Informatiebrochure
5212 GJ ‘s-Hertogenbosch
Symon Pelgromstraat 10 Karakteristieke jaren ’30 woning |gelegen in zéér gewilde vooroorlogse wijk ‘de Vliert’ | Nabij het gezellige stadscentrum | goed onderhouden en volledig geïsoleerd | Zonnige achtertuin
1
TE KOOP
Kenmerken Algemeen
Voorzieningen
Vraagprijs Condities Aanvaarding
: € 265.000 : Kosten Koper : In overleg
Inhoud Woonoppervlak Perceeloppervlak Bouwjaar
: 325 m³ : 120 m² : 116 m² : Omstreeks 1938
Kadastrale gemeente Sectie Nummer
: ’S-HERTOGENBOSCH :C : 2605
• • • • • • • • •
Remeha HR combiketel (2011, huur) Sfeervolle open haard Dakisolatie en muurisolatie Geheel isolerende beglazing Hoogwaardige aluminium kozijnen Praktische betonnen begane grondvloer Uitgebouwde badkamer Volwaardige vierde kamer op 2e verdieping met grote dakkapel Ruim voldoende openbare parkeerplaatsen
Kenmerken • • • • •
Greve Makelaardij Bemiddeling | Taxaties | Vastgoedconsultancy
Telefoon E-mail Internet
: (+31)(0)73 888 61 01 :
[email protected] : www.grevemakelaardij.nl
•
2
Goede staat van onderhoud Speelse living met erker en tuindeuren Zonnige tuin met achterom Rustige en kindvriendelijke woonstraat Gelegen in Zéér gewilde vooroorlogse wijk ‘de Vliert’ Op korte afstand van de gezellige Bossche binnenstad en het Prins Hendrikpark.
Symon Pelgromstraat 10 ‘s-Hertogenbosch
‘s-Hertogenbosch velden en centra, waaronder het Sportiom, (zwemmen, fitness, schaatsen en zaalsporten), golfbanen en diverse tennis-/ voetbal-/ hockeyvelden. Het bruisende stadscentrum staat bekend om haar historisch ambiance en scala aan winkels, horeca en bezienswaardigheden. Ook voor de liefhebbers voor cultuur, kunst en muziek zijn er vele activiteiten en evenementen, zoals Jazz in Duketown, Theaterfestival Boulevard en Bourgondisch ’s-Hertogenbosch.
Gemeente ’s-Hertogenbosch – de bourgondische hoofdstad van de provincie Noord Brabant en de meeste gastvrije stad van 2010. De gemeente kent een uitstekende ligging. Met drie treinstations en de toeritten naar de A50, A59 en A65 zijn de steden Utrecht, Eindhoven en Tilburg in circa 30 minuten bereikbaar. De ligging aan de Maas biedt volop recreatie- en (water-) sportgelegenheden. Bovendien zijn er diverse sport-
Onderwijs en sport Naast de goede bereikbaarheid en cultuur, kent de stad ‘s-Hertogenbosch vele ook vele voorzieningen op het gebied van onderwijs en sport. Meerdere hogescholen en enkele gymnasia zijn gevestigd in en rondom ’s-Hertogenbosch. Ook voor sport is veel aandacht met diverse sportvelden (tennis/ voetbal/ hockey) en centra, waaronder het Sportiom (zwemmen, schaatsen), en golfbanen. Met meerdere sportteams actief op het hoogste niveau en de jaarlijkse sportevenementen zoals Indoor Brabant en Ordina Open (ATP- en WTA toernooi) kan de liefhebber zijn hart ophalen.
Enkele wetenswaardigheden ● Aantal inwoners ‘s-Hertogenbosch: circa 142.000 ● ’s-Hertogenbosch is de 4e gemeente van Noord Brabant en is tevens hoofdstad van deze provincie ● Met een oppervlak van ca. 40 km² is de gemeente de kleinste van de grootste Brabantse steden ● ‘s-Hertogenbosch biedt het zgn. Hoogwaardig Openbaar vervoer (HOV-NOB) ● ‘s-Hertogenbosch is meerdere keren benoemd tot Meest Gastvrije Stad van Nederland ● De naam Den Bosch is ouder dan ‘s-Hertogenbosch
3
Symon Pelgromstraat 10 ‘s-Hertogenbosch
Begane Grond Entree, ontvangsthal met meterkast (6 groepen + 2x aardlek), trapopgang met daaronder een praktische provisie-/bergkast en toiletruimte met duobloc closet en fonteintje. Ruime living met een sfeervolle open haard en veel lichtinval door de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Met een speels niveauverschil wordt de living op een subtiele wijze verdeeld in een zit- en eethoek. De open
keuken – voorzien van een loopdeur naar de tuin - is ingericht met een eenvoudige keukeninrichting in hoekopstelling. De keuken is voorzien van veel praktische kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een RVS afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, 1,5 RVS spoelbak en vaatwasser. De gehele begane grond vloer is belegd met plavuizen, grof stucwerk op de wanden en (Ceder) houten plafondafwerking.
4
Symon Pelgromstraat 10 ‘s-Hertogenbosch
Plattegrond – Begane grond
5
Symon Pelgromstraat 10 ‘s-Hertogenbosch
Verdiepingen Op de eerste verdieping treffen we de overloop, badkamer, en drie slaapkamers. Aan de voorzijde treffen een royale slaapkamer (circa 13 m2 groot) en een kleine kamer. Deze laatste kamer is thans in gebruik als inloopkast, maar kan ook als een kinderkamer of werkkamer dienen. Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd en de huidige ouderslaapkamer.
De badkamer is vergroot en voorzien van een 2e toilet, wastafel, douche met cabine en een ligbad. De zolder is door middel van een grote dakkapel (met sunscreens) verbouwd tot een volwaardige verdieping met een vierde kamer. Hier zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur en biedt plaats aan de c.v.-ketel en mechanische installatie.
6
Symon Pelgromstraat 10 ‘s-Hertogenbosch
Plattegrond - Eerste verdieping
7
Symon Pelgromstraat 10 ‘s-Hertogenbosch
Plattegrond - Tweede verdieping
8
Symon Pelgromstraat 10 ‘s-Hertogenbosch
Buiten De voortuin is ingericht met een kleine plaats met groenborders, welke voorzien is van veel bladhoudende beplanting. Hierdoor is het zicht van buiten naar binnen beperkt, maar vanuit de woning kijkt u het gehele jaar door op een levendige tuin. Ook de achtertuin is als zodanig ingericht
en straalt de sfeer uit van een idyllische stadstuin met veel privacy. De achtertuin is georiënteerd op het westen, waardoor u in de zomeravonden lang van de zon kan genieten. Voorts is er een geschakelde stenen berging (circa. 6 m2) aanwezig en een achterom via de nette brandgang.
9
Symon Pelgromstraat 10 ‘s-Hertogenbosch
Kadastrale kaart
10
Symon Pelgromstraat 10 ‘s-Hertogenbosch
Aanvullende informatie Uw reactie is belangrijk Een bezichtiging is voor zowel u als voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij zouden het daarom erg op prijs stellen als u uw bevindingen een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken. Oók als u geen verdere interesse heeft in de woning, vernemen wij het graag. Bij voorbaat onze dank, ook namens de verkoper!
Onderzoeksplicht door koper Wij maken u erop attent dat u als koper ook een onderzoeksplicht heeft. Wij beschouwen het dan ook als vanzelfsprekend dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Dit kan betrekking hebben op de financieringsmogelijkheden. In dit kader is het opnemen van de ontbindende voorwaarden van financiering dan ook niet standaard en dient specifiek te worden bedongen.
Optie of voorkeur Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. In juridische zin geeft een “optie” een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koop-overeenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Indien u een paar dagen de tijd wilt krijgen om na te denken over een weloverwogen bod, zonder dat de makelaar in de tussentijd met een andere partij in onderhandeling gaat, dan kan u om een “exclusieve voorkeur” verzoeken. Een optie of een voorkeur kunt u niet eisen; de verkoper zelf, uiteraard in samenspraak met ons, beslist of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen gedaan kunnen worden.
Onderhandeling U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Op het moment dat u in onderhandeling bent, dan heeft de verkoper het recht om bezichtigingen door te laten gaan. Immers hoeft een onderhandeling niet tot een verkoop te leiden. Daarnaast kan de verkoper graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. In dit geval zal de verkopende makelaar aan belangstellenden aangeven dat de verkopende partij “onder bod” is. In voorkomend geval zal de makelaar geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit ter voorkoming van het uitlokken tot opbieden tussen belangstellende partijen. Vraag de makelaar naar de procedure, indien u (óók) een bod wenst uit te brengen.
Koopakte Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop - dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden - dan zullen wij een koopakte opstellen, conform NVM model, (welke is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.) De ondertekening van de koopovereenkomst vindt plaats binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenkomst.
11
Symon Pelgromstraat 10 ‘s-Hertogenbosch
Aanvullende informatie (vervolg) Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een clausule opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen 4 weken na mondelinge overeenstemming, of 3 weken na schriftelijke overeenstemming een waarborgsom (of een bankgarantie) te storten op de rekening van gekozen notaris. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt in regel 10% van de koopsom en wordt ten einde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. De Notaris Indien de woning wordt aangeboden onder de voorwaarden ‘kosten koper’ dan wordt de notaris door de koper aangewezen. Echter indien de woning ‘vrij op naam’ wordt aangeboden, dan wijst verkoper de notaris aan.
Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Tenzij nadrukkelijk anders overeengekomen en als zodanig vastgelegd in de koopakte.
Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Algemene informatie Wij hanteren de NVM meetinstructie conform de NEN2580, echter de vermelde maten betreffen ‘circa-maten’ en kunnen dus afwijken van de bovengenoemde richtlijn. Deze brochure is met zorg samengesteld en betreft vrijblijvende informatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend en is een uitnodiging tot onderhandeling. Aan eventuele onjuist- en/of onvolkomenheden in de tekst of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper behoud zich het recht voor van gunning. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht aangesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Greve Makelaardij Bemiddeling | Taxaties | Vastgoedconsultancy Telefoon E-mail Webstie
: (+31)(0)73 888 61 01 :
[email protected] : www.grevemakelaardij.nl
12
Symon Pelgromstraat 10 ‘s-Hertogenbosch
