Te koop aangeboden Herculeslaan 6, Son en Breugel Vraagprijs: € 895.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze grootse villa met multifunctionele bedrijfs- / hobbyruimte en tuin met zwembad. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren door de feiten te laten spreken. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze villa met bedrijfs-/hobbyruimte te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Plattegrond begane grond 26 Plattegrond 1e verdieping 27 Plattegrond 2e verdieping 28 Kenmerken woning 29 Plattegrond bedrijfs-/hobbyruimte 30 Kenmerken bedrijfs-/hobbyruimte 31 Indeling begane grond 32 Indeling 1e verdieping 33 Indeling 2e verdieping 33 Tuin 33 Son en Breugel en omgeving 34 Kadastraal kaartje 35 Algemene informatie 36 Waarom Cato Makelaars? 37 Openingstijden 37 Contact 38 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze villa met bedrijfsruimte. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
2
5 redenen om deze villa met bedrijfs-/hobbyruimte te kopen 1. Luxe en comfortabel wonen in combinatie met een multifunctionele bedrijfsruimte, opp. ca. 390 m² 2. Riante woonkamer met opp. ca. 69 m², riante woonkeuken met opp. ca. 31 m², extra werkkamer, zes slaapkamers en twee badkamers 3. Bedrijfsruimte is ideaal voor hobby (auto’s, boten, motoren) en / of onderneming aan huis 4. Zowel binnen als buiten duurzaam en hoogwaardig materiaalgebruik met optimaal isolatiepakket 5. Gelegen nabij scholen, winkels, sportgelegenheden en op enkele autominuten van snelwegen A50, A2 en A58
3
Introductie Heeft u een groot gezin en denkt u er wel eens over om vrij, riant en comfortabel aan de rand van een woonwijk te wonen? Bent u ook op zoek naar een royale leefruimte op de begane grond en voldoende slaapkamers? En vindt u het heerlijk vertoeven in een achtertuin met zwembad? Heeft u een hobby waar u meer ruimte voor nodig heeft of bent u op zoek naar bedrijfshuisvesting aan huis? Dan is deze grootse villa met bedrijfs- c.q. hobbyruimte aan de Herculeslaan 6 te Breugel, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: Op vrije woonlocatie aan de rand van Breugel, nabij de doorgaande weg richting centrum Son en Lieshout gelegen, grootse villa met multifunctionele bedrijfsruimte voor hobby danwel onderneming aan huis, volop parkeer-gelegenheid op eigen terrein, complete, luxe eiken houten woonkeuken, opp. ca. 31 m², bijkeuken, riante woonkamer, opp. ca. 69 m² met gashaard en Mahonie parketvloer, extra werkkamer, zes slaapkamers, twee badkamers en fraai aangelegde volwassen tuin rondom met zwembad. Opmerkelijke villa qua inhoud en woonoppervlakte, optimaal woongenot middels indeling woning en gebruik duurzame en hoogwaardige materialen.
Materiaalgebruik Bouwwijze
: traditioneel gebouwd
Muren
: in spouw gebouwd
Daken
: zadeldak met betonpannen (2004),dakkapellen schilddak
Vloeren
: begane grond en 1e verdieping betonvloer, 2e verdieping houten vloer
Afwerking vloeren
: begane grond deels granieten tegelvloer met vloerverwarming, deels Mahonie parketvloer, 1e en 2e verdieping laminaat
Wanden : spachtelputz Plafonds
: stucwerk, schuine kappen afgewerkt met houten kraaldelen
Buitenkozijnen : hardhouten deuren en raamkozijnen met dubbel glas, hardstenen raamdorpelstenen Binnenkozijnen : hardhouten massieve stompe deuren met hardhouten binnendeur kozijnen Dakgoten
: bakgoten, zink
Hemelwaterafvoeren
: zink
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
Begane grond | Herculeslaan 6 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
26
Eerste verdieping | Herculeslaan 6 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
27
tweede verdieping | Herculeslaan 6 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
28
Kenmerken Soort woning
: villa met bedrijfsruimte en tuin met zwembad
Bouwjaar : 1986 Kadastraal bekend : Gemeente Son en Breugel Sectie E Nummer 1816 Perceelsoppervlakte : 1213 m² Totale gebruiksoppervlakte woning (= woonoppervlakte)
: ca. 291 m²
Inhoud woning : ca. 875 m³ Oppervlakte woonkamer Oppervlakte keuken
: ca. 69 m² : ca. 31 m²
Aantal kamers : 8 (werkkamer, woonkamer, 6 slaapkamers) Aantal badkamers : 2 Aantal toiletten : 3 Tuin
: tuin rondom, achtertuin op het noord-westen gelegen
Isolatie dak : ja Isolatie muren : ja Isolatie vloer : ja Isolatie glas : HR Verwarming : cv-ketel Bosch HR 2005, keuken tegelvloer voorzien van vloerverwarming als bijverwarming, houtkachel keuken en gashaard woonkamer Warm water : close-in boiler keuken, boiler 2e verdieping 110 liter AO Smith t.b.v. badkamer 1, boiler bijkeuken t.b.v. overige ruimtes Aanvaarding : in overleg
29
Bedrijfs-/hobbyruimte | Herculeslaan 6 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
30
Kenmerken bedrijfs-/hobbyruimte Bouwjaar : 1986 Gebruiksoppervlakte functie
: ca. 390 m²
Inhoud hal : ca. 1750 m³ Vrije hoogte : 4.15 meter
Dak : stalen liggers met houten balken waarop gewapende houtwolcementplaten Muren : in spouw gebouwd Vloer : betongietvloer met slijtlaag Verwarming : middels heather Warm water : close-in boiler
Vrijstaande, multifunctionele hal met overheaddeur en drietal lichtstraten, in gebruik als zijnde houtbewerkings- en timmerbedrijf. Tevens separate kantoorruimte c.q. showroom met eigen ingang, magazijn en bergruimte. Dit pand is gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein ‘t Eigen en Hoogstraat aan de rand van een woonwijk nabij de doorgaande weg Van Den Elsenstraat richting centrum Son en Lieshout. Dit terrein biedt plaats aan enkele lokaal en regionaal georiënteerde bedrijven in het midden- en kleinbedrijf. Het object is gelegen aan de zuidoost zijde van Breugel, op enkele autominuten afstand van knooppunt Ekkersrijt met de snelwegen A50 naar Nijmegen, A2 naar Den Bosch - Amsterdam en A58 naar Tilburg. Er is voldoende parkeerruimte op eigen verhard terrein beschikbaar.
31
Indeling begane grond Entree, overdekt, volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Hal, afm. ca. 2.85 x 4.35 m, voorzien van marmeren tegelvloer, toegang tot woonkamer en woonkeuken, dichte hardhouten (Merbau) bordestrap naar 1e verdieping met vide, garderoberuimte en meterkast (8 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars). Woonkeuken, opp. ca. 31 m², met L-vormige massief eiken houten keukeninrichting voorzien van A-merk apparatuur (Neff), granieten aanrechtblad met spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast, met uitzicht naar achtertuin, geheel voorzien van granieten tegelvloer met vloerverwarming, in hoek gesitueerde houtkachel met graniet afgewerkte ombouw, inbouwnis t.b.v. aansluiting televisie, tweetal schuifdeuren met glaspartij naar woonkamer en toegang tot portaal naar achtertuin. Woonkamer, opp. 69 m², Z-vormig, optimaal lichtinval middels grote raampartijen aan voor- en achterzijde, voorzien van vrijhangende kastenwand met gashaardpartij (gesloten systeem), geheel uitgevoerd met hardhouten vlechtwerkmotief parketvloer (Mahonie), spachtelputz wanden met stucwerk plafonds met inbouwspots en gordijnkoven, openslaande tuindeuren naar achtertuin. Portaal, afm. ca. 2.04 x 2.55 m, met toegang tot toilet, uitvoering duoblok met fontein, voorzien van schuifkastenwand t.b.v. berging, uitgevoerd met tegelvloer, toegangsdeur naar werkkamer en achterdeur naar tuin. Bijkeuken, afm. ca. 3.20 x 2.55 m, voorzien van gootsteen en aanrechtblok met bovenkasten en afzuigkap, uitgevoerd met tegelvloer, aansluiting wasmachine en wasdroger, opstelling cv-ketel HR Bosch 2005 en boiler, achterdeur naar tuin. Werkkamer, afm. ca. 4.23 x 3.00 m, met tegelvloer, telefoon- en internetaansluiting.
32
Indeling 1e verdieping Overloop 1, middels dichte Merbau trap met drietal bordessen in hal met vide te bereiken, toegang tot vier slaapkamers, 2e badkamer en separaat toilet, afgesloten trap naar 2e verdieping, geheel uitgevoerd met dubbel visgraatmotief laminaatvloer. Toilet, gesitueerd onder trappenpartij naar 2e verdieping, tot plafond betegeld, voorzien van duoblok. Ouderslaapkamer 1, afm. ca. 3.79 x 7.80 m, middels schuifdeur toegang tot badkamer 1 en middels dubbele openslaande deuren naar loggia aan achterzijde gelegen, afm. ca. 1.65 x 3.70 m. Badkamer 1, afm. ca. 6.40 x 3.11 m, uitgevoerd met kunststof jacuzzi hoekbad, middels glazen bouwstenen afgescheiden inloopdouche, verbrede wastafel met verwarmde spiegel, 3e toilet, uitvoering vrijhangend closet, tot plafond betegeld, inbouwspots, geheel in fraaie marmerlook uitvoering, natuurlijke ventilatie middels raam, tevens aanwezigheid sauna. Slaapkamer 2, afm. ca. 3.20 x 5.50 m, aan de achterzijde gelegen, met dakkapel. Slaapkamer 3, afm. ca. 3.20 x 3.60 m, aan de voorzijde gelegen, met dakkapel. Slaapkamer 4, afm. ca. 3.30 x 3.20 m, met bergruimte aan beide zijden in schuinte kap. Badkamer 2, afm. ca. 3.44 x 2.00 m, tot plafond betegeld, uitgevoerd met ligbad, douchehoek met thermostaatkraan en wastafel met sifonkap, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam dakkapel aan de achterzijde. Indeling 2e verdieping Middels afgesloten dichte trap naar overloop 2 met volop bergruimte. Slaapkamer 5, afm. ca. 3.20 x 4.00 m, momenteel in gebruik als zijnde hobbykamer, met Velux dakraam. Slaapkamer 6, afm. ca. 3.79 x 4.00 m, met volop bergruimte achter knieschotten in schuinte kap met opstelling 2e boiler. Tuin rondom De voortuin is voorzien van gazon en volwassen beplanting, met sproei-installatie. De achtertuin is op het noord-westen gelegen en uitgevoerd met groots, overdekt terras /veranda, zwembad (doorsnede ca. 5.50 meter rond en ca. 1.20 meter diep) en elektrische zonneluifel. Het geheel is voorzien van volwassen beplanting, borders en gazon met zonneterras en een houten berging t.b.v. fietsenstalling.
33
Son en Breugel en omgeving Son en Breugel is een zelfstandige gemeente nabij Eindhoven. De gemeente bestaat uit de kerkdorpen Son en Breugel die op korte afstand tegenover elkaar aan de Dommel liggen. De gemeente telt 16.206 inwoners (1 november 2013, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 26,67 km². De gemeente Son en Breugel maakt deel uit van het kaderwetgebied SRE. In minder dan 30 jaar verdubbelde de bevolking van 1597 in 1910 tot 3538 in 1940. In de periode na 1960 ontwikkelde de gemeente zich van een boerendorp tot een forensengemeente. De groei van de bevolking zette in die tijd gestaag door. Op 16 augustus 2002 werd de 15.000e inwoner geboren. Vanaf 11 september 2003 is het gedeelte van de snelweg A50 gereed gekomen waarmee het drukke verkeer over de provinciale weg niet meer dwars door het centrum van Son hoeft en daarmee de files bij de brug over het kanaal tot het verleden behoren. Oorspronkelijk kenden de kernen een agrarische bevolking. Na de Tweede Wereldoorlog werden zowel te Breugel als vooral te Son verschillende nieuwbouwwijken gebouwd, waarmee het een randgemeente van Eindhoven werd. De Gentiaan ten noorden van Son is daarvan een voorbeeld. Vooral Son kent tegenwoordig veel industrie. Tussen het Wilhelminakanaal en de noordelijke randweg van Eindhoven ligt een groot bedrijventerrein, Ekkersrijt geheten. Van belang is verder het Science Park Eindhoven dat, in weerwil van de naamgeving, op het grondgebied van Son is gelegen en deel uitmaakt van het bedrijventerrein Ekkersrijt. Het herbergt een aantal bedrijven, welke hoogwaardig technologische producten vervaardigen.
34
Uittreksel Kadastrale Kaart
2594
2604 2593
8
1477
1816
66 2255
He
rcu
les
laa
n
1820
1955 1954
1884 1813
1A
1957
1958
4 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 22 februari 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
1959 5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
SON EN BREUGEL E 1816
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
35
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
36
Waarom Cato makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan.
37
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
