Uw actieve regiomakelaar
Waltmann Makelaars
TE KOOP
PAPENDRECHT
P.J. Troelstrastraat 17
Vraagprijs € 229.500,-- k.k. Fraai afgewerkte eengezinswoning met garage in de wijk Middenpolder. De woning is de afgelopen jaren compleet gerenoveerd en heeft een ware transformatie doorgemaakt. Zo dateert de keuken uit 2015 en is de gehele begane grond recentelijk opnieuw gestuct. Ook is de woning de afgelopen jaren vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en derhalve kan de woning de komende jaren als onderhoudsarm worden bestempeld. Deze ruime woning is gesitueerd aan een autovrij hofje en is gelegen in de nabijheid van openbaar vervoer, winkels, uitvalswegen en scholen. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging.
078-6442110
1
www.waltmann.com
omschrijving
P.J. Troelstrastraat 17 - Papendrecht
Indeling Begane grond Ruime entree met meterkast, vaste kasten, toilet en toegang tot de woonkamer. De badkamer is betegeld met mozaïek en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Verder is de gehele begane grond afgewerkt met Quickstep laminaat en glad gestucte wandafwerking. Ruime en fraai afgewerkte woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping , toegang tot de tuin met veranda en aansluitend de keuken. De woonkamer, voorzien van moderne radiatoren, meet maar liefst 28 m² en desgewenst worden uitgebreid indien met de veranda erbij betrekt. Moderne en stijlvolle keuken in een U-opstelling is uitgevoerd in een hoogglans witte kleurstelling en antracieten natuurstenen blad. De keuken is voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur, te weten: Smeg fornuis met oven, separate magnetron, vaatwasser en ruime koelkast en separate vriezer. Tuin De diepe en onderhoudsarme tuin is gelegen op het westen en is maar liefst circa 15 meter diep. De tuin beschikt over een ruime garage, afmeting circa 2,70 m. x 5,84 m., met meer dan genoeg bergruimte. Aansluitend aan de woning is, zoals gezegd, een veranda gerealiseerd (welke eenvoudig is af te breken), waardoor het al vroeg en laat in het jaar nog goed vertoeven is. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een Quickstep laminaatvloer en sierpleister wandafwerking. De afmeting van de slaapkamers is als volgt: Slaapkamer I, afmeting circa 5,37 m. x 2,98/2,26 m., is gelegen aan de voorzijde van de woning en is gelegen over de gehele breedte van de woning en beschikt over radiatorafwerking. Slaapkamer II, afmeting circa 2,72 m. x 3,30 m., is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over radiatorafwerking. Slaapkamer III, afmeting circa 2,72 m. x 3,30 m., is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over radiatorafwerking. De ruime badkamer is afgewerkt met grijs mozaïek en beschikt over een zwevend toilet, douchecabine, wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping Nette voorzolder met toegang tot de vierde slaapkamer, wasmachine en droger aansluiting en CV-ketel (Remeha Avanta 2015). De gehele zolder is afgewerkt met een identieke Quickstep laminaatvloer als op de eerste verdieping. Verder beschikt de zolder over diepe knieschotten, waardoor de woning over veel bergcapaciteit beschikt. Slaapkamer IV, afmeting circa 4,26 m. x 3,63 m., beschikt over een woningdiepe vaste kast en over de mogelijkheid tot het creëren van een inloopkast.
078-6442110
2
www.waltmann.com
omschrijving
P.J. Troelstrastraat 17 - Papendrecht
Bijzonderheden - Recentelijk compleet gerenoveerd; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - 158 m² eigen grond; - Motor mechanische ventilatie recent vervangen (2015); - Voorzien van een waterontharder; - Bouwjaar 1969; - Voorzien van een nieuwe CV (2015); - Oplevering in overleg.
Vaste lasten Energiekosten OZB
€ 243,- per maand € 240,30 per jaar
Oplevering In overleg
078-6442110
3
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6442110
P.J. Troelstrastraat 17 - Papendrecht
4
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6442110
P.J. Troelstrastraat 17 - Papendrecht
5
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6442110
P.J. Troelstrastraat 17 - Papendrecht
6
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6442110
P.J. Troelstrastraat 17 - Papendrecht
7
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6442110
P.J. Troelstrastraat 17 - Papendrecht
8
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6442110
P.J. Troelstrastraat 17 - Papendrecht
9
www.waltmann.com
omschrijving
P.J. Troelstrastraat 17 - Papendrecht
Adresgegevens P.J. Troelstrastraat 17 3354 BJ Papendrecht
Locatiekaart
Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning.
Objectgegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Kadastrale aanduiding
Eengezinswoning Tussenwoning 1969 Papendrecht, sectie B, nummer 3512
Specificaties Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte
078-6442110
5 4 ca. 350 m³ 158 m² ca. 118 m²
10
www.waltmann.com
omschrijving
P.J. Troelstrastraat 17 - Papendrecht
Details Ligging object Verwarming Warmwater CV Isolatie
In woonwijk, aan rustige weg C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (2015) Dakisolatie, Dubbel glas
Tuin Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit
achtertuin, voortuin 16 m. 6 m. 2 88 m West verzorgd
Garage Garage Voorzieningen Capaciteit (aantal auto’s)
vrijstaand steen Voorzien van elektra 1
Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Jan Steenlaan 11 3351 RA Papendrecht Tel. 078-6442110 Fax. 078-6442111
[email protected]
078-6442110
11
www.waltmann.com
lijst van zaken
P.J. Troelstrastraat 17 - Papendrecht
Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Beschrijving zaken
tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen warmwatervoorziening, te weten: -waterontharder c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning
078-6442110
12
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
www.waltmann.com
lijst van zaken
P.J. Troelstrastraat 17 - Papendrecht
Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -magnetron keukenaccessoires verlichting, te weten: -gang/keuken/badkamer (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig
overname (mogelijk)
n.v.t.
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
078-6442110
13
www.waltmann.com
plattegronden
P.J. Troelstrastraat 17 - Papendrecht
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6442110
14
www.waltmann.com
plattegronden
P.J. Troelstrastraat 17 - Papendrecht
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6442110
15
www.waltmann.com
plattegronden
P.J. Troelstrastraat 17 - Papendrecht
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6442110
16
www.waltmann.com
aanvullende informatie
P.J. Troelstrastraat 17 - Papendrecht
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek . Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt.
078-6442110
17
www.waltmann.com
