23


Pagina 6 van 23


Pagina 7 van 23


Pagina 8 van 23


Pagina 9 van 23


Pagina 10 van 23


Pagina 11 van 23


Pagina 12 van 23


Pagina 13 van 23


Pagina 14 van 23


Pagina 15 van 23


Pagina 16 van 23


Pagina 17 van 23


Pagina 18 van 23


Bijlagen:   

Hierna treft u de volgende bijlagen aan: Omgevingskaart; Uittreksel kadastrale kaart; Lijst van zaken

Pagina 19 van 23


Pagina 20 van 23


Pagina 21 van 23

Windmolenweg 24-26 te Boekelo Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet achterblijven. Voor wat betreft Windmolenweg 24-26 is het volgende het geval:

Blijft Gaat Ter NVT: achter: mee: overname: Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne (kabelaansluitingaanwezig) Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - 24: Geyser (gas) - 26: Elektrische boiler (eigendom) CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Pagina 22 van 23

Windmolenweg 24-26 te Boekelo Blijft Gaat Ter NVT: achter: mee: overname: Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Voorzover aanwezig Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblokken met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires - Voor zover aanwezig Verlichting, te weten: - Voor zover aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Voor zover aanwezig Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Voor zover aanwezig Badkameraccessoires - Voor zover aanwezig Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: -

Pagina 23 van 23

TE KOOP. Windmolenweg te Boekelo

Recommend Documents