T TE KOOP. Lange Vore 12 te Bavel. Vraagprijs ,= k.k

T TE KOOP Lange Vore 12 te Bavel Vraagprijs € 335.000,= k.k.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected]

Over Lambregts Makelaardij

Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open !

Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn!

Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje “woningen” een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Te koop: Lange Vore 12 te Bavel

Lange Vore 12, Bavel

Op een mooie en gunstige locatie, aan de rand van het centrum van Bavel gelegen, vrijstaande woning met uitbouw, oprit, stenen garage en ruime, zonnige tuin rondom. De woning ligt in een ruim opgezette straat en op steenworp afstand van winkels en diverse voorzieningen. EEN WONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN!

KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: € 335.000,= k.k. Bouwjaar: ca. 1960 Inhoud: ca. 358 m3 (excl. garage) Woonopp.: ca. 90 m2 Aantal slaapkamers: 2 extra slaapkamer mogelijk op zolder Tuin: rondom, achtertuin gelegen op ZW Opp. perceel: ca.536 m2 Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

INDELING BEGANE GROND Entree De entree/hal met meterkast (7 groepen, 2x aardlekschakelaar) geeft toegang tot de toiletruimte, verdiepte kelderkast, woonkamer, keuken en de trapopgang naar de verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk. De verdiepte kelderkast biedt veel provisieruimte en heeft een raam voor lichtinval en ventilatie.

Toiletruimte De toiletruimte is deels betegeld en is voorzien van een closet. In de ruimte is een klein raam aanwezig.


Woonkamer De ruime doorzon woonkamer is uitgebouwd en is ca. 6.05x3.95/3.50 + 4.00x3.30 m., in totaal ca. 36 m2. In het midden van de ruimte is een schouw met kachel (allesbrander) aanwezig. Door de raampartijen in de voor-, achter- en zijgevel valt er veel licht binnen en maken de woonkamer tot een aangename verblijfsruimte. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn deels afgewerkt met schoon metselwerk en deels met spachtelputz. Het plafond is deels afgewerkt met stucwerk en deels met houten schroten. Aan de achtergevel is een groot zonnescherm gemonteerd. Tevens is er een screen bevestigd welke vanaf buiten handmatig te bedienen is.

Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl


Keuken De dichte woonkeuken is ca. 2.80x2.75 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De eenvoudige keukeninrichting is geplaatst in een rechte opstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met spoelbak, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven alsmede diverse onder- en bovenkasten. Door het raam heeft men zicht op de oprit. De vloer is voorzien van zeil met daaronder een tegelvloer. De wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deels met spachtelputz. Het plafond is afgewerkt met houten schroten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.


EERSTE VERDIEPING Overloop De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer (voorheen slaapkamer) en een wasruimte (voorheen badkamer). Op de overloop is een vaste kastenwand met legplanken aanwezig. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met houten schroten.

Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 3.30x2.95 m. (ca. 9,5 m2) en ligt aan de voorzijde van de woning. In de kamer is een vaste kastenwand met hang- en legplanken aanwezig. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met houten schroten.


Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 2.90x2.75 m. (ca. 8 m2) en ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft ook een vaste kastenwand met hang- en legplanken. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1. Voor de ramen zijn hand bedienbare screens gemonteerd.


Badkamer De ruime badkamer (voorheen slaapkamer 3) is ca. 2.75x1.70 + 1.10x1.70 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een ligbad, douchecabine, vaste wastafel en een 2e toilet. Het plafond is afgewerkt met houten schrootjes. Voor het raam is een hand bedienbare screen gemonteerd.

Wasruimte De wasruimte (voormalige badkamer) ligt aan de voorzijde van de woning en is deels betegeld. Hier zijn de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd.

Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.


TWEEDE VERDIEPING

Zolder De open zolderruimte is over de gehele breedte en diepte van de woning en heeft een houten vloer. Middels een Velux dakraam valt er licht binnen. Achter de knieschotten is bergruimte gecreëerd. In deze ruimte is de c.v.-combiketel (installatiejaar 2005) geplaatst. Door het plaatsen van een dakkapel creëert men hier extra ruimte en licht en zou de ruimte als slaapkamer ingericht kunnen worden.

Tuin De ruime tuin ligt rondom het huis en is middels een achterom met poort bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van gazon, betrating, vaste beplanting en een broeikas. Vanuit de tuin zijn de garage en een berghok bereikbaar.



Garage De vrijstaande stenen garage is ca. 3.20x6.05 m. en heeft openslaande houten deuren aan de voorzijde. De garage is voorzien van elektra en water. Middels een deur is de tuin bereikbaar.

Berghok Het stenen berghok is ca. 1.00x1.60 m. en is voorzien van elektra.


BIJZONDERHEDEN - Een woning met veel mogelijkheden! - Vrijstaande woning met oprit en garage - Ruime, mooi aangelegde tuin met achterom - Gelegen aan de rand van het centrum - 2 slaapkamers, extra slaapkamer op zolder mogelijk - Woning: houten en kunststof kozijnen v.v. dubbel glas - Garage: houten kozijnen met enkel glas - Het dak is geïsoleerd - 2014: nieuwe dakbedekking garage - 2011: nieuwe riolering - Gunstig gelegen t.o.v. winkels en diverse voorzieningen - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Grenzend aan nieuwbouwplan “Smidse”

Ligging “Bavel” is een dorp gelegen aan de zuid-oost kant van Breda. De nieuwbouwwijk “Nieuw Wolfslaar” behoort ook tot Bavel. Bavel heeft (inclusief Nieuw Wolfslaar) ca. 7.400 inwoners. Sinds 1997 is het i.v.m. de gemeentelijke herindeling komen te vallen onder het gemeentebestuur van Breda. Daarvóór hoorde Bavel, samen met het nabijgelegen Ulvenhout en Galder bij de gemeente Nieuw Ginneken. Ondanks de herindeling heeft Bavel altijd zijn dorps karakter behouden. De in het centrum van het dorp gelegen kerk, met daaromheen de winkels geven het dorp een "echt hart". Het rijke verenigingsleven en de gemoedelijke sfeer dragen hier zeker ook aan bij. Het dorp heeft een vriendelijke uitstraling. Ook de mensen zijn vriendelijk. In het dorp is elkaar groeten nog gewoon. Het kleine industrieterrein biedt ruimte aan allerhande ondernemers. De ligging vlakbij de autowegen naar Antwerpen, Utrecht en Tilburg/Eindhoven/Den Bosch bieden een gunstig ondernemersklimaat. Bavel biedt de inwoners in principe voldoende winkeliers. Het dorp is in de omtrek zelfs enigszins beroemd om zijn bakker en slager. Ook de kledingzaak en de meubelzaak trekken nogal wat mensen van buiten het dorp. Voor meer informatie over Bavel zie: www.digitaalbavel.nl .


Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst worden de z.g. ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.


PLATTEGROND INDELING WONING BEGANE GROND


EERSTE VERDIEPING


TWEEDE VERDIEPING


GARAGE EN BERHOK


KADASTRALE KAART


IMPRESSIEBEELDEN NIEUWBOUWPROJECT “SMIDSE” -

30 appartementen (22 zorgappartementen en 8 koopappartementen) Grote Albert Hein Een aantal commerciële ruimten

= ligging Lange Vore 12



PLATTEGROND LIGGING


Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Lambregts Makelaardij, registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 62204556, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

T TE KOOP. Lange Vore 12 te Bavel. Vraagprijs ,= k.k

Recommend Documents