TE KOOP AANGEBODEN VAARTWEG 84 IN 'S GRAVENMOER
Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Kin ERA Makelaars www.kinmakelaars.nl Gevestigd in Breda, Dongen, Gilze, Rijen en Tilburg
Omschrijving Vaartweg 84, 5109 RD 'S Gravenmoer Gelegen aan een zeer sfeervolle laan, vrijstaande woning met o.a. aangebouwde berging, 5 slaapkamers, woon- en eetkeuken en rondom een vrij gelegen tuin op een perceel van 910 m2. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt veel mogelijkheden.
Bouwkundig We weten dat de woning gemoderniseerd moet worden en hier is rekening meegehouden in de vraagprijs. Om u direct inzicht te geven in de kosten, is hiervoor een onafhankelijk bouwkundig rapport opgemaakt. Onder andere dient het dakbeschot vervangen te worden door isolerende dakplaten en kozijnen dienen worden vernieuwd. Omgeving Je mag gerust spreken over een toplocatie. Deze sfeervolle woning ligt in een groene omgeving met veel bomen waarin stuk voor stuk unieke karakteristieke woningen staan met daar tussen het pittoreske vaartje. ’s Gravenmoer wordt omschreven als een woondorp met veel groen, waar rust en ruimte nog voorhanden zijn. Echter als u van het bruisende stadsleven wilt genieten dan zijn Oosterhout, Breda, Tilburg en Waalwijk, binnen 20 minuten bereikbaar. Begane grond Entree/hal U betreedt de woning via de royale hal met prominent de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal treft u een ruime garderobe, vaste kast en meterkast. De hal is het middelpunt van de woning, met deuren naar de woonkamer, keuken en het achter portaal. Op de vloer ligt een donkere leistenen tegelvloer. Living Lichte woonkamer met een goed zicht op de voor- en achtertuin. De woonkamer is ongeveer 34 m2 groot en voorzien van een parketvloer.
De indeling van de woning geeft mogelijkheden tot het vergroten van de woonkamer. Te denken valt aan het open maken van de muur naar de keuken, waardoor er een open keuken ontstaat. Ook is het mogelijk om de keuken te verplaatsen naar de berging, waardoor er een L-vormige woonkamer van 50 m2 ontstaat. Om u een idee te geven, hebben we enkele visualisaties in de foto serie opgenomen. Keuken Dichte woon- en eetkeuken met ruim plaats voor een eettafel en een fraai zicht op de achtertuin. In de keuken is er een deur naar een trapkast en een gedateerde, echter nette onderhouden keuken-installatie met vaatwasmachine, koelkast, keramische kookplaat, elektrische oven en een boiler voor direct warm water. Portaal/ tussenhal Vanuit de keuken een deur naar een portaal, waarin het toilet zich bevindt en de deuren naar de tuin en de berging.
Berging Ruime inpandig te bereiken berging van ongeveer 5.50 x 3.75 m. met de aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur, welke tevens voorzien is van verwarming. Boven de berging is een grote vliering, welke met een vlizotrap te bereiken is. Op de vliering is de combiketel geplaatst. Het betreft een Nefit HR.
Binnen de mogelijkheden past het verplaatsen van de keuken naar de berging. We hebben hiervan een visualisatie in de foto serie opgenomen. Tuin De achtertuin heeft een ideale zonligging op het westen, is vrij gelegen en biedt veel privacy. Achter de tuin ligt een weiland. De tuin is ingericht met volgroeide borders, gazon en een terras aan de achtergevel. De woning is eenvoudig achterom te bereiken via een pad naast nummer 82 a. Uiteraard is hiervoor een notarieel recht gevestigd, een zogenaamd erfdienstbaarheid. Het perceel geeft de mogelijkheid tot het plaatsen van een garage aan de achterzijde, alsmede private parkeerplaatsen.
Een situatie overzicht is in de presentatie opgenomen. Eerste verdieping Overloop met vaste kast, 4 slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel met meubel en toilet. De 1ste verdiepingsvloer is van beton. Slaapkamer 1 Aan de linker voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 2.70 x 3.59 m groot. Deze ruimte is uitgevoerd met een vaste kast. Slaapkamer 2 Aan de rechter voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.50 x 2.50 m voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 3 Aan de linker achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 4.15 x 2.84 m voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 4 De grootste slaapkamer, gelegen rechts achter van ca. 3.25 x 4.15 m is tevens uitgevoerd met een vaste kast en toegang tot het platte dak. Badkamer Op de 1ste verdieping een in een licht kleurstelling betegelde badkamer met ligbad, vrij hangend closet en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de tweede volwaardige verdieping met een nokhoogte van 3.40 m, waarop een ruime voorzolder en een vijfde slaapkamer met dakkapel.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Plattegrond
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Optie 1
Optie 2
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Optie 1
Optie 2
Kadastrale kaart
Kenmerken Algemeen Straatnaam: Plaats: Vraagprijs Aanvaarding: Bouwjaar: Inhoud: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:
Vaartweg 84 'S GRAVENMOER € 339.000,00 In overleg 1963 545 m3 181 m2 910 m2 8 kamer(s) 5 slaapkamer(s) Redelijk Matig, Redelijk
Ligging Ligging woning: Ligging tuin: Tuindiepte: Tuinbreedte:
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving West 18 m 23 m
Installaties Verwarming: Warmwater:
Plattegrond locatie
C.V.-Ketel, type: Nefit HR C.V.-Ketel
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.
Beschrijving zaken
Blijft achter
Gaat mee
Overname (mogelijk)
N.v.t.
Tuin: Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen
Overige tuin, te weten: Woning: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen
Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren
.
.
.
.
Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires
.
.
.
.
Verlichting, te weten:
.
.
.
.
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
.
.
.
.
.
.
.
.
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires: Badkameraccessoires: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:
. .
Bijzondere opmerkingen: Overige zaken, te weten:
. .
. .
. .
INFORMATIE VOOR DE ASPIRANT-KOPER dit bij uw bod te vermelden.
Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u.
Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag een hypotheek benodigd is. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het
Uw reactie
eens zijn vóór de koop. Voor een deskundig en
Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd
onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u
na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de
eventueel
bevindingen,
hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel
zodat
wij
onze
verkoper
kunnen
informeren.
uitstekend
terecht
bij
onze
vrijblijvend. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken.
Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle
Waarborgsom/bankgarantie
aspecten, die in het algemeen en voor u in het
Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte
bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw
worden opgenomen dat koper na het tot stand komen
aankoopbeslissing.
van
Daartoe
behoort
minimaal
het
de
overeenkomst,
op
korte
termijn
een
bestuderen van de informatie, die door ons wordt
waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris
aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij
van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de
de gemeente en een onderzoek naar uw financiële
koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen
mogelijkheden.
door
een
bankgarantie
van
een
Nederlandse
bankinstelling.
Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de
Koopakte
verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende
Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden
zaken aan te geven:
opgemaakt
door
Kin
Era
Makelaars
volgens
de
modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse
Geboden koopsom
Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en
Datum van aanvaarding
vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en
Eventuele overname van roerende zaken
de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5
Eventuele ontbindende voorwaarden
werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken.
Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient
Drie dagen bedenktijd
Wat houdt dat in?
Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met
Hoofdlijnen:
zorg
Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient
verzameld,
waarbij
de
grootst
mogelijke
nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u!
de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd
geldt
alleen
in
geval
de
koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd.
De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend.
De
koop
van
registergoederen
kan
worden
ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken.
Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit.
Sinds
1
juli
1993
is
de
verkoop
van
asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen
van
voor
die
tijd
kunnen
dus
asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u hier onder andere op de site van de Rijksoverheid (www.rijksoverheid.nl) meer over terugvinden.
Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroom u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.
Kin makelaars: sterk door service Marktleider in de regio. Het verkopen van uw woning tegen de best haalbare condities is een vak apart. Dat we u hier een grote meerwaarde in kunnen bieden blijkt gelukkig in de dagelijkse praktijk. Ook in de huidige markt boekt Kin ERA Makelaars opvallend goede resultaten en onze succesformule groeit nog steeds. In onze ogen een gevolg van enerzijds onze alerte en veelzijdige verkoopaanpak en anderzijds een tomeloze en niet afnemende inzet. Mede daardoor zijn we in de bestaande bouw marktleider in Tilburg en Gilze- Rijen, top 3 speler in Breda en Dongen. Daar zijn we trots op.
Daar heeft u wat aan. Bij ons kunt u rekenen op een eerlijk advies bij aankoop en verkoop. Wij beloven u geen gouden bergen en garanderen u niets wat niet kan. Wél bieden wij u door middel van een gedegen en realistisch advies perspectief en vertrouwen. Dat dit ook naar tevredenheid gebeurt, bewijzen de klantbeoordelingen ingevuld door verkopers op Funda. Kin noteert hierin steevast een 8+. Deze beoordelingen zijn 1 voor 1 in te zien op Funda en op onze website.
Kin kijkt vooruit. Continu zoeken we naar manieren waarop we uw woning extra onder de aandacht kunnen brengen. Gedurende het dagelijks contact met kopers, op Funda, op onze eigen site, in onze nieuwsbrief die maandelijks naar 11.000 abonnees wordt verstuurd, maar bijvoorbeeld ook via de sociale media. Huizen kunnen op een andere manier worden gefotografeerd en onze
Kijk voor ons meest actuele aanbod, woningvideo’s, klantbeoordelingen en woningverkopen op www.kinmakelaars.nl
makelaars kunnen woningkijkers aan de hand een professionele video virtueel rondleiden in uw woning. Allemaal om te zorgen dat uw woning net wat meer opvalt en bij velen onder de aandacht komt. Voor scherpe tarieven. Datzelfde geldt voor de vermelding in onze “Woningspecial”, onze eigen woningkrant die vier keer per jaar bij ruim 110.000 huishoudens op de deurmat valt.
Vijfentwintig teamspelers, vier vestigingen. Vanuit onze vestigingen in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en onze ontvangstruimte in Gilze staan onze vijfentwintig medewerkers u graag bij, bij uw: aan- of verkoop aan- of verhuur taxatie verzekering hypotheek woning of bedrijfspand We nodigen u van harte uit op ons kantoor of komen met alle plezier bij u langs om dit nader toe te lichten. We zijn u graag van dienst!
Spreiding over de regio Kin ERA Makelaars is in 1980 als eenmanszaak gestart in Rijen en later uitgegroeid tot één van de grotere vastgoedspecialisten in de regio. Met kantoren in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en een extra ontvangstruimte in Gilze.
STRAKS PLEZIERIG WONEN? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd.
De voordelen die kin assurantiën en hypotheken u biedt:
De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie
We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers
Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief… in uw belang!
De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd
De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl
We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent
Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen
We nemen u de totale papier– en regelwerk uit handen
Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen
Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u
Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren.
Kin ERA Makelaars Vestigingen Breda Ginnekenweg 170 4835 NH Breda Tel. 076 - 5 221 221
[email protected]
Dongen Sint Josephstraat 157A 5104 EC Dongen Tel. 0162 - 726 926
[email protected]
Gilze Raadhuisstraat 11E 5126 CK Gilze Tel. 0161 - 244 844
[email protected]
Rijen Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen Tel. 0161 - 244 844
[email protected]
Tilburg Bredaseweg 219-01 5038 NE Tilburg Tel. 013 - 5 339 339
[email protected]
TOT ZIENS
Tot ziens in een van onze vestigingen in de regio of in uw mogelijk toekomstige woning!
Kin ERA Makelaars www.kinmakelaars.nl
