Te koop aangeboden Van Kemenadelaan 17, Nuenen Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze vrijstaande woning met garage en tuin. Bij verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze vrijstaande woning met garage te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Plattegrond begane grond 18 Plattegrond 1e verdieping 19 Plattegrond 2e verdieping 20 Kenmerken 21 Indeling begane grond 22 Indeling 1e verdieping 23 Indeling 2e verdieping 23 Tuin 23 Locatie en uitzicht 24 Nuenen, Gerwen en omgeving 24 Kadastraal kaartje 25 Algemene informatie 26 Waarom Cato Makelaars? 27 Openingstijden 27 Contact 28 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze riante gezinswoning met garage en tuin. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten,
Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
2
5 redenen om deze vrijstaande woning met garage te kopen 1. Ideale woning voor gezinnen met meerdere kinderen 2. Viertal slaapkamers, extra werkkamer en tweetal badkamers 3. Typisch landelijk en in rust wonen aan de rand van dorp Gerwen 4. Circa 15 meter diepe achtertuin, zeer fraai aangelegd op het westen gelegen 5. Op loopafstand van de nieuwe Brede School (2011) gelegen
3
INTRODUCTIE Ben u op zoek naar een flinke woning met een royale tuin rondom? Wilt u graag een slaapkamer en een badkamer op de begane grond? Denkt u er wel eens over om thuis te werken? Heeft u er ooit over nagedacht om te wonen aan de rand van Gerwen? Dan is deze vrijstaande woning met garage en tuin aan de Van Kemenadelaan 17 te Gerwen, echt de moeite waard om te gaan bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaar te koop aan: Aan de rand van Gerwen, op fraai en royaal perceel gelegen, grootse, vrijstaande woning met inpandige garage / berging, parkeergelegenheid op eigen terrein, woonkeuken met aansluitend bijkeuken, sfeervolle woonkamer met openhaardpartij en veel lichtinval, ouderslaapkamer en badkamer op de begane grond met tevens extra werkkamer, drietal slaapkamers en 2e badkamer op de 1e verdieping en ruime 5e slaapkamer op de 2e verdieping, aangelegde voortuin en ca. 15 meter diepe volwassen achtertuin op het westen met vijverpartij en tuinhuis.
Materiaalgebruik Bouwwijze
: traditioneel gebouwd
Muren
: in spouw gebouwd
Daken : hoofdbouw voorzien van betonpannen, plat dak met bitumineuze dakbedekking Vloeren
: betonvloeren, houten 2e verdiepingsvloer
Afwerking vloeren
: begane grond licht bruine tegelvloer, verdieping vloerbedekking
Wanden : stucwerk Plafonds
: houten schroten
Buitenkozijnen
: hardhouten kozijnen en deuren met isolatie glas
Binnenkozijnen
: hardhouten binnendeurkozijnen
Vensterbanken : travertin
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Begane grond | Van Kemenadelaan 17 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 18
Eerste verdieping | Van Kemenadelaan 17 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 19
Tweede verdieping | Van Kemenadelaan 17 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 20
Kenmerken Soort object
: vrijstaande woning met garage, tuin en tuinhuis
Bouwjaar : 1985 Kadastraal bekend : Gemeente Nuenen Sectie B Nummer 4486 Perceeloppervlakte : 512 m² Gebruiksopp. hoofdfunctie
: ca. 195 m²
Gebruiksopp. overige functie (garage en tuinhuis)
: ca. 31 m²
Totale gebruiksoppervlakte (= woonoppervlakte)
: ca. 226 m²
Inhoud woning incl. garage excl. tuinhuis
: ca. 615 m³
Aantal kamers : 7 (5 slaapkamers, werkkamer en woonkamer) Aantal badkamers : 2 Aantal toiletten : 2 Isolatie dak : ja, geïsoleerde dakplaten Isolatie muren : ja, glaswolplaten Isolatie vloer : ja, tempex 4 cm Isolatie glas : ja, gehele woning Verwarming Warm water
: middels cv-combi-ketel HR Nefit 2005 : middels cv-combi-ketel HR Nefit 2005
Aanvaarding : in overleg
21
Indeling begane grond Entree, overdekt. Hal, afm. ca. 4.00 x 4.25 m, garderoberuimte, toegang tot woonkamer, slaapkamer 1 met badkamer, werkkamer, toilet, garage/berging, open hardhouten trapopgang naar eerste verdieping, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars, aansluiting OnsNet). Werkkamer, afm. ca. 2.90 x 2.70 m, aan de voorzijde gelegen, met hoekraam. Slaapkamer 1, afm. ca. 4.26 x 3.51 m, aan de voorzijde gelegen, inbouwspots, toegang tot badkamer 1. Badkamer 1, afm. ca. 2.05 x 2.00 m, tot plafond betegeld voorzien van ligbad, afgescheiden douchebak en wastafel. Toilet, uitvoering met kunststof reservoir en fontein, halfhoog betegeld en natuurlijke ventilatie middels raam. Woonkamer, rechthoekig, opp. ca. 35 m², optimaal lichtinval middels raampartijen over de volledige achtergevel aan drie zijden, centraal gesitueerde openhaardpartij, geheel voorzien van tegelvloer, toegangsdeur en royale schuifpui naar achtergelegen zonneterras. Woonkeuken, afm. ca. 2.73 x 4.26 m, met L-vormig kunststof aanrecht in witte uitvoering met dubbele spoelbak en volop boven- en onderkasten, voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast, uitzicht naar achtertuin, voorzien van tegelvloer, toegang tot bijkeuken. Bijkeuken, afm. ca. 2.10 x 2.00 m, met aansluiting witgoedapparatuur, uitstortgootsteen, voorzien van vloer- en wandtegels, toegang tot terras zijgevel. Garage/berging, afm. ca. 2.93 x 7.60 m, in spouw gebouwd, openslaande deuren met separate loopdeur, voorzien van elektra, voor diverse doeleinden te gebruiken, eventueel bergingsgedeelte bij de woonkamer te betrekken, loopdeur naar achtertuin.
22
Indeling 1e verdieping Overloop 1, middels open vaste hardhouten trap in hal te bereiken, toegang tot toilet, slaapkamers en badkamer 2, afgesloten trapopgang naar 2e verdieping en extra inbouwkast. Slaapkamer 2 en 3, afm. ca. 8.46 x 4.26 m, voorheen twee slaapkamers, middels plaatsen wand op eenvoudige wijze extra slaapkamer te realiseren, volop bergruimte achter knieschotten, vloerbedekking. Slaapkamer 4, afm. ca. 3.64 x 3.99 m, aan de voorzijde gelegen, met dakkapel, volop bergruimte achter knieschotten, vloerbedekking. Badkamer 2, afm. ca. 2.00 x 2.50 m, tot plafond betegeld, voorzien van wastafel, douchebak met cabine, natuurlijke ventilatie middels raam. Toilet, separaat, met kunststof reservoir, halfhoog betegeld. Indeling 2e verdieping Overloop 2, middels vaste dichte trap te bereiken, met opstelling cv-combi-ketel Nefit HR 2005. Slaapkamer 5, afm. ca. 3.00 x 4.26 m, momenteel in gebruik als bergkamer. Tuin Voortuin, aangelegd met diverse en volwassen beplanting, ca. 10 meter diepe oprit naar garage, houten poort naar achtertuin. Achtertuin, ca. 15 meter diep, op het westen gelegen, onder architectuur aangelegd en voorzien van diverse zonneterrassen, fraaie waterpartij, volwassen bomen, planten en struiken, borders en tegels en siergrind, elektrisch bedienbare zonneluifel over volledige breedte uitbouw en tweetal handbediende zonneluifels, achterom via poort zijgevel. Tuinhuis, afm. ca. 3.00 x 3.00 m, in hout opgetrokken, t.b.v. opslag tuingereedschap en tuinmeubels, voorzien van elektra en terras aan de voorzijde.
23
Locatie en uitzicht Deze vrijstaande woning is gelegen aan de noordelijke rand van Gerwen. Het is een rustige straat met volop openbare parkeergelegenheid. De naastgelegen en omliggende panden zijn soortelijke vrijstaande panden uit dezelfde bouwperiode en twee-onder-een kap-woningen. Vanaf de 1e verdieping heeft u aan de achterzijde uitzicht op de middels garage geschakelde-twee-ondereen-kap (koop)woningen aan de Geestesakker. Aan de voorzijde kijkt u uit richting Van den Waarsenburglaan. Wanneer u de straat uitloopt, kijkt u weids uit over de landerijen. Nuenen, Gerwen en omgeving Gerwen, Nederwetten en Nuenen vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het gerestaureerde koetshuis waar het ‘Van Gogh Village Nuenen’ is ondergebracht, is hier een overblijfsel van. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur en een gezellige dorpskern waar alles te vinden is wat u zoekt in een bruisend dorp. Van Kemenadelaan is te vinden nabij de rand van het sfeervolle kerkdorpje Gerwen. Aan het einde van de straat kijkt u uit over de landerijen. Het gezellige centrum van Nuenen is goed per fiets bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en meer. De eerste grote stad in de buurt is lichtstad Eindhoven, het centrum hiervan is gelegen op circa 15 autominuten. Gerwen is typisch landelijk en in rust wonen met daarbij het gebruik van alle faciliteiten van de stad binnen handbereik. Aarle-Rixtel Het gezellige centrum van Nuenen is goed per fiets bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en meer. De eerste grote stad in de buurt is lichtstad Eindhoven, het centrum hiervan is gelegen op circa 15 autominuten. Gerwen is typisch landelijk en in rust wonen met daarbij het gebruik van alle faciliteiten van de stad binnen handbereik. De snelwegen A2, A50 en A58 zijn binnen 15 autominuten te bereiken. Naast heel veel gezelligheid biedt Nuenen een flink aantal natuurgebieden, onder andere de Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, het Nederwettens Broek, Gerwense Heide, Papenvoortse Heide en de Rietmussen. Gerwen is de perfecte omgeving voor onder andere jonge gezinnen. In Gerwen is in 2011 een nieuwe zogenaamde Brede School in gebruik genomen, Heuvelrijk genaamd. Hier is behalve het basisonderwijs, ook kinderopvang, een peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang gevestigd. Kinderen kunnen in Nuenen terecht op vier verschillende lagere scholen en op het Pleincollege voor het voortgezet onderwijs. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven. De zogenaamde ‘Onderwijsboulevard’ met meerdere voortgezet onderwijs mogelijkheden aan de Sterrenlaan te Eindhoven is binnen 20 fietsminuten te bereiken.
24
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Van Kemenadelaan 17
Lucas Van
5347
5020
De Schootla
an 18
16
4476
4489
4488
21
laa Van Kemenade
14
4602
4477
n
19
4478 12
4487 10
1
4479
17 17
4486
4480
3
Van De Waarsenburglaan
8 6 2
15
4
4485
6
4481
4482
4509
4506
13
Jan De Vrieslaan
4510
2
4484
4507
4508
4
4483
4468 5
3
1
7 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 7 april 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NUENEN B 4486
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
25
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
26
Waarom Cato makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan.
27
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
