Makelaars van goede huizen & monumenten
Te koop bij inschrijving Rijkesluisstraat 8, Oirschot
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze gemeentelijk monumentale woning / winkelruimte met achtertuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 6 redenen om deze monumentale woning / winkelruimte te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Plattegrond begane grond 20 Plattegrond optioneel begane grond 21 Plattegrond 1e verdieping 22 Kenmerken 23 Indeling begane grond 24 Indeling 1e verdieping 24 Tuin 24 Locatie en uitzicht 25 Oirschot en omgeving 26 Kadastraal kaartje 27 Algemene informatie 28 Waarom Cato Makelaars? 29 Openingstijden 29 Contact 30 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze bijzondere woning gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
2
6 REDENEN OM DEZE MONUMENTALE WONING / WINKELRUIMTE TE KOPEN:
1. Op centrumlocatie aan de belangrijkste winkelstraat van Oirschot gelegen, op steenworp afstand van het historische marktplein! 2. Authentieke, gemeentelijke monumentale woning annex voormalige hoedenwinkel 3. Originele indeling: woonkeuken met inbouwkasten en schouwpartij, centrale gang met aan beide zijden (woon)kamer met authentieke schouwpartijen, opkamer et cetera 4. Vele gebruiks- en indelingsmogelijkheden, maximale inbreng eigen woon- en gebruikswensen 5. Circa 20 meter diepe achtertuin met recht van overpad via Rijkesluisstraat 10 naar Schoolstraat 6. Huidige bestemming wonen/detailhandel, ideaal voor de combinatie wonen en werken
3
INTRODUCTIE Cato Makelaars biedt u namens de erfgenamen te koop aan: Aan de belangrijkste winkelstraat, op één van de beste commerciële locaties van Oirschot, op steenworp afstand van het historische marktplein gelegen, gemeentelijk monumentale woning met winkelruimte (voormalige hoedenwinkel), met behoud van vele authentieke elementen en de originele indeling; met houten berging en circa 20 meter diepe achtertuin met recht van overpad via Rijkesluisstraat 10 naar de Schoolstraat. Met circa 10 meter frontbreedte, zodat voor de functie van winkel en/of woonhuis, een praktische en aantrekkelijke indeling mogelijk is. Alle voorzieningen in de directe omgeving en tevens de luxe van wonen en werken in het historische centrum. De verkoop geschiedt bij inschrijving. Inschrijven is mogelijk tot en met vrijdag 03 juli 2015 12.00 uur, middels het door ons kantoor te verstrekken inschrijfformulier. Dit monumentale object vraagt weliswaar om creativiteit, ondernemersgeest, modernisering en renovatie, doch biedt enorme potentie tot het creëren van een ideaal winkel-/woonhuis.
Materiaalgebruik Bouwwijze
: traditioneel gebouwd
Muren
: wit geschilderde steense muren met sier-elementen en spatplinten, binnenmuren deels dubbelwandig plaatwerk
Daken
: pikal platen dakbeschot met gebakken dakpannen
Vloeren : deels steense, deels houten vloer begane grond, houten verdiepingsvloer Afwerking vloeren
: houten planken, plavuizen, tegels
Wanden
: deels gestuct, deels behang
Plafonds
: deels stucwerk plafonds met ornamenten, deels zachtboard, deels schroten, deels balkenplafond met originele draagbalken
Buitenkozijnen
: houten kozijnen en ramen met enkel glas
Buitendeuren
: houten deuren
Buitenschilderwerk
: in 2009 opnieuw uitgevoerd
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
BEGANE GROND | Rijkesluisstraat 8 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
20
Optionele indeling BEGANE GROND | Rijkesluisstraat 8 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
21
1e VERDIEPING | Rijkesluisstraat 8 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
22
KENMERKEN Soort object : gemeentelijk monumentale winkel/woning met houten berging en achtertuin Bouwjaar : ca. 1747/1870 Kadastraal bekend : Gemeente Oirschot Sectie F Nummers 7542 Perceelsoppervlakte : 247 m² Gebruiksopp. hoofdfunctie begane grond Gebruiksopp. hoofdfunctie verdieping Gebruiksoppervlakte overige functie (berging) Totale gebruiksoppervlakte (= woonoppervlakte)
: circa 75 m² : circa 37 m² : circa 20 m²
Inhoud hoofdgebouw
: ca. 425 m³
: circa 132 m²
Aantal kamers : 5 (woonkamer, eetkamer en 3 slaapkamers) Aantal badkamers : 1 Aantal toiletten : 1 Ligging achtertuin : noorden Afmeting achtertuin : circa 10 meter breed en circa 20 meter diep Parkeren : volop mogelijkheden openbaar parkeren aan de nabijgelegen Markt alsmede diverse parkeer- plaatsen in nabijgelegen Schoolstraat Energielabel : voorlopig G Isolatie dak : nee Isolatie muren : nee Isolatie vloer : nee Isolatie glas : nee Verwarming : cv-ketel, Nedved, circa 1995, kolenkachel in woonkamer Warm water : geiser in keuken, geiser in badkamer Aanvaarding : in gezamelijk overleg
23
INDELING BEGANE GROND Entree, via symmetrische voorgevel, trottoir aan openbare weg. Gang, T-vormig, midden door de woning gelegen, afm. ca. 1.10 x 9.70 m, met originele tegelvloer, meterkast met 3 groepen, met toegang tot woonkamer, in open verbinding met voormalige hoedenwinkel met alkoof, woonkeuken, slaapkamer 1, badkamer en toilet. Woonkamer, afm. ca. 4.60 x 4.30 m, aan de linkerzijde van de woning gelegen, voorzien van houten vloerdelen, authentieke serpentino schouwpartij met kolenkachel en grote raampartijen aan de voorzijde met glas-in-lood bovenramen. Voormalige hoedenwinkel c.q. eetkamer, afm. ca. 3.30 x 3.70, in open verbinding met gang aan de rechterzijde van woning gelegen, voorzien van houten vloerdelen, toog-wandkasten en direct toegang tot alkoof. Alkoof, afm. ca. 2.00 x 3.30 m, met inbouwkast onder trappenpartij, middels het plaatsen van een deur en het verwijderen van de tussenwand, op eenvoudige wijze bij de eetkamer te betrekken. Slaapkamer 1, afm. ca. 3.40 x 2.40 m, rechthoekig, met plankenvloer, aan de achterzijde gelegen, met rolluik. Badkamer, afm. 2.00 x 2.30 m, voormalige opkamer, middels opgaande treden te bereiken, eenvoudig doch praktisch, met wastafel en ligbad, natuurlijke ventilatie via raam met rolluik. Kelder, afm. ca. 2.00 x 2.30 gelegen, middels enkele neergaande treden te bereiken, ten behoeve van proviand, natuurlijke ventilatie middels koekoek. Toilet, eenvoudig, voorzien van kunststof reservoir. Woonkeuken, afm. ca. 3.80 x 3.30 m, met houten aanrecht in hoekopstelling met granito aanrechtblad, twee inbouwkasten en originele schouwpartij, met uitzicht op de achtertuin, met rolluik. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop, middels dichte vaste trap in gang te bereiken, toegang tot drietal slaapkamers en inbouwkast. Slaapkamer 2, ca. 4.00 m x 3.70, aan de voorzijde gelegen, voorzien van dakkapel. Slaapkamer 3, ca. 4.15 m x 2.20, aan de voorzijde gelegen, voorzien van dakkapel. (Slaap)kamer 4 c.q. zolderruimte, ca. 1.70 m x 5.00, aan de achterzijde gelegen, met dakraam, momenteel in gebruik als bergruimte. TUIN Achtertuin, circa 10 meter breed en circa 20 meter diep, op het noorden gelegen, met volwassen bomen en struiken, optimaal privacy biedend. Berging, opp. ca. 20 m², in hout opgetrokken, met lessenaarsdak en overkapping aan de voorzijde, voorzien van elektra.
24
HISTORIE RIJKESLUISSTRAAT Rond het midden van de achttiende eeuw vestigde zich een joodse slager in Oirschot. In de daarop volgende decennia nam het aantal joden in de plaats gestaag toe en werd er een joodse gemeente gevormd. Aanvankelijk werden de godsdienstoefeningen in een privé-woning gehouden; in 1841 wordt toestemming verleend voor het vestigen van een synagoge aan de Rijkesluisstraat, die vanaf 1842 in gebruik is. In 1875 wordt er nog enig restauratiewerk aan verricht. Op de avond van Rosj Hasjana in september 1905 wordt de synagoge voor het laatst gebruikt. Daarna is het pand deel gaan uitmaken van de slagerij van Barend Meijer, aan wie het pand later verkocht wordt. LOCATIE EN UITZICHT Dit opmerkelijke object is gelegen in het beschermde dorpsgezicht in het centrum van Oirschot. Het is gelegen aan een historische straat, op steenworp afstand van de Markt met de Sint-Petrusbasiliek. Aan de voorzijde is er zicht naar de tegenovergelegen winkels met detailhandel (onder andere De Ster - Kaas & Culinair, Wereldwinkel) alsmede horeca-gelegenheden (Restaurant de Zwaan, Restaurant Fleurie). Aan de rechterzijde is lingeriewinkel ‘t Weverke met bovenwoning gevestigd, aan de linkerzijde Hotel De Kroon. AFSTANDEN TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Bushalte Treinstation (Best) Tankstation (Shell) Vliegveld Eindhoven
: loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter) : ca. 5,7 kilometer : ca. 850 meter : ca. 11,9 kilometer
Ziekenhuis (Catharina ziekenhuis Eindhoven) Huisarts (Huisartsenpraktijk De Plataan) Tandarts (Tandartspraktijk Hakse De Groot) Kinderopvang (Kids Talent)
: ca. 19,1 kilometer : loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter) : loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter) : ca. 450 meter
Basisschool (De Linde) Middelbare school (Kempenhorst College)
: ca. 600 meter : ca. 1,3 kilometer
Supermarkt (Jumbo, Lidl, AH) Gemeentehuis Restaurants/horeca (diversen) (Kleding)winkels (Hema, diversen)
: loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter) : loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter) : loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter) : loopafstand (d.w.z. binnen 250 meter)
Sportcentrum (Laco) : ca. 1,8 kilometer Sportvelden : ca. 1,3 kilometer
25
Oirschot en omgeving De gemeente Oirschot telt maar liefst 320 rijks- en gemeentelijke monumenten en twee beschermde dorpsgezichten, namelijk: - de met paardenkastanjes omzoomde monumentale Markt in hartje centrum - het Stratense kapelletje met directe omgeving in het buitengebied Daarnaast zijn er, verspreid over Oirschot en de Beerzen, honderden goed geconserveerde monumentale gebouwen van een rijk historisch verleden. De oude gotische Sint-Petrusbasiliek in Oirschot is meer dan vijf eeuwen oud en het voormalige raadhuis dateert uit 1513. In de schaduw van het plein ligt het intieme Vrijthof met het Boterkerkje, dat het oudste tufstenen godshuis van Brabant is. Ook elders in de gemeente staan bezienswaardige monumenten, zoals de gerestaureerde watermolen van Spoordonk die over een riviertje is gebouwd en de geheimzinnige toren van Oostelbeers die half verscholen tussen de akkers en bomen staat. Oirschot is een gemeente met 17.500 inwoners met de dorpskernen Middelbeers, Oostelbeers, Westerbeers en Spoordonk. Elf unieke natuurgebieden maken Oirschot en de Beerzen tot een groene gemeente. Daarom noemt Oirschot zich met trots “monument in het groen”. Buiten de bebouwde kom is het één en al natuur: heide, vennen en voor deze streek specifieke landschappen. De omgeving wordt gekenmerkt door vele recreatieve fiets- en wandelroutes.
26
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: rijke8 10
18
6058
5
3 5
2455
6276
6278
6059
2573
8034
4 t/m 16
5
Schools traat
7445
6913
3
5975
2592
8036
3
3726
1
aat ndstr aerla van B
3010
6057
6283
6279
6274
6056
7
ijstraat
Dekan
8035
2
7541
8033
8032
3060
7542 7542 1
7333 3A
6282 16A
3
14A
88
6
4
14
12
10
16
1
2
Rijkesluisstraat
9B 7
4133 9
5, 5A t/m 5C
4444
7A
4445 2
4728
9A 3
7204 4
1
4 3
1
Molenstra
2848 2847
7205
at 6
4729 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 november 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
OIRSCHOT F 7542
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
27
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
28
Waarom Cato makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan.
29
Makelaars van goede huizen Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
