Informatiebrochure
5221 PJ ’s-Hertogenbosch
Leliënhuyze 42 RUIME BOVENWONING MET REFERENTIES VAN EEN LOFT | ZONNIG DAKTERRAS OP HET ZUIDOOSTEN | ROYALE SLAAPKAMERS | 2 PRIVE PARKEERPLAATSEN | OP ENKELE MINUTEN AFSTAND VAN WINKELS, SPORTACCOMMODATIES EN UITVALSWEGEN A2 en A59.
1
TE KOOP
Kenmerken Algemeen
Voorzieningen
Vraagprijs Condities Aanvaarding
: € 250.000 : Kosten Koper : In overleg
Inhoud Woonoppervlak Berging Bouwjaar
: 350 m³ : 120 m² : 7 m² : 2005
Kadastrale gemeente Sectie Nummer Index
: ‘S-HERTOGENBOSCH :R : 2588 : A60 + A127
• • • • • • • •
Zonnig dakterras op het zuidoosten van maar liefst 15 m² groot; Frans balkon op het westen; Twee (2) eigen parkeerplaatsen (overdekt); Vele ramen, waaronder 2x dubbele openslaande deuren; Volledig geïsoleerd; Warmte-terug-win-installatie; AGPO Ecompact HR Combiketel (eigendom, 2005); Overdekt entree;
Kenmerken • •
Greve Makelaardij Bemiddeling | Taxaties | Vastgoedconsultancy
Telefoon E-mail Internet
• •
: (+31)(0)73 888 61 01 :
[email protected] : www.grevemakelaardij.nl
•
2
Recent schilderwerk binnen en buiten; Wonen in een hedendaags kasteel, welke ’s-avonds kan worden afgesloten; Gelegen in een parkachtige woonomgeving; Op korte afstand van alle denkbare voorzieningen, zoals winkels; Karakteristieke bouw, met referentie naar vroeger met hoogwaardige materialen.
Leliënhuyze 42 ‘s-Hertogenbosch
‘s-Hertogenbosch Gemeente ’s-Hertogenbosch – de bourgondische hoofdstad van de provincie Noord Brabant en de meeste gastvrije stad van 2010. De gemeente kent een uitstekende ligging. Met drie treinstations en de toeritten naar de A50, A59 en A65 zijn de steden Utrecht, Eindhoven en Tilburg in circa 30 minuten bereikbaar. De ligging aan de Maas biedt volop recreatie- en (water-) sportgelegenheden. Bovendien zijn er diverse sport-
velden en centra, waaronder het Sportiom, (zwemmen, fitness, schaatsen), golfbanen en diverse tennis-/ voetbal-/ hockeyvelden. Het bruisende stadscentrum staat bekend om haar historisch ambiance en scala aan winkels, horeca en bezienswaardigheden. Ook voor de liefhebbers voor cultuur, kunst en muziek zijn er vele activiteiten en evenementen, zoals Jazz in Duketown, Theaterfestival Boulevard, Bourgondisch ’sHertogenbosch en Maritiem ´s-Hertogenbosch
Onderwijs en sport Naast de goede bereikbaarheid en cultuur, kent de stad ’s-Hertogenbosch ook vele voorzieningen op het gebied van onderwijs en sport. Meerdere hogescholen en enkele gymnasia zijn gevestigd in en rondom ’s-Hertogenbosch. Ook voor sport is veel aandacht met diverse sportvelden (tennis/ voetbal/ hockey) en centra, waaronder het Sportiom (zwemmen, schaatsen), en golfbanen. Met meerdere sport-teams actief op het hoogste niveau en de jaarlijkse sport-evenementen zoals Indoor Brabant en Ordina Open (ATP- en WTA toernooi) kan de liefhebber zijn hart ophalen.
Enkele wetenswaardigheden ● Aantal inwoners ‘s-Hertogenbosch: circa 142.000 ● ’s-Hertogenbosch is de 4e gemeente van Noord Brabant en is tevens hoofdstad van deze provincie ● Met een oppervlak van ca. 40 km² is de gemeente de kleinste van de grootste Brabantse steden ● ‘s-Hertogenbosch biedt het zgn. Hoogwaardig Openbaar vervoer (HOV-NOB) ● ‘s-Hertogenbosch is meerdere keren benoemd tot Meest Gastvrije Stad van Nederland ● De naam Den Bosch is ouder dan ‘s-Hertogenbosch
3
Leliënhuyze 42 ‘s-Hertogenbosch
Haverleij We kunnen met overtuiging stellen dat Haverleij u iedere dag een boeiende woonbeleving biedt. Immers is het landelijke decor géén dag hetzelfde. Zijn het niet de reeën, hazen, fazanten of ganzen dan zijn het wel de seizoenen die het oerHollandse landschap verder inkleuren. Het traditionele wonen wordt op de Haverleij fraai gecombineerd met natuur, wooncomfort, veiligheid, sport en recreatie. Slechts 900 woningen en appartementen, gegroepeerd in negen kastelen
en een woonvesting, zijn gerealiseerd op een landgoed van 225 hectare dat dan slechts voor 10% is bebouwd. Deze bouwwijze is uniek in Nederland. Wonen in een kasteel geeft u enerzijds het gevoel van veiligheid en anderzijds gevoel van vrijheid, aangezien alle kastelen volledig vrij in het landschap staan. Allemaal geven zij een heel eigen identiteit aan 'hun' kasteel. Zo hebben alle kastelen een heel eigen vorm en karakter, passend in de omgeving. Uw wooncomfort wordt verstrekt door de sport- en recreatievoorziening in uw achtertuin. Wandel-, fietspaden en binnenwegen die leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelenmeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar de vestingsplaats Heusden. Een 18-holes golfbaan past natuurlijk perfect in het landschap, met de glooiende groene banen, waterpartijen met wuivende rietkragen en prachtige bomenlanen. Daarnaast kent Engelen een actief verenigingsleven, met o.a. een tennisvereniging en voetbalvereniging. Deze woning is gelegen in hét kasteel dat het concept van Landgoed Haverleij ('Wonen in een hedendaags kasteel') misschien wel het beste vertaald.
De architectuur van Kasteel Leliënhuyze illustreert dit met een robuuste uitstraling, strakke kanteellijnen, moderne en hoogwaardige materialen, zoals kalkstenen gevelstenen, leistenen dakbedekking en cederhouten gevelbekleding. Door de geconcentreerde omgeving ervaart men binnen het Kasteel Leliënhuyze de traditionele wooncultuur met een sterke sociale cohesie. Het is een speels contrast met de buitenzijde waar men overweldigd wordt door het gevoel van vrijheid door het vrije uitzicht over het heideachtig landschap, zoals deze ook de landerijen van weleer vorm gaven. Dit resulteert in het gevoel van zekerheid, vrijheid, rust en natuur, welke de dagelijkse ingrediënten zijn voor een boeiende woonbeleving.
4
Leliënhuyze 42 ‘s-Hertogenbosch
Woonverdieping het zuidoosten - welke mooie zichtlijnen op de omgeving geven, alsmede zorgen voor veel lichtinval. De keuken is ingericht met een modern keukenmeubel (Siematic) in lichte kleurstelling, met separate kastenwand, veel praktische werken kastruimte en inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, afwasmachine, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap.
Via de overdekte entree vanaf het binnenplein heeft u toegang tot deze bovenwoning. De living met open keuken is gesitueerd op de bovenste verdieping en betreft één fraaie open ruimte, wat de sfeer van een loft oproept. Kenmerkend zijn de vele speelse raampartijen – waaronder 2 dubbele openslaande deuren naar het Frans balkon en het dakterras op
5
Leliënhuyze 42 ‘s-Hertogenbosch
PLATTEGROND - Pleinniveau
6
Leliënhuyze 42 ‘s-Hertogenbosch
1e Verdieping Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met een markante trap naar de bovengelegen woonverdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is georiënteerd op het zuidoosten en is voorzien van een praktische inloopkast. De tweede slaapkamer kent een gelijke afmeting als de hoofdslaapkamer en is thans in
gebruik als kantoor. De ruime badkamer is voorzien van een klein raam, volledige betegeling in lichte kleurstelling, dubbele wastafel met meubel, ligbad, douche met cabine en een designradiator. Voorts kent deze woonlaag een toilet, praktische bergkast met plaatsing van de c.v.-ketel en de zuinige warmte-terug-win-installatie en een aparte wasruimte.
7
Leliënhuyze 42 ‘s-Hertogenbosch
PLATTEGROND – 1e verdieping
8
Leliënhuyze 42 ‘s-Hertogenbosch
PLATTEGROND – 2e verdieping
9
Leliënhuyze 42 ‘s-Hertogenbosch
Kadastrale kaart
10
Leliënhuyze 42 ‘s-Hertogenbosch
Aanvullende informatie Uw reactie is belangrijk Een bezichtiging is voor zowel u als voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij zouden het daarom erg op prijs stellen als u uw bevindingen een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken. Oók als u geen verdere interesse heeft in de woning, vernemen wij het graag. Bij voorbaat onze dank, ook namens de verkoper!
Onderzoeksplicht door koper Wij maken u erop attent dat u als koper ook een onderzoeksplicht heeft. Wij beschouwen het dan ook als vanzelfsprekend dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Dit kan betrekking hebben op de financieringsmogelijkheden. In dit kader is het opnemen van de ontbindende voorwaarden van financiering dan ook niet standaard en dient specifiek te worden bedongen.
Optie of voorkeur Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. In juridische zin geeft een “optie” een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koop-overeenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Indien u een paar dagen de tijd wilt krijgen om na te denken over een weloverwogen bod, zonder dat de makelaar in de tussentijd met een andere partij in onderhandeling gaat, dan kan u om een “exclusieve voorkeur” verzoeken. Een optie of een voorkeur kunt u niet eisen; de verkoper zelf, uiteraard in samenspraak met ons, beslist of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen gedaan kunnen worden.
Onderhandeling U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Op het moment dat u in onderhandeling bent, dan heeft de verkoper het recht om bezichtigingen door te laten gaan. Immers hoeft een onderhandeling niet tot een verkoop te leiden. Daarnaast kan de verkoper graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. In dit geval zal de verkopende makelaar aan belangstellenden aangeven dat de verkopende partij “onder bod” is. In voorkomend geval zal de makelaar geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit ter voorkoming van het uitlokken tot opbieden tussen belangstellende partijen. Vraag de makelaar naar de procedure, indien u (óók) een bod wenst uit te brengen.
Koopakte Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop - dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden - dan zullen wij een koopakte opstellen, conform NVM model, (welke is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.) De ondertekening van de koopovereenkomst vindt plaats binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenkomst.
11
Leliënhuyze 42 ‘s-Hertogenbosch
Aanvullende informatie (vervolg) Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een clausule opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen 4 weken na mondelinge overeenstemming, of 3 weken na schriftelijke overeenstemming een waarborgsom (of een bankgarantie) te storten op de rekening van gekozen notaris. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt in regel 10% van de koopsom en wordt ten einde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. De Notaris Indien de woning wordt aangeboden onder de voorwaarden ‘kosten koper’ dan wordt de notaris door de koper aangewezen. Echter indien de woning ‘vrij op naam’ wordt aangeboden, dan wijst verkoper de notaris aan.
Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Tenzij nadrukkelijk anders overeengekomen en als zodanig vastgelegd in de koopakte.
Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Algemene informatie Wij hanteren de NVM meetinstructie conform de NEN2580, echter de vermelde maten betreffen ‘circa-maten’ en kunnen dus afwijken van de bovengenoemde richtlijn. Deze brochure is met zorg samengesteld en betreft vrijblijvende informatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend en is een uitnodiging tot onderhandeling. Aan eventuele onjuist- en/of onvolkomenheden in de tekst of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper behoud zich het recht voor van gunning. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht aangesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Greve Makelaardij Bemiddeling | Taxaties | Vastgoedconsultancy Telefoon E-mail Webstie
: (+31)(0)73 888 61 01 :
[email protected] : www.grevemakelaardij.nl
12
Leliënhuyze 42 ‘s-Hertogenbosch
