TE KOOP AANGEBODEN VAN LEEUWENHOEKSTRAAT 6, ZANDVOORT

TE KOOP AANGEBODEN

VAN LEEUWENHOEKSTRAAT 6, ZANDVOORT Deze gerenoveerde gezinswoning is aantrekkelijk gelegen met een ZONNIGE ACHTERTUIN op het zuidwesten. De woning heeft o.a. een voortuin en heerlijke zonnige achtertuin met achterom, 3 slaapkamers, een zolder via de vaste trap en een stenen berging. Het betreft een voormalige huurwoning. Kortom: op zoek naar de geschikte familiewoning? Dit is uw kans! Indeling: Begane grond: via de voortuin komt u bij de entree die toegang geeft naar de hal met de meterkast, het toilet v.v. een fonteintje en de trapkast. De woonkamer is licht en de muren zijn afgewerkt met stuukwerk. De keuken wordt als casco opgeleverd zodat u zelf al uw wensen kunt invullen. Vanuit de keuken heeft toegang naar de zonnige achtertuin van ca. 10 meter diep met de achterom en de stenen berging. 1e verdieping: de overloop met een vast kast. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer aanwezig. Slaapkamer-1 en de badkamer liggen aan de voorzijde. Aan de achter-zijde liggen de overige 2 slaapkamers. De badkamer heeft een wastafel, een douche en een design radiator. 2e verdieping: deze is via de vaste trap bereikbaar. Voorzolder met CV opstelling AWB Thermomaster HR en dakraampje. Tot slot treft u de zolderkamer welke 2 dakramen heeft. -Gerenoveerde gezinswoning met voor- en achtertuin; - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas; - Overdracht via Notariskantoor Van der Valk; - Woonoppervlak ca. 80 m² en perceelgrootte 148 m²; - Zie digitale plattegronden voor de details. Koopsom: € 198.000,= k.k.

GREEVEN Makelaardij o.g.

Louis Davidsstraat 15 2042 LS Zandvoort Telefoon: 023-57 39 234 Fax: 023-57 39 227 Mobiel: 06-28 024 134 Internet: www.greevenmakelaardij.nl Email : [email protected]

Louis Davidsstraat15 2042 LS Zandvoort Telefoon: 023 - 57 39 234 Fax: 023 - 57 39 227 Gsm: 06 - 28 65 5678 / 28 024 134 Internet: www.greevenmakelaardij.nl Email : [email protected]

GREEVEN Makelaardij o.g.

Aankoop en verkoop onroerend goed – Huur en Verhuur – Beheer – Taxaties – Advies

VAN LEEUWENHOEKSTRAAT 6 2041 VB ZANDVOORT

Kadastrale gegevens

: Gemeente Zandvoort, sectie B, nr 10465, groot 1 a 48 ca

Erfdienstbaarheden

: Zie eigendomsbewijs van de verkoper.

Bouwjaar

: Ca. 1965

Verwarming

: Via de CV AWB Thermomaster, bouwjaar 2006

Lasten: Energieverbruik huidige bewoners:  water : \  gas :  onbekend  elektra : / Onroerend zaak belasting : onbekend De verkoper betaalt de onroerend zaak belasting over het lopende kalenderjaar. De koper vergoedt aan verkoper bij het notariële transport het eigen aandeel over de periode van het transport tot het einde van het kalenderjaar. Aankoopbegeleiding: Greeven Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor dit object en adviseert potentiële gegadigden een NVM makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. Tevens kunnen kopers een bouwkundige keuring door een gecertificeerde en onafhankelijke instantie laten uitvoeren. Woonvergunning en locale belastingen: De Gemeente Zandvoort hanteert als vrije vestigingsgrens de koopprijs van minimaal € 136.134,=. Voor nadere informatie inzake de woonvergunning etc. verwijzen wij naar de Centrale Balie van de Gemeente, tel. 023 – 57 401 00. Locale belasting tarieven Gemeente Zandvoort 2015: 1. ONROERENDE-ZAAKBELASTINGEN (OZB) Tarieven eigenaren OZB voor woningen: • percentage van de waarde 0,1263%

Tarieven eigenaren- en gebruikersbelasting OZB voor niet-woningen: • percentage van de waarde eigenaren 0,2406% • percentage van de waarde 0,1258%

ABN- AMRO Bank 56.57.41.047

–

K.v.K. Haarlem nr. 34171654

2.

AFVALSTOFFENHEFFING De belasting bedraagt per perceel per belastingjaar: • bij gebruik daarvan door ten hoogste één persoon € 181,70 • bij gebruik daarvan door meer dan één persoon € 248,20

3.

HONDENBELASTING Tarieven voor 2014 zijn: • voor een eerste hond € 78,80 • voor een tweede hond € 150,90 • Kennels betalen een apart kenneltarief € 682,40

4.

RIOOLRECHTEN Het basistarief per perceel voor 2014 is vastgesteld op € 198,40 vastgesteld.

5. FORENSENBELASTING Waarde < € 50.000 = € 511,80 waarde > € 50.000 = 1,28% waarde, max. € 1.674,80 Voor meer informatie kunt u zich richten tot de Centrale Balie van de gemeente, bezoekadres Swaluëstraat 2 te Zandvoort. Telefoon: 23 – 574 01 00. Openingstijden: ma – wo 08:30 tot 16:00u., do 08:30 tot 20:00u en vr 08:30 – 12:30u. Website: www.zandvoort.nl

ALGEMENE INFORMATIE Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en andere voorwaarden zal door de notaris een koopovereenkomst worden opgemaakt. Notariskeuze verkoper: Van der Valk & Swart Notarissen Kostverlorenstraat 121 2042 PE Zandvoort 023-5716841 Bankrekeningnummer: ABN AMRO 56.57.92.601 De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken na ondertekening van de koopakte. De waarborgsom / bankgarantie is 10 % van de koopsom en wordt gestort binnen 1 week ná het verstrijken van de datum van de ontbindende voorwaarde voor financiering bij de notaris of er wordt een bankgarantie bij de notaris gedeponeerd. Als aanvullende clausules worden nog in de koopakte opgenomen: * Verkoper nooit gebruikt/gewoond Koper is op de hoogte van het feit dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden (waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel). * Verontreinigingclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico van een verontreiniging van de onroerende zaak rust op de koper. Indien na de overdracht van het eigendom en/of de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met verontreiniging bekend was.


–


*Ontbindingsclausule Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat in de koopakte een clausule opgenomen wordt dat op grond van het niet verkrijgen van een financiering de overeenkomst ontbonden kan worden. Indien koper op grond hiervan ontbinding van de overeenkomst inroept, dient hij dit binnen 1 werkdagen na het verstrijken van de ontbindingsdatum aan verkoper of diens makelaar te melden onder het overleggen van twee schriftelijke afwijzingen van grote geldverstrekkende instellingen. *Funderingsclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering. * Waterhuishoudingclausule Koper verklaart bekend te zijn met eventuele lokale problemen inzake het grondwaterpeil dat mogelijk is ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hierdoor hinder ondervonden wordt, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid of schade die hieruit voortkomt. * Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning circa 50 jaar oud is wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels zoals houtworm, boktor, zwam, etc. en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5 omschreven woongebruik. * Energiecertificaat De woning beschikt over een energielabel klasse F. *Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale wetgeving te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit die aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. * Eigen bewoning De woning mag door koper niet verhuurd worden en dient gebruikt te worden voor eigen bewoning. * Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning. * Tekeningen / plattegrond Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.


–


Algemeen: Schriftelijke overeenkomst, wettelijke bedenktijd en Inschrijving bij het Kadaster Vanaf 1 september 2003 dient de aankoop van een woning schriftelijk worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Daarin staan de gegevens van de koper en de verkoper, om welke woning het gaat, de koopsom, de datum van levering en een financieringsclausule . Eventueel staan er nog andere ontbindende voorwaarden in zoals een woonvergunning, financiering, enz. Na ontvangst van de door de koper en verkoper getekende koopovereenkomst heeft de koper drie volle dagen (zon- en feestdagen tellen deels niet mee) de mogelijkheid om de koop te ontbinden. Belangrijk hierbij is het precieze tijdstip waarop de drie dagen termijn gaat lopen. Deze bedenktijd geldt ook bij het sluiten van een koop-aannemings-overeenkomst voor een nieuwbouwwoning. Na afloop van de drie dagen bedenktijd kan een koopovereenkomst worden ingeschreven bij het Kadaster. Daarmee wordt de koper gedurende zes maanden beschermd tegen onheil van de kant van de verkoper zoals een faillissement, een beslag op de woning of een hogere bieder. Deze inschrijving bij het Kadaster is verplicht via de notaris. Deze dient namelijk een aantal zaken te onderzoeken voordat er mag worden ingeschreven. Verkoop geschiedt conform het biedsysteem A Zodra de woning op de markt komt, krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht de positie van 1e bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag van 1e bieder en naam 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1e bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zo niet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Tijdens het verkoopproces heeft de verkopers te allen tijde het recht om van biedsysteem te veranderen. Bieden Een bod dient te allen tijde, binnen 1 werkdag, schriftelijk te worden bevestigd aan ons kantoor. Dit kan per fax, e-mail of brief. Bereikbaarheid Bieders dienen er voor te zorgen dat zij tijdens de onderhandeling te allen tijde bereikbaar zijn. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenkomst Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d.


–


Algemeen voorbehoud: Greeven Makelaardij o.g. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur/ makelaar of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging. Aan de foto’s, plattegronden e.d. kunnen rechten ontleend worden. Ondanks dat deze brochure met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Verdere inlichtingen en biedingen: Greeven Makelaardij o.g. tel.: 023 - 57 39 234 fax: 023 - 57 39 227 Email: [email protected] Bezoek onze website: www.greevenmakelaardij.nl


–


PERCELENKAART Referentienummer: 8463190102

Adres van Leeuwenhoekstraat 6 2041 VB ZANDVOORT Kadastrale aanduiding Gemeente Zandvoort Sectie B Nummer 10465 G 0 Datum samenstelling bericht: 22 mei 2015 Aan deze kaart kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

Disclaimer Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het vervolg mocht zijn van onjuistheid of onvolledigheid van dit rapport.

Legenda 42 1234

Huisnummer Kadastraal Perceelnummer Bebouwing Grenzen opgevraagd perceel Kadastrale grenzen Deze kaart is noordgericht. Schaal circa 1: 500

Algemene voorwaarden http://www.nazcai.nl/algemenevoorwaarden Informatiebronnen Kadaster & Nazca IT Solutions

TE KOOP AANGEBODEN VAN LEEUWENHOEKSTRAAT 6, ZANDVOORT

Recommend Documents