Te koop aangeboden Sint-Vincentiusstraat 2a, Deurne-Neerkant vraagprijs: € 375.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze karakteristieke, voormalige kloostervleugel in ‘Art Deco’ bouwstijl. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren door de feiten te laten spreken. Tegelijkertijd zoeken wij naar het juiste gevoel en naar beelden die de sfeer het beste overbrengen. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze rijksmonumentale kloostervleugel te kopen 3 Introductie 4 Geschiedenis 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Plattegrond 1e woonlaag 20 Plattegrond 2e woonlaag 21 Plattegrond 3e woonlaag 22 Kenmerken 23 Huidig gebruik / bestemming 24 Indeling 1e woonlaag 24 Indeling 2e woonlaag 25 Indeling 3e woonlaag 25 Tuin 25 Beschrijving volgens monumentenregister 26 Deurne, Neerkanten omgeving 28 Kadastraal kaartje 29 Algemene informatie 30 Waarom Cato Makelaars? 31 Openingstijden 31 Contact 32 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
2
5 redenen om deze rijksmonumentale kloostervleugel te kopen 1. Opmerkelijk en imposant wonen en werken, op markante centrum-locatie 2. Met riant gevoel van ruimte en rust, stijlvol en sfeervol geheel 3. Met typische Art Deco stijlkenmerken: symmetrie, strakke lijnen en geometrische patronen 4. Circa 5 meter hoge woonkamer met opp. ca. 73 m², vijf slaapkamers en twee badkamers 5. Op loopafstand van winkelvoorzieningen, op enkele autominuten van snelweg A67 en op circa 25 autominuten van centrum Eindhoven
3
INTRODUCTIE In het centrum van kerkdorp Neerkant (Deurne), op enkele autominuten van uitvalswegen richting Eindhoven, Venlo, Maastricht en Düsseldorf, karakteristieke, voormalige kloostervleugel uit de artistieke en decoratieve ‘Art Deco’ bouwperiode (1915-1939) met riante woonkeuken, circa 5 meter hoge woonkamer met woonoppervlakte van ca. 73 m², inpandige hobbyruimte / berging, vijf slaapkamers, twee badkamers en aangelegde tuin op het oosten. Geschiedenis Nadat in 1890 de Sint Willibrordusparochie was ingesteld, zette pastoor van der Sanden zich in voor de realisatie van het Sint Vincentiushuis. In 1915 vond de aanbesteding plaats en in 1917 werd het gebouw opgeleverd. Het Sint Vincentiushuis bood destijds onderkomen aan de zusters Franciscanessen uit Veghel. In het pand was een katholieke meisjesschool en een gasthuis voor verpleging van bejaarden en andere hulpbehoeftigen gevestigd. In de tweede wereldoorlog is het gebouw, ondanks hevige gevechten in en rond Neerkant, staande gebleven. In 1970 vertrokken de zusters Franciscanessen uit Neerkant. Na een verbouwing werd het pand in 1975 in gebruik genomen als gemeenschapshuis. De peuterspeelzaal, de bibliotheek, het maatschappelijk werk, de gezinszorg en het bejaardenwerk vonden er onderdak. Door achterstallig onderhoud en hoge stookkosten dreigde het pand te worden gesloopt. In 1996 werd het pand verkocht en kwam in particulier bezit. Sindsdien is dit voormalige zusterhuis gerestaureerd en gemoderniseerd. In september 2001 is het gehele complex vanwege de kenmerkende bouwstijl aangewezen als rijksmonument.
Materiaalgebruik Bouwwijze : traditioneel gebouwd Muren : in spouw gebouwd, geleed met gekleurde streng- perssteen banden Daken
: gebakken tuile-du-nord dakpannen op mansarde-kap
Vloeren : begane grond deels beton deels hout, houten verdiepingsvloeren Wanden : stucwerk Plafonds : stucwerk en plaatmateriaal Buitenkozijnen : houten kozijnen met roedeverdeling, deels voorzien van dubbel glas Binnenkozijnen : houten stompe paneeldeuren met houten kozijnen
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
1e woonlaag | Sint Vincentiusstraat 2a Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
20
2e woonlaag | Sint Vincentiusstraat 2a Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
21
3e woonlaag | Sint Vincentiusstraat 2a Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
22
Kenmerken Soort object
: voormalige kloostervleugel, geschakeld met hoofd- gebouw en tuin
Bouwjaar
: 1917, sinds 1998 gerenoveerd en gemoderniseerd
Kadastraal bekend : Gemeente Deurne Sectie I Nummer 3460 Perceelsoppervlakte : 223 m² Gebruiksoppervlakte woning: 1e woonlaag 2e woonlaag (entresol en slaapkamer 1)) 3e woonlaag Totaal woonoppervlakte
: ca. 137 m² : ca. 56 m² : ca. 137 m² : ca. 330 m²
Inhoud : ca. 1315 m³ Isolatie dak : ja Isolatie muren : onbekend Isolatie vloer : ja, deels Isolatie glas : ja, gedeeltelijk Verwarming : cv-combi ketel 2013, houtkachel in woonkamer Warm water : cv-combi-ketel 2013 Aanvaarding : in overleg
23
Huidig gebruik / bestemming Deze voormalige kloostervleugel is nu geheel in gebruik als gezinswoning. Het hoofdgebouw zelf (Dorpsstraat 28) is momenteel in gebruik als woning in combinatie met een bed en breakfast. In het geldende bestemmingsplan valt dit object onder de ‘Enkelbestemming Dorpscentrum’, zie link: http://0762.ropubliceer.nl/index.asp?plannen=procedure Tevens is ook de Welstandsnota van toepassing. Een andere functie dan de huidige woonfunctie, kan op basis van het bestemmingsplan middels een vrijstelling door B&W worden afgegeven, mits wordt voldaan aan de voorwaarden in het bestemmingsplan. Indeling 1e woonlaag Entree, overdekt middels toog met sluitsteen, via opstap naar dubbele toegangsdeuren. Hal, royaal en licht, centraal gelegen in de woning, toegang tot woonkeuken, woonkamer, toilet en vernieuwde meterkast, voorzien van houten vloerdelen. Toilet, vernieuwd, tot plafond betegeld, met fontein en mechanische afzuiging. Woonkamer, opp. ca. 73 m², groots en circa 5.00 ! meter hoog, veel en fraai lichtinval middels enorme raampartijen aan twee voor- en zijgel, met houtkachel in de hoek gesitueerd en zwart geschilderde houten vloerdelen, middels een stalen steektrap toegang naar entresol op de 2e woonlaag. Woonkeuken, opp. ca. 26 m², met breed terrazzo werkblad voor groot keukenraam aan de voorzijde, met houten onderkasten en tweetal inbouw-provisiekasten, uitgevoerd met losse rvs kookunit met afzuigschouw en losse Amerikaanse koelkast, marmoleum vloer, toegang tot tussenportaal met trap naar 1e woonlaag en toegang tot naastgelegen hobbyruimte/berging. Hobbyruimte / berging, afm. ca. 6.30 x 4.50 m, uitermate geschikt als atelier of werkruimte, met grote raampartij aan de voorzijde van de woning. Portaal, met toegang tot achtertuin met terras.
24
Indeling 2e woonlaag Entresol, zogenaamde tussenverdieping tussen woonkamer en slaapkamers in, opp. ca. 20 m², voorzien van een stalen balustrade en houten vloerdelen, riante vide naar woonkamer, uitermate geschikt als bibliotheek of extra werkplek. Overloop 1, te bereiken via tussenportaal nabij keuken, met houten vloerdelen, toegang tot slaapkamer 1 en badkamer 1. Slaapkamer 1, afm. ca. 7.30 x 4.47 m, met witte laminaat vloerdelen. Badkamer 1, afm. ca. 1.00 x 2.00 m, tot plafond betegeld, voorzien van wastafel met eenhendel-kraan, douchebak met cabine en 2e toilet, met mechanische afzuiging. Indeling 3e woonlaag Overloop 2, middels stalen trap op entresol te bereiken, toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 2, afm. ca. 3.00 x 3.81 m, met wit geschilderde houten vloerdelen en stucwerk wanden. Slaapkamer 3, afm. ca. 4.32 x 3.81 m, met wit geschilderde houten vloerdelen en stucwerk wanden. Badkamer 2, afm. ca. 3.00 x 4.38 m, nagenoeg tot plafond betegeld, voorzien van ligbad met thermostaatkraan, douchebak met thermostaatkraan, wasgoot met eenhendelkraan op meubel, bidet en 3e toilet, uitgevoerd met mechanische afzuiging. Slaap-/werkkamer 4, afm. ca. 6.93 x 3.00 m, met wit geschilderde houten vloerdelen en stucwerk wanden, tevens doorloop naar ouderslaapkamer 5 en waskamer. Ouderslaapkamer 5, afm. ca. 7.97 x 7.32 m inclusief eigen garderobe kamer, met wit geschilderde houten vloerdelen, stucwerkwanden, houten kapconstructie in het zicht en tweetal Velux dakramen. Waskamer, afm. ca. 2.55 x 3.00 m, met opstellingsruimte wasmachine en wasdroger alsmede cv-combiketel HR 2013. Tuin De tuin is aan de linkerzijde gelegen en uitgevoerd met gazon, borders en een verhoogd zonneterras. De knusse, sfeervolle zijtuin is circa 7 meter diep, circa 8 meter breed en nagenoeg op het oosten gelegen. De tuin heeft een eigen achterom aan de voorzijde en is geheel omheind met een houten schutting en schoonmetselwerk muur.
25
Beschrijving volgens monumentenregister Inleiding Aan de westelijke zijde van de Dorpsstraat staat, op korte afstand van de openbare weg, het voormalige R.K. klooster, genaamd St. Vincentiushuis, gebouwd in 1915 in opdracht van het Neerkantse R.K. kerkbestuur naar een ontwerp van J. Heijkants (Erp). Het Liefdegesticht bestond uit een zusterhuis (zusters Franciscanessen, van Veghel) met vergaderzaal, schoollokalen en gasthuis. Het kloostergebouw staat in de kom van Neerkant, dat in 1944 het toneel was van zware gevechten. Het kloostergebouw is ter plaatse één van de laatste gebouwen dat nog herinnert aan het vooroorlogse dorp. Omschrijving Het gebouw heeft een H-vormige plattegrond en bestaat uit een parallel aan de Dorpsstraat gesitueerd tweelaags hoofdgebouw onder afgeplat schilddak met tuile-du-nord pannen, dat wordt geflankeerd door twee haaks op de straat geplaatste eenlaags zijvleugels onder mansardedak, gedekt met tuile du nord pannen. De gevels zijn opgetrokken in baksteen en geleed met banden van strengperssteen. De symmetrische voorgevel heeft op de begane grond en de verdieping zesruits schuifvensters, waarvan de bovenlichten elk een vierruits verdeling hebben. Een hoge middenrisaliet met topgevel domineert de voorgevel. De topgevel is voorzien van vlechtingen en kunststenen afdeklijsten. De voordeur met zij- en bovenlichten bevindt zich in een portiek, waarboven, geflankeerd door halfvensters met een dito indeling als de zesruiters, een kalkstenen beeld (ca. 1905) van de H. Vincentius met een tweetal kinderen is geplaatst. Tussen portiek en beeld is in gele strengperssteen in het metselwerk de naam van het klooster aangebracht (“St Vincentius-huis”). Een forse goot, geplaatst op klossen, sluit de gevels af. De achtergevel heeft op de verdieping een ritmische indeling met vensters als in de voorgevel. Op de begane grond zijn deze vensters deels gekoppeld. Op de begane grond is tevens een vleugeldeur met achtdelig bovenlicht. Boven de gootlijst is een laadluik met overstek en hijsinrichting geplaatst. De zijvleugels hebben aan de oostelijke zijde een deels gewijzigde gevelindeling; terwijl ook de roedeverdeling plaatselijk gewijzigd is. Waardering Het klooster is van algemeen belang. Het heeft cultuurhistorische waarde als voorbeeld van een geestelijke ontwikkeling, namelijk de bloei van orden en congregaties in de periode omstreeks 1900 en is tevens van belang als voorbeeld van de typologische ontwikkeling van het congregatieklooster met annexen. Het is architectuurhistorisch van belang vanwege de eenvoud van stijl, het materiaalgebruik en de ornamentiek die het ideaal van dienstbaarheid uitdragen en is tevens van belang als voorbeeld van het werk van de architect Heijkants. Het is relatief gaaf bewaard gebleven en is als congregatieklooster zeldzaam. Bron: Rijksdienst voor cultureel erfgoed
26
27
Deurne, Neerkant en omgeving De Gemeente Deurne (per 01-01-2013, 31.736 inwoners) is landelijk gelegen in de unieke Peel op de grens van Brabant en Limburg. Deurne is een dorp met een knusse stadse allure, omgeven door adembenemende natuur en intieme dorpjes met een rijk verleden in de veenkoloniale geschiedenis. In Deurne en de kerkdorpen Vlierden, Liessel, Neerkant, Helenaveen en Griendtsveen vind je vele winkeltjes, een Cultuur Centrum, restaurants en terrasjes. De nabij gelegen dorpen Helenaveen en Griendtsveen zijn aangewezen als beschermd dorpsgezicht omwille van de bijzondere cultuurhistorische waarde. Deurne heeft sinds 1864 een spoorwegstation, namelijk Station Deurne. Hier rijden treinen tussen Den Haag Centraal en Venlo, en tussen Nijmegen en Deurne, reden waarom het station op de NS Spoorwegenkaart wordt aangeduid als een eind- en overstapstation. Openbaar vervoer per bus is er via lijn 26, 462 en 467 van Hermes en lijn 27 van Veolia. Deurne is bereikbaar via de afslag van de A67 ter hoogte van Liessel en is het dorp Deurne via de Langstraat N270 verbonden met de A73 bij Venray. Het gebied Zuidoost-Brabant en Noord- Limburg leent zich uitstekend voor het maken van wandelingen en fietstochten. In de natuurgebieden zijn wandelingen uitgezet waarbij gekozen kan worden uit verschillende afstanden. Door het gebied loopt het Peellandpad, een lange-afstandswandelroute van ‘s-Hertogenbosch naar Roermond. Voor fietsers zijn er uitgebreide knooppuntroutes. Direct voor het St. Vincentiushuis is een knooppunt van waaruit in verschillende richtingen fietsroutes gevolgd kunnen worden. Deurne biedt u datgene wat u zoekt om ‘lekker-weg-in-eigen-land’ te kunnen zijn: Gezellig winkelen, een terrasje pikken , lekker uit eten, met de kinderen op stap of bij de boer op zoek naar streekproducten. Ook op het gebied van cultuur, natuur en sportieve ontspanning heeft deze gemeente van alles te bieden. De Peelgebieden, de uitgestrekte bosgebieden als de Bikkels, het Zandbos en De Berken en de weilanden nodigen bij uitstek uit tot een nadere kennismaking per fiets, paard of te voet. De vele wandel- en fietsroutes zijn aanraders. Hier vindt u nog de Brabantse gemoedelijkheid en Bourgondische gezelligheid. Naast fietsen en wandelen is het mogelijk om musea, kastelen en tuinen te bezoeken. Bijvoorbeeld het ‘Nationaal Beiaardmuseum’ en het Natuurhistorisch museum ‘de Peel’ in Asten. Dit laatste museum beschikt over een museumtuin met daar binnen een aantal thematuinen. Verder kunt u naar het museum ‘de Wieger’ in Deurne. Dit museum beschikt over een vaste collectie schilderijen van Wiegersma, Otto van Rees en tijdgenoten, en over een omvangrijke verzameling.
28
Uittreksel Kadastrale Kaart 2980 2513
3316
7
5 3
1
2982
3460 14
12
10
8
6
4
22AA
3525
2
28 26A
3526
3644
3007 7
3462
5
26 24
9
0m
12345
25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 januari 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
3
3117
11
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
DEURNE I 3460
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
29
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
30
Waarom Cato makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan.
31
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
