Te koop aangeboden Metserwei 2, Valkenswaard vraagprijs: € 375.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze grootse, verrassende 2-onder-1 kap woning met privacy biedende achtertuin. Bij verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren door de feiten te laten spreken. Tegelijkertijd zoeken wij naar het juiste gevoel en naar beelden die de sfeer het beste overbrengen. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze verrassende en grootse 2 - 1 kap woning te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Plattegrond begane grond 26 Plattegrond 1e verdieping 27 Plattegrond 2e verdieping 28 Kenmerken 29 Indeling begane grond 30 Indeling 1e verdieping 31 Indeling 2e verdieping 31 Tuin 31 Locatie en uitzicht 32 Valkenswaard en omgeving 32 Kadastraal kaartje 33 Algemene informatie 34 Waarom Cato Makelaars? 35 Openingstijden 35 Contact 36 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze fraaie woning met extra tuinkamer. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
2
5 redenen om deze verrassende en grootse 2-1 kap woning te kopen 1. Op hoekperceel gelegen, instapklare woning met giga leefruimte op de begane grond! 2. Met vernieuwde, complete, luxe keuken, vijf slaapkamers en vernieuwde, complete, luxe badkamer 3. Extra tuinkamer op begane grond met uitzicht naar circa 26 meter diepe volwassen achtertuin 4. Ideale woning met uniek ontwerp voor gezinnen met meerdere kinderen c.q. samengestelde gezinnen 5. Degelijk en duurzaam gebouwd met fraai afwerkingsniveau en uitstekend isolatiepakket
3
INTRODUCTIE Denkt u er wel eens over om echt groots en tevens comfortabel in een rustige woonwijk te wonen? En bent u op zoek naar zeer veel leefruimte op de begane grond en meer dan voldoende slaapkamers? Dan is deze riante, op hoekperceel gelegen 2-1 kapwoning aan Metserwei 2 te Dommelen, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: In gewilde, rustige woonwijk, op hoek Metserwei - Stripperwei gelegen, instapklare, verrassende 2-1 kap woning, parkeren op eigen terrein, giga leefruimte begane grond, opp. ca. 90 m² !! complete, luxe keuken met kookeiland, T-vormige woonkamer met haardpartij, extra tuinkamer met vide, vier royale slaapkamers en vernieuwde, luxe badkamer op de 1e verdieping, royale 5e slaapkamer en bergkamer op de 2e verdieping en circa 26 meter diepe, volwassen achtertuin met optimale privacy. Opmerkelijk grote woning qua inhoud en woonoppervlakte met verrassende indeling, optimaal woongenot middels praktische indeling, gebruik van duurzame, degelijke materialen en uitstekend isolatiepakket.
Materiaalgebruik Bouwwijze
: traditioneel gebouwd
Muren
: in spouw gebouwd
Daken
: betonpannen en bitumineuze dakbedekking (platte dak dakkapel vernieuwd in 2008)
Vloeren : begane grond en 1e verdieping betonvloer, 2e verdieping houten vloer Afwerking vloeren
: begane grond tegelvloer met vloerverwarming, 1e en 2e verdieping deels Novilon, deels vloerbedekking, deels laminaat.
Wanden
: deels stucwerk, deels behang
Plafonds
: deels stucwerk, deels wit geschilderde schroten
Buitenkozijnen
: hardhout (Merbau) met deels tuimelramen, deels kantel/kiepramen, nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, kozijnen zijn deels vernieuwd in 2012
Buitenschilderwerk
: 2011-2013 opnieuw uitgevoerd
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
Begane grond | Metserwei 2 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 26
Eerste verdieping | Metserwei 2 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 27
Tweede verdieping | Metserwei 2 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 28
Kenmerken Soort woning
: op hoekperceel gelegen, 2-1 kapwoning met tuin
Bouwjaar
: 1977, in de loop van de jaren compleet gemoderniseerd
Kadastraal bekend
: Gemeente Valkenswaard Sectie G Nummers 1537, 4522 en 4523
Perceeloppervlakte
: 488 m²
Gebruiksoppervlakte hoofdfunctie Gebruiksoppervlakte overige functie (tuinhuis) Gebruiksoppervlakte gebouwgeb. functie (veranda achtergevel) Totale gebruiksoppervlakte (= woonoppervlakte) Inhoud woning Oppervlakte begane grond
: ca. 202 m² : ca. 8 m² : ca. 10 m² : ca. 220 m² : ca. 600 m³ : ca. 90 m²
Aantal kamers : 6 Aantal badkamers :1 Aantal toiletten :2 Ligging achtertuin Oppervlakte achtertuin: Parkeren
: noord-oosten : circa 26 meter diep, circa 17 meter breed : parkeren op eigen terrein voor twee auto’s, mogelijkheden openbaar parkeren aan zijkant en voorzijde woning
Isolatie dak : ja Isolatie muren : ja Isolatie vloer : ja Isolatie glas : ja, nagenoeg gehele woning voorzien van dubbel glas Verwarming
Warm water
Aanvaarding
: middels cv-combi-ketel Nefit HR 2000, gehele begane grond vloerverwarming, allesbrander in woonkamer, openhaard partij buiten onder veranda, vloerverwarming in badkamer. : middels cv-combi-ketel Nefit HR 2000 : in overleg, kan op korte(re) termijn
29
Indeling begane grond Entree, overdekt, parkeren op eigen terrein, oprit in sierbestrating voor twee auto’s en openbare parkeergelegenheid in de straat aan de zijkant en de voorzijde. Hal, opp. ca. 11 m², met garderobe-ruimte en meterkast, voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, toegang tot open hardhouten trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer, bijkeuken en toilet. Toilet, luxe en licht, met vrijhangend closet en fontein in inbouwnis, natuurlijke ventilatie middels raam. Woonkamer inclusief tuinkamer en keuken, opp. ca. 65 m², T-vormig, zitgedeelte aan de achterzijde met centraal gesitueerde haardpartij en vrij uitzicht richting de volwassen achtertuin, schuifpui naar overdekt terras met buiten-openhaard, verrassend en indrukwekkend geheel qua ruimte en afwerkingsniveau met vele alternatieve indelingsmogelijkheden. Tuinkamer, 0pp. ca. 20 m², middels openslaande dubbele deuren vanuit woonkamer te bereiken, met erker in halfronde uitvoering met zicht op zijtuin en op achtertuin, optimaal lichtinval middels grote raampartijen rondom alsmede twee Velux dakramen, vide naar speel-/werk-/slaapkamer 4 met vrij uitzicht en toegangsdeur naar zij- en achtertuin, geheel voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Keuken, in open verbinding met woonkamer, aan de voorzijde gelegen met uitzicht naar de straatzijde, uitgevoerd met werk-/kookeiland, voorzien van houten werkblad met 5-pits gas kookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser en volop onderkasten. Tevens twee symmetrisch en centraal geplaatste vaste keukenkasten in witte uitvoering met koelkast, heteluchtoven en combi-magnetron, twee vaste inbouwprovisiekasten, geheel voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Verrassend en groots geheel, gehele begane grond voorzien van grijze natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, wanden voorzien van spachtelputz, plafonds voorzien van stucwerk. Bijkeuken, vernieuwd in 2012, afm. ca. 4.35 x 3.27 m, voorzien van schuif-inbouwkast t.b.v. opslag, mogelijkheid opstellingsruimte wasapparatuur, met tegelvloer en toegangsdeur naar zijtuin.
30
Indeling eerste verdieping Overloop 1, toegang tot vier slaapkamers, badkamer en open hardhouten trapopgang naar 2e verdieping. Ouderslaapkamer 1, afm. ca. 6.30 m x 3.50 m, zeer royaal qua afmeting, voorzien van in het werk gemaakte dubbele garderobe-kastenwand, met vloerbedekking en uitgevoerd met brede dakkapel aan de achterzijde. Slaapkamer 2, afm. ca. 3.50 m x 3.50 m, aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 3, afm. ca. 2.95 m x 5.05 m, met schuif-kastenwand in schuinte van de kap, doorloopkamer naar speel-/werk-/slaapkamer 4 met vide. Speel-/werk-/slaapkamer 4, afm. ca. 3.25 x 3.00 m, in open verbinding met onder gelegen tuinkamer, volop en fraai lichtinval middels twee Velux dakramen en ramen in de nok van de woning (lessenaarsdak), voor diverse doeleinden te gebruiken. Badkamer, vernieuwd in 2008, afm. ca. 2.95 x 3.00 m, tot plafond betegeld, voorzien van ligbad met thermostaatkraan, wasgoot met twee eenhendelkranen, royale inloopdouche met glazen deur en 2e toilet, uitvoering vrijhangend closet, voorzien van vloerverwarming, design radiator, inbouwspots, natuurlijke ventilatie middels raam alsmede mechanische ventilatie.
Indeling tweede verdieping Overloop 2, met vaste schuifkasten aan beide zijden in de schuinte van de kap, natuurlijke lichtinval door ramen in de nok (lessenaarsdak), toegang tot slaapkamer 5 en doorlopend bergkamer 6. Slaapkamer 5, afm. ca. 4.50 x 3.50 m, aan de achterzijde gelegen, uitgevoerd met ramen in de nok van de woning, momenteel tevens in gebruik als waskamer met aansluiting wasapparatuur. Bergkamer 6, afm. ca. 1.00 m x 3.50 m, in de schuinte van de kap, met volop bergruimte, voorzien van wastafel, opstellingsruimte cv-combi-ketel Nefit HR 2000. Tuin Voortuin, fraai aangelegd met volwassen struiken en planten, oprit voor twee auto’s in sierbestrating. Achtertuin, ca. 26 meter diep en ca. 17 meter breed, op noord-oosten gelegen, fraai aangelegd met houten tuinhuis t.b.v. opslag gereedschap, met gazon, borders, volwassen bomen en struiken, voorzien van vijverpartij en diverse terrassen, eigen achterom middels poort naar de voorzijde van de woning, de fraai aangelegde tuin wordt omringd door gemeentelijk groen waardoor de tuinbeleving optimaal privacybiedend is.
31
Locatie en uitzicht Aan de voorzijde kijkt u vrij weg richting de straat Metserwei. Rondom zijn koopwoningen uit dezelfde bouwperiode gelegen. Op circa 5 minuten loopafstand zijn alle voorzieningen in winkelcentrum Belleman alsmede de basisschool met kinderopvang gelegen. Aan de achterzijde heeft u vrij zicht naar de volwassen achtertuin en het gemeentelijk groen, met daarachter een wandelpad. Op loopafstand is een fraaie groenvoorziening gelegen naast de Dommel alsmede natuurgebied ‘t Heike. Valkenswaard en omgeving Valkenswaard is gelegen in een mooi stukje Kempen Brabant. De zeer bosrijke omgeving biedt vele mogelijkheden om heerlijk te wandelen of te fietsen. Na enkele minuten fietsen vanaf het centrum staat u midden in de natuur: Strabrechtse Heide, de Malpie en het Leenderbos. Valkenswaard heeft voor ieder wat wils. Zo zijn er o.a. diverse musea te bezoeken. Het Nederlands Steendrukmuseum en Het Valkerij en Sigarenmakerij museum zijn zeker de moeite waard. Mocht u graag op sportief gebied iets willen ondernemen en/of daarna van het uitgaansleven genieten, dan biedt Valkenswaard u ook hierin mogelijkheden te over. Een cultureel avondje in theater de Hofnar is zeer aan te bevelen. Dommelen is een kerkdorp van de gemeente Valkenswaard en was tot 1934 een zelfstandige gemeente. Dommelen is vooral bekend dankzij de daar gevestigde Dommelsch brouwerij.
32
Uittreksel Kadastrale Kaart ei
8
rw
6
de
ij Sn
Uw referentie: ewrf
4 2
Gareelmakerwei
1541
1540 1532
4871
1539
1538 1533
1543
4520 4521 1534
12
1
1535
10
4522 1536
rip St
6
Me
tse
4
rw
ei
ei
rw
pe
1537
8
4523
2
2
1312
11 9
1311
1477
1313
7
1478
5
1314
3
Me
1315
14
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 oktober 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345 25
ei
rw
tse
5m
1
1316
1308
1317
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
VALKENSWAARD G 1537
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
33
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
34
Waarom Cato makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan.
35
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
