TE KOOP
HERENSTRAAT 6 – 8 TE MONSTER VRAAGPRIJS: € 445.000,- K.K.
Vanwege gezinsomstandigheden in (deels) verhuurde staat TE KOOP Omschrijving In het centrum van Monster gelegen winkel(horeca)ruimte totaal ca. 190 m² groot verdeeld over ca. 108 m² (no. 6) en ca. 82 m² (no. 8) winkelruimte op de begane grond en ca. 70 m² (no. 6) en ca. 50 m² (no. 8) woon/slaapruimte op de verdieping, alsmede achterliggende opslagruimten. Uitstekende zichtlocatie en centrale ligging in de directe omgeving van winkels waarvan o.a. een Blokker en Hemavestiging. Openbare parkeerplaatsen voorliggend – blauwe zone. Locatie Centraal gelegen in het centrum van de dorpskern Monster. Bereikbaarheid Direct aangesloten op de provinciale uitvalsweg N211 richting A4 (Den Haag) en A20 (Rotterdam). Prima bereikbaar met openbaar vervoer. Kadastrale gegevens Gemeente Monster, sectie G nummer 6575, groot 2 a 17 ca Gemeente Monster, sectie G nummer 6576, groot 1 a 9 ca Totaal 326 m² eigen grond ! Bouwjaar Ca. 1850 – gedurende die tijd voortdurend verbouwd en aangepast aan de eisen des tijds. Oppervlakte Totale vloeroppervlakte ca.190 m² (BVO) parterrevloer , verdeeld over de twee panden Parkeren Openbare (blauwe zone) parkeerplaatsen gelegen in de directe omgeving.
Indeling/omschrijving Herenstraat 6 Begane grond cafébedrijf groot ca. 56 m² met entree via voor- en zijdeur, bargedeelte, dames- en herentoilet beide met voorportaal, toegang tot kelderruimte, keukenruimte groot ca. 17 m² in U-opstelling met gaskookplaat, afzuiging, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast, oven, garderobehoek en trapopgang naar verdieping, woonkamer groot ca. 35 m² met open haard en schuifpui naar achterplaatsje. Verdieping overloop met vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren en toegang tot achterliggend dakterras, betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en 2e zwevend toilet, 2 slaapkamers beiden met dakkapel, 3e slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast – totaal ca. 73 m² groot - dakterras aan de achterzijde. Bijzonderheden naastgelegen poort (deels overkapt), kasje met koelcel, schuur/berging van ca. 21 m² met betonnen vloer, wasautomaat aan -/afvoer, opstelplaats c.v.-combiketel en bergzolder, achterplaatsje. De voormelde opstallen zijn gebouwd omstreeks 1850 en bestaan uit steens gemetselde muren waarin opgenomen houten kozijnen met deels dubbele beglazing, betonnen vloer begane grond en een houten verdiepingsvloer en gedekt met deels pannen en deels bitumen op een houten onderbeschieting. In de loop der jaren zijn de genoemde opstallen aangepast aan de huidige eisen destijds. Indeling omschrijving Herenstraat 8 Begane grond winkelruimte van totaal 82 m² met pantry, betegeld toilet met fonteintje, trapkast, gedeeltelijk betegelde doucheruimte en systeemplafonds met inbouwverlichting. Verdieping eigen entree, meterkast en trapopgang op de begane grond, woonkamer met open keuken v.v. afzuiging en vaste kast, badkamer met wastafel, wasmachineaansluiting, toilet en douchecabine, slaapkamer met toegang tot dakterras aan de achterzijde – totaal ca. 50 m² groot. De voormelde opstallen zijn gebouwd omstreeks 1850 en bestaan uit steens gemetselde muren waarin opgenomen houten kozijnen met deels dubbele beglazing, betonnen vloer begane grond en een houten verdiepingsvloer en gedekt met deels pannen en deels bitumen op een houten onderbeschieting. In de loop der jaren zijn de genoemde opstallen aangepast naar de huidige eisen destijds.
Bouwkundige Kerngegegevens Bouwjaar Renovaties Fundering Kelders Vloerconstructie Kapconstructie Isolatie Installaties
: : : : : : : :
ca. 1850 diverse door de jaren heen op staal Herenstraat 6 heeft een kelderruimte houten, beton houten spanten gedeeltelijk De technische installaties zijn ter beoordeling van het Nutsbedrijf en/of installateur.
Winkelgedeelte Herenstraat 8 groot : ca. 82 m² inhoud : ca. 200 m³ Huurprijs per maand
: € 1.000,00 inclusief nutslasten
De kapsalon is sinds 2012 verhuurd en door de huurder geheel verbouwd, ziet er bepaald eigentijds uit en is kortgeleden zelfs met een prijs onderscheiden. Mevrouw is in haar eentje begonnen en inmiddels werken er een drietal dames, dus we hebben het hier over een succesvolle ondernemer c.q. huurder. Woongedeelte Herenstraat 8 groot : ca. 50 m² inhoud : ca. 145 m³ Huurprijs per maand : € 520,00 inclusief nutslasten De woning wordt sinds 2011 aan een alleenstaande heer verhuurd, deze heeft recent de huur opgezegd i.v.m. een nieuwe partner, maar inmiddels heeft zich al weer een nieuw huurder gemeld. Inmiddels is een nieuw huurcontract opgemaakt en per 1 september jl. is de woning al weer verhuurd !
Bouwkundige Kerngegegevens Bouwjaar : ca. 1850 Renovaties : diverse door de jaren heen Fundering : op staal Kelders : Herenstraat 6 heeft een kelderruimte Vloerconstructie : houten, beton Kapconstructie : houten spanten Isolatie : gedeeltelijk Installaties : de technische installaties zijn ter beoordeling van het Nutsbedrijf en/of de installateur.
Cafégedeelte Herenstraat 6 groot : ca. 56 m² inhoud : ca. 177 m³ Woongedeelte Herenstraat 6 groot : ca. 105 m²
inhoud
: ca. 260 m³
Op dit moment wordt de ruimte geëxploiteerd als een café in combinatie met wonen, in plaats van een café kan de ruimte op de begane grond echter ook eenvoudig getransformeerd worden tot één grote winkelruimte – deze wordt dan 108 m² groot - of eventueel in een tweetal praktijkruimten waarin bijvoorbeeld een schoonheidssalon in combinatie met een nagelstyliste of iets dergelijks gerealiseerd zou kunnen worden. Zeker in een omgeving, naast kapsalon en naast sportschool en midden in het centrum liggend biedt deze ruimte volop kansen voor ondernemers. Huurindicatie Herenstraat 6 Huursom winkelruimte begane grond uitgaande van volledige bedrijfsruimte 108 m² winkelruimte à 100,00 per m² € 16.200,00 Ca. 20 m² achterliggende opslagruimte à 30,00 € 600,00 Ca. 75 m² bovenliggende woonruimte à 600,00 per maandag € 10.800,00 ---------------Totale jaarhuur € 27.600,00 ========
Huuropbrengst Jaarhuur Herenstraat 6 (café + woonhuis) Jaarhuur Herenstraat 8 (kapsalon) Jaarhuur Herenstraat 8 (bovenwoning) Vraagprijs:
€ 27.600,00 € 12.000,00 € 6.000,00 € 445.000,00 K.K.
Aanvaarding In overleg. Courtage Mocht door bemiddeling van Troost Makelaardij een transactie tot stand komen, dan bent u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. Informatie Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met; Troost Makelaardij t.a.v. Wim Troost M. 06 – 33 73 39 55 E.
[email protected] Voorbehoud Hoewel er uiterste zorg is besteed aan de correctheid, volledigheid en actualiteit van onze informatiebrochure, kunnen er geen rechten ontleend worden aan de informatie die u hierop aantreft. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele incorrecte informatie die in deze brochure wordt verstrekt.
