TE KOOP AANGEBODEN HERDERSHOF 12 IN TETERINGEN
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Kin Makelaars www.kinmakelaars.nl Gevestigd in Breda, Dongen, Gilze, Rijen en Tilburg
Omschrijving In het rustige woondorp Teteringen gelegen net afgewerkte 2 onder 1 kap woning met 4 slaapkamers, ruime oprit, royale garage, voor-, zij- en zeer ruime achtertuin. De woning is gelegen op een kindvriendelijke en centrale locatie. Op loopafstand bevinden zich o.a. de heide, het bos, parkgebied Waterakkers, winkels, (basis)scholen, sportfaciliteiten (golfterrein, maneges e.d.) en diverse sociale voorzieningen. Het centrum van Breda en Oosterhout zijn binnen ca. 10 autominuten te bereiken. Via de uitvalswegen is er een goede aansluiting op de snelwegen A27 en A16. Deze moderne en ruime woning is traditioneel gebouwd in spouw, heeft betonnen verdiepingsvloeren en beschikt over deels hardhouten kozijnen en deels kunststof kozijnen met overal isolerende beglazing. De woning wordt verwarmd door middel van een HR Combi ketel (Vaillant 2013). De woning is de afgelopen jaren op vele punten gemoderniseerd. Zo is de woning onder andere voorzien van een zeer moderne en complete keuken, een nieuwe dakkapel op de 2e verdieping, nieuwe kunststof kozijnen aan de achterzijde, openslaande deuren naar de achtertuin, een nieuwe toiletruimte, een nieuwe CV ketel, een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning en een elektrische roldeur op afstandsbediening voor de garage. Kortom: een moderne woning direct beschikbaar voor een fijne bewoning! Bouwjaar: 1986, Woonoppervlakte 115 m² (exclusief garage), Inhoud: ca. 300m³ Perceel oppervlakte: 237m².
Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast (9 groepen + aardlekschakelaars), garderobenis, moderne toiletruimte (2012) met wandcloset en fontein, toegang naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle en lichte woonkamer (37m²) met fraaie eikenhouten vloer en sfeervolle houtkachel. Via de woonkamer is er toegang tot de open keuken. Tevens is er via openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin. De open keuken (ca. 2.15 x 2.00 m.) betreft een moderne, complete, hoogglans witte en in U-opgestelde keukeninrichting (uit 2010) met granieten werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, 4 pits inductiekookplaat, afzuiginstallatie, close-in-boiler en mechanische ventilatie. De vloer is belegd met fraaie grote antracietkleurige tegels. Eerste verdieping: Ruime overloop (ca. 2.75 x 2.60 m.) met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.95 x 3.25 m.) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.65 x 2.18 m.) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 4.55 x 2.65 m.) gelegen aan de achterzijde. Ruime badkamer (ca. 2.75 x 2.15 m.) uitgerust met bad (type Whirlpool), douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanisch ventilatiesysteem. De gehele bovenverdieping behoudens de badkamer is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met voorzolder en slaapkamer 4. Voorzolder (ca. 2.65 x 3.00 m.) met opstelplaats van de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Tevens is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Slaapkamer 4 (ca. 3.40 x 2.65 m.) met een in 2014 nieuw geplaatste kunststof dakkapel met elektrisch rolluik. Tevens is er aan de andere zijde van de ruimte een Velux dakraam (voorzien van schuifgordijn) aanwezig. De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloer. Achtertuin: De fraai aangelegde en diepe achtertuin (ca. 11.00 x 9.00 m.) is gelegen op het westen en biedt veel zon en privacy. De tuin beschikt over een terras, diverse vaste beplanting en een gazon. Aan de achterzijde van de woning hangt een elektrisch zonnescherm (2013). Doordat het perceel in het verleden is uitgebreid is via de zij-tuin de achtertuin te bereiken. Tevens is er via de tuin toegang tot de royale garage. Garage: Naast de woning is een ruime stenen garage aanwezig. De garage is te bereiken via de tuin en via de oprit middels een elektrische roldeur (2013). De garage beschikt over elektra, (wam)watervoorziening en een 2e aansluitpunt voor de wasapparatuur. Oprit: Voor de garage is een oprit aanwezig die ruimte biedt voor 1 auto. Tevens is er in de directe omgeving ruim voldoende parkeergelegenheid.
Algemeen: - Volledig geïsoleerd; - Fraaie houtkachel aanwezig; - Moderne en volledige keuken uit 2010; - Close-in-boiler 2010; - Openslaande deuren met kunststof kozijnen geplaatst in 2010; - Alle kozijnen aan de achterzijde vervangen voor kunststof kozijnen in 2010; - Moderne toiletruimte 2012; - Vaillant CV-ketel 2013; - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde geplaatst in 2013; - Elektrische roldeur op afstandsbediening van de garage geplaatst in 2013; - Schutting achtertuin geplaatst in 2014; - Dakkapel met elektrisch rolluik op de 2e verdieping vernieuwd in 2014; - Dakbedekking op de dakkapel 1e verdieping vernieuwd in 2014; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Royale garage met ruime oprit.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Plattegrond Begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
kadastrale kaart
Kenmerken Algemeen Straatnaam: Plaats: Aanvaarding: Bouwjaar: Inhoud: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:
Herdershof 12 TETERINGEN In overleg 1986 300 m3 115 m2 237 m2 5 kamer(s) 4 slaapkamer(s) Goed Goed
Ligging Ligging woning: Ligging tuin: Tuindiepte: Tuinbreedte:
Aan rustige weg, in woonwijk West 1.100 cm 900 cm
Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie:
Plattegrond locatie
C.V.-Ketel, type: Vaillant C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.
Beschrijving zaken
Blijft achter
Gaat mee
Overname (mogelijk)
N.v.t.
Tuin: Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen
Overige tuin, te weten: loungebank + tafeltje trampoline zonnescherm
Woning: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren lamellen
Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen
Warmtevoorziening, te weten:
.
.
.
.
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser koelkast + vriezer combi-oven inductiekookplaat afzuigkap
Keukenaccessoires Verlichting, te weten:
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
spotjes onder keukenkast badkamerverlichting buitenverlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: kapstok gang kluis zolder Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires: Badkameraccessoires: kastje Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:
. .
Bijzondere opmerkingen: Overige zaken, te weten:
. .
. .
. .
INFORMATIE VOOR DE ASPIRANT-KOPER Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is
onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u
een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit
eventueel
wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u.
hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel
Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd
vrijblijvend. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot
na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de
stand, indien overeenstemming is bereikt over alle
bevindingen,
hierboven genoemde zaken.
zodat
wij
onze
verkoper
kunnen
uitstekend
terecht
bij
onze
informeren.
Waarborgsom/bankgarantie Onderzoeksplicht
Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte
Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt
worden opgenomen dat koper na het tot stand komen
op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle
van
aspecten, die in het algemeen en voor u in het
waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris
bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw
van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de
aankoopbeslissing.
koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen
Daartoe
behoort
minimaal
het
de
overeenkomst,
bestuderen van de informatie, die door ons wordt
door
een
bankgarantie
aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij
bankinstelling.
op
van
korte
een
termijn
een
Nederlandse
de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden
Bevestiging geaccepteerd bod
opgemaakt
Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de
modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse
verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende
Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en
zaken aan te geven:
vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en
door
Kin
Makelaars
volgens
de
de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5
Geboden koopsom
werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij
Datum van aanvaarding
anders wordt afgesproken.
Eventuele overname van roerende zaken
Eventuele ontbindende voorwaarden
Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in?
Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient
Hoofdlijnen:
dit bij uw bod te vermelden.
Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst
Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering
alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de
wenst op te nemen, dient bij het bod te worden
gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om
aangegeven tot welk bedrag een hypotheek benodigd
onder een overhaast gesloten koopovereenkomst
is. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het
uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen
eens zijn vóór de koop. Voor een deskundig en
afstand worden gedaan (dwingend recht). De
bedenktijd begint nadat de getekende akte of een
kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd.
Toelichtingclausule NEN2580
Om het moment van ontvangst vast te leggen dient
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De
Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige
bedenktijd
manier van meten toe te passen voor het geven van
geldt
alleen
in
geval
de
koopovereenkomst een woonruimte voor eigen
een
gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet
gehanteerd.
volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de
vastgelegd en door beide partijen ondertekend.
meting.
De
koop
van
registergoederen
kan
indicatie
van
de
gebruiksoppervlakte.
De
worden
ingeschreven in de openbare registers en biedt
Energielabel na 1 januari 2015
bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag
Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een
op het registergoed. Bij de koop van een woning
definitief
door een consument kan van het recht op
eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men
inschrijving niet ten nadele van de koper worden
niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert
afgeweken.
verkoper een sanctie.
Asbestclausule
Verantwoording
Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw
De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met
vanwege de goede eigenschappen die het materiaal
zorg
bezit.
van
nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van
asbesthoudende materialen in Nederland verboden.
de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke
Woningen
dus
mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch
asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer
de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is
wilt weten over asbest kunt u hier onder andere op de
bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan
site van de Rijksoverheid (www.rijksoverheid.nl) meer
deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden
over terugvinden.
ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog
Sinds
1 van
juli
1993
voor
is
die
de tijd
verkoop kunnen
energielabel
verzameld,
waarbij
overhandigen
de
grootst
bij
de
mogelijke
vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan
Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024
tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u!
Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die
Tenslotte
dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik
Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich
maken van subsidieregeling voor de verwijdering van
ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn
asbest.
de
gekomen. Schroom u niet om onze makelaar tekst en
subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid.
uitleg te vragen over de woning en de te volgen
Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen
(aankoop)procedure.
Voor
meer
informatie
over
van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel
dan
ook,
die
uit
de
aanwezigheid
en/of
verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Aantekeningen ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________
Kin Makelaars: Uw makelaar in de regio Marktleider in de regio. Het verkopen van uw woning tegen de best haalbare condities is een vak apart. Dat we u hier een grote meerwaarde in kunnen bieden blijkt gelukkig in de dagelijkse praktijk. Ook in de huidige markt boekt Kin Makelaars opvallend goede resultaten en onze succesformule groeit nog steeds. In onze ogen een gevolg van enerzijds onze alerte en veelzijdige verkoopaanpak en anderzijds een tomeloze en niet afnemende inzet. Mede daardoor zijn we in de bestaande bouw marktleider in Tilburg en Gilze- Rijen, top 3 speler in Breda en Dongen. In 2015 zijn we in de Makelaars Top 100 bovendien uitgeroepen tot meest verkopende makelaar van Noord – Brabant. Met een gemiddelde klanttevredenheid van 8.5. Daar zijn we trots op.
Daar heeft u wat aan. Bij ons kunt u rekenen op een eerlijk advies bij aankoop en verkoop. Wij beloven u geen gouden bergen en garanderen u niets wat niet kan. Wél bieden wij u door middel van een gedegen en realistisch advies perspectief en vertrouwen. Dat dit ook naar tevredenheid gebeurt, bewijzen de klantbeoordelingen ingevuld door verkopers op Funda. Kin noteert hierin gemiddeld een 8,5. Deze beoordelingen zijn 1 voor 1 in te zien op Funda en op onze website.
Kin kijkt vooruit. Continu zoeken we naar manieren waarop we uw woning extra onder de aandacht kunnen brengen. Gedurende het dagelijks contact met kopers, op Funda, op onze eigen site, in onze nieuwsbrief die maandelijks naar 11.500 abonnees wordt verstuurd, maar bijvoorbeeld ook via de sociale media. Huizen kunnen op een andere manier worden gefotografeerd en onze makelaars kunnen woningkijkers aan de hand een professionele video virtueel rondleiden in uw woning. Allemaal om te zorgen dat uw woning net wat meer opvalt en bij velen onder de aandacht komt. Voor scherpe tarieven.
Kijk voor ons meest actuele aanbod, woningvideo’s, klantbeoordelingen en woningverkopen op www.kinmakelaars.nl
Dertig teamspelers, meerdere vestigingen verspreid over de regio. Vanuit onze vestigingen in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en onze ontvangstruimte in Gilze staan onze dertig medewerkers u graag bij, bij uw: aan- of verkoop aan- of verhuur taxatie verzekering hypotheek woning of bedrijfspand We nodigen u van harte uit op ons kantoor of komen met alle plezier bij u langs om dit nader toe te lichten. We zijn u graag van dienst!
Spreiding over de regio Kin Makelaars is in 1980 als eenmanszaak gestart in Rijen en later uitgegroeid tot één van de grotere vastgoedspecialisten in de regio. Met kantoren in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en een extra ontvangstruimte in Gilze.
STRAKS PLEZIERIG WONEN? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd.
De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt:
De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie
We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers
Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief… in uw belang!
De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd
De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl
We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent
Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen
We nemen u de totale papier– en regelwerk uit handen
Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen
Samen met Kin Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u
Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren.
Kin Makelaars Vestigingen Breda Ginnekenweg 170 4835 NH Breda Tel. 076 - 5 221 221
[email protected]
Dongen Sint Josephstraat 157A 5104 EC Dongen Tel. 0162 - 726 926
[email protected]
Gilze Raadhuisstraat 11E 5126 CK Gilze Tel. 0161 - 244 844
[email protected]
Rijen Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen Tel. 0161 - 244 844
[email protected]
Tilburg Bredaseweg 219-01 5038 NE Tilburg Tel. 013 - 5 339 339
[email protected]
TOT ZIENS
Tot ziens in een van onze vestigingen in de regio of in uw mogelijk toekomstige woning!
Kin Makelaars www.kinmakelaars.nl
