T TE KOOP. Eksterstraat 23 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

T TE KOOP Eksterstraat 23 te Breda Vraagprijs € 165.000,= k.k.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected]

Over Lambregts Makelaardij

Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open !

Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn!

Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje “woningen” een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Te koop: Eksterstraat 23 te Breda

Eksterstraat 23, Breda

Op een gunstige en gewilde locatie in de wijk “Belcrum” gelegen karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met zonnige achtertuin (ZW), berging en achterom. De woning ligt in een rustige straat, zeer nabij het centrum en het Centraal Station. Men dient rekening te houden met renovatie/modernisering.

KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: € 165.000,= k.k. Bouwjaar: ca. 1932 Inhoud: ca. 305 m3 Woonopp.: ca. 96 m2 Aantal slaapkamers: 4 Tuin: achtertuin ca. 12.5 m. diep Opp. perceel: ca. 139 m2 Aanvaarding: in overleg Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

INDELING BEGANE GROND Entree De entree/hal met meterkast (2 groepen) geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de verdieping. Onder de trap is een verdiepte trapkast. Deze kast is ca. 0.90x2.62m. en is vanuit de woonkamer bereikbaar. De hal is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Woonkamer De ruime doorzon woonkamer is ca. 7.25x2.34/4.25 m. Direct bij binnenkomst zullen de grote raampartijen u opvallen, die deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling geven. In de woonkamer bevind zich een airco met buitenunit (2008). De vloer is voorzien van laminaat de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken.


Keuken De keuken is ca. 3.00x1.83 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De keukeninrichting is geplaatst in een rechte opstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met rvs spoelbak, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, alsmede diverse onder- en bovenkasten. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een tussenhal welke voorts toegang geeft tot de toiletruimte, badkamer en achtertuin.

Toiletruimte De toiletruimte is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.

Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

Badkamer De badkamer is gelegen achter de keuken. De badkamer is ca. 1.92x2.70 m. en is volledig betegeld. De eenvoudige inrichting bestaat uit een ligbad met thermostaatkraan en een badkamermeubel met wastafel. Tevens is in deze ruimte de c.v.-combiketel HR (installatiejaar 2005) geplaatst.

EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers. De Vloer is op alle kamers voorzien van laminaat, alle buitenwanden zijn voorzien van een voorzetwand met isolatie zezijn afgewerkt met spachtelputz en de plafonds met gips. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 4.25x2.62 m., ca. 11m2 en ligt aan de voorzijde van de woning.


Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 2.50x2.05 m., ca. 5 m2 en ligt aan de achterzijde van de woning.


Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is ca. 3.46x2.13 m., ca. 7m2 en ligt ook aan de achterzijdezijde van de woning. Hierin bevindt zich een vaste kast..

Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar welke bestaat uit een open zolder(slaap)kamer.


TWEEDE VERDIEPING Zolder(slaap-)kamer De grote zolderslaapkamer is ca. 4.32x3.40 m. (gemeten op 1.50 m. lijn) en heeft lichtinval middels een grote dakkapel van ca. 2.95m. Door de dakkapel (kunststof 2008) is er extra licht en ruimte gecreëerd. Het dak is geïsoleerd tot de knieschotten.


Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin is ca. 12.5 diep bij 5 m. breed en is gelegen op het zuidwesten. De achtertuin is voorzien van bestrating en een pergola. Middels een achterom zijn de brandgang en de openbare weg bereikbaar. Achter in de tuin ligt een berging. Berging De berging is ca. 2.50x3.00 m. en is voorzien van asbesthoudende golfplaten.


BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning - Drie slaapkamers en open zolder(slaap-)kamer - Renovatie/modernisering is wenselijk - Isolatie: Het dak (gedeeltelijk) en de gevels op de 1e verdieping - Begane grond en verdiepingsvloeren zijn van hout - Bijna alle kozijnen zijn van hout met enkel glas - Dakkapel is van kunststof (2008) voorzien van dubbel glas - Beneden zijn voor en achter rolluiken - Gunstige ligging t.o.v. centraal station en centrum


Ligging Belcrum is een vooroorlogse buurt, jaren ’30, net buiten de singel aan de noordkant van Breda, met ruim 3.100 inwoners . Het is een levendige, sfeervolle volkswijk met grote verbondenheid en diverse pleintjes. Belcrum maakt onderdeel uit van het gebied Via Breda. Via Breda Via Breda omvat de ontwikkeling van de spoorzone in het centrum van Breda. Een gebied van 160 hectare wordt de komende jaren getransformeerd tot een nieuw stadsdeel. Via Breda is nieuw en gelegen rondom het nieuwe station van Breda, tussen de Belcrum en de historische binnenstad van Breda, waar je kan wonen, werken, ondernemen, shoppen, loungen en ontmoeten.


Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst worden de z.g. ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.


PLATTEGROND INDELING WONING BEGANE GROND


EERSTE VERDIEPING


TWEEDE VERDIEPING


KADASTRALE KAART


PLATTEGROND LIGGING


AANTEKENINGEN

________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________


Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Lambregts Makelaardij, registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 62204556, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

T TE KOOP. Eksterstraat 23 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

Recommend Documents