Te koop aangeboden Floralaan Oost 162, Eindhoven vraagprijs: € 325.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze sfeervolle en karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning met berging. Bij verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze jaren ‘30 hoekwoning met berging te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Kenmerken 23 Plattegrond begane grond 24 Plattegrond 1e verdieping 25 Plattegrond 2e verdieping 26 Plattegrond souterrain 27 Indeling begane grond 28 Indeling 1e verdieping 28 Indeling 2e verdieping 28 Indeling 3e verdieping 29 Indeling souterrain 29 Berging 29 Tuin 29 Locatie en uitzicht 29 Eindhoven en omgeving 30 Kadastraal kaartje 31 Algemene informatie 32 Waarom Cato Makelaars? 33 Openingstijden 33 Contact 34 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van grootse hoekwoning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
2
5 REDENEN OM DEZE JAREN ‘30 HOEKWONING MET BERGING TE KOPEN 1. Met groots souterrain, ideaal voor speelkamer, muziekkamer of hobbykamer danwel bedrijf aan huis 2. Fraaie, lichte, circa 11.50 meter diepe woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren 3. In gewilde Stratum gelegen, karakteristieke jaren ‘30 woning met vriendelijke, eigentijdse architectuur 4. Vier slaapkamers, uitermate geschikte woning voor gezinnen met meerdere kinderen 5. Nabij de uitvalswegen alsmede op loopafstand van winkel- en schoolvoorzieningen
3
INTRODUCTIE Denkt u er wel eens over om in de gewilde en karakteristieke wijk Oud-Stratum te wonen, om de hoek bij het Floraplein? En bent u op zoek naar sfeervolle en meer dan voldoende leefruimte met minimaal vier slaapkamers? Dan is deze hoekwoning met berging aan Floralaan Oost 162 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: In gewilde wijk Oud-Stratum, om de hoek bij het Floraplein gelegen, karakteristieke vooroorlogse hoekwoning met stenen berging, verrassend ruime woonkamer (circa 11.50 meter diep) met houtkachel en eiken parketvloer, praktische keuken met originele servieskast, ouderslaapkamer met balkon, twee slaapkamers en eenvoudige badkamer op de 1e verdieping, slaapkamer 4 met dakkapel en was-/bergkamer op de 2e verdieping, aangelegde achtertuin op het noord-westen gelegen, met eigen achterom en halfsteense berging. Totale woonoppervlakte woning circa 195 m²!!!
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
: traditioneel gebouwd
Muren
: in spouw gebouwd
Daken
: gebakken dakpannen hoofdbouw, bitumineuze dakbedekking balkon en berging
Vloeren
: steense vloer souterrain en begane grond, houten verdiepingsvloeren
Afwerking vloeren : begane grond eiken parketvloer, verdieping deels laminaat en deels houten grenen vloerdelen, souterrain voorzien van tegels Wanden : stucwerk, pleisterwerk geschilderd Plafonds
: nagenoeg geheel voorzien van stucwerk, deels schroten
Buitendeuren
: houten deuren met deels isolatieglas
Buitenkozijnen
: houten ramen met deels isolatieglas
Schilderwerk
: deels 2010 en deels 2014 opnieuw uitgevoerd
Dakgoten/schoorsteen
: in 2001 vernieuwd c.q. opnieuw gevoegd
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
KENMERKEN Soort object
: vooroorlogse hoekwoning met berging en tuin
Bouwjaar : 1939 Kadastraal bekend : Gemeente Eindhoven Sectie D Nummer 2654 Perceeloppervlakte
: ca. 154 m²
Gebruiksopp. hoofdfunctie : ca. 195 m² Gebruiksopp. gebouwgebonden buitenruimte (balkon) : ca. 10 m² Gebruikopp. externe bergruimte (berging) : ca. 10 m² Totale gebruiksoppervlakte : ca. 215 m² Inhoud woning : ca. 570 m³ Inhoud berging : ca. 30 m³ Inhoud woning incl. berging : ca. 600 m³ Aantal kamers : 7 (woonkamer, 4 slaapkamers, waskamer en multifunctioneel souterrain) Aantal toiletten : 2 Isolatie dak : onbekend Isolatie muren : onbekend Isolatie vloer : ja Isolatie glas : ja, deels Ligging achtertuin : noord-westen Verwarming : cv-combi-ketel Nefit Topline 2011 HR, houtkachel in de woonkamer Warm water : cv-combi-ketel Nefit Topline 2011 Aanvaarding
: in gezamenlijk overleg
23
BEGANE GROND | Floralaan Oost 162 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 24
EERSTE VERDIEPING | Floralaan Oost 162 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 25
TWEEDE VERDIEPING | Floralaan Oost 162 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 26
SOUTERRAIN | Floralaan Oost 162 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 27
INDELING BEGANE GROND Entree, overdekt, via karakteristieke, hardhouten voordeur met bovenlichten, volop parkeergelegenheid aan de voorzijde aan de Floralaan Oost. Vestibule, met authentieke terrazzo vloer, met originele tussendeur met zijlichten en gefigureerd glas naar gang. Gang, met authentieke terrazzo vloer, met toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, ondergelegen souterrain en dichte trappenpartij naar verdieping. Toilet, uitgevoerd met kunststof reservoir en fontein. Woonkamer, sfeervol en groots, (maar liefst circa 11.50 meter lengte !), met optimale en fraaie lichtinval middels grote raampartijen aan de voor- en de achterzijde, uitgevoerd met centraal gesitueerde houtkachel en openslaande tuindeuren naar aangelegde achtertuin, voorzien van eiken parketvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Keuken, afm. ca. 4.00 x 2.20 m, eenvoudig doch praktisch, met authentieke terrazzo vloer en originele keuken-servieskast, aanrecht voorzien van 5-pits gaskookplaat en rvs afzuigschouw, met loopdeur naar de achtertuin. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop 1, voorzien van laminaat, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar 2e verdieping. Ouderslaapkamer 1, afm. ca. 4.00 m x 3.20 m, met dubbele openslaande deuren naar balkon op het noordwesten, afm. ca. 5.10 x 2.00 m, aan de achterzijde gelegen, met inbouwkast en glas-in-lood raam, voorzien van laminaat en directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2, afm. ca. 3.94 m x 3.20 m, aan de voorzijde gelegen, met inbouwkast en glas-in-lood raam, voorzien van laminaat. Slaapkamer 3, afm. ca. 2.80 x 1.90 m, aan de voorzijde gelegen, voorzien van grenen houten vloerdelen. Badkamer, afm. ca. 3.00 x 1.90 m, eenvoudig, halfhoog betegeld, voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafel en 2e toilet, natuurlijke ventilatie middels raam.
INDELING TWEEDE VERDIEPING Overloop 2, met dakkapel aan de achterzijde, toegang tot slaapkamer 4 en was-/bergkamer. Slaapkamer 4, afm. ca. 5.10 x 3.20 m, aan de voorzijde gelegen, uitgevoerd met dakkapel (circa 2.00 meter breed !) en volop bergruimte achter de knieschotten in de schuinte van de kap, voorzien van houten grenen vloerdelen. Was-/bergkamer, afm. ca. 3.90 x 2.60 m, met opstellingsruimte wasapparatuur en cv-combi-ketel (Nefit Topline 2011 HR), met dakkapel aan de achterzijde.
INDELING DERDE VERDIEPING Via een luik in slaapkamer 4, is de royale bergzolder in de nok van de woning te bereiken.
28
MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN Middels de neergaande vaste trap in de gang van de woning alsmede vanaf de buitenruimte (1999) aan de voorzijde nabij de voordeur middels stalen trap te bereiken, riant, groots, U-vormig souterrain, totale oppervlakte circa 60 m² ! Proviandruimte, als zijnde verlengstuk van de keuken, ten behoeve van proviand en opslag. Multifunctioneel souterrain, momenteel wordt deze ruimteoverdag gebruikt als kantoor-/studeerruimte en in de avonduren als muziekkamer. Deze ruimte is geheel voorzien van een tegelvloer en voor vele diverse doeleinden te gebruiken. BERGING Achter op het perceel gelegen, afm. ca. 2.00 x 5.50 meter, halfsteens, voorzien van elektra. TUIN Sfeervolle stadstuin, afmeting circa 5.50 m x 12.00 m, op het noordwesten gelegen, met volop volwassen bomen rondom, geheel voorzien van bestrating, met steense tuinmuren en eigen achterom naar brandgang aan de linkerzijde van de woning gelegen. LOCATIE EN UITZICHT Aan de voorzijde is er zicht naar het tegenover gelegen Schuttersbosch en aan de rechterzijde de fraaie fontein aan het Floraplein. De woning is gelegen aan de doorgaande weg Floralaan Oost. Het is een woonstraat met veel groen en openbare parkeerplaatsen in combinatie met karakteristieke, jaren ‘30 koopwoningen enerzijds en het Schuttersbosch anderzijds. In de directe nabijheid zijn diverse basisscholen alsmede een vrije school, kinderopvang en middelbare scholen gelegen. Door de ligging van de woning nabij de uitvalsweg Leenderweg, rijdt u binnen enkele minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS-station is op 10 fietsminuten gelegen en binnen 20 minuten is hartje Eindhoven per bus te bereiken. Vliegveld Eindhoven is op circa 16 autominuten gelegen. AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Huisarts (Zweipfenning) Tandarts (Thijs Holla) Ziekenhuis (MMC) Basisschool (Floralaan) Voortgezet onderwijs (Joriscollege) Albert Heijn Gemeentehuis Diverse horeca (Gerardusplein) Sportvelden (Genneperparken) Kinderopvang (Het Avontuur) Tankstation (Shell) Bushalte
: ca. 2 kilometer : ca. 800 meter : ca. 7,3 kilometer : ca. 900 meter : ca. 1,4 kilometer : ca. 1,3 kilometer : ca. 3,2 kilometer : ca. 1,2 kilometer : ca. 1,8 kilometer : ca. 1,5 kilometer : ca. 450 meter : ca. 450 meter 29
EINDHOVEN EN OMGEVING Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek. Muziekgebouw Eindhoven biedt een ruim aanbod in bijna alle muziekgenres, waaronder de wereldtop op het gebied van klassiek, jazz en pop. Jaarlijks meer dan 280 concerten in een 300-daags seizoen! Het Van Abbemuseum is al meer dan 75 jaar een vaste waarde in de regio Eindhoven en daarbuiten. Vandaag de dag is het een van de meest toonaangevende musea voor hedendaagse kunst in Europa. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken! Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken. De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. De eetgelegenheden in de stad zijn van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca. Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.
30
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Floralaan Oost
2474
47
2597 46
41
48
2475
2515
51
43
49
2514
2478
52
243
54
47
5
276
5445
7
57
2518
2765
6
56
463
55
2517
0
463
2477
53
45
50
2651
2649
2650
2476
2516
2487 58
5446
2658
11
4183
22665544
5052
2655
10
2656
5053
9
4184
8
4875
150
2763 12
13
116622
4
4876
2652
7005
5448
2488
7004
5447
160
158
156
154
152
16
2764
6098
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 januari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345 25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
STRATUM D 2654
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
31
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
32
Waarom Cato makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan.
33
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
