Te koop aangeboden Tongelresestraat 12, Eindhoven vraagprijs: € 179.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in dit fraaie, instapklare appartement met balkon en berging aan de Tongelresestraat 12 te Eindhoven. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren door de feiten te laten spreken. Tegelijkertijd zoeken wij naar het juiste gevoel en naar beelden die de sfeer het beste overbrengen. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om dit instapklare appartement te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Plattegrond 22 Kenmerken 23 Indeling woongedeelte 24 Indeling slaapgedeelte 24 Appartementencomplex De Vreugdesprong 25 Locatie en uitzicht 25 Indeling begane grond en souterrain 35 Buitenruimte appartement 25 Eindhoven en omgeving 26 Kadastraal kaartje 27 Algemene informatie 28 Waarom Cato Makelaars? 29 Openingstijden 29 Contact 30 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit instapklare appartement met magnifiek uitzicht aan de voorzijde. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
2
5 redenen om dit instapklare appartement te kopen 1. Instapklaar 3-kamer-appartement op top-woonlocatie met eigen balkon en berging! 2. Op 5 minuten loopafstand van het bruisende centrum met alle horeca- en winkelvoorzieningen 3. Luxe, comfortabel, perfekt onderhouden en hoogwaardig afgewerkt 4. Magnifiek uitzicht vanuit woonkamer aan voorzijde richting monumentale stadsvilla 5. Mogelijkheid tot huren eigen parkeerplaats op afgesloten buitenterrein
3
INTRODUCTIE Wilt u graag thuiskomen in een keurig verzorgd, nieuw appartementencomplex op een centrumlocatie? In een instapklaar appartement met luxe keuken en luxe badkamer? Met een magnifiek uitzicht aan de voorzijde? Met een tweetal slaapkamers en een balkon aan de achterzijde? Dan is dit drie-kamer appartement aan de Tongelresestraat 12 te Eindhoven echt de moeite waard om te bekijken! Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaar te koop aan: Nabij de splitsing Tongelresestraat-Geldropseweg-Vestdijk, in hartje centrum met Stratumseind en de binnenstad op 5 minuten loopafstand, op de 1e verdieping gelegen, instapklaar, perfekt onderhouden en hoogwaardig afgewerkt drie-kamer appartement met lift, opp. woonkamer ca. 27 m² inclusief keuken, met zeer veel lichtinval en magnifiek uitzicht richting monumentale stadsvilla, moderne, complete eetkeuken met inbouwapparatuur, tweetal slaapkamers aan de achterzijde gelegen met balkon op het zuidoosten, royale badkamer én aparte was-/bergkamer. Opmerkelijk appartement qua uitzicht aan de voor- en achterzijde alsmede hoogwaardig afwerkings-niveau!
Materiaalgebruik Bouwwijze
: traditioneel i.c.m. systeembouw
Muren : in spouw gebouwd Daken
: daken voorzien bitumineuze dakbedekking en zink
Vloeren
: gehele complex uitgevoerd met betonnen verdiepingsvloeren
Buiten schilderwerk
: 2010
Binnen schilderwerk
: 2010
Buitenkozijnen
: draai-kiep hardhouten buitenkozijnen met dubbel glas
Afwerking vloeren
: gehele appartement voorzien van laminaat vloerdelen
Wanden : spachtelputz Plafonds : spuitwerk
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Plattegrond | Tongelresestraat 12 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 22
Kenmerken Soort appartement : driekamer appartement met lift, overdekt balkon en berging Bouwjaar : 2010 Kadastraal bekend : Gemeente Stratum Sectie E Nummer 6715 A3 appartement Nummer 6715 A13 berging Gebruiksopp. hoofdfunctie : ca. 75 m² Gebruiksoppervlakte berging : ca. 5 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgeb. : ca. 8 m² functie (overdekte balkon) Totale gebruiksoppervlakte : ca. 88 m² Inhoud appartement excl. berging Ligging overdekt balkon Afmeting overdekt balkon
: ca. 225 m³
Parkeren
: volop openbaar parkeren, eigen parkeerplaats te huur, ca. € 140,-- per maand
: achterzijde zuid oosten : 1.30 meter diep, 5.90 meter breed
Service kosten per maand : € 101,-- ten behoeve van: - dagelijks onderhoud - reservering groot onderhoud - verzekeringen (opstal, WA) - elektrakosten algemene ruimtes - schoonmaakkosten algemene ruimtes Erfpacht kosten per maand : € 243,65 (fiscaal aftekbaar) Isolatie dak : ja Isolatie muren : ja Isolatie vloer : ja Isolatie glas : dubbel glas HR++ Verwarming Warm water
: cv-combi-ketel, Ferrolli HR 2010 : cv-combi-ketel, Ferrolli HR 2010
Aanvaarding
: in overleg, kan op korte(re) termijn
23
Indeling woongedeelte appartement Centrale hal met toegang tot 10-tal appartementen, uitgevoerd met tegels, per verdieping de voordeuren van een tweetal appartementen, entree. Gang, garderobe-ruimte, toegang tot woonkamer, badkamer, toilet en slaapvleugel. Woonkamer, royaal, licht en met hoogwaardig afwerkingsniveau, opp. ca. 27 m² tezamen met open keuken, optimaal lichtinval middels tweetal grote raampartijen, fraai en prettig uitzicht richting monumentale stadsvilla. Open keuken, uitgevoerd met eetgelegenheid, voorzien van aanrechtblad met spoelbak en een hendelkraan, volop boven- en onderkasten in lichte kleurstelling en inbouwapparatuur, 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, hetelucht-oven en koelkast Gehele woongedeelte voorzien van laminaat vloerdelen, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.
Indeling slaapgedeelte appartement Slaapkamer 1, afm. ca. 3.81 x 3.54 m, aan de achterzijde gelegen, uitgevoerd met laminaat vloerdelen en toegang tot balkon. Slaapkamer 2, afm. ca. 2.10 x 3.54 m, aan de achterzijde gelegen, uitgevoerd met laminaat vloerdelen. Badkamer, afm. ca. 3.40 x 2.03 m, tot plafond betegeld, voorzien van wastafel en kunststof douchebak met glazen deur en thermostaatkraan, mechanische ventilatie. Was-/bergkamer, met aansluiting wasmachine en wasdroger, aansluiting mechanische ventilatie-unit, opstellingsruimte cv-combi ketel Ferrolli HR 2010. Toilet, halfhoog betegeld, uitgevoerd met kunststof reservoir en fontein, mechanische ventilatie.
24
Appartementencomplex De Vreugdesprong In het centrum van Eindhoven, aan het begin van de Tongelresestraat, nabij de splitsing VestdijkGeldropseweg, is een kleinschalig appartementencomplex in 2010 opgeleverd met 10 appartementen over 5 verdiepingen met balkons en een eigen berging in het souterrain. Aan de achterzijde, direct gelegen aan het gebouw, kan veilig worden geparkeerd. De mogelijkheid bestaat om een parkeerplaats te huren. De woningen zijn geschikt voor jong en oud en liggen nabij alle gewenste voorzieningen in een knap historisch stukje van Eindhoven. Locatie en uitzicht appartement Gelegen aan de Tongelresestraat, aan de binnenring van Eindhoven en op loopafstand van het stadscentrum en het Eindhovens Kanaal, bieden de appartementen in “De Vreugdesprong” alle wenselijke voor-zieningen waaronder winkels, musea, sportfaciliteiten, parken, cafés en restaurants. De locatie is centraal gelegen nabij alle belangrijke in- en uitvalswegen. Aan de voorzijde van de woonkamer, is prettig en fraai uitzicht richting de tegenovergelegen monumentale villa. Aan de achterzijde vanaf het balkon, is er weids uitzicht richting het Methusalemplein. Indeling begane grond en souterrain Op de begane grond is een verzorgde entree met afgesloten ontvangsthal, toegang tot trappenhal en de lift, eigen meterkast, toegang tot souterrain. Berging , afm. ca. 2.00 x 2.50 m, in souterrain gelegen, voor opslag en fietsenstalling, met elektra. Buitenruimte appartement Balkon, afm. ca. 1.30 x 5.90 meter, overdekt, als verlengstuk van de slaapkamer, op het zuidoosten gelegen, rustig gelegen aan de achterzijde van het complex, met uitzicht richting Methusalemplein.
25
Eindhoven en omgeving Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken! Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken. De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. Het niveau van eetgelegenheden in de stad is van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca. Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. De Heuvelgalerie en het Piazza Center zijn moderne, overdekte winkelcentra in de binnenstad waar je alle bekende winkels aantreft. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.
26
Uittreksel Kadastrale Kaart
1907
15
6706
26
13
24
24
3 20
2378
5401
18
tra
es
es
elr
g on
b 16 b 6 t/m/m 1 1010 t6703
at
5403
T
8
2380
4693 6
6215
4
2
t/m
t/m
5402 12
t/m
t/m
8g
5514
6g
4g
2d
in
ple
97
s
hu
et
M
46
m ale
6704 6658
1t
/m
24
4886
4885
25
6659
6260 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 augustus 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
STRATUM E 6703
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
27
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
28
Waarom Cato makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 20.00 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
29
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
F 040 29 00 220
Postbus 222 5690 AE Son www.catomakelaars.nl
M 06 10 34 56 57
[email protected]
