Te koop aangeboden Maalakker 15, Eindhoven vraagprijs: € 200.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze sfeervolle tussenwoning met berging en extra veranda. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze tussenwoning met berging en veranda te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Kenmerken 19 Plattegrond begane grond met veranda 20 Plattegrond 1e verdieping 21 Plattegrond 2e verdieping 22 Plattegrond berging met overkapping 23 Indeling begane grond 24 Indeling 1e verdieping 24 Indeling 2e verdieping 24 Tuin 25 Locatie en uitzicht 25 Eindhoven en omgeving 26 Kadastraal kaartje 27 Algemene informatie 28 Waarom Cato Makelaars? 29 Openingstijden 29 Contact 30 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze sfeervolle, goed onderhouden woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
2
5 REDENEN OM DEZE TUSSENWONING MET BERGING EN VERANDA TE KOPEN 1. Sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met vier royale slaapkamers 2. In 2014 begane grond voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds met sierlijsten 3. Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, isolatieglas en rolluiken 4. Achtertuin pal op het zuiden gelegen, met fraaie veranda en 2e overkapping aan berging 5. Rustige woonlocatie, aan voetpad in wijk Vlokhoven, op loopafstand van Winkelcentrum Woensel XL
3
INTRODUCTIE Cato makelaars biedt u namens de eigenaar aan: Op loopafstand van Winkelcentrum Woensel XL, in de wijk Vlokhoven op rustige woonlocatie aan voetpad gelegen, verrassende en sfeervolle tussenwoning met lichte woonkamer met haardpartij, opp. ca. 40 m² inclusief halfopen keuken met alle inbouwapparatuur, drie royale slaapkamers en complete badkamer op de 1e verdieping, royale 4e slaapkamer op de 2e verdieping en circa 11 meter diepe, fraai aangelegde en volwassen achtertuin, pal op het zuiden gelegen met veranda over de volle breedte van de woning alsmede een 2e overkapping en eigen achterom via de poort. Opmerkelijke woning qua buitenruimte (veranda en 2e overkapping met bar), ligging achtertuin pal op het zuiden en nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, isolatieglas, horren alsmede electrische rolluiken. Oftewel een goed onderhouden en comfortabele, fijne woning! Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
: traditioneel gebouwd
Muren
: in spouw gebouwd
Daken : betonpannen Vloeren
: betonnen vloeren
Afwerking vloeren : begane grond marmoleum vloer, verdieping deels laminaat, deels vinyl Wanden
: begane grond stucwerk (2014) in combinatie met witte steenstrips, verdieping deels behang
Plafonds
: begane grond stucwerk met sierlijsten (2014), verdieping deels schroten, deels MDF panelen
Buitenkozijnen
: nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen en isolatieglas alsmede horren
Rolluiken
: gehele woning voorzien van rolluiken, nagenoeg alle rolluiken elektrisch bedienbaar
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
KENMERKEN Soort object
: tussenwoning met berging en veranda
Bouwjaar
: 1968, in de loop der jaren gemoderniseerd
Woning kadastraal bekend : Gemeente Woensel Sectie M Nummer 463 Perceeloppervlakte : 170 m² Gebruiksopp. hoofdfunctie Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte (veranda en bargelegenheid) Gebruiksopp. berging Totale gebruiksoppervlakte
: ca. 115 m²
Inhoud woning excl. berging
: ca. 365 m³
Oppervlakte woonkamer /keuken
: ca. 40 m²
: ca. 21 m² : ca. 10 m² : ca. 146 m²
Aantal slaapkamers :4 Aantal badkamers :1 Aantal toiletten : 2 Isolatie dak : ja Isolatie muren : onbekend Isolatie vloer : onbekend Isolatie glas : ja Verwarming : cv-combi-ketel Vailant HR 2007, allesbrander in woonkamer Warm water : cv-combi-ketel Vaillant HR 2007 Technische voorzieningen
: - elektrische rolluiken
Parkeren
: volop openbare parkeergelegenheid om de hoek
Aanvaarding
: in gezamenlijk overleg
19
BEGANE GROND | Maalakker 15 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
20
EERSTE VERDIEPING | Maalakker 15 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
21
TWEEDE VERDIEPING | Maalakker 15 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
22
BERGING | Maalakker 15 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
23
INDELING BEGANE GROND Entree, met aangelegde, verzorgde voortuin. Hal, met garderobe-ruimte, toegang tot woonkamer, toilet en meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroom), voorzien van lichte tegelvloer en wand-lambrisering. Toilet, tot plafond betegeld. Woonkamer, opp. ca. 40 m² inclusief halfopen keuken, met optimaal en fraai lichtinval middels grote raampartijen aan de voorzijde met zitgedeelte en raampartijen aan de achterzijde met eetgedeelte, met fraai uitzicht via de veranda naar de achtertuin, geheel uitgevoerd met stucwerk wanden (2014), deels witte steenstrips wanden, glad stucwerk plafonds met sierlijsten (2014) en marmoleumvloer. Keuken, in half open verbinding met de woonkamer, uitgevoerd met L-vormige inrichting, kunststof aanrechtblad met spoelbak, voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven(2009), vaatwasser en koelkast met vriezer, geheel voorzien van marmoleumvloer en toegangsdeur naar achtertuin op het zuiden. Veranda, afm. ca. 3.20 x 6.00 m, ca. 3.50 meter hoog, in 2007 gerealiseerd, sfeervol en praktisch geheel met de mogelijkheid om achterzijde geheel af te sluiten met doorschijnend doek, uitgevoerd met grenen balken, kunstsstof kanaalplaten-dak, voorzien van televisie/radio aansluiting, zonneluifel, watervoorziening en uitgevoerd met sierbestrating doorlopend naar tuin, grenen balustrade en aanrechtblokje. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop, via vaste dichte trap met afsluitbare deur te bereiken, toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, afm. ca. 3.85 x 3.52 m, aan de voorzijde gelegen, voorzien van vinylvloer en elektrisch rolluik. Slaapkamer 2, afm. ca. 3.88 x 3.55 m, aan de achterzijde gelegen, voorzien van laminaatvloer en elektrisch rolluik. Slaapkamer 3, afm. ca. 3.07 x 2.30 m, aan de achterzijde gelegen, voorzien van laminaatvloer en elektrisch rolluik. Badkamer, afm. ca. 2.52 x 1.88 m, aan de voorzijde gelegen, tot plafond betegeld en voorzien van ligbad met thermostaatkraan, wastafel in wandmeubel met eenhendelkraan en inbouwspots en 2e toilet met kunststof reservoir, geheel uitgevoerd met natuurlijke ventilatie middels raam alsmede mechanische ventilatie. INDELING TWEEDE VERDIEPING Overloop 2, via vaste dichte trap te bereiken, met opstelling cv-combi-ketel Vaillant HR 2007 en voorzien van aansluiting wasmachine en droger. Slaapkamer 4, afm. ca. 3.90 x 3.55 m, uitgevoerd met twee Velux dakramen, volop bergruimte in de schuinte van de kap en voorzien van vinylvloer, indien gewenst is er een dakkapel te plaatsen.
24
TUIN Voortuin, aangelegd in sierbestrating met diverse planten. Achtertuin, met veranda direct grenzend aan de achtergevel, afm. tuin ca. 6.00 x 11.00 m, pal op het zuiden gelegen, gehele achtertuin uitgevoerd in sierbestrating, voorzien van veranda met balustrade, 2e overkapping met aansluitend bargelegenheid met water en elektra, eigen achterom via houten poort. Berging, afm. ca. 4.80 x 2.00 m, halfsteens, voorzien van elektra, met aansluitend 2e overkapping, gerealiseerd in 2011. LOCATIE EN UITZICHT De woning heeft aan de voorzijde uitzicht richting de tegenovergelegen soortgelijke tussenwoningen uit dezelfde bouwperiode. Aan de achterzijde kijkt u uit naar de fraai aangelegde achtertuin met berging. De woning is gelegen in de wijk Vlokhoven, in het Eindhovense stadsdeel Woensel die genoemd is naar een voormalige buurtschap. Vlokhoven ligt in de wijk Ontginning. Omstreeks 1960 waren de nieuwbouwwijken vanuit Woensel al zover opgerukt dat de wijk Mensfort vrijwel gereed was en de wijk Oude Gracht al geprojecteerd was. Sindsdien is vrijwel de gehele historische infrastructuur verdwenen onder een rechthoekig stratenraster, alleen een stukje van het tracé van de Vlokhovenseweg is blijven bestaan. Tegen het einde van de jaren 60 van de 20e eeuw was het grootste gedeelte van het gebied al volgebouwd, in 1975 werden nog enkele flatgebouwen langs de Kennedylaan neergezet. In de directe nabijheid zijn basisscholen, buitenschoolse opvang en middelbare scholen gelegen alsmede Winkelcentrum Woensel met alle winkel- en horeca voorzieningen en nabij het Catharina Ziekenhuis. Door de ligging van de woning nabij de uitvalsweg Kennedylaan, rijdt u binnen enkele minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS station is op 14 fietsminuten gelegen. Vliegveld Eindhoven is op circa 16 autominuten gelegen. AFSTANDEN TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Bushalte : ca. 600 meter Treinstation (centrum) : ca. 3.5 kilometer Tankstation (Total) : ca. 2.4 kilometer Ziekenhuis (Catharina ziekenhuis) Huisarts (Gezondheidscentrum Woensel) Tandarts (tandartspraktijk v. Oostrum)
: ca. 1.9 kilometer : ca. 1.2 kilometer : ca. 1.1 kilometer
Kinderopvang (Dikkie & Dik) Basisschool (Cornelis Jetses) Middelbare school (Bisschop Beckers) Universiteit TU/e Eindhoven
: ca. 2 kilometer : ca. 500 meter : ca. 3.2 kilometer : ca. 3.0 kilometer
Supermarkt Gemeentehuis Eindhoven Restaurants/horeca (diversen) (Kleding)winkels (C&A, Hema, diversen)
: loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter) : ca. 6.2 kilometer : ca. 900 meter : ca. 900 meter
Sportcentrum : ca. 2,9 kilometer Sportvelden : ca. 2.9 kilometer
25
EINDHOVEN EN OMGEVING Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek. Muziekgebouw Eindhoven biedt een ruim aanbod in bijna alle muziekgenres, waaronder de wereldtop op het gebied van klassiek, jazz en pop. Jaarlijks meer dan 280 concerten in een 300-daags seizoen! Het Van Abbemuseum is al meer dan 75 jaar een vaste waarde in de regio Eindhoven en daarbuiten. Vandaag de dag is het een van de meest toonaangevende musea voor hedendaagse kunst in Europa. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken! Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken. De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. De eetgelegenheden in de stad zijn van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca. Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.
26
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Maalakker 15
1839
1425
449
1426
450 447
446
16
451
444
445
443
442
440
441
14
458 457
456
455
100
98
96
454
453
452
459
10
12
460
94
92
90
461
Maalakker
23
21
467
466
19
17
15 15
465
464
463
475
474
13
Smetsakker
468 469 470
462
471
478 479
477
476
473
472
1484
480
1483
481 1
3
5
7
9
11
Maalakker
3284 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
WOENSEL M 463
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
27
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
28
Waarom Cato makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan.
29
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
