Te koop aangeboden Zandoever 29, Eindhoven Vraagprijs: € 500.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze exclusieve, vrijstaande semi-bungalow met inpandige garage en volwassen tuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De documentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 6 redenen om deze vrijstaande semi-bungalow met garage te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Kenmerken bungalow 23 Plattegrond begane grond 24 Plattegrond 1e verdieping 25 Indeling begane grond woonvleugel 26 Indeling begane grond slaapvleugel 26 Indeling eerste verdieping 27 Tuin 27 Locatie en uitzicht 27 Meerhoven en omgeving 28 Kadastraal kaartje 29 Algemene informatie 30 Waarom Cato Makelaars? 31 Openingstijden 31 Contact 32 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze duurzaam gebouwde en luxe afgewerkte semi-bungalow. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze fraaie woning gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
2
6 redenen om deze instapklare vrijstaande semi-bungalow met garage te kopen 1. In eigen beheer en met hoogwaardige materialen gebouwd, opmerkelijk en luxe afwerkingsniveau! 2. Zowel geschikt voor jonge gezinnen als voor senioren, met drie slaapkamers en twee badkamers 3. Gelegen op fietsafstand van de Internationale School en het nieuwe winkelcentrum Meerrijk 4. Sfeervolle, grootse woonkamer, opp. ca. 45 m² en luxe, complete woonkeuken, opp. ca. 23 m² 5. Gelegen op privacy biedend hoekperceel in rustige woonstraat met louter bestemmingsverkeer 6. Duurzaam en luxe materiaalgebruik in combinatie met optimaal isolatiepakket, energielabel A!
3
INTRODUCTIE Wilt u graag comfortabel wonen in een vriendelijke, unieke semi-bungalow met inpandige garage, drie slaapkamers en twee badkamers? Gelegen in een fraaie, rustige woonomgeving aan de rand van Meerhoven? Met een sfeervolle woonkamer met haardpartij en een complete, luxe woonkeuken? Dan is deze vrijstaande bungalow met inpandige garage en aangelegde tuin aan Zandoever 29 te Eindhoven, echt de moeite waard om te gaan bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: Op fietsafstand van de Internationale School en van alle dagelijkse voorzieningen in nieuwe winkelcentrum Meerrijk, op hoekperceel in woonstraat met bestemmingsverkeer gelegen, luxe en duurzaam gebouwde vrijstaande semi-bungalow met inpandige garage, parkeren op eigen terrein, sfeervolle, grootse woonkamer met oppervlakte van circa 45 m², luxe en complete woonkeuken met alle inbouwapparatuur, oppervlakte circa 23 m² met aansluitend bijkeuken, slaapvleugel met ouderslaapkamer, garderobecorridor en badkamer 1 op de begane grond, twee slaapkamers en badkamer 2 op de 1e verdieping en optimaal privacy biedende achtertuin op het noordwesten gelegen met tuinhuis en tweetal overdekte terrassen. Het betreft een opmerkelijke en knappe bungalow met een heel eigen identiteit en een verrassende ruimtelijke indeling middels extra hoge plafonds, aan de rand van Zandrijk op een unieke locatie nabij het Beatrixkanaal en met een subliem hoogwaardig afwerkingsniveau. Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van hoogwaardige en duurzame bouwmaterialen in combinatie met alle luxe, comfort en een optimaal isolatiepakket.
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
: traditioneel gebouwd
Muren
: in spouw gebouwd
Daken
: beton met bitumineuze dakbedekking
Vloer
: gehele woning voorzien van betonnen vloeren
Afwerking vloeren : nagenoeg gehele woning voorzien van natuurstenen vloer tegels met vloerverwarming, slaapkamers voorzien van hoog waardige laminaatvloeren Wanden : glad stucwerk met hoge plinten Plafonds
: glad stucwerk met inbouwspots
Binnendeuren
: massieve houten paneeldeuren met identiek beslag
Buitenkozijnen
: hardhouten deur- en raamkozijnen met isolatieglas
Buitenschilderwerk : 2014
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Kenmerken Soort object : vrijstaande semi-bungalow met inpandige garage, parkeren op eigen terrein en tuin rondom Bouwjaar : 2005 Kadastraal bekend : Gemeente Eindhoven Sectie F Nummer 1512 Perceeloppervlakte
: 411 m²
Gebruiksopp. hoofdfunctie Gebruiksopp. overige ruimte (garage) Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte (overdekte terrassen) Gebruiksopp. buitenberging (tuinhuis) Totale gebruiksoppervlakte
: ca. 187 m² : ca. 18 m²
Inhoud woning incl. garage excl. tuinhuis
: ca. 670 m³
: ca. 15 m² : ca. 12 m² : ca. 232 m²
Aantal kamers : 5 (woonkamer, 3 slaapkamers en garderobe-kamer) Aantal badkamers : 2 Aantal toiletten :3 Ligging achtertuin Oppervlakte achtertuin
: noord-westen : ca. 11 m diep en ca. 15 m breed
Parkeren
: parkeren op eigen terrein alsmede volop mogelijkheden openbaar parkeren aan de voorzijde
Energielabel : A Isolatie dak : ja Isolatie muren : ja Isolatie vloer : ja Isolatie glas : HR++ Verwarming : middels stadsverwarming (unit eigendom), gehele begane grond voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming Warm water : centrale voorziening Technische voorzieningen : - nagenoeg iedere kamer is uitgevoerd met aansluitingen t.b.v. van telefoon, televisie en internet - diverse rolluiken Aanvaarding : in overleg
23
Begane grond | Zandoever 29 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
24
Eerste verdieping | Zandoever 29 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
25
Indeling begane grond woonvleugel Entree, volop parkeergelegenheid aan de voorzijde op eigen terrein voor meerdere auto’s. Hal, oppervlakte circa 15 m², met opvallend veel lichtinval middels circa 3.50 meter hoge raampartijen tot aan plafond, uitgevoerd met garderobe-ruimte en toegang tot toilet, meterkast, woonkamer en open trap met balustrade naar eerste verdieping. Toilet, luxe en modern, voorzien van vrijhangend closet met fontein, uitgevoerd met mechanische ventilatie. Woonkamer, oppervlakte circa 45 m², rechthoekig, ruimtelijk en royaal, met centraal gesitueerde afgesloten haardpartij met schouw, optimaal lichtinval middels grote raampartijen aan drie zijden en openslaande tuindeuren met zijramen naar overdekt terras op het noordwesten met inbouwspots, opp. ca. 10 m², sfeervol en knap geheel! Woonkeuken, bereikbaar middels dubbele glasdeuren in woonkamer, oppervlakte circa 23 m² met circa 3.50 meter plafondhoogte met grote raampartijen, uitgevoerd in hoogglans opstelling met granieten aanrechtblad, enerzijds voorzien van kastenwand met 4-pits keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, combi-magnetron en koelkast, anderzijds voorzien van een L-vormig werkeiland met 1.5 spoelbak, vaatwasser en geïntegreerde eetgelegenheid, met toegangsdeur naar privacy biedende achtertuin met overdekt terras. Bijkeuken, aansluitend aan woonkeuken, afm. circa 2.36 x 3.47 m, met verhoogde opstellingsruimte wasmachine en wasdroger, toegang tot lager gelegen, inpandige garage. Met uitzondering van de ouderslaapkamer, zijn alle ruimtes op de begane grond uitgevoerd met fraaie natuurstenen vloertegels met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk met hoge witte plinten en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met led-inbouwspots. Garage, inpandig, afm. ca. 5.30 x 3.47 m, uitgevoerd met gootsteen en verwarming, geheel voorzien van tegelvloer en elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Indeling begane grond slaapvleugel Garderobe-corridor met maatwerk-kledingkastenwand over de volledige breedte van de doorloopkamer, met fraai daglicht middels diverse vierkante lichtkoepels, in open verbinding met ouderslaapkamer en aansluitend badkamer 1. Ouderslaapkamer 1, afm. ca. 3.48 m x 3.89 m, voorzien van laminaat, met aansluitend badkamer 1 en toegangsdeur tot overdekt terras op het zuidwesten met inbouwspots, opp. ca. 5 m². Badkamer 1, luxe en compleet, opp. ca. 3.90 x 2.49 m, halfhoog betegeld, uitgevoerd met tweetal wastafels met eenhendelkranen en sifonkappen, kunststof duo-ligbad met thermostaatkraan, inloop-douche met thermostaatkraan en 2e vrijhangend closet, uitgevoerd met vloerverwarming, designradiator, natuurlijke ventilatie middels raam alsmede mechanische ventilatie. Alle hardhouten ramen zijn voorzien van draai-kiepramen en ventilatieroosters. Alle binnendeuren in deze bungalow zijn uitgevoerd met massieve houten paneeldeuren met identiek deurbeslag.
26
Indeling eerste verdieping Overloop, middels open trap in hal te bereiken, met toegang tot twee slaapkamers en badkamer 2. Slaapkamer 2, aan de achterzijde gelegen, afm. ca. 3.70 x 2.58 m, momenteel in gebruik als werkkamer, met laminaatvloer. Slaapkamer 3, aan de voorzijde gelegen, afm. ca. 4.20 x 3.65 m, met laminaatvloer. Badkamer 2, comfortabel en verzorgd, opp. ca. 1.85 x 2.70 m, tot plafond betegeld, uitgevoerd met wastafel met eenhendelkraan en sifonkap, kunststof douchebak met cabine en thermostaatkraan alsmede 3e vrijhangend closet, uitgevoerd met vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tuin De volwassen voor- , zij- en achtertuin is onder architectuur aangelegd met gevarieerde planten, struiken en bomen. De achtertuin is op het noord-westen gelegen en optimaal privacy biedend, oftewel zonder enige inkijk. Er is een houten tuinhuis ten behoeve van tuingereedschap en dergelijke. De achterom aan de zijgevel is afgesloten middels een smeedijzeren poort. Nabij de woonkamer is een fraai overdekt terras op het noordwesten, nabij de ouderslaapkamer 1 is een 2e overdekt terras op het zuidwesten. Locatie en uitzicht Aan de voorzijde kijkt u uit naar vrijstaande, soortgelijke koopwoningen. De Zandoever is een zijstraat van de Zandschuit en wordt gekenmerkt door vrijstaande semi-bungalows in het betere segment. De straat Zandoever sluit aan op het wandelpad naast het Beatrixkanaal, met aan de overkant op steenworpafstand, golfbaan Welschap. De woning is gelegen op enkele minuten lopen van de bushalte richting Centrum en Eindhoven Airport. Het snelwegennet rondom Eindhoven is binnen enkele autominuten te bereiken. Op loopafstand is 60 hectare Landschaps-wandelpark Meerpark gelegen. Nabij gelegen is het nieuwe winkelcentrum Meerrijk met alle mogelijke winkelvoorzieningen (Willemse Bloemen, Haarstudio Schaars, Albert Heijn, Jumbo, Pets Place (dierenwinkel), Gall & Gall, Primera, Pearle Opticiens, bakker Van Heeswijk, Informatiecentrum Meerhome en Shoeby Fashion). De basisscholen Waterrijk, ’t Slingertouw en De Startbaan zijn nabij gelegen. Daarnaast zijn in de directe omgeving tevens de bibliotheek, het gezondheidscentrum, Centrum voor de Kunsten Eindhoven, diverse sportaccommodaties en winkelvoorzieningen. Zie ook www.meerhoven.nl en www.zandrijk.nl. Afstand tot nabijgelegen voorzieningen Gezondheidscentrum Centrum Meerhoven: ca. 950 meter Tandarts in gezondheidscentrum Meerhoven: ca. 950 meter Basisschool De Startbaan: ca. 650 meter Basisschool ‘t Slingertouw: ca. 1,5 kilometer Christiaan Huygens College: ca. 3,7 kilometer Albert Heijn: ca. 1 kilometer Jumbo: ca. 1,1 kilometer Gemeentehuis: ca. 8,4 kilometer Cafe/restaurant de Roef: ca. 1,4 kilometer Voetbalvereniging DBS: ca. 2,1 kilometer Kinderopvang Korein: ca. 2 kilometer Tankstation Texaco: ca. 2 kilometer Bushalte: ca. 650 meter 27
Meerhoven en omgeving Algemeen Meerhoven is de nieuwste grote stadsuitbreiding van Eindhoven, in aanbouw sinds 1997, waarvan de eerste huizen zijn opgeleverd in 1999. Het ligt ten westen van Eindhoven en ten noorden van Veldhoven en behoort tot het stadsdeel Strijp. Op 1 januari 2013 telde Meerhoven 9.788 bewoners. Nadat de wijk gereed is, zal deze ongeveer 12.000 inwoners tellen. Omgeving Meerhoven Met Meerhoven wordt in de volksmond vaak alleen het woongebied aangeduid, te weten de buurten Bos- en Zandrijk, Grasrijk, Meerrijk en Waterrijk. Meerhoven wordt officieel echter, naast de woongebieden, gevormd uit de industriegebieden Flight en Park Forum, Nimbus, Land Forum en Trade Forum. Ook Eindhoven Airport behoort tot Meerhoven, net als het gebied het Meerbos, met onder meer golfbaan Welschap. Voorzieningen / vrije tijd Meerhoven telt een drietal basisscholen, twee peuterspeelzalen en vier kinderdagverblijven. Verder zijn er diverse verenigingen en sportfaciliteiten in en om Meerhoven die voor de nodige ontspanning kunnen zorgen. Tevens is er het 60 hectare grote landschaps-wandelpark aangelegd. Openbaar vervoer / wegen Het woongebied van Meerhoven heeft een Phileas busverbinding met de stad en Eindhoven Airport. Vanaf ‘Landforum’, is er een 2e Phileas verbinding naar Eindhoven / Veldhoven. Het centrum van Eindhoven is met de bus in 15 minuten te bereiken. De snelwegen A2/N2, A50. A58 en A67, zijn in 5 à 10 autominuten te bereiken. Binnen enkele autominuten is Veldhoven te bereiken.
28
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: zandoever 29
1798
35
33
1799
31
sc
nd
Za
1513
it
hu
1512 1512
2299
25
73
r
o
nd
71
Za
e ev
69
27
1515
67
1514
65
683
1516
684 2
685 686
g
on
dt
n Za
4
1856 63
21
61 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 februari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
STRIJP F 1512
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
29
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
30
Waarom Cato makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
31
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
