Makelaars van goede huizen
Te koop aangeboden Eekelhof 17, Schijndel vraagprijs: € 500.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze vrijstaande villa met inpandige garage en volwassen, diepe tuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. Deze verkoopdocumentatie bevat de volgende informatie: 6 redenen om deze vrijstaande villa met inpandige garage te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Kenmerken 21 Plattegrond begane grond 22 Plattegrond 1e verdieping 23 Indeling begane grond 24 Indeling 1e verdieping 25 Indeling 2e verdieping 25 Tuin 25 Locatie en uitzicht 25 Schijndel en omgeving 26 Kadastraal kaartje 27 Algemene informatie 28 Waarom Cato Makelaars? 29 Openingstijden 29 Contact 30 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze fraaie villa. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze sfeervolle woning gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
2
6 REDENEN OM DEZE VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE TE KOPEN 1. Nabij centrum, op top-woonlocatie gelegen, uitstekend onderhouden villa 2. Royale woonkeuken met bijkeuken en extra douchegelegenheid op de begane grond 3. Vier royale slaapkamers, luxe badkamer, ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen 4. Fraai aangelegde, 25 meter diepe, privacy biedende en volwassen achtertuin op het zuidwesten 5. Degelijk en degelijk gebouwd met optimaal isolatiepakket 6. In gewilde woonwijk met vele vrijstaande koopwoningen, op loopafstand van het centrum met dagelijkse voorzieningen en basisscholen alsmede op enkele autominuten van de uitvalswegen
3
INTRODUCTIE Wilt u graag vrijstaand, comfortabel en sfeervol wonen? Met een lichte woonkeuken en voldoende en royale slaapkamers? In een gewilde woonwijk, waar de kinderen nog op straat kunnen spelen en binnen 10 minuten naar school fietsen? Dan is deze villa aan Eekelhof 17 te Schijndel, echt de moeite waard om te gaan bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaars te koop aan: Op slechts 7 autominuten van provinciehuis Den Bosch en op circa 25 autominuten van NS-station Eindhoven, in gewilde woonwijk gelegen, verrassende en sfeervolle, vrijstaande villa met inpandige garage en tweetal opritten aan beide zijden van de woning, lichte Z-vormige woonkamer met mogelijkheid openhaard, oppervlakte circa 36 m², luxe, complete woonkeuken met aansluitend bijkeuken en extra douchgelegenheid, middels open hardhouten trap in ontvangsthal naar vier ruime slaapkamers en 2e badkamer op de 1e verdieping, circa 25 meter diepe, fraai aangelegde en privacy biedende, volwassen en geheel omheinde tuin op het zuidwesten gelegen met houten tuinhuis. Het betreft een enigszins bescheiden woning aan de voorzijde en des te meer verrassend aan de achterzijde. De indeling, het materiaalgebruik, de woonbeleving en de magnifieke achtertuin van deze woning in combinatie met de optimale privacy aan de achterzijde, garanderen een optimaal woongenot.
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
: traditioneel gebouwd
Muren
: in spouw gebouwd, met breuksteen
Daken : betonpannen hoofdbouw Vloeren
: begane grond en 1e verdieping betonnen vloeren, 2e verdieping houten vloer
Afwerking vloeren
: gebakken, lichte vloertegels met vloerverwarming op de begane grond en laminaat op de 1e verdieping
Wanden
: deels breuksteen, deels spachtelputz
Plafonds
: deels stucwerk met inbouwspots, deels spuitwerk
Binnendeuren
: massieve hardhouten stompe deuren
Buitendeuren
: kersenhouten voordeur, hardhouten Merbau buitendeuren en hardhouten kozijnen met isolatieglas
Buitenschilderwerk
: opnieuw uitgevoerd in 2012
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
KENMERKEN Soort object
: Vrijstaande villa met inpandige garage en tuin
Bouwjaar : 1992 Kadastraal bekend : Gemeente Schijndel Sectie A Nummer 5749 Perceeloppervlakte : 646 m² Gebruiksopp. hoofdfunctie Gebruiksopp. inpandige ruimte (garage) Gebruikopp. externe bergruimte (tuinhuis) Totale gebruiksoppervlakte Inhoud woning incl. garage excl. tuinhuis
: ca. 160 m² : ca. 20 m² : ca. 10 m² : ca. 190 m² : ca. 700 m³
Aantal slaapkamers :4 Aantal badkamers :2 Aantal toiletten : 2 Isolatie dak : ja, Unidek dakplaten Isolatie muren : ja Isolatie vloer : ja Isolatie glas : ja, gehele woning Verwarming : cv-combi-ketel HR 2014, gehele begane grond voorzien van vloerverwarming Warm water : cv-combi-ketel HR 2014 Technische voorzieningen : - mechanische ventilatie - zonneluifels Aanvaarding
: in gezamenlijk overleg
21
BEGANE GROND | Eekelhof 17 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
22
1e VERDIEPING | Eekelhof 17 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
23
INDELING BEGANE GROND Entree, via bestrate oprit aan beiden zijden van de villa met volop eigen parkeergelegenheid, aangelegde, verzorgde voortuin met diverse volwassen hagen en beplantingen. Ontvangsthal, oppervlakte circa 13 m², met garderobenis, toegang tot woonkamer en keuken, toilet, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom) en fraaie open hardhouten Meranti trapopgang met balustrade naar eerste verdieping. Toilet, halfhoog betegeld en uitgevoerd met vrijhangend closet en fontein, natuurlijke ventilatie middels raam. Woonkamer, oppervlakte circa 36 m², met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde, uitgevoerd met optimaal en fraai lichtinval middels diverse grote raampartijen aan drie zijden en schuifpui naar de achtertuin. Er is een volledig rookkanaal aanwezig ten behoeve van de realisatie van een openhaard! Het geheel is voorzien van stucwerk wanden, stucwerk plafonds met inbouwspots en lichte tegelvloer met vloerverwarming. Middels fraaie dubbele glasdeuren met roedeverdeling is er toegang tot de woonkeuken. Woonkeuken, oppervlakte circa 16 m², in L-vormige opstelling, uitgevoerd met granieten werkblad met achterwand en 1,5 spoelbak, vaatwasser, 4-pits inductie-kookplaat (2014) met rvs afzuigschouw, heteluchtoven, combi-magnetron, koelkast en volop bergruimte, uitgevoerd met stucwerk wanden, stucwerk plafonds met inbouwspots en tegelvloer met vloerverwarming, aansluitend toegang tot bijkeuken. Bijkeuken, oppervlakte circa 7 m², met opstelling wasmachine en wasdroger, uitstortgootsteen, opstelling groepenverdeler en unit vloerverwarming, met toegang tot badkamer 1, inpandige garage en achtertuin. Badkamer 1, afmeting circa 2.00 x 1.00 m, tot plafond betegeld, voorzien van douche met thermostaatkraan en wastafel, eenvoudig doch praktisch. Garage, inpandig, afmeting circa 6.75 x 3.00 m, in spouw gebouwd, met dubbele openslaande houten deuren aan de voorzijde en loopdeur aan de achterzijde, geheel uitgevoerd met tegelvloer en voorzien van water en elektra. De gehele begane grond is uitgevoerd met een lichte gemêleerde tegelvloer met vloerverwarming als bijverwarming (woonkamer, hal, keuken en bijkeuken), deels stucwerk wanden, deels breuksteen wanden en stucwerk plafonds met inbouwspots.
24
INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop, via open hardhouten trap met balustrade in ontvangsthal te bereiken, met toegang tot vier slaapkamers en badkamer 2. Slaapkamer 1, afmeting circa 4.83 x 4.80 m, aan de voorzijde gelegen, voorzien van wastafel en uitgevoerd met dakkapel. Slaapkamer 2, afmeting circa 4.78 x 4.50 m, aan de achterzijde gelegen, voorzien van dakkapel en Velux dakraam. Slaapkamer 3, afmeting circa 4.52 x 3.50 m, aan de achterzijde gelegen, voorzien van dakkapel, met toegang tot bergzolder middels luik met aluminium trap. Slaapkamer 4, afmeting circa 2.53 x 3.00 m, boven de inpandige garage gelegen, voorzien van Velux dakraam. Badkamer 2, afmeting circa 3.50 x 2.63 m, tot plafond betegeld en voorzien van jacuzzi-ligbad met thermostaatkraan, dubbele wastafel op wandmeubel en 2e vrijhangende toilet, natuurlijke ventilatie middels dakkapel alsmede mechanische ventilatie. De gehele 1e verdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. INDELING TWEEDE VERDIEPING Bergzolder, via aluminium trap op slaapkamer 3 te bereiken, toegang tot royale bergzolder over volle breedte van de woning, met opstelling cv-combi-ketel HR 2014. TUIN Voortuin, fraai aangelegd in sierbestrating met diverse volwassen hagen en beplantingen, met 1e oprit voorzien van smeedijzeren hek aan linkerzijde en tevens 2e oprit nabij garage aan rechterzijde ten behoeve van het parkeren van meerdere auto’s. Achtertuin, circa 15 meter breed en circa 25 meter diep, op het zuidwesten gelegen, met gazon, volwassen bomen, struiken en beplantingen, geheel omheind en met optimale privacy, uitgevoerd met diverse zonneterrassen in sierbestrating, voorzien van houten tuinhuis, achterom via linker zijgevel van de woning. LOCATIE EN UITZICHT Aan de voorzijde is er fraai en groen uitzicht richting de tegenover gelegen vrijstaande villa’s uit een soortgelijke bouwperiode. Aan de achterzijde kijkt u uit naar de fraaie, groene achtertuin met diverse bomen en beplantingen waardoor optimale privacy is gegarandeerd. De woning is gelegen in een gewilde woonwijk met veel groen en met name in eigen beheer gebouwde vrijstaande woningen in het betere koopsegment.
25
SCHIJNDEL EN OMGEVING Schijndel is woonplaats en tevens gemeente (23.556 inwoners op 31 maart 2015) gelegen in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch. Vanaf 1 januari 2017 zal Schijndel, samen met Sint-Oedenrode en Veghel, opgaan in de nieuwe gemeente Meierijstad. In het natuurrijke buitengebied van Schijndel zijn veel cultuurhistorische waardevolle (natuur)landschapselementen bewaard gebleven. Er zijn vele wandel- en fietsroutes door het 150 hectare natuurgebied Wijboschbroek en Smaldonk. Schaapskooi Wijboschbroek herbergt de schaapskudde van het Wijboschbroek en het informatiecentrum van de Stichting Oude Inheemse Rassen in het Schijndels landschap. Midden in Schijndel vindt u Heempark De Blekert. In dit park zijn typische landschapselementen uit de eigen omgeving bij elkaar gebracht. Op het gebied van kunst en cultuur heeft Schijndel een gevarieerd aanbod. Schijndel heeft een zeer bijzondere kunstcollectie. De beeldenroute leidt u langs meer dan 100 kunstwerken. In het centrum van het dorp vindt u het Museum Jan Heestershuis. De KEG-expo organiseert regelmatig exposities van hedendaagse kunst in Cultureel Centrum ‘t Spectrum. In Cultureel Centrum ‘t Spectrum zijn onder andere ook de Meierijse Instellingen voor Kunsteducatie en de bibliotheek te vinden. Schijndel staat bekend om het driedaags muziekfestival Paaspop dat elk jaar tijdens het paasweekend plaatsvindt. In 1974 werd het festival voor de eerste keer in bescheiden vorm georganiseerd, tegenwoordig trekt het festival maar liefst 50.000 bezoekers. AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Huisarts (Metz & Smits) : ca. 1,2 kilometer Tandarts (Tandartsenpraktijk Boschweg) : ca. 800 meter Ziekenhuis (Jeroen Bosch) : ca. 11,5 kilometer Basisschool (De Vossenberg) : ca. 1,5 kilometer Voortgezet onderwijs (Elde College) : ca. 1,9 kilometer Supermarkt Jumbo : ca. 1,1 kilometer Supermarkt Spar : ca. 1,1 kilometer Gemeentehuis : ca. 1,1 kilometer Diverse horeca (centrum) : ca. 1,0 kilometer Sportvelden (Zuideinderpark) : ca. 5,1 kilometer Kinderopvang (De Plu) : ca. 800 meter Tankstation (Tinq) : ca. 900 meter Bushalte : ca. 350 meter, lijn 306
26
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Eekelhof 6A
5978
11
5744
5746 13
5741
8
5747 15
5740
10
5748
1177
5739
5738
kel hof
5737
5980
21
5736
Ee
19
12
5749
5750
6420
5557
5735
5734 25
5732
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 december 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
5677
5728
5731
6419
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
SCHIJNDEL A 5749
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
27
ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
28
WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan.
29
Makelaars van goede huizen Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
