TE KOOP AANGEBODEN PATRIJSSTRAAT 13 IN BREDA
Vraagprijs € 219.000,- k.k.
Kin ERA Makelaars www.kinmakelaars.nl Gevestigd in Breda, Dongen, Gilze, Rijen en Tilburg
Omschrijving In de populaire wijk “Belcrum” gelegen en in 2011 volledig gemoderniseerde middenwoning met zonnige achtertuin op het westen, stenen berging en achterom. Deze instapklare woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, nabij het NS station met voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen! Bouwjaar: ca. 1938, Inhoud: ca. 300m³, perceelsoppervlakte: 111m², Woonoppervlakte: ca. 100m². Deze sfeervolle en instapklare jaren 30 woning is gelegen in de zeer geliefde wijk “Belcrum”. Het bruisende stadshart van Breda, het NS station, Belcrum haven, Belcrum beach en alle overige voorzieningen zijn op steenworpafstand gelegen zoals restaurants, een cultureel centrum, kinderopvang, diverse supermarkten. Ook is er in de straat voldoende parkeergelegenheid. Dit alles garandeert een fijn woongenot. De woonwijk wordt gekenmerkt door voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is de afgelopen periode veel nieuwbouw en een prachtig NS-station gerealiseerd. Deze positieve ontwikkelingen hebben de wijk verbeterd en zullen ook op termijn de courantheid van de woning extra ten goede komen. Vanaf 2011 is deze woning vrijwel geheel gemoderniseerd met o.a.: - Moderne en complete inbouwkeuken; - Nieuwe stucwerkplafonds met inbouwverlichting (deels); - Luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel; - Nieuwe elektrische installatie; - Alle wanden afgewerkt met strak stucwerk; - Nieuwe fraaie V-groef laminaatvloer; - Alle cv-leidingen en radiatoren zijn vervangen; - Nieuwe hardhouten ramen op eerste verdieping met dubbele beglazing; - Vernieuwde trapopgang naar tweede verdieping. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar eerste verdieping, moderne toiletruimte en trapkast met meterkast (5 groepen en aardlekbeveiliging). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Woonkamer (ca. 4.25 x 4.45 + 2.35 x 2.75 m.) met eetgedeelte en inbouwverlichting. De woonkamer staat in open verbinding met de uitgebouwde keuken. Keuken (ca. 2.50 x 4.40 m.) met moderne keukeninrichting (2011) welke is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en 4-pits gasfornuis. In de keuken zijn tevens de aansluitpunten voor de wasapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer, de 2e moderne toiletruimte en de achtertuin. De luxe badkamer (ca. 2.70 x 1.50 m.) is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 3.00 x 3.30 m.) gelegen aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer II (ca. 2.60 x 1.90 m.) aan de achterzijde. Slaapkamer III (ca. 3.60 x 2.90 m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare ruime open zolder/slaapkamer IV (ca. 4.30 x 5.30 m.) voorzien van twee dakkapellen en de opstelplaats voor de C.V. installatie (HR Remeha 2011).
Tuin: De volop privacy biedende achtertuin (ca. 6.50 x 5.00 m.) is gelegen op het westen en aangelegd met bestrating en vaste beplanting. Achter in de tuin is een stenen berging met elektra gelegen. Tevens is de tuin bereikbaar middels een poort achterom. Algemeen: - Geheel in 2011 gemoderniseerd en instapklaar; - Warmwater en verwarming middels een gasgestookte HR combiketel; - Het hoofd dak van de woning is in 2003 geheel vernieuwd en geïsoleerd; - Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadastrale kaart
Kenmerken Algemeen Straatnaam: Plaats: Aanvaarding: Bouwjaar: Inhoud: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:
Patrijsstraat 13 BREDA In overleg 1938 250 m3 100 m2 111 m2 5 kamer(s) 4 slaapkamer(s) Goed Goed
Ligging Ligging woning: Ligging tuin: Tuindiepte: Tuinbreedte:
Aan rustige weg, in woonwijk West 650 cm 500 cm
Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie:
Plattegrond locatie
C.V.-Ketel, type: Remeha C.V.-Ketel Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
INFORMATIE VOOR DE ASPIRANT-KOPER dit bij uw bod te vermelden.
Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u.
Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag een hypotheek benodigd is. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het
Uw reactie
eens zijn vóór de koop. Voor een deskundig en
Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd
onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u
na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de
eventueel
bevindingen,
hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel
zodat
wij
onze
verkoper
kunnen
informeren.
uitstekend
terecht
bij
onze
vrijblijvend. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken.
Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle
Waarborgsom/bankgarantie
aspecten, die in het algemeen en voor u in het
Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte
bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw
worden opgenomen dat koper na het tot stand komen
aankoopbeslissing.
van
Daartoe
behoort
minimaal
het
de
overeenkomst,
op
korte
termijn
een
bestuderen van de informatie, die door ons wordt
waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris
aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij
van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de
de gemeente en een onderzoek naar uw financiële
koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen
mogelijkheden.
door
een
bankgarantie
van
een
Nederlandse
bankinstelling.
Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de
Koopakte
verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende
Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden
zaken aan te geven:
opgemaakt
door
Kin
Era
Makelaars
volgens
de
modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse
Geboden koopsom
Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en
Datum van aanvaarding
vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en
Eventuele overname van roerende zaken
de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5
Eventuele ontbindende voorwaarden
werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken.
Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient
Drie dagen bedenktijd
Verantwoording
Wat houdt dat in?
De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg
Hoofdlijnen:
verzameld,
waarbij
de
grootst
mogelijke
nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van
Een consument die een woning koopt krijgt drie
de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke
dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst
mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch
alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de
de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is
gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om
bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan
onder een overhaast gesloten koopovereenkomst
deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden
uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen
ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog
afstand worden gedaan (dwingend recht). De
vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan
bedenktijd begint nadat de getekende akte of een
tot onze makelaar met wie u de woning heeft
kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd.
bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u!
Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd
geldt
alleen
in
geval
de
koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd.
De
koop
van
registergoederen
kan
worden
ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken.
Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit.
Sinds
1
juli
1993
is
de
verkoop
van
asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen
Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroom u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen
De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend.
Tenslotte
van
voor
die
tijd
kunnen
dus
asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u hier onder andere op de site van de Rijksoverheid (www.rijksoverheid.nl) meer over terugvinden.
(aankoop)procedure.
Aantekeningen ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________
Kin makelaars: sterk door service Marktleider in de regio. Het verkopen van uw woning tegen de best haalbare condities is een vak apart. Dat we u hier een grote meerwaarde in kunnen bieden blijkt gelukkig in de dagelijkse praktijk. Ook in de huidige markt boekt Kin ERA Makelaars opvallend goede resultaten en onze succesformule groeit nog steeds. In onze ogen een gevolg van enerzijds onze alerte en veelzijdige verkoopaanpak en anderzijds een tomeloze en niet afnemende inzet. Mede daardoor zijn we in de bestaande bouw marktleider in Tilburg en Gilze- Rijen, top 3 speler in Breda en Dongen. Daar zijn we trots op.
Daar heeft u wat aan. Bij ons kunt u rekenen op een eerlijk advies bij aankoop en verkoop. Wij beloven u geen gouden bergen en garanderen u niets wat niet kan. Wél bieden wij u door middel van een gedegen en realistisch advies perspectief en vertrouwen. Dat dit ook naar tevredenheid gebeurt, bewijzen de klantbeoordelingen ingevuld door verkopers op Funda. Kin noteert hierin steevast een 8+. Deze beoordelingen zijn 1 voor 1 in te zien op Funda en op onze website.
Kin kijkt vooruit. Continu zoeken we naar manieren waarop we uw woning extra onder de aandacht kunnen brengen. Gedurende het dagelijks contact met kopers, op Funda, op onze eigen site, in onze nieuwsbrief die maandelijks naar 11.000 abonnees wordt verstuurd, maar bijvoorbeeld ook via de sociale media. Huizen kunnen op een andere manier worden gefotografeerd en onze
Kijk voor ons meest actuele aanbod, woningvideo’s, klantbeoordelingen en woningverkopen op www.kinmakelaars.nl
makelaars kunnen woningkijkers aan de hand een professionele video virtueel rondleiden in uw woning. Allemaal om te zorgen dat uw woning net wat meer opvalt en bij velen onder de aandacht komt. Voor scherpe tarieven. Datzelfde geldt voor de vermelding in onze “Woningspecial”, onze eigen woningkrant die vier keer per jaar bij ruim 110.000 huishoudens op de deurmat valt.
Vijfentwintig teamspelers, vier vestigingen. Vanuit onze vestigingen in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en onze ontvangstruimte in Gilze staan onze vijfentwintig medewerkers u graag bij, bij uw: aan- of verkoop aan- of verhuur taxatie verzekering hypotheek woning of bedrijfspand We nodigen u van harte uit op ons kantoor of komen met alle plezier bij u langs om dit nader toe te lichten. We zijn u graag van dienst!
Spreiding over de regio Kin ERA Makelaars is in 1980 als eenmanszaak gestart in Rijen en later uitgegroeid tot één van de grotere vastgoedspecialisten in de regio. Met kantoren in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en een extra ontvangstruimte in Gilze.
STRAKS PLEZIERIG WONEN? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd.
De voordelen die kin assurantiën en hypotheken u biedt:
De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie
We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers
Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief… in uw belang!
De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd
De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl
We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent
Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen
We nemen u de totale papier– en regelwerk uit handen
Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen
Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u
Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren.
Kin ERA Makelaars Vestigingen Breda Ginnekenweg 170 4835 NH Breda Tel. 076 - 5 221 221
[email protected]
Dongen Sint Josephstraat 157A 5104 EC Dongen Tel. 0162 - 726 926
[email protected]
Gilze Raadhuisstraat 11E 5126 CK Gilze Tel. 0161 - 244 844
[email protected]
Rijen Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen Tel. 0161 - 244 844
[email protected]
Tilburg Bredaseweg 219-01 5038 NE Tilburg Tel. 013 - 5 339 339
[email protected]
TOT ZIENS
Tot ziens in een van onze vestigingen in de regio of in uw mogelijk toekomstige woning!
Kin ERA Makelaars www.kinmakelaars.nl
