TE KOOP AANGEBODEN JAN AARDENSTRAAT 7 IN DONGEN
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Kin ERA Makelaars www.kinmakelaars.nl Gevestigd in Breda, Dongen, Gilze, Rijen en Tilburg
Omschrijving Jan Aardenstraat 7, 5103 SJ Dongen In een rustige straat gelegen, in de aantrekkelijke woonwijk “de Hoge Akker”, zeer royale en gemoderniseerde tweeonder-een-kapwoning met o.a. een woonkamer van 55 m2, uitgebouwde woon- en eetkeuken en een grote garage, daarnaast zijn de keuken en badkamer vernieuwd. “De woning is uniek door de bouwbreedte van 7,3 m. Normaal is dit 6 meter en die extra centimeters meer, komt u in de gehele woning tegen. Het betreft dan ook een zeer comfortabele woning met royale leefruimtes." Omgeving De woning ligt in een verkeersluwe straat c.q. pleintje met in het midden gemeentelijke groen. In de straat zijn parkeervoorzieningen, alsmede een eigen oprit. De woning is gelegen in de gewilde woonwijk de Hoge Akker. Deze aantrekkelijke woonwijk is in 1992 ontstaan en grenst voor een groot deel aan weilanden. De naam “Hoge Akker” verwijst naar een hoog gelegen stuk grond bij een boerderij. De gronden zijn in de loop der jaren naar normaal niveau afgegraven en hierop is in drie fasen, een speels opgezette woonwijk ontstaan. Het stratenplan is zeer gevarieerd en is voorzien van groene zones en prachtige vijvers. In de wijk is gevarieerd gebouwd en bestaat voornamelijk uit koopwoningen. Voor de kinderen zijn er diverse speelplaatsen en een basisschool vindt u in de directe omgeving. Het centrum van Dongen is op korte afstand gelegen en de woonwijk is via de randweg eenvoudig te bereiken. De Hoge Akker is een jonge woonwijk met een hoog leefcomfort. Begane grond Entree/hal U betreedt de woning via de oprit, welke geschikt is voor het parkeren van een auto. Er is een royale entree met trapopgang, toilet en meterkast, welke uitgevoerd is met 8 groepen en aardlekbeveiliging. Het moderne toilet is in 2014 nog vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje. De wanden van de entree zijn uitgevoerd met glad stucwerk, op de vloer een tegelvloer. Een fraai detail is het ronde raam, welke de woning een jaren ’30 uitstraling geeft. Woonkamer het huis heeft een royale en lichte L-vormige woonkamer van circa 55 m2 met aan de voorzijde een erker met een fraai zicht op de voortuin en de groene straat. Op de vloer ligt een eiken parket, voorzien van vloerverwarming. De houtenvloer is zwevend gelegd. Aan zowel de voor- als de achterzijde is een convectorput geplaatst, welke de ruimte snel verwarmt. Zowel de wanden als het plafond zijn afgewerkt met fraai schuurwerk. Aan de voorzijde is de erker uitgevoerd met elektrische zonnescreens. Aan de achterzijde is er royaal plaats voor een grote eettafel, waar tevens openslaande deuren naar het terras zijn gesitueerd. De riante woonkamer loopt aan de achterzijde uit in een L-vorm. In deze ruimte is een schouw met gashaard geplaatst waar een gezellige “tweede zit” is gecreëerd. Woon- en eetkeuken Het huis heeft een afzonderlijke woon- en eetkeuken die in 2009 nog geheel verbouwd is. Een tussenportaal is bij de keuken getrokken, waardoor de ruimte nog meer plaats biedt aan een groot keukenmeubel met kookeiland. De keuken was met de nieuwbouw al uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin.
In deze fraaie ruimte treft u een keukenmeubel met hoekkeuken en eilandmeubel. Het keukeneiland is tevens voorzien van een eetbar. In de keuken een inductie kookplaat, afzuigschouwkap, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron volledig geïntegreerd. Garage Vanuit de keuken is de garage van circa 6.00 x 3.50 m inpandig bereikbaar. In de garage een elektrische bedienbare sectionaal-garagedeur waarvoor een oprit. In de garage ontluchting, verwarming en hier is tevens de pomp van de vloerverwarming geplaatst. Achtertuin Er is een sfeervolle achtertuin met twee terrassen en borders omsloten door een stevige schutting. Aan de achtergevel een terras met sierbestrating en aan de achterzijde een fraai terras gebouwd met een houten dekvloer. In de ochtend is het heerlijk vertoeven op het terras aan de achtergevel en ’s middags tot ’s avonds laat vindt u een plekje in de zon achter in de tuin. 1e verdieping Op de eerste verdieping 3 zeer royale slaapkamers en een moderne badkamer uit 2007. Op de ruime overloop een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers en de overloop van de verdiepingen zijn voorzien van een goede laminaatvloer en glad gestucte wanden. Slaapkamer 1 Aan de linker achterzijde gelegen grote slaapkamer van ongeveer 5.33 x 3.47 m. Slaapkamer 2 Aan de rechter achterzijde gelegen slaapkamer van ongeveer 4.03 x 3.29 m. Slaapkamer 3 Aan de linker voorzijde gelegen slaapkamer van ongeveer 3.47 x 3.40 m. Badkamer De badkamer is tevens ruim te noemen en in 2007 modern uitgevoerd met geheel betegelde wanden en een glad stucwerk plafond met inbouwspots. In de badkamer een ruime inloopdouche met stortdouche en thermostatische kraan. Kunststof ligbad tevens met thermostatische kraan, vrij hangend closet en een bad meubel met dubbele wastafels. Voor extra comfort is de badkamer, naast een handdoekradiator aan de wand, uitgevoerd met een te programmeren elektrische vloerverwarming. 2e verdieping Volwaardige tweede verdieping waarop een grote open zolder, uitgevoerd met een laminaatvloer. In deze ruimte is de wasmachine en drogeraansluiting gesitueerd. Tevens is hier ook de combiketel gehangen. Het betreft een Itho HR 107% uit 2014 met hoge water afgifte (SW 5) i.v.m. stortdouche. Achter de knieschotten is bergruimte. Bijzonderheden: De woning is in 2014 aan de buitenzijde nog geheel geschilderd.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Kenmerken Algemeen Straatnaam: Plaats: Vraagprijs Aanvaarding: Bouwjaar: Inhoud: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:
Jan Aardenstraat 7 DONGEN € 369.000,00 In overleg 1998 690 m3 183 m2 297 m2 7 kamer(s) 3 slaapkamer(s) Goed Goed
Ligging Ligging woning: Ligging tuin: Tuindiepte: Tuinbreedte:
Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie:
Plattegrond locatie
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Oost, Zuid 11m 11m
C.V.-Ketel, type: Itho HR 107 % CW5 C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.
Beschrijving zaken
Blijft achter
Gaat mee
Overnam e (mogelijk )
N.v.t.
Tuin: Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen
Overige tuin, te weten: schommel
Woning: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren luxaflex
Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen
Warmtevoorziening, te weten: inbouw boiler keuken
.
.
.
.
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: combimagnetron koelkast vaatwasser afzuigkap inductiekookplaat
Keukenaccessoires Verlichting, te weten:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
muurspots verlichting onder bovenkasten
(Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires: compleet toilet met alle accessoires
Badkameraccessoires: spiegels en verlichting Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:
. .
Bijzondere opmerkingen: Overige zaken, te weten:
. .
. .
. .
INFORMATIE VOOR DE ASPIRANT-KOPER dit bij uw bod te vermelden.
Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u.
Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag een hypotheek benodigd is. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het
Uw reactie
eens zijn vóór de koop. Voor een deskundig en
Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd
onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u
na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de
eventueel
bevindingen,
hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel
zodat
wij
onze
verkoper
kunnen
informeren.
uitstekend
terecht
bij
onze
vrijblijvend. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken.
Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle
Waarborgsom/bankgarantie
aspecten, die in het algemeen en voor u in het
Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte
bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw
worden opgenomen dat koper na het tot stand komen
aankoopbeslissing.
van
Daartoe
behoort
minimaal
het
de
overeenkomst,
op
korte
termijn
een
bestuderen van de informatie, die door ons wordt
waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris
aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij
van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de
de gemeente en een onderzoek naar uw financiële
koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen
mogelijkheden.
door
een
bankgarantie
van
een
Nederlandse
bankinstelling.
Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de
Koopakte
verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende
Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden
zaken aan te geven:
opgemaakt
door
Kin
Era
Makelaars
volgens
de
modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse
Geboden koopsom
Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en
Datum van aanvaarding
vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en
Eventuele overname van roerende zaken
de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5
Eventuele ontbindende voorwaarden
werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken.
Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient
Drie dagen bedenktijd
Wat houdt dat in?
Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met
Hoofdlijnen:
zorg
Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient
verzameld,
waarbij
de
grootst
mogelijke
nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u!
de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd
geldt
alleen
in
geval
de
koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd.
De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend.
De
koop
van
registergoederen
kan
worden
ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken.
Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit.
Sinds
1
juli
1993
is
de
verkoop
van
asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen
van
voor
die
tijd
kunnen
dus
asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u hier onder andere op de site van de Rijksoverheid (www.rijksoverheid.nl) meer over terugvinden.
Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroom u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.
Aantekeningen ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________
Kin makelaars: sterk door service Marktleider in de regio. Het verkopen van uw woning tegen de best haalbare condities is een vak apart. Dat we u hier een grote meerwaarde in kunnen bieden blijkt gelukkig in de dagelijkse praktijk. Ook in de huidige markt boekt Kin ERA Makelaars opvallend goede resultaten en onze succesformule groeit nog steeds. In onze ogen een gevolg van enerzijds onze alerte en veelzijdige verkoopaanpak en anderzijds een tomeloze en niet afnemende inzet. Mede daardoor zijn we in de bestaande bouw marktleider in Tilburg en Gilze- Rijen, top 3 speler in Breda en Dongen. Daar zijn we trots op.
Daar heeft u wat aan. Bij ons kunt u rekenen op een eerlijk advies bij aankoop en verkoop. Wij beloven u geen gouden bergen en garanderen u niets wat niet kan. Wél bieden wij u door middel van een gedegen en realistisch advies perspectief en vertrouwen. Dat dit ook naar tevredenheid gebeurt, bewijzen de klantbeoordelingen ingevuld door verkopers op Funda. Kin noteert hierin steevast een 8+. Deze beoordelingen zijn 1 voor 1 in te zien op Funda en op onze website.
Kin kijkt vooruit. Continu zoeken we naar manieren waarop we uw woning extra onder de aandacht kunnen brengen. Gedurende het dagelijks contact met kopers, op Funda, op onze eigen site, in onze nieuwsbrief die maandelijks naar 11.000 abonnees wordt verstuurd, maar bijvoorbeeld ook via de sociale media. Huizen kunnen op een andere manier worden gefotografeerd en onze
Kijk voor ons meest actuele aanbod, woningvideo’s, klantbeoordelingen en woningverkopen op www.kinmakelaars.nl
makelaars kunnen woningkijkers aan de hand een professionele video virtueel rondleiden in uw woning. Allemaal om te zorgen dat uw woning net wat meer opvalt en bij velen onder de aandacht komt. Voor scherpe tarieven. Datzelfde geldt voor de vermelding in onze “Woningspecial”, onze eigen woningkrant die vier keer per jaar bij ruim 110.000 huishoudens op de deurmat valt.
Vijfentwintig teamspelers, vier vestigingen. Vanuit onze vestigingen in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en onze ontvangstruimte in Gilze staan onze vijfentwintig medewerkers u graag bij, bij uw: aan- of verkoop aan- of verhuur taxatie verzekering hypotheek woning of bedrijfspand We nodigen u van harte uit op ons kantoor of komen met alle plezier bij u langs om dit nader toe te lichten. We zijn u graag van dienst!
Spreiding over de regio Kin ERA Makelaars is in 1980 als eenmanszaak gestart in Rijen en later uitgegroeid tot één van de grotere vastgoedspecialisten in de regio. Met kantoren in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en een extra ontvangstruimte in Gilze.
STRAKS PLEZIERIG WONEN? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd.
De voordelen die kin assurantiën en hypotheken u biedt:
De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie
We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers
Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief… in uw belang!
De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd
De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl
We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent
Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen
We nemen u de totale papier– en regelwerk uit handen
Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen
Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u
Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren.
Kin ERA Makelaars Vestigingen Breda Ginnekenweg 170 4835 NH Breda Tel. 076 - 5 221 221
[email protected]
Dongen Sint Josephstraat 157A 5104 EC Dongen Tel. 0162 - 726 926
[email protected]
Gilze Raadhuisstraat 11E 5126 CK Gilze Tel. 0161 - 244 844
[email protected]
Rijen Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen Tel. 0161 - 244 844
[email protected]
Tilburg Bredaseweg 219-01 5038 NE Tilburg Tel. 013 - 5 339 339
[email protected]
TOT ZIENS
Tot ziens in een van onze vestigingen in de regio of in uw mogelijk toekomstige woning!
Kin ERA Makelaars www.kinmakelaars.nl
