T TE KOOP. Thorbeckeplein 4 te Breda. Vraagprijs ,= k.k. met eigen parkeerplaats in afsluitbare kelder

T TE KOOP Thorbeckeplein 4 te Breda met eigen parkeerplaats in afsluitbare kelder

Vraagprijs € 175.000,= k.k.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected]

Over Lambregts Makelaardij

Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open !

Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn!

Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van dit appartement. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u het appartement eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht dit appartement toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje “woningen” een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woonruimte op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Te koop: Thorbeckeplein 4 te Breda

Thorbeckeplein 4, Breda

Keurig onderhouden, verrassend ruim en licht driekamerappartement met ruim, zonnig balkon, berging en parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement is gesitueerd op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, gelegen op een gunstige, mooie locatie aan de rand van de gewilde wijk “Princenhage/Heuvel”. Tevens gelegen nabij het “Dr. Struyckenplein” en de “Haagsemarkt”.

KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: € 175.000,= k.k. Servicekosten: ca. € 203,= p/mnd (incl. o.a. voorschot water) Bouwjaar: ca. 1999 Inhoud: ca. 250 m3 Woonopp.: ca. 90 m2 (incl. balkon) Aantal slaapkamers : 2 Aanvaarding: in overleg

Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

De centrale entree met bellentableau, intercom en brievenbussen bevindt zich aan de voorzijde van dit kleinschalig appartementencomplex welke 10 appartementen telt. Via de centrale entree heeft u toegang tot de kelder met bergingen en parkeerplaatsen. Het appartement is te bereiken middels trapopgang en lift en ligt op de eerste woonlaag (1e verdieping). Op de begane grond van het complex is een apotheek gevestigd.

INDELING APPARTEMENT Via de lift en portiek met atrium heeft u toegang tot het appartement. Het atrium is een binnenplaats in het gebouw waar u als bewoner gebruik van mag maken. Men kan hier bijvoorbeeld ’s middags heerlijk in de zon gaan zitten.

entree appartement met atrium


Entree De entree/hal met meterkast (7 groepen, 1 kookgroep en 2x aardlekschakelaar) geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een toiletruimte. In de hal is de intercom met video gemonteerd. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk.


Woonkamer De ruime, lichte woonkamer is ca. 7.70/6.00x5.80/2.40 m., in totaal ca. 39 m2. Direct bij binnenkomst zullen het keurige afwerkingsniveau en de grote raampartijen u opvallen, die deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling geven en het tot een aangename verblijfsruimte maken. Door de raampartijen die tot aan de grond reiken, heeft men een fraai uitzicht over de directe omgeving. Middels een deur heeft u direct toegang tot het balkon waardoor een prettig contact ontstaat met het buitenleven. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar.



Balkon Het deels inpandige balkon is ca. 3.35x2.05 m. en ligt op het noordwesten alwaar u later in de middag tot en met zonsondergang heerlijk van de zon kan genieten. Vanaf het balkon heeft u fraai en weids uitzicht over de brede straat en de directe omgeving.

Keuken De open keuken is ca. 2.45x1.80/2.90 m. De nette keukeninrichting is geplaatst in een parallelopstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met 1 ½ spoelbak, 4- pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, hete lucht oven alsmede onder- en bovenkasten. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn deels afgewerkt met kunststof platen en deels met stucwerk. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Vanuit de keuken is de bijkeuken/berging bereikbaar.


Bijkeuken/berging De bijkeuken/berging is ca. 2.45x1.00 m. In deze ruimte zijn de c.v.-combiketel en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. Tevens biedt de bijkeuken/berging veel opslagruimte en er is plaats voor een vriezer. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk.


Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 4.20x3.15 m. (ca. 13 m2) en grenst aan het atrium. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk. Middels de grote raampartijen valt er veel licht binnen.


Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 3.50x2.00 m. (ca. 7 m2). Middels een deur heeft men toegang tot een klein balkon alwaar men kan genieten van de ochtendzon. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.


Badkamer De nette badkamer is ca. 2.15x1.80 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een ruim ligbad en een vaste wastafel. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie.

Toiletruimte De separate toiletruimte is volledig betegeld en is voorzien van mechanische ventilatie. De inrichting bestaat uit een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.


Berging: De berging ligt in de kelder en is ca. 3.65x1.60 m. De ruimte is inpandig bereikbaar vanuit de centrale hal en is voorzien van elektra. In deze berging bevindt zich ook een extra elektrapunt, eventueel t.b.v. een vriezer.

Parkeerplaats: De eigen parkeerplaats ligt in de parkeerkelder en is inpandig bereikbaar. De kelder wordt afgesloten door een elektrisch bedienbare toegangspoort.


BIJZONDERHEDEN -

Verrassend ruim en licht driekamerappartement Keurig onderhouden, zo goed als instapklaar Eigen parkeerplaats in afgesloten kelder Ruime, lichte woonkamer en 2 slaapkamers Ruim balkon met middag- en avondzon Zijbalkon met ochtendzon Nette keuken- en badkamerinrichting Volledig v.v. houten kozijnen met dubbel glas Atrium voor gemeenschappelijk gebruik Gezonde en actieve VVE Servicekosten: ca. € 203,= p/mnd incl. o.a. voorschot water, ramen wassen, onderhoud c.v., onderhoud mechanische ventilatie en buitenschilderwerk Gelegen nabij “Dr. Struyckenplein” en “Haagsemarkt” Gunstig gelegen t.o.v. stadscentrum en uitvalswegen Gelegen aan een ruim opgezette straat


straatbeeld

Ligging Het kleinschalig appartementencomplex ligt op de grens van de wijken “Heuvel” en “Princenhage”, twee buurten in Breda-Zuidwest. De wijk “Heuvel” is ook wel bekend als de ’Staatsliedenbuurt’ en is gebouwd in de jaren vijftig van de vorige eeuw. Er zijn meerdere projecten voor stedelijke vernieuwing in ontwikkeling. De woningen gelegen aan de Melkfabriekstraat maken ook deel uit van het nieuwbouwproject. De wijk Heuvel heeft nu ca. 6.000 inwoners. Voor meer informatie zie: www.heuvelbreda.nl. De wijk “Princenhage” is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt “Heilaarpark”, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige “Haagsemarkt” met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek, kledingwinkels en een Hema). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de “Woonboulevard”. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum “De Barones”, de “Grote Markt” en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A16) en Bergen op Zoom (A-58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net


Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.


Persoonlijk verhaal, Hoe zou het voelen om in dit huis te wonen? In welke kamer valt het zonlicht ’s ochtend binnen? Wat speelt zich allemaal af in de buurt? En wat beweegt de eigenaar te verhuizen? Uiteraard is er niemand anders die op zulke vragen een beter antwoord kan geven dan de eigenaar zelf. De eigenaar kent de woning per slot van rekening het beste. Deze persoonlijke ervaringen wil de eigenaar graag met u delen: "Ik heb dit appartement in september 2004 gekocht. Voorheen bewoonde ik een appartement in de binnenstad van Breda. Mijn "roots" liggen echter in Princenhage. Om dichter bij mijn moeder te kunnen zijn verkocht ik mijn stadsappartement. Ik was blij verrast toen ik zag dat in april 2004 Thorbeckeplein 4 te koop werd aangeboden. Ik heb onmiddellijk een afspraak gemaakt en was verkocht bij de eerste bezichtiging. De mooie grote ramen van het plafond tot de grond en het speelse raampje over de lengte van de zijmuur. Ik heb heel veel uitzicht, in de woonkamer kijk ik op het Heuvelplein en via het zijraampje kijk ik over de Dr. Struyckenstraat uit. Ik heb een werkkamer met een tweede, klein balkon dat eveneens over de Dr. Struyckenstraat en het Thorbeckeplein uitkijkt. Door de week is het altijd gezellig druk omdat ik boven de Apotheek woon. Verder heb ik een fijne rustige slaapkamer, die aan een atrium ligt. Op het atrium zet ik in de zomer gezellige bakken met fleurige zomerbloemen. De buren zijn wat ouder, dat heeft zijn voordelen. Mijn wens was een appartement met veel licht, warme gezelligheid en een ruime woonkamer. Daar voldoet mijn appartement helemaal aan. Bovendien heb ik een fijne parkeergarage voor mijn auto onder het complex. Ik kan met de lift naar mijn garage, heel makkelijk als ik de weekendboodschappen in huis moet halen. Ik ben zo boven met mijn tassen. Het is maar een klein complex (10 appartementen) en ik voel me er heel veilig. Alle ruimtes zijn goed afgesloten en de videofoon installatie in mijn appartement zorgt ervoor dat ik weet wie er beneden aan de deur staat. De parkeergarage gaat open met een afstandsbediening, dus ik hoef mijn auto niet uit als ik eens laat thuiskom. De veiligheid vind ik een heel belangrijk pluspunt van dit appartement. De winkels in Princenhage zijn op loopafstand en met de fiets of auto ben je ook zo op het vernieuwde Dr. Struyckenplein. Toen ik dit appartement in 2004 kocht, vertelde ik iedereen, dat ik hier nooit meer weg zou gaan. Ik had mijn plekje echt gevonden. Toen kwam echter de liefde op mijn pad. Na een jarenlange LAT-relatie hebben mijn partner en ik besloten dat we samen verder willen in een huis dat van ons beiden gaat zijn. Dat besluit is niet zomaar tot stand gekomen, daar hebben we heel lang over gesproken, omdat ik zo fijn woon in dit appartement. Dat wil ik niet zomaar opgeven. Met pijn in mijn hart heb ik het dan uiteindelijk te koop gezet."


PLATTEGROND INDELING WOONRUIMTE



KADASTRALE KAART


PLATTEGROND LIGGING


Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Lambregts Makelaardij, registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 62204556, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

T TE KOOP. Thorbeckeplein 4 te Breda. Vraagprijs ,= k.k. met eigen parkeerplaats in afsluitbare kelder

Recommend Documents