Juralaan 12, Son en Breugel
Juralaan 12 Son en Breugel
Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze vrijstaande villa met dubbele inpandige garage en onder architectuur aangelegde tuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 7 redenen om deze villa met dubbele inpandige garage te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 4 Kenmerken 53 Plattegrond begane grond 54 Plattegrond eerste verdieping 55 Indeling begane grond 56 Indeling eerste verdieping 57 Indeling tweede verdieping 57 Inpandige dubbele garage 57 Tuin rondom 57 Locatie en uitzicht 58 Son en Breugel en omgeving 59 Kadastrale kaart 61 Algemene informatie 62 Waarom Cato Makelaars? 63 Openingstijden 63 Contact 64 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze prachtige villa gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Helmie Kanters RMT T 06 10 34 56 57
7 REDENEN OM DEZE VRIJSTAANDE VILLA MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE TE KOPEN 1. Sfeervolle en degelijk gebouwde villa, in 1996 en 1999 geheel in de stijl van de woning uitgebouwd en gemoderniseerd 2. Leefruimte begane grond van maar liefst circa 115 m² ! met maximaal tuincontact rondom 3. Vier royale slaapkamers en twee complete badkamers, ideale woning voor gezinnen met meerdere kinderen
“Uitstekend gemoderniseerd en uitgebouwd op de begane grond”
4. Onder architectuur aangelegde, privacy biedende en volwassen tuin rondom, met fraaie zichtlijnen vanuit de woonkamer en keuken 5. Moderne afwerking en inrichting, waarbij comfort en ruimtelijkheid de hoofdtoon voeren 6. Dubbele inpandige garage met tegelvloer en op afstand bedienbare sectionaaldeuren 7. Op loopafstand van basisscholen, op circa 6 fietsminuten van het dorpscentrum met alle voorzieningen, op circa 13 autominuten van NSstation Eindhoven en op circa 15 autominuten van vliegveld Eindhoven
1
INTRODUCTIE Heeft u een gezin en denkt u er wel eens over om vrij, riant en comfortabel te wonen in een royale villa, in een prachtig mooie, groene woonomgeving? In een stijlvolle woning, in een gewilde woonomgeving met alle voorzieningen op fietsafstand? Dan is deze in totaliteit gemoderniseerde villa met dubbele inpandige garage aan Juralaan 12 te Son, echt de moeite waard om te bezichtigen. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: In een groene, rustige woonomgeving, op vrijgelegen perceel aan woonhof met louter bestemmingsverkeer, op enkele fietsminuten van alle voorzieningen en op circa 15 autominuten van vliegveld Eindhoven gelegen, ruim uitgebouwde, grootse en sfeervolle villa met dubbele inpandige garage en onder architectuur aangelegde tuin rondom. Volop parkeergelegenheid op eigen terrein, royale ontvangsthal met een moderne trapopgang met glas en RVS frame, middels glazen deur naar de sfeervolle, royale woonkamer met oppervlakte van circa 76 m² met centraal gesitueerde open Boley gashaard, speelse ambiance dankzij twee vide’s met fraaie indirecte verlichting, schitterende serre met maximaal tuincontact en optimaal lichtinval middels plafondhoge raampartijen, complete luxe woonkeuken met kookeiland en A-merk inbouwapparatuur, oppervlakte circa 25 m² met aansluitend bijkeuken, totale leefruimte begane grond circa 115 m² ! Eerste verdieping met riante ouderslaapkamer een luxe en suite badkamer 1, drie slaapkamers met 2e badkamer en ruime bergzolder, dubbele inpandige garage voor twee auto’s en een onder architectuur aangelegde volwassen tuin rondom met optimale privacy. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.
2
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze Muren
traditioneel gebouwd in spouw gebouwd, deels met hardhouten gepotdekselde gevelbekleding
Daken Vloeren
hoofdbouw lessenaarsdaken voorzien van betonpannen begane grond en 1e verdiepingsvloer betonnen vloeren , 2e verdiepingsvloer houten balklaag met plankenvloer
Afwerking vloeren
begane grond grotendeels leistenen vloer, ter plaatse van de serre met vloerverwarming, tegelvloer in garage; 1e verdieping maple houten vloerdelen
Wanden
glad stucwerk met hoge plinten
Plafonds
begane grond glad stucwerk met inbouwspots, verdieping mdf systeemplafonds met inbouwspots
Buitenkozijnen
moderne hardhouten deuren, hardhouten raamkozijnen / schuifpuien met isolatieglas
Buitenschilderwerk Dakgoten
opnieuw uitgevoerd medio 2012 zinken dakgoten
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
“Hier wordt de beleving van vrij wonen maximaal gefaciliteerd”
47
48
49
50
51
52
KENMERKEN Object Bouwjaar Kadastraal bekend
Perceeloppervlakte
vrijstaande villa met dubbele garage en tuin rondom 1977, in 1996 en 1999 gemoderniseerd en uitgebouwd Gemeente Son en Breugel Sectie A Nummer 3096 1.347 m²
Woonoppervlakte begane grond Woonoppervlakte verdieping Gebruiksoppervlakte dubbele garage Totale oppervlakte
circa 117 m² circa 90 m² circa 58 m² circa 265 m²
Inhoud villa inclusief dubbele garage Aantal kamers
circa 950 m³ 5 (woonkamer en 4 slaapkamers)
Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Verwarming Warm water Technische voorzieningen
Aanvaarding
ja ja ja ja cv-combi-ketel Nefit HR (2009), gashaard in woonkamer cv-combi-ketel Nefit HR (2009), boiler (1991) - airconditioning - alarminstallatie - beregeningsinstallatie in gezamenlijk overleg, kan op korte termijn
53
VILLA - BEGANE GROND aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
54
VILLA - EERSTE VERDIEPING aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
55
INDELING BEGANE GROND Aan het einde van een woonerf met louter bestemmingsverkeer aan de Juralaan, bereikt u de royale oprit in sierbestrating en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit hier heeft u toegang tot de villa alsmede tot de dubbele inpandige garage. Middels de overdekte entree, bereikt u de ontvangsthal met toegang tot de woonkamer, toilet, dubbele inpandige garage en de in het werk gerealiseerde glazen design trap naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van leistenen vloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Vanuit de centrale hal is er middels een glazen deur toegang tot de woonkamer, woonoppervlakte ruim 76 m² met een zeer ruimtelijk gevoel middels tweetal speelse vides. Deze grootse leefruimte is uitgevoerd met een sfeervolle Boley design gashaard en fraai, optimaal lichtinval middels de grote raampartijen en schuifpuien met uitzicht naar de parkachtige achtertuin. Het geheel is voorzien van leistenen vloer, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds met inbouwspots. Woonkeuken, oppervlakte circa 25 m² (inclusief eetkamer), optimaal lichtinval middels plafondhoge raampartijen, schuifpui en lichtstraat nabij het eetgedeelte, uitgevoerd met rondgeslepen granieten werkblad met 1,5 spoelbak voorzien van keukenapparatuur (Miele / Gaggenau / Boretti en Imperial), waaronder een Quooker, combi-magnetron, stoomoven, extra brede 2e oven, ingebouwd espresso-automaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie met ice-dispenser en vermaalmachine alsmede centraal gesitueerd kookeiland met 5-pits keramische kookplaat en RVS afzuigschouw. Het geheel is voorzien van natuurstenen vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots.
56
INDELING EERSTE VERDIEPING
INPANDIGE DUBBELE GARAGE
Via de fraaie glazen trappenpartij in de ontvangsthal, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze overloop is uitgevoerd met inbouwkastenwand en inbouwspots en biedt toegang tot vier slaapkamers en de 2e badkamer.
Aan de rechterzijde van het perceel is de inpandige, dubbele garage gesitueerd, oppervlakte circa 58 m², uitgevoerd met tegelvloer, centrale verwarming en twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, geheel voorzien van aansluiting wasapparatuur, opstelling volautomatische beregeningsapparatuur en bergvliering, aansluitend toegang tot royale wijnkamer, afmeting circa 3.00 x 3.00 m.
Slaapkamer 1, oppervlakte circa 21 m², aan de achterzijde gelegen, uitgevoerd met garderobekastenwand en airconditioning, voorzien van Maple houten vloer, glad stucwerk wanden en plafond met inbouwspots, met toegang tot badkamer 1. Badkamer 1, oppervlakte circa 14 m², luxe en comfortabel, uitgevoerd met whirlpool ligbad, douchecabine met massagedouche en thermostaatkraan, dubbele wastafel in wandmeubel, vrijhangend closet en bidet, geheel uitgevoerd met stenen vloer, design radiator, inbouwspots, dubbele mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam. Slaapkamer 2, oppervlakte circa 13 m², aan de achterzijde gelegen, uitgevoerd met inbouw kastenwand en airconditioning, voorzien van Maple houten vloer, glad stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Slaapkamer 3, oppervlakte circa 13 m², aan de voorzijde gelegen, uitgevoerd met inbouwkastenwand, airconditioning en bergruimte in de schuinte van de kap, voorzien van Maple houten vloer, glad stucwerk wanden en plafond met inbouwspots.
TUIN RONDOM De parkachtige tuin rondom is magnifiek en onder architectuur van het gerenommeerde hoveniersbedrijf ‘De Peppelhoeve’ aangelegd. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is optimale privacy gegarandeerd. Deze magnifiek aangelegde, volwassen tuin met diverse zonneterrassen, gazon en vijverpartij is uitgevoerd met een volautomatische beregeningsinstallatie. De tuin is via een tweetal tuinpoorten aan de voorzijde en via de zijgevel naast de garage te bereiken.
Slaapkamer 4, oppervlakte circa 7 m², aan de voorzijde gelegen, uitgevoerd met airconditioning en vlizotrap naar de bergzolder,voorzien van Maple houten vloer, glad stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Badkamer 2, oppervlakte circa 4 m², uitgevoerd met douchecabine met thermostaatkraan, wastafel op wandmeubel en vrijhangend closet, geheel uitgevoerd met tegelvloer, inbouwspots en mechanische ventilatie. INDELING TWEEDE VERDIEPING Bergzolder, middels vlizotrap in slaapkamer 4 te bereiken, uitgevoerd met opstelling cv-combiketel Nefit HR (2009) en separaat opgestelde boiler (1991).
57
LOCATIE EN UITZICHT Deze in 1996 en 1999 gemoderniseerde, stijlvolle villa is gelegen in het villapark van de Gentiaan, aan het einde van een doodlopende, groene straat. De Juralaan is een woonstraat met vrijstaande woningen in het duurdere koopsegment. De ligging is ideaal, op een rustige plek, maar toch op enkele minuten afstand van het dorpscentrum van Son. Verder zijn de heerlijke bossen en wandelgebied “Oud Meer” op enkele wandelminuten gelegen. Door de ligging van de woning nabij de uitvalswegen, rijdt u binnen 5 minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS-station in Eindhoven is op 13 autominuten gelegen en binnen 30 minuten per bus te bereiken. Op loopafstand is er de bushalte aan de Amerikalaan gelegen. AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Huisarts (Huisartsenpraktijk Kroon) : ca. 1,2 kilometer Tandarts (Tandartspraktijk Besseling) : ca. 2,8 kilometer Ziekenhuis (Catharina ziekenhuis Eindhoven) : ca. 9,4 kilometer Kinderopvang (De Blokkenbeer) : ca. 350 meter Basisschool (De Bloktempel) : ca. 1,1 kilometer Basisschool (De Ruimte) : ca. 1,3 kilometer Middelbaar onderwijs (Stedelijk College) : ca. 7,0 kilometer Gemeentehuis : ca. 2,8 kilometer NS station (Eindhoven) : ca. 10,9 kilometer Supermarkt (PLUS) : ca. 1,1 kilometer Supermarkt (Albert Heijn) : ca. 2,6 kilometer
58
SON EN BREUGEL EN OMGEVING Son en Breugel is een zelfstandige gemeente nabij Eindhoven. De gemeente bestaat uit de kerkdorpen Son en Breugel die op korte afstand tegenover elkaar aan de Dommel liggen. De gemeente telt 16.350 inwoners (1 januari 2015, bron: CBS). Son en Breugel heeft aan natuurschoon veel te bieden, zoals het Oud Meer, de Sonse Bergen, Hooidonk, Olen, Houtens en ’t Zand. In het hart van Son, gelegen op de linkeroever van de Dommel, is een modern en aantrekkelijk winkelcentrum. Nabij de Oude Kerktoren ligt het park Vroonhoven, de voormalige pastorietuin. De bijzondere ligging tussen de hooggelegen kern van Son en de laaggelegen Dommel en Grote Beek heeft gezorgd voor een grote verscheidenheid aan flora en fauna en leverde het de naam “Balkon van Son” op. Precies op de scheidslijn van Son en Breugel (de Dommel bindt en scheidt beide kerkdorpen) treft u het Hertenkamp waar zich diverse boerderij-dieren bevinden. In het buitengebied vindt u voorts nog diverse pensionstallen en manege Sonniushof. In minder dan 30 jaar verdubbelde de bevolking van 1597 in 1910 tot 3538 in 1940. In de periode na 1960 ontwikkelde de gemeente zich van een boerendorp tot een forensengemeente. De groei van de bevolking zette in die tijd gestaag door. Tussen het Wilhelminakanaal en de noordelijke randweg van Eindhoven ligt bedrijventerrein Ekkersrijt. Science Park Eindhoven, dat in weerwil van de naamgeving, op het grondgebied van Son is gelegen, maakt deel uit van bedrijventerrein Ekkersrijt. Hier zijn diverse bedrijven gevestigd die hoogwaardig technologische producten vervaardigen en daarmee veel werkgelegenheid voor de regio bieden.
59
60
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Juralaan
31
3
4144
4022
1
3096 3095
12 12 14
20 18 16
Au
str a
liel
aa n
10 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 oktober 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
5m
14
0m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
SON EN BREUGEL A 3096
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
61
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
62
Waarom Cato Makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
63
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 ma Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
