TE KOOP AANGEBODEN DUIKERSTRAAT 24 IN DONGEN
Vraagprijs € 329.000,- k.k.
Kin ERA Makelaars www.kinmakelaars.nl Gevestigd in Breda, Dongen, Gilze, Rijen en Tilburg
Omschrijving Duikerstraat 24, 5103 NW Dongen In een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer gelegen, geschakelde semibungalow met a.s. slaapkamer en moderne badkamer (2014) op de begane grond, royale woonkamer van 38 m², moderne keuken, inpandige garage, twee grote slaapkamers op de eerste verdieping, gesitueerd op een korte loopafstand van het centrum van Dongen. Nog 3 pluspunten! 1. Energie zuinig: 12 zonnepanelen en een energie besparende inzethaard in combinatie met een warmte opslagvat, dubbele beglazing, goede muur-, vloer- en dakisolatie. 2. Onderhoudsvriendelijk: Aluminium kozijnen, geen houten boeiboorden of overstekken. 3. Veiligheid: de achterzijde van de woning is geheel voorzien van rolluiken en de brandgang aan de achterzijde is afgesloten met een poort. INDELING Begane grond: Entree/hal De entree geeft toegang tot de garage, woonkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is in deze ruimte een royale garderobe en de moderne meterkast. Woonkamer Riante tuingerichte woonkamer van bijna 40 m², afgewerkt met een lichte marmeren tegelvloer met vloerverwarming en uitgevoerd met een praktische voorraadkast onder de trap. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich een afzonderlijke loopdeur en een schuifpui naar het terras. Door deze pui heeft men fraai uitzicht op de achtertuin, welke tevens veel licht en ruimte in de woonkamer brengt. Energiebesparende inzet haard In de woonkamer een schouw met inzethaard. De inzet haard is energie besparend door middel van het verwarmen van water. Boven de inzet haard, is een warmtewisselaar ingebouwd, welke het water verwarmd. Dit warme water wordt opgeslagen in een voorraad vat. Dit vat is zeer goed geïsoleerd en staat in de garage. Als u de haard stookt geeft deze dus zowel warmte in de woning, maar de haard verwarmt tevens uw water. Keuken Aan de voorzijde gelegen keuken met uitzicht op de straat en het plantsoen. In de keuken een moderne hoek inbouwkeuken met veel bergruimte en veel werkvlakken. De keuken is voorzien van een koelkast, combimagnetron, vaatwasmachine (45 cm model), moderne afzuigschouw en inductie kookplaat. Het aanrechtblad is uitgevoerd van een composietmateriaal. Dit heeft de looks en feel van natuursteen, maar is heel onderhoudsvriendelijk. Slaapkamer 1 (begane grond) Op de begane grond is een royale slaapkamer van 16m² groot, welke vanuit de woonkamer te bereiken is. De slaapkamer heeft zicht op de achtertuin en is uitgevoerd met rolluiken. Onlangs is deze ruimte nog geheel gestukt en voorzien van schuurwerkwanden en plafond. Vanuit de slaapkamer loopt u zo in is de moderne badkamer. Badkamer 1 (begane grond) Direct naast de slaapkamer is een moderne badkamer gelegen, compleet vernieuwd in 2014 en in luxe uitgevoerd. In de badkamer een modern meubel met wastafel en een riante inloopdouche. De inloopdouche is uitgevoerd met een stortdouche en thermostatische kraan, netje ingebouwd in de wand. De douche is tevens uitgevoerd met een sunshower. Een sunshower is een in de wand gebouwde zonnebank inclusief infrarood verlichting. Door het korte golf infrarood licht warmen uw spieren op, waardoor deze meer ontspannen. Door de verlichting krijgt u een gezond zomers kleurtje en de benodigde vitamines, welke te vergelijken zijn met het zonlicht.
Inpandige garage Vanuit de entree te bereiken garage van 7.18 x 3.40 m voorzien van een geïsoleerde sectional deur met motoraandrijving. In de garage zijn de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en hier is de combiketel gehangen, welke in 2014 vernieuwd is. In de garage is tevens het geïsoleerde water opslagvat geplaatst. Tuin De tuin is 15 diep en gelegen op het zonnige zuid westen en sfeervol ingericht met een terras, plantenborders, een vijver, een appelboom en een houten tuinberging. Aan de achterzijde een poort naar een brandgang. Deze brandgang is aan de straat met een poort afgesloten voor extra veiligheid. Aan de voorzijde een oprit voor de garage en een sfeervolle voortuin. Aan de overzijde parkeerplaatsen met voldoende parkeergelegenheid. 1e verdieping Op de eerste verdieping 2 ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van circa 17 m2, in het hoge schuine dakvlak voorzien van een kleine open vliering voor opslag. De slaapkamer is uitgevoerd met een schuifpui naar een betegeld plat dak met uitzicht op de achtertuin. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer van circa 15 m2 met uitzicht op het plantsoen. Badkamer 2 (eerste verdieping) In het midden ligt een tweede ruimtelijke badkamer, geheel betegeld in een lichte kleurstelling en uitgevoerd met een douche met cabine, toilet en wastafel.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kenmerken Algemeen Straatnaam: Plaats: Vraagprijs Aanvaarding: Bouwjaar: Inhoud: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:
Duikerstraat 24 DONGEN € 329.000,00 In overleg 1993 500 m3 132 m2 303 m2 6 kamer(s) 3 slaapkamer(s) Goed Goed
Ligging Ligging woning: Ligging tuin: Tuindiepte: Tuinbreedte:
Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie:
Plattegrond locatie
Aan rustige weg, in woonwijk Zuid, West 15 m 9m
C.V.-Ketel, type: Nefit HR C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
INFORMATIE VOOR DE ASPIRANT-KOPER dit bij uw bod te vermelden.
Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u.
Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag een hypotheek benodigd is. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het
Uw reactie
eens zijn vóór de koop. Voor een deskundig en
Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd
onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u
na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de
eventueel
bevindingen,
hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel
zodat
wij
onze
verkoper
kunnen
informeren.
uitstekend
terecht
bij
onze
vrijblijvend. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken.
Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle
Waarborgsom/bankgarantie
aspecten, die in het algemeen en voor u in het
Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte
bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw
worden opgenomen dat koper na het tot stand komen
aankoopbeslissing.
van
Daartoe
behoort
minimaal
het
de
overeenkomst,
op
korte
termijn
een
bestuderen van de informatie, die door ons wordt
waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris
aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij
van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de
de gemeente en een onderzoek naar uw financiële
koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen
mogelijkheden.
door
een
bankgarantie
van
een
Nederlandse
bankinstelling.
Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de
Koopakte
verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende
Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden
zaken aan te geven:
opgemaakt
door
Kin
Era
Makelaars
volgens
de
modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse
Geboden koopsom
Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en
Datum van aanvaarding
vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en
Eventuele overname van roerende zaken
de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5
Eventuele ontbindende voorwaarden
werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken.
Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient
Drie dagen bedenktijd
Wat houdt dat in?
Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met
Hoofdlijnen:
zorg
Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient
verzameld,
waarbij
de
grootst
mogelijke
nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u!
de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd
geldt
alleen
in
geval
de
koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd.
De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend.
De
koop
van
registergoederen
kan
worden
ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken.
Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit.
Sinds
1
juli
1993
is
de
verkoop
van
asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen
van
voor
die
tijd
kunnen
dus
asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u hier onder andere op de site van de Rijksoverheid (www.rijksoverheid.nl) meer over terugvinden.
Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroom u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.
Kin makelaars: sterk door service Marktleider in de regio. Het verkopen van uw woning tegen de best haalbare condities is een vak apart. Dat we u hier een grote meerwaarde in kunnen bieden blijkt gelukkig in de dagelijkse praktijk. Ook in de huidige markt boekt Kin ERA Makelaars opvallend goede resultaten en onze succesformule groeit nog steeds. In onze ogen een gevolg van enerzijds onze alerte en veelzijdige verkoopaanpak en anderzijds een tomeloze en niet afnemende inzet. Mede daardoor zijn we in de bestaande bouw marktleider in Tilburg en Gilze- Rijen, top 3 speler in Breda en Dongen. Daar zijn we trots op.
Daar heeft u wat aan. Bij ons kunt u rekenen op een eerlijk advies bij aankoop en verkoop. Wij beloven u geen gouden bergen en garanderen u niets wat niet kan. Wél bieden wij u door middel van een gedegen en realistisch advies perspectief en vertrouwen. Dat dit ook naar tevredenheid gebeurt, bewijzen de klantbeoordelingen ingevuld door verkopers op Funda. Kin noteert hierin steevast een 8+. Deze beoordelingen zijn 1 voor 1 in te zien op Funda en op onze website.
Kin kijkt vooruit. Continu zoeken we naar manieren waarop we uw woning extra onder de aandacht kunnen brengen. Gedurende het dagelijks contact met kopers, op Funda, op onze eigen site, in onze nieuwsbrief die maandelijks naar 11.000 abonnees wordt verstuurd, maar bijvoorbeeld ook via de sociale media. Huizen kunnen op een andere manier worden gefotografeerd en onze
Kijk voor ons meest actuele aanbod, woningvideo’s, klantbeoordelingen en woningverkopen op www.kinmakelaars.nl
makelaars kunnen woningkijkers aan de hand een professionele video virtueel rondleiden in uw woning. Allemaal om te zorgen dat uw woning net wat meer opvalt en bij velen onder de aandacht komt. Voor scherpe tarieven. Datzelfde geldt voor de vermelding in onze “Woningspecial”, onze eigen woningkrant die vier keer per jaar bij ruim 110.000 huishoudens op de deurmat valt.
Vijfentwintig teamspelers, vier vestigingen. Vanuit onze vestigingen in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en onze ontvangstruimte in Gilze staan onze vijfentwintig medewerkers u graag bij, bij uw: aan- of verkoop aan- of verhuur taxatie verzekering hypotheek woning of bedrijfspand We nodigen u van harte uit op ons kantoor of komen met alle plezier bij u langs om dit nader toe te lichten. We zijn u graag van dienst!
Spreiding over de regio Kin ERA Makelaars is in 1980 als eenmanszaak gestart in Rijen en later uitgegroeid tot één van de grotere vastgoedspecialisten in de regio. Met kantoren in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en een extra ontvangstruimte in Gilze.
STRAKS PLEZIERIG WONEN? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd.
De voordelen die kin assurantiën en hypotheken u biedt:
De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie
We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers
Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief… in uw belang!
De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd
De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl
We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent
Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen
We nemen u de totale papier– en regelwerk uit handen
Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen
Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u
Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren.
Kin ERA Makelaars Vestigingen Breda Ginnekenweg 170 4835 NH Breda Tel. 076 - 5 221 221
[email protected]
Dongen Sint Josephstraat 157A 5104 EC Dongen Tel. 0162 - 726 926
[email protected]
Gilze Raadhuisstraat 11E 5126 CK Gilze Tel. 0161 - 244 844
[email protected]
Rijen Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen Tel. 0161 - 244 844
[email protected]
Tilburg Bredaseweg 219-01 5038 NE Tilburg Tel. 013 - 5 339 339
[email protected]
TOT ZIENS!
Tot ziens in een van onze vestigingen in de regio of in uw mogelijk toekomstige woning!
Kin ERA Makelaars www.kinmakelaars.nl
