Te koop aangeboden Perpignanlaan 7, Eindhoven vraagprijs: € 150.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in dit 3-kamer appartement met eigen overdekte parkeerplaats, balkon en berging aan de Perpignanlaan 7 te Eindhoven. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om dit appartement met overdekte parkeerplaats te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Plattegrond 13 Kenmerken 15 Indeling woongedeelte 16 Indeling slaapgedeelte 16 Bergzolder 16 Appartementencomplex VvE Federatie Centrumplan Achtse Barrier 17 Locatie en uitzicht 17 Indeling begane grond 17 Buitenruimte appartement 17 Woonwijk Achtse Barrier 18 Eindhoven en omgeving 18 Kadastraal kaartje 19 Algemene informatie 20 Waarom Cato Makelaars? 21 Openingstijden 21 Contact 22 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit appartement met eigen parkeerplaats. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
2
5 redenen om dit appartement met overdekte parkeerplaats te kopen 1. Keurig appartement met verrassende en speelse indeling, zonder bovenburen! 2. Woonkamer opp. cira 32 m², met extra verhoogd plafond omwille van ruimtelijk effect 3. Twee royale slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met garderobe-schuifkastenwand 4. Op loopafstand van alle winkelvoorzieningen aan het Biarritzplein en veel openbaar groen 5. Met eigen balkon, eigen overdekte parkeerplaats en aansluitend royale berging
3
INTRODUCTIE Wilt u graag thuiskomen in een verrassend appartement met eigen overdekte parkeerplaats? En nooit last hebben de bovenburen? Dan is dit drie-kamer appartement aan de Perpignanlaan 7 te Eindhoven echt de moeite waard om te bekijken! Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaar te koop aan: In woonwijk Achtse Barrier met veel openbaar groen en op loopafstand gelegen van alle dagelijkse voorzieningen aan het Biarritzplein, op de 2e verdieping gelegen verrassende en speels ingedeelde, comfortabel 3-kamer appartement zonder bovenburen, met balkon, eigen overdekte parkeerplaats en ruime berging op de begane grond. Royale, lichte woonkamer, opp. ca. 32 m² inclusief keuken, met optimaal lichtinval middels grote raampartijen en verhoogd plafond omwille van ruimtelijk effect, aansluitend balkon met oppervlakte van circa 6 m², complete, lichte keuken met inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers met grote raampartijen aan de voorzijde, lichte badkamer met douche, technische ruimte en royale bergzolder in de nok.
Materiaalgebruik Bouwwijze
: traditioneel i.c.m. systeembouw
Muren : in spouw gebouwd Daken : bitumineuze dakbedekking Vloeren
: gehele complex uitgevoerd met betonnen verdiepingsvloeren
Afwerking vloeren
: gehele appartement voorzien van laminaatvloer
Wanden : stucwerk Plafonds : spuitwerk
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Plattegrond appartement | Perpignanlaan 7 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 13
Plattegrond zolder | Perpignanlaan 7 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 14
Kenmerken Soort object : 3-kamer appartement met balkon, berging en eigen overdekte parkeerplaats Bouwjaar : 1978 Kadastraal bekend : Gemeente Woensel Sectie S Nummer 173 A7 appartement Gebruiksopp. hoofdfunctie appartement : ca. 73 m² Gebruiksopp. overige inpandige ruimte : ca. 15 m² (berging) Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte : ca. 6 m² (balkon) Totale gebruiksoppervlakte : ca. 84 m² Inhoud appartement : ca. 250 m³ Ligging balkon : noorden Afmeting balkon : ca. 2.00 m diep en ca. 3.00 m breed Parkeren : eigen overdekte parkeerplaats naast de entree, voldoende openbare parkeergelegenheid Servicekosten per maand: : circa € 95,- per maand, ten behoeve van: - glasverzekering - opstalverzekering - schoonmaak algemene ruimte - administratie en beheer - reservefonds Vereniging van Eigenaren : actief en gezond Isolatie dak : ja Isolatie muren : ja Isolatie vloer : ja Isolatie glas : ja Verwarming Warm water
: cv-combi-ketel, 2006 VR : cv-combi-ketel, 2006 VR
Aanvaarding : in overleg
15
Indeling woongedeelte Overdekte entree, appartementencomplex met trappenhal, voorzien van brievenbussen, bellentableau met intercom (vernieuwd in 2006). Middels betontrappen naar 2e verdieping, overloop met meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar), hal met toegang tot woonkamer, twee slaapkamers, toilet, badkamer, bergkast met CV-opstelling en luik met vlizotrap naar de bergzolder. Toilet, tot plafond betegeld, voorzien van closet en fontein, uitgevoerd met mechanische ventilatie. Woonkamer, royaal en rechthoekig, opp. ca. 32 m² tezamen met open keuken, voorzien van verhoogd plafond ten behoeve van het ruimtelijke effect, voorzien van laminaatvloer, toegang tot balkon met houten vlonders, afm. ca. 2.00 m x 3.00 m, met uitzicht over de achtergelegen appartementencomplexen met achtertuinen op begane grond. Open keuken, voorzien van U-vormig aanrechtblad met spoelbak, volop boven- en onderkasten, uitgevoerd met 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vrieskast.
Indeling slaapgedeelte Slaapkamer 1, afm. ca. 2.84 x 3.59 m, aan de voorzijde gelegen, voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 2, afm. ca. 2.76 x 4.28 m, aan de voorzijde gelegen, voorzien van laminaatvloer. Badkamer, afm. ca. 1.57 x 2.18 m, tot plafond betegeld, voorzien van douchebak, wastafel, aansluiting wasapparatuur, uitgevoerd met natuurlijke ventilatie middels raam alsmede mechanische ventilatie. Bergzolder Middels vlizotrap in de hal te bereiken, royale bergzolder, afm. ca. 6.66 x 3.94 m.
16
Appartementencomplex VvE Federatie centrumplan achtse barrier In de Achtse Barrier in stadsdeel Woensel, ligt dit qua architectuur opmerkelijke appartementencomplex. Het geheel is in 1978 opgeleverd en verdeeld over 7 blokken met 62 appartementen met tuin of balkon, eigen berging en parkeerplaats op de begane grond. Het appartement is gelegen in bloknummer 8, Perpignanlaan 1 tot en met 19 en is verdeeld in 10 appartementen. Locatie en uitzicht appartement Het appartementencomplex ligt op loopafstand van winkelcentrum Biarritzplein met alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt Jumbo, Kruidvat, kapper etc.) alsmede nabij het winkelplein aan de Ardechelaan (supermarkt Em-Té, bakker, slager, drogisterij etc.). Op slechts twee minuten lopen is bushalte De Wiek (buslijn 1) gelegen. Een groot wandelpark met vijver is ook binnen enkele minuten lopen gelegen. De Perpignanlaan is centraal gelegen nabij alle belangrijke in- en uitvalswegen naar de A2 richting Maastricht - Den Bosch en de snelwegen A50 richting Nijmegen en de A58 richting Tilburg. Recreatiegebied Aquabest en visvijver Ekkersweijer zijn op fietsafstand gelegen. Indeling begane grond Op de begane grond is een verzorgde entree met afgesloten ontvangsthal met brievenbussen en bellentableau met intercom. Berging , afm. ca. 5.76 x 2.70 m, voor opslag en fietsenstalling, met elektra, gelegen in het verlengde van de overdekte parkeerplaats. Buitenruimte appartement Balkon, afm. ca. 2.00 m x 3.00 meter, vanuit de woonkamer/keuken toegankelijk, op het noorden gelegen, voorzien van houten vlonders.
17
WOONWIJK ACHTSE BARRIER Achtse Barrier is een buurt in Woensel-Noord in Eindhoven en ligt aan de noordkant van Eindhoven. De buurt ligt in de wijk Achtse Molen waartoe ook Kerkdorp Acht behoort. De wijk bestaat uit 3 delen, te weten Gunterslaer (gebouwd tussen 1970 en 1980), Spaaihoef (na 1980) en Hoeven (na 1980). In het totaal wonen hier 13.125 inwoners verdeeld over 5.153 woningen. De Achtse Barrier wordt gekenmerkt door een hofjesstructuur met een binnenring (Fransebaan) en een groene long die dwars door het woongebied loopt. Buiten de ring zijn voornamelijk koopwoningen te vinden. Binnen de ring is meer plaats voor woningen in de huursector. In de wijk zijn twee winkelcentra, te weten de Ardechelaan en het Biarritzplein. Kenmerkende voorzieningen in de buurt zijn de zes basisscholen, twee middelbare scholen, een activiteitencentrum, een jongerencentrum en een filiaal van de openbare bibliotheek. De buurt kan worden gekenschetst als een rustig woongebied met voldoende groen- en speelvoorzieningen. Een opvallend gegeven is het feit dat in de wijk ruim 4000 jongeren onder de 24 jaar wonen. Voor meer informatie, zie www.dse.nl/~abinfo/. Eindhoven en omgeving Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken! Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken. De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. Het niveau van eetgelegenheden in de stad is van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca. Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. De Heuvelgalerie en het Piazza Center zijn moderne, overdekte winkelcentra in de binnenstad waar je alle bekende winkels aantreft. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.
18
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Perpignanlaan
3490
1t
/m
3489
21
t/m
16
a
24
f
24
ur d Lo
3486
152
t/m
es ho
162
2812
32
3488
3487
/m
45
1t
5
t/m
12
6
55
t/m
22
163
164
4
33
t/m
43
2t /m
10
153
7 5
21
t/m
31
165
Appartement
3
7 t/m 17 1Perpignanlaan
9 t/m 19
1
laan
Perpignan
14
21
12
8
6
271
272
17
3770
3769
3768
3771
19
3772 3767
3766
40
23
10
9
18
16
3765
3773 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 december 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345 25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
WOENSEL S 165
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
19
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
20
Waarom Cato makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan.
21
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
