TE KOOP AANGEBODEN EINDSESTRAAT 76 IN DONGEN
Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Kin Makelaars www.kinmakelaars.nl Gevestigd in Breda, Dongen, Gilze, Rijen en Tilburg
Omschrijving Eindsestraat 76, 5105 AD Dongen Een royale vrijstaande woning gelegen op een perceel van circa 7.000 m² met o.a. een woonkamer van 60 m², een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, een inpandige garage en diverse losstaande gebouwen, te weten: • Een loods van circa 325 m² (18.00 x 19.00 buitenwerks), gedeeltelijk met verdieping (+ 150 m²), voorzien van een kantoorruimte, recreatieruimte met sanitaire voorzieningen en een werkplaats. • Een schuur van circa 135 m² (15.00 x 8.00 buitenwerks), inclusief garage. Mogelijkheid tot het kopen van meer grond tot een perceel van totaal van bijna 47.000 m². Omgeving De woning is gelegen binnen de bebouwde kom, aan één van de toegangswegen richting het centrum. In de straat staan verschillende soorten vrijstaande woningen, waarvan sommige gecombineerd met bedrijfsruimte. De woning is gelegen aan de Oostelijke zijde van Dongen. Vanuit deze locatie rijdt u binnen enkele minuten op de buiten randweg van Tilburg met aansluiting op de landelijke hoofdwegen. Er is een bushalte op ca. 100 meter afstand. Ook de faciliteiten van Dongen zijn eenvoudig bereikbaar. Op korte afstand ligt de sportaccommodatie en het binnenbad “de Vennen” en kunt u hieromheen wandelen in de bossen. Extra informatie De woning en garage zijn in 2005 geheel voorzien van een nieuw dak. Dit betekent dat destijds het gehele dak is verwijderd en dat er nieuwe ïsolerende dakplaten zijn geplaatst, waarna er nieuwe dakpannen (stenen singels) gelegd zijn, verder zijn de goten van koper. Op de begane grond is de gehele woning voorzien van een doorlopende marmeren vloer, met uitzondering van de slaapkamer en de garage. De woning is ideaal voor een paardenliefhebber. Begane grond Entree/hal U komt binnen in een ruime hal met een fraaie houten trapopgang naar de vide. In de hal vindt u een garderobe en een toilet met vrij hangend closet en fonteintje. Het perceel kan worden afgesloten via een elektrische poort. In de entree bevindt zich een videofooninstallatie, welke de mogelijkheid geeft te horen en te zien, wie er aan de deur staat. Living Na de entree staat u een verrassing te wachten. De oppervlakte van de living meet maar liefst 60 m² en ligt gunstig met zicht op de tuin. De woonkamer is in 1994 aan de linker tuinzijde uitgebouwd met een zitkamer, welke is voorzien van veel glas en een schitterend uitzicht op de tuin. Vanuit hier een schuifpui naar het grote en zonnig gelegen terras. Op de vloer van de gehele begane grond ligt een marmeren vloertegel voorzien van vloerverwarming. Tevens is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Keuken Een dichte woon- en eetkeuken, welke plaats biedt aan een grote eettafel. In deze ruimte is een hoekkeuken gesitueerd met diverse apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron. Het keukenmeubel is gedateerd en dient vervangen te worden. Het plafond is verlaagd uitgevoerd en voorzien van inbouwspots en luidsprekers. Slaapkamer 1 (begane grond) Op de begane grond, gelegen aan de rechter achterzijde, is er een royale slaapkamer van 21 m². De slaapkamer is vanuit de hal te bereiken, maar ook is er een deur naar de badkamer. Badkamer (begane grond) Geheel betegelde badkamer met vrij hangend closet, bidet, kunststof ligbad, douche met cabine en thermostatische kraan en een badmeubel met dubbele wastafels. Bijkeuken Vanuit de keuken lopen we naar de achterzijde en komen in de zeer royale bijkeuken. Ook deze is voorzien van een marmeren vloer. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de garage en de tuin, tevens biedt deze toegang tot een toilet, douche en vaste kast. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur. Is voorzien van een vrij hangend closet. De douche is uitgevoerd met een cabine en wastafel. Beide ruimtes zijn geheel betegeld. Garage Inpandig te bereiken garage van circa 4.00 x 7.00m, gebouwd in spouwmuurconstructie met een geïsoleerd zadeldak welke met pannen is gedekt. Onder dit dak een vliering welke bereikbaar is met een losse steektrap. De garage heeft een elektrische sectionaal garagedeur, een loopdeur naar de tuin en is er verwarming. In de garage zit de pomp van de beregeningsinstallatie. 1e verdieping Op de eerste verdieping liggen 3 zeer royale slaapkamers, een tweede badkamer en een grote inloopkast. Vanaf de overloop is er een fraai zicht op de entree. Slaapkamer 2 Aan de linker voorzijde gelegen slaapkamer van 4.40 x 3.50 m is afgetimmerd met houten rabatdelen. Slaapkamer 3 Aan de linker achterzijde gelegen slaapkamer met zitkamer van 4.00 x 3.30 m. en 4.00 x 3.30 m. In de zitkamer is een vaste kast aanwezig en voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 Aan de rechterzijde gelegen grote slaapkamer van 5.00 x 3.50 m met vaste schuifwandenkast. Aan de achterzijde is de schuine zijde afgetimmerd, waardoor er een inloopkast is ontstaan. In deze kast is de elektrische boiler geplaatst, alsmede de centrale verwarmingsketel, een Nefit Hoog Rendement uit 1994. Badkamer In het midden ligt aan de achterzijde een badkamer met douche met cabine, vrij hangend closet en twee badmeubels met wastafel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en via een dakvenster komt er daglicht binnen.
Buiten De tuin is ruim opgezet en geheel rondom de woning gesitueerd. Gazon en borders worden omheind door heggen en links naast de woning een grote vijver. Een groot gedeelte achter en rechts naast de woning is voorzien van straatwerk. Er zijn verschillende terrassen, maar het meest gebruikte terras ligt direct, wat verhoogd, naast de woonkamer met uitzicht over de tuin. De tuin is voorzien van regeninstallatie. Achter de grote loods zijn weilanden, welke doorlopen tot aan de Vierbundersweg. Het totale object wordt aangeboden met 7.000 m² grond, echter het is mogelijk om meer grond aan te kopen tot een perceel van bijna 47.000 m². Grote loods De grote loods meet buitenwerks circa 18.00 x 19.00 m en is opgebouwd uit stalen spanden en betonnen verdiepingsvloer. Dit dak is asbesthoudend. De loods is aan de voorzijde via een entree te betreden, met daarin deuren naar de diverse ruimtes. De loods is grofweg ingedeeld in een kantoorruimte, recreatieruimte, werkplaats en twee paardenboxen. Achter de loods ligt een groot geheel bestraat terrein met toegang tot de weilanden. Kantoorruimte Een lichte kantoorruimte van 47 m² met zicht op het aan de voorzijde gelegen erf. In het kantoor bevindt zich een keuken, toilet en cv-ruimte (Nefit combiketel uit 1994). Het kantoor is voorzien van een tegelvloer en wordt verwarmd middels vloerverwarming. Recreatieruimte De opslagruimte, thans in gebruik als recreatieruimte, is circa 130 m² groot en is voorzien van openslaande deuren aan de achterzijde en aan de voorzijde een deur naar de hal. In deze ruimte is er een bar en een toilet met closet, urinoir en een wastafel. Werkplaats Aan de rechterzijde van de loods is er een werkruimte van 20.00 x 7.00 m. Deze is aan de woningzijde te betreden met een handbediende overhead deur en aan de achterzijde openslaande deuren. Hier bevinden zich nog twee paardenboxen. Vanuit de werkruimte is er een stalen trap naar een verdieping. Deze is uitgevoerd met een stenen vloer en heeft een oppervlakte van circa 150 m². Schuur Een stenen schuur van totaal 15.00 x 8.50 m met golfplaten gedekt met daarin een “rijtuigenloods”, afsluitbaar met houten schuifdeuren. De inrijhoogte bedraagt 4.00 m. Daarnaast is er een garagebox van circa 3.50 x 8.50 m. Het geheel is voorzien van elektra. Opmerking De opgegeven maten zijn zo goed mogelijk opgemeten, maar kunnen afwijken.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadastrale kaart
Kenmerken Algemeen Straatnaam: Plaats: Aanvaarding: Bouwjaar: Inhoud: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:
Eindsestraat 76 DONGEN In overleg 1974 920 m3 236 m2 7.000 m2 8 kamer(s) 4 slaapkamer(s) Redelijk, Goed Goed
Ligging Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie:
Plattegrond locatie
C.V.-Ketel, type: Nefit HR C.V.-Ketel Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.
Beschrijving zaken
Blijft achter
Gaat mee
Overname (mogelijk)
N.v.t.
Tuin: Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen
Overige tuin, te weten: Woning: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen
Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren
.
.
.
.
Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser inductie kookplaat
Keukenaccessoires
.
.
.
.
Verlichting, te weten:
.
.
.
.
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
.
.
.
.
.
.
.
.
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires: Badkameraccessoires: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:
.
.
.
.
stroomapparaat koeien bouwlift schuur .
Bijzondere opmerkingen: Overige zaken, te weten:
.
.
.
INFORMATIE VOOR DE ASPIRANT-KOPER dit bij uw bod te vermelden.
Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u.
Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag een hypotheek benodigd is. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het
Uw reactie
eens zijn vóór de koop. Voor een deskundig en
Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd
onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u
na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de
eventueel
bevindingen,
hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel
zodat
wij
onze
verkoper
kunnen
informeren.
uitstekend
terecht
bij
onze
vrijblijvend. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken.
Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle
Waarborgsom/bankgarantie
aspecten, die in het algemeen en voor u in het
Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte
bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw
worden opgenomen dat koper na het tot stand komen
aankoopbeslissing.
van
Daartoe
behoort
minimaal
het
de
overeenkomst,
op
korte
termijn
een
bestuderen van de informatie, die door ons wordt
waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris
aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij
van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de
de gemeente en een onderzoek naar uw financiële
koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen
mogelijkheden.
door
een
bankgarantie
van
een
Nederlandse
bankinstelling.
Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de
Koopakte
verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende
Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden
zaken aan te geven:
opgemaakt
door
Kin
Makelaars
volgens
de
modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse
Geboden koopsom
Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en
Datum van aanvaarding
vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en
Eventuele overname van roerende zaken
de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5
Eventuele ontbindende voorwaarden
werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken.
Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient
Drie dagen bedenktijd
Verantwoording
Wat houdt dat in?
De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg
Hoofdlijnen:
verzameld,
waarbij
de
grootst
mogelijke
nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van
Een consument die een woning koopt krijgt drie
de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke
dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst
mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch
alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de
de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is
gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om
bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan
onder een overhaast gesloten koopovereenkomst
deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden
uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen
ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog
afstand worden gedaan (dwingend recht). De
vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan
bedenktijd begint nadat de getekende akte of een
tot onze makelaar met wie u de woning heeft
kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd.
bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u!
Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd
geldt
alleen
in
geval
de
koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd.
De
koop
van
registergoederen
kan
worden
ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken.
Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit.
Sinds
1
juli
1993
is
de
verkoop
van
asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen
Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroom u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen
De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend.
Tenslotte
van
voor
die
tijd
kunnen
dus
asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u hier onder andere op de site van de Rijksoverheid (www.rijksoverheid.nl) meer over terugvinden.
(aankoop)procedure.
Aantekeningen ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________
Kin Makelaars: Uw makelaar in de regio Marktleider in de regio. Het verkopen van uw woning tegen de best haalbare condities is een vak apart. Dat we u hier een grote meerwaarde in kunnen bieden blijkt gelukkig in de dagelijkse praktijk. Ook in de huidige markt boekt Kin Makelaars opvallend goede resultaten en onze succesformule groeit nog steeds. In onze ogen een gevolg van enerzijds onze alerte en veelzijdige verkoopaanpak en anderzijds een tomeloze en niet afnemende inzet. Mede daardoor zijn we in de bestaande bouw marktleider in Tilburg en Gilze- Rijen, top 3 speler in Breda en Dongen. In 2015 zijn we in de Makelaars Top 100 bovendien uitgeroepen tot meest verkopende makelaar van Noord – Brabant. Met een gemiddelde klanttevredenheid van 8.5. Daar zijn we trots op.
Daar heeft u wat aan. Bij ons kunt u rekenen op een eerlijk advies bij aankoop en verkoop. Wij beloven u geen gouden bergen en garanderen u niets wat niet kan. Wél bieden wij u door middel van een gedegen en realistisch advies perspectief en vertrouwen. Dat dit ook naar tevredenheid gebeurt, bewijzen de klantbeoordelingen ingevuld door verkopers op Funda. Kin noteert hierin gemiddeld een 8,5. Deze beoordelingen zijn 1 voor 1 in te zien op Funda en op onze website.
Kin kijkt vooruit. Continu zoeken we naar manieren waarop we uw woning extra onder de aandacht kunnen brengen. Gedurende het dagelijks contact met kopers, op Funda, op onze eigen site, in onze nieuwsbrief die maandelijks naar 11.500 abonnees wordt verstuurd, maar bijvoorbeeld ook via de sociale media. Huizen kunnen op een andere manier worden gefotografeerd en onze makelaars kunnen woningkijkers aan de hand een professionele video virtueel rondleiden in uw woning. Allemaal om te zorgen dat uw woning net wat meer opvalt en bij velen onder de aandacht komt. Voor scherpe tarieven.
Kijk voor ons meest actuele aanbod, woningvideo’s, klantbeoordelingen en woningverkopen op www.kinmakelaars.nl
Dertig teamspelers, meerdere vestigingen verspreid over de regio. Vanuit onze vestigingen in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en onze ontvangstruimte in Gilze staan onze dertig medewerkers u graag bij, bij uw: aan- of verkoop aan- of verhuur taxatie verzekering hypotheek woning of bedrijfspand We nodigen u van harte uit op ons kantoor of komen met alle plezier bij u langs om dit nader toe te lichten. We zijn u graag van dienst!
Spreiding over de regio Kin Makelaars is in 1980 als eenmanszaak gestart in Rijen en later uitgegroeid tot één van de grotere vastgoedspecialisten in de regio. Met kantoren in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en een extra ontvangstruimte in Gilze.
STRAKS PLEZIERIG WONEN? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd.
De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt:
De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie
We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers
Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief… in uw belang!
De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd
De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl
We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent
Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen
We nemen u de totale papier– en regelwerk uit handen
Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen
Samen met Kin Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u
Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren.
Kin Makelaars Vestigingen Breda Ginnekenweg 170 4835 NH Breda Tel. 076 - 5 221 221
[email protected]
Dongen Sint Josephstraat 157A 5104 EC Dongen Tel. 0162 - 726 926
[email protected]
Gilze Raadhuisstraat 11E 5126 CK Gilze Tel. 0161 - 244 844
[email protected]
Rijen Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen Tel. 0161 - 244 844
[email protected]
Tilburg Bredaseweg 219-01 5038 NE Tilburg Tel. 013 - 5 339 339
[email protected]
TOT ZIENS
Tot ziens in een van onze vestigingen in de regio of in uw mogelijk toekomstige woning!
Kin Makelaars www.kinmakelaars.nl
