TE KOOP Let op!! de vraagprijs betreft een VANAFPRIJS!!
Gilzeweg 3 te Bavel
Vanafprijs : € 350.000,-- kosten koper Vrijstaande eengezinswoning met schuur en stal, bouwjaar circa 1963, perceeloppervlakte: ca. 1.759 m²
Bouwjaar: Woonoppervlak: Inhoud: Totale perceel oppervlakte: Aanvaarding Bestemming: Link naar bestemmingsplan: Energielabel:
1963 ca. 215 m² ca. 675 m³ ca. 1.759 m² in overleg gemengde doeleinden o.a. bedrijfswoning en/of bedrijven in milieucategorie 1 en 2 http://ruimtelijkeplannen.breda.nl/ F
Algemeen: De vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel aan de rondweg van Bavel en de omliggende bebouwing heeft voornamelijk een dorpskarakter. Met renovatie dient rekening te worden gehouden. De woning is thans ingedeeld ten behoeve van dubbele bewoning, deze dubbele bewoning is echter alleen tijdelijk mogelijk voor mantelzorg en geeft geen mogelijkheid tot splitsing naar twee eengezinswoningen. Het object is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan Bavel-Zuid Eikberg. De komende jaren zal gestart worden met de uitgifte en ontwikkeling van de woon- en werkkavels van Bavel Zuid, Eikberg.
INDELING WONING: Via onderstaande link komt u op de plattegrond van Gilzeweg 3. http://plattegrond.floorplanner.com/gilzeweg-3-bavel Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen
7 kamers (4 slaapkamers) 2 woonlagen TV kabel
Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water Cv-ketel
F Gedeeltelijk dubbel glas Cv-ketel Cv-ketel gas gestookte cv-ketel uit 2006, eigendom
Kadastrale gegevens Nieuw Ginneken sectie M 246-gedeeltelijk Oppervlakte Eigendomssituatie
1.793 m² Volle eigendom
Buitenruimte Tuin Achtertuin Ligging tuin
Voortuin en zij tuin ca. 230 m² Hoofdzakelijk gelegen op het zuiden
Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen Isolatie
Vrijstaande stenen schuur en kapschuur Elektra Geen isolatie
Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid
Parkeren op eigen terrein
Beschikbare documenten Rapportage Bouwtechnisch onderzoek Verkennend Bodemonderzoek Asbestinventarisatie Type A Energielabel
PerfectKeur 155633 16 november 2015 Wematech GB50160158.R001-0 16 februari 2016 Wematech WH60150368.R001-0 22 december 2015 F
Ligging
Bestemmingsplan informatie Bestemmingsplan Bavel Zuid, Eikberg
Bestemmingen enkelbestemming:
Gemengd
dubbelbestemming: Waarde - Archeologie Aanduidingen bouwvlak:
bouwvlak
Status:
geheel onherroepelijk in werking (15 oktober 2015)
Artikel 5 Gemengd 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2 zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten zoals die als bijlage bij deze regels is opgenomen; b. bedrijfswoningen; c. maatschappelijk uitsluitend in de vorm van kinderdagverblijf of medische en/of paramedische voorzieningen; d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' ook voor detailhandel in niet dagelijkse goederen; met daarbij behorend(e): e. nutsvoorzieningen; f. parkeren; g. verkeer; h. water. 5.2 Bouwregels Op of in de tot Gemengd bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd noodzakelijk voor en ten dienste van de genoemde bestemming met dien verstande dat: 5.2.1 Algemeen a. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mag worden gebouwd met uitzondering van geringe uitbreidingen zoals erkers, entreepartijen en balkons met maximaal 1 meter diep over een breedte van maximaal de breedte van het hoofdgebouw minus 2 meter. b. Binnen deze bestemming woningen worden gebouwd in aantal overeenkomstig zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal woningen' is aangegeven; overschrijding van deze maxima is toegestaan mits dit tot stand komt via uitwisseling met andere met woningen te bebouwen delen van het plangebied met dien verstande dat het maximaal aantal te bouwen woningen van 70 voor het plangebied niet wordt overschreden; c. Per vierkante meter verhard oppervlak dient op eigen terrein minimaal 7 mm hemelwater te worden geborgen in een eigen voorziening. d. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' de gevel van de woningen moet worden uitgevoerd als een dove gevel. 5.2.2 Gebouwen a. Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 60%; b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 meter; c. De afstand tot de zijdelingse perceelgrens dient minimaal 3 meter te bedragen; d. Voor zover de gronden gebruikt worden voor wonen, is het gestelde in artikel 8 van overeenkomstige toepassing. 5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De hoogte van lichtmasten mag maximaal 8 meter bedragen. b. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van hoofdgebouw of het verlengde maximaal 1 meter mag bedragen. c. De hoogte van overige bouwwerken, mag maximaal 5 meter bedragen. 5.3 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 13 voor: a. het toestaan van bedrijfsactiviteiten welke niet zijn genoemd in de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten maar die qua aard en milieubelasting zijn gelijk te stellen met de in de lijst genoemde bedrijven binnen de categorieën 1 en 2 niet zijnde detailhandelsbedrijven, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' anders is aangegeven, horecabedrijven of zelfstandige kantoren, alsmede bedrijven uit een hogere categorie mits het betrokken bedrijf naar omvang, aard en invloed op de omgeving is gelijk te stellen met bedrijven in de categorieën 1 en 2;
b. het gebruik en/of (ver)bouwen van een bijgebouw bij een woning als afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg, met dien verstande dat: 1. maximaal 60 m2 van het bijgebouw voor mantelzorg mag worden aangewend; 2. de zorgvraag afgeleid dient te kunnen worden uit een indicatie in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning en beperkt dient te blijven tot het verlenen van zorg aan familieleden; 3. de afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving; 4. er geen strijd ontstaat met milieuregelgeving op het gebied van geluid en geur en geen belemmering ontstaan in het kader van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven; 5. zodra de noodzaak van mantelzorg is komen te vervallen het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimte moet worden beëindigd.
ALGEMEEN Met renovatie van de woning en bedrijfsgebouwen dient rekening te worden gehouden. In opdracht van eigenaar is door een extern bureau een bouwkundig rapport opgesteld, hetgeen ter beschikking is. De woning is aangesloten op, riolering, gas, elektra en water.
Voorbehoud : Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan, dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten, die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers.
Algemene ouderdomsclausule is van toepassing : Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 50 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor o.a. fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en/of ander ongedierte.
Keuken: De in de keuken aanwezige apparatuur is meer dan 10 jaar oud, er wordt voor deze apparatuur geen garantie afgegeven op de werking.
Asbestclausule : In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak voortvloeien.
UITNODIGING Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Indien meerdere potentiele kopers vergaande belangstelling hebben c.q. een bod uitbrengen zal een ieder in de gelegenheid gesteld worden om binnen een bepaalde korte periode een finaal bod te kunnen uitbrengen. Gemeente Breda Voor meer informatie en het maken van een afspraak voor bezichtiging kunt u contact opnemen met:
[email protected] De heer W. Melchers (076) 529 44.99 of de heer M. Pak (076) 529 44.99 Kijk voor te koop en te huur staand gemeentelijk vastgoed op http://www.breda.nl/stadsmakelaar
