Te koop aangeboden Winkelcentrum Woensel 189, Eindhoven Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in dit hoek-appartement met eigen parkeerplaats en berging aan Winkelcentrum Woensel 189 te Eindhoven. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om dit hoek-appartement met parkeerplaats te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Plattegrond 18 Kenmerken 19 Indeling souterrain, begane grond en eerste verdieping 20 Indeling woongedeelte appartement 20 Indeling slaapgedeelte appartement 20 Appartementencomplex Porthos 21 Locatie en uitzicht 21 Afstanden tot nabij gelegen voorzieningen 21 Eindhoven en omgeving 22 Kadastraal kaartje 23 Algemene informatie 24 Waarom Cato Makelaars? 25 Openingstijden 25 Contact 26 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit instapklare appartement. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
2
5 redenen om dit hoekappartement met parkeerplaats te kopen 1. Sfeervol en fraai afgewerkt 3-kamer hoek-appartement op 16e verdieping, opp. circa 100 m²! 2. Instapklaar en keurig afgewerkt, geheel voorzien van doorlopende kersenhouten lamel-parketvloer 3. Gegarandeerd panoramisch uitzicht op het zuiden alsmede op het westen 4. Gelegen aan voet van compleet gerenoveerd winkelcentrum Woensel met alle voorzieningen 5. Magnifieke woontoren met allure, gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren
3
INTRODUCTIE Wilt u graag thuiskomen in een luxe appartementencomplex met allure op een fraaie woon- en winkellocatie? Met een panoramisch uitzicht over de gehele stad? In een instapklaar apartement met complete luxe keuken, ruime woonkamer met wintertuin, twee slaapkamers en een complete, luxe badkamer? Met een eigen parkeerplaats in het souterrain en volop openbare parkeerruimte? Dan is dit appartement in Winkelcentrum Woensel 189 te Eindhoven echt de moeite waard om te bekijken! Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken.
Cato Makelaars biedt u namens de eigenaar te koop aan: In de meest imposante Eindhovense woontoren aan de voet van Winkelcentrum Woensel WoensXL, op de 16-de verdieping gelegen, instapklaar en fraai afgewerkt hoek-appartement met turbo-liften, eigen parkeerplaats in souterrain en individuele berging, oppervlakte appartement ca. 100 m² met panoramisch uitzicht over de stad en rondom gelegen dorpen, met moderne, complete keuken met alle inbouwapparatuur in open verbinding met lichte woonkamer en wintertuin, totale opp. ca. 55 m², twee slaapkamers, luxe, complete badkamer en was- / bergkamer.
Materiaalgebruik Bouwwijze
: traditioneel i.c.m. systeembouw
Muren : in spouw gebouwd Daken
: platte dak voorzien bitumineuze dakbedekking
Vloeren
: gehele complex uitgevoerd met betonnen verdiepingsvloeren
Buitenkozijnen
: aluminium raamkozijnen met draai-kiepramen en dubbel glas
Afwerking vloeren : gehele appartement uitgevoerd met doorlopende kersenhouten lamel-parketvloer Wanden : pleisterwerk in slaapkamers in combinatie met (afwasbaar) behang Plafonds : spuitwerk
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Woonlaag 16 | Winkelcentrum Woensel 189 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
18
KENMERKEN Soort appartement : appartement op 16de verdieping met berging en eigen parkeerplaats in souterain Bouwjaar : 2006 Kadastraal bekend : Gemeente Woensel Sectie L Nummers 4939 A 62 (appartement en berging) 4939 A170 (parkeerplaats) Totale gebruiksoppervlakte Inhoud appartement
: ca. 100 m² : ca. 275 m³
Uitzicht : aan twee zijden panoramisch uitzicht, richting het zuiden en het westen Parkeren : eigen parkeerplaats in souterrain en volop openbaar parkeren Service kosten per maand : ca. € 147,62 ten behoeve van: - dagelijks onderhoud - ramen bewassing - reservering groot onderhoud - verzekeringen (opstal, WA) - elektrakosten algemene ruimtes - schoonmaakkosten algemene ruimtes - beheerkosten souterrain Energielabel : A Isolatie dak : ja Isolatie muren : ja Isolatie vloer : ja Isolatie glas : dubbel glas HR+ Verwarming Warm water
: cv-combi-ketel Nefit Excellent, HR 2006 : cv-combi-ketel Nefit Excellent, HR 2006
Technische voorzieningen : - airconditioning woonkamer - warmte-terug-win unit Keurmerken : G.I.W., rolstoelvriendelijk Aanvaarding : in overleg
19
Indeling souterrain, begane grond en 1e verdieping Ondergelegen souterrain met eigen parkeermogelijkheid nabij de turbo-liften, toegankelijk via de Genovevalaan en afgesloten met elektrische roldeuren en voorzien van videobewaking. Op de begane grond is een indrukwekkend twee verdiepingshoge entree met ontvangsthal, voorzien van twee grote, glazen schuifdeuren, natuurstenen vloer- en wandafwerking, gecombineerd met rvselementen en design verlichting. De hal biedt toegang tot de trappenpartijen, twee turbo-liftinstallaties, de gemeenschappelijke fietsenberging en de containerruimte. In de overdekte entree nabij de glazen schuifdeuren bevinden zich brievenbussen, bellen-tableau en videofoon-installatie. Berging, afm. ca. 3.50 x 1.80 m, voor eigen gebruik, op 1e verdieping gelegen, ten behoeve van fietsenstalling en bergruimte, voorzien van elektra. Indeling woongedeelte appartement Via tweetal turboliften naar entree met toegang tot viertal hoek-appartementen op de 16de woonlaag. Hal met videofoon-installatie, meterkast, toegang tot woonkamer en toilet alsmede gang naar de slaapkamers, badkamer en was- / bergkamer. Toilet, luxe en ruim, uitgevoerd metvrijhangend closet en fontein, voorzien van mechanische ventilatie. Woonkamer met afgesloten wintertuin (afmeting circa 2.55 x 2.51 m) en open keuken, totale oppervlakte circa 55 m², ruim en rechthoekig met magnifiek uitzicht over Eindhoven en de rondom gelegen dorpen, optimaal lichtinval middels gevelbrede raampartij aan de voorzijde richting het zuiden en brede raampartij met uitzicht richting het westen, geheel uitgevoerd met kersenhouten lamel-parketvloer en voorzien van airconditioning. Keuken, in open verbinding met de woonkamer, luxe en compleet, uitgevoerd met rechthoekige kunststof keukenopstelling met gootsteen en eenhendelkraan, volop onderkasten en geheel voorzien van 4-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast. Het woongedeelte is afgewerkt met een doorlopende kersenhouten lamel-parketvloer, deels pleisterwerk wanden, deels behang wanden en spuitwerk plafonds. Indeling slaapgedeelte appartement Gang met toegang tot slaapkamers, badkamer en was- / bergkamer. Slaapkamer 1, afm. ca. 3.49 x 4.00 m, momenteel in gebruik als zijnde werkkamer. Slaapkamer 2, afm. ca. 2.30 x 3.52 m. Badkamer, afm. ca. 3.36 x 1.93 m, luxe en compleet, tot plafond betegeld, uitgevoerd met kunststof ligbad met handdouche, kunststof (Quaryl) douchebak met glazen douchecabine (vernieuwd in 2015) en thermostaatkraan alsmede wastafel op zuil, geheel voorzien van geluidsaanslutiingen en mechanische ventilatie. Was- / bergkamer, afm. ca. 1.90 x 1.62 m, ten behoeve van opslag, met opstellingsruimte ten behoeve van wasmachine en wasdroger, alsmede cv-combi-ketel Nefit Excellent HR 2006 en warmte-terug-win unit. De slaapkamers zijn afgewerkt met een doorlopende kersenhouten lamel-parketvloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. 20
Appartementencomplex Porthos Circa tien jaar geleden werd nieuwbouwproject De Drie Musketiers ontwikkeld. Dit project omvatte de bouw van een drietal appartementen- en winkelcomplexen, namelijk Athos I, Aramis II en Porthos III. Het hoogste appartementencomplex Porthos is gelegen aan de voet van het in 2006/2007 geheel gerenoveerde Winkelcentrum Woensel. Komende vanuit het stadscentrum over de Veldmaarschalk Montgomerylaan, is deze circa 100 meter hoge woontoren een opvallend herkenningspunt voor velen. In winkelcentrum Woensel XL zijn alle denkbare dagelijkse winkel-, horeca- en algemene voorzieningen binnen handbereik. Via de Genovevalaan en de Franklin D.Rooseveltlaan zijn de vele openbare parkeerplaatsen te bereiken. Op de begane grond bevinden zich de centrale ontvangsthal met turbo-liften en betonnen trappenpartijen. In het souterrain zijn de garageboxen en parkeerplaatsen gelegen, welke middels elektrische roldeuren gezamenlijk zijn afgesloten. Op de 1e verdieping zijn de individuele bergingen gelegen. Aan de zijde van de Winston Churchilllaan, bevindt zich de entree van het complex met brievenbussen en het bellen-tableau met videofooninstallatie. Het gehele complex bestaat uit 108 koopappartementen verdeeld over 32 woonlagen, 109 parkeerplaatsen/boxen en 108 bergingen. Op de bovenste drie verdiepingen zijn drie penthouses gelegen, één per verdieping met een woonoppervlakte van ca. 200 m². Het gehele complex is subliem onderhouden en maakt een keurig nette en luxe indruk. Locatie en uitzicht appartement Vanuit de woonkamer en de keuken is er magnifiek en panoramisch uitzicht over de stad Eindhoven via de Veldmaarschalk Montgomerylaan richting het stadscentrum in het zuiden en heeft u tevens uitzicht vanuit de keuken en de slaapkamers via het westen, richting Tilburg en ‘s-Hertogenbosch. Het appartement is gelegen aan de rand van Winkelcentrum Woensel met alle winkel- en horeca voorzieningen en nabij het Catharina Ziekenhuis. Op enkele fietsminuten is het stadscentrum met het NS-station te bereiken, op enkele autominuten de rondweg Eindhoven en het snelwegennet naar Nijmegen A50, Tilburg A58 en Den Bosch - Maastricht A2. Afstanden tot nabijgelegen voorzieningen Bushalte : loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter) Treinstation (centrum) : ca. 3.2 kilometer Ziekenhuis (Catharina ziekenhuis) : loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter) Huisarts (Gezondheidscentrum Woensel) : ca. 500 meter Tandarts (tandartspraktijk v. Oostrum) : ca. 850 meter Kinderopvang (Dikkie Dik) : ca. 2 kilometer Basisschool (Cornelis Jetses) : ca. 1,4 kilometer Middelbare school (Bisschop Beckers) : ca. 3.2 kilometer Universiteit TU/e Eindhoven : ca. 3.0 kilometer Supermarkt (Albert Heijn, Jumbo, Lidl) : loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter) Gemeentehuis Eindhoven : ca. 4.0 kilometer Restaurants/horeca (diversen) : loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter) (Kleding)winkels (C&A, Hema, diversen) : loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter) Sportcentrum : ca. 2,9 kilometer Sportvelden : ca. 2,9 kilometer Tankstation (Total) : ca. 1,5 kilometer
21
Eindhoven en omgeving Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken! Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken. De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. Het niveau van eetgelegenheden in de stad is van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca. Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. De Heuvelgalerie en het Piazza Center zijn moderne, overdekte winkelcentra in de binnenstad waar je alle bekende winkels aantreft. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.
22
Uittreksel Kadastrale Kaart
3793
3794
4214
4288
4289
4936 119 t/m 237
3796 4935
4937
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 augustus 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
WOENSEL L 4935
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
23
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
24
Waarom Cato makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan.
25
Beemdstraat 5 5653 MA Eindhoven www.catomakelaars.nl
T 040 29 00 620 M 06 10 34 56 57
[email protected]
