Informatiebrochure
5398 JM Maren Kessel
Provincialeweg 44-E ROYALE VRIJSTAANDE VILLA | ARCHITECTUUR MET REFERENTIES NAAR DE BOSSCHE SCHOOL PERCEEL VAN MAAR LIEFST 1.864 m² GROOT | ZEER DEGELIJK GEBOUWD | UITSTEKENDE STAAT VAN ONDERHOUD | LANDELIJK GELEGEN!...EN TOCH DICHT TEGEN DE STEDEN OSS ’S-HERTOGENBOSCH EN OP STEENWORP AFSTAND VAN DE RIVIER DE MAAS.
1
TE KOOP
Kenmerken Voorzieningen
Algemeen Vraagprijs Condities Aanvaarding
: € 535.000 : Kosten Koper : In overleg
Inhoud Woonoppervlak Perceeloppervlak Bouwjaar
: 900 m³ : 225 m² : 1.864 m² : 1992
Kadastrale gemeente Sectie Nummer
: LITH :F : 953
• • • • • • •
•
Ruime oprit met carport Ruime inpandige garage Levensloopbestendige indeling Energielabel B HR combiketel Glas-/Vloer-/muur- en dakisolatie Alarminstallatie, zonneluifels, beregeningsinstallatie en gerobotiseerde grasmaaier Omheinde achtertuin met smeedijzeren poort
Bijzonderheden • • • • • •
Greve Makelaardij Bemiddeling | Taxaties | Vastgoedconsultancy
Telefoon E-mail Internet
: (+31)(0)73 888 61 01 :
[email protected] : www.grevemakelaardij.nl
• •
2
Zeer degelijk gebouwd woonhuis Uitstekende staat van onderhoud Parkachtige tuin met tuinhuis Zowel in huis als in de tuin veel privacy Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein Groot perceel met blijvend landelijk uitzicht Op steenworpafstand van de Marense Dijk aan de Maas en haar uiterwaarden Op enkele autominuten afstand van ‘s-Hertogenbosch
Provincialeweg 44-E
Maren Kessel
Maren Kessel Tilburg in circa 30 minuten bereikbaar zijn.Deze vrijstaande woning in het rustieke dorp Maren Kessel ligt aan de rivier de Maas tussen de nabij gelegen kernen Lith, Empel en Rosmalen. De gemeente Lith, waartoe Maren Kessel tot 2011 behoorde, is in dat jaar geannexeerd met de gemeente Oss.
Maren Kessel valt weliswaar onder de gemeente Oss, maar is feitelijk georiënteerd op gemeente ’s-Hertogenbosch – de bourgondische hoofdstad van de provincie Noord Brabant, sinds 2013 vier maal op een rij de meeste gastvrije stad. De gemeente kent een uitstekende ligging met filevrije wegen naar de A50, A59 en A65 waardoor de steden Utrecht, Eindhoven en
De stadsdelen Rosmalen en Empel van de gemeente 'sHertogenbosch sluiten met de komst van de nieuwbouwwijk De Groote Wielen (ca. 4200 woningen) aan op de gemeentegrens van Oss - Maren Kessel. De ligging aan de Maas biedt volop recreatie- en (water-)sportgelegenheden in de directe omgeving. Goede provinciale en gemeentelijke wegen (infrastructuur) zorgen voor snelle accurate verbindingen.
Enkele wetenswaardigheden ● Aantal inwoners Oss: ruim 84.440 ● Aantal inwoners ‘s-Hertogenbosch: circa 142.000 ● Met een oppervlak van 160 km² is Oss groter dan de naastgelegen steden Den Bosch en Nijmegen ● ’s-Hertogenbosch is de 4e gemeente van Noord Brabant en is tevens hoofdstad van deze provincie ● Beiden steden bieden het zgn. Hoogwaardig Openbaar vervoer (HOV-NOB) ● ’s-Hertogenbosch is meerdere keren benoemd tot Meest Gastvrije Stad van Nederland
3
Provincialeweg 44-E
Maren Kessel
Omgeving Kunst, Cultuur, Onderwijs en sportieve Ontspanning
Deze vrijstaande woning is gelegen in het rustieke dorp Maren Kessel (aan de Maas) dat gesitueerd is onder de rook van de gemeente Oss (Lith) en 's-Hertogenbosch met haar deelkernen Empel, Rosmalen en Nuland. Deze kernen hebben allen een klein dorpscentrum, waar - naast de bekende supermarkten ook de specialistische winkels te vinden zijn, zoals een (echte) bakker, de slager, de bloemist en kleinschalige horecagelegenheden. Het stadscentrum van ‘s-Hertogenbosch staat
bekend om haar historische ambiance, scala aan winkels, horeca en bezienswaardigheden. Voor Kunst en Cultuur biedt de stad voor liefhebbers veel activiteiten en evenementen, zoals Jazz-in-Duketown en Theaterfestival Boulevard. Daarnaast, kent deze stad ook veel voorzieningen op het gebied van onderwijs en sport. Meerdere hogescholen, voortgezet onderwijs en middelbare beroepsopleidingen zijn gevestigd in en rondom 's-Hertogenbosch. Ook voor sport met diverse sportdisciplines is aandacht, zoals: voetbal, tennis, hockey, turnen, golf etc. Er is een breed aanbod van sportaccommodaties, waaronder De Maaspoorthal en het Sportiom (zwemmen en schaatsen). Met meerdere sportteams actief op het hoogste niveau en de jaarlijkse sportevenementen zoals Indoor Brabant en Topshelf Open (ATP-/WTA toernooi) kan de liefhebber zijn hart ophalen.
Watersport De ligging aan de Maas biedt niet alleen een groenrijke en landelijke omgeving, maar ook uitstekende gelegenheid voor recreatie en watersport. Zo beschikt het naastgelegen dorp Lith over een jachthaven (ca. 450 ligplaatsen) met diverse voorzieningen, welke onderdeel uit maakt van het recreatiegebied De Lithse Ham bestaande uit ruim vaar-/zeilwater en zandstranden met zwemgelegenheden. Aan de directe overzijde van de Maas liggen diverse jachthavens binnen de gemeente Kerkdriel.
Golfbaan Naast een jachthaven (met zeilschool), is hier ook een schitterende 18-holes golfbaan (golfvereniging De Dorpswaard) gelegen. Een uitdagende baan, gelegen aan een aftakking van de Maas met bos en - natuurlijke – waterpartijen. In en rond 's Hertogenbosch zijn ook goed te bereiken golfbanen zoals Burggolf Haverleij en Dukegolf De Pettelaar.
4
Provincialeweg 44-E
Maren Kessel
Begane Grond Gastvrij en overdekt entree, ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast, separate gastentoilet en trapopgang naar boven. Royale living, vele raampartijen met veel lichtinval en fraai zicht op de parkachtige tuin. De living - van ruim 60 m² groot - wordt subtiel verdeeld in een comfortabele zithoek en eethoek. De zithoek is voorzien van een gezellige houtkachel en de eethoek wordt gekenmerkt door de twee openslaande tuindeuren
naar het aangrenzende zonneterras (ruim 40 m2 groot). De dichte eetkeuken is voorzien van een brede raampartij met zicht op de achtertuin, een deur naar het terras en is ingericht met een keurig keukenmeubel voorzien van diverse inbouwapparatuur. Voorts treft u een ruime bijkeuken en inpandige garage aan. De bijkeuken is zodanig gebouwd en voorbereid, dat er eenvoudig een slaapkamer te realiseren is.
5
Provincialeweg 44-E
Maren Kessel
Plattegrond – Begane grond
6
Provincialeweg 44-E
Maren Kessel
Verdiepingen Op de eerste verdieping treffen we maar liefst 4 grote slaapkamers en een royale badkamer aan, welke allen bereikbaar zijn vanaf de ruime overloop en voorzien zijn van sfeervolle raamluiken. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer (20 m² groot) gesitueerd. De overige slaapkamers zijn respectievelijk 14,5 m², 11 m² en ruim 9 m² groot. De complete
Badkamer van ruim 10m2, is gelegen aan de voorzijde. Deze is volledig betegeld in neutrale kleurstelling is voorzien van 2 wastafels, douchecabine en een ligbad (duobad). Vanaf de overloop is de separate toiletruimte bereikbaar. Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar met extra veel bergruimte.
7
Provincialeweg 44-E
Maren Kessel
Plattegrond - Eerste verdieping
8
Provincialeweg 44-E
Maren Kessel
Buiten De tuin is onderverdeeld in een grote voortuin (ca. 20 meter frontbreedte) en een nog grotere achtertuin (ca. 1000 m²). Door de ruime afstand tot de straat geniet u veel privacy in de woning. Het huis vormt een logisch onderdeel van de parkachtig aangelegde tuin. De tuin is ingericht met o.a. leibomen, hagen, groenborders, gazon, perkbloemen en diverse solitaire bomen waaronder diverse fruitbomen, o.a. appel-/ peren- en walnoot-
9
bomen. Dit alles vormt een schitterend geheel, dat zich in ieder seizoen weer anders toont. De achtertuin kent verschillende hoeken en doorkijkplaatsen, zoals naar de achtergelegen landerijen die samen met de paarden een oer-Hollands landschap toont. Voorts is er een terras, tuinhuis en een beregeningsinstallatie aanwezig en is het grasmaaien gerobotiseerd.
Provincialeweg 44-E
Maren Kessel
Kadastrale kaart
10
Provincialeweg 44-E
Maren Kessel
Aanvullende informatie Uw reactie is belangrijk Een bezichtiging is voor zowel u als voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij zouden het daarom erg op prijs stellen als u uw bevindingen een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken. Oók als u geen verdere interesse heeft in de woning, vernemen wij het graag. Bij voorbaat onze dank, ook namens de verkoper!
Onderzoeksplicht door koper Wij maken u erop attent dat u als koper ook een onderzoeksplicht heeft. Wij beschouwen het dan ook als vanzelfsprekend dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Dit kan betrekking hebben op de financieringsmogelijkheden. In dit kader is het opnemen van de ontbindende voorwaarden van financiering dan ook niet standaard en dient specifiek te worden bedongen.
Optie of voorkeur Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. In juridische zin geeft een “optie” een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koop-overeenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Indien u een paar dagen de tijd wilt krijgen om na te denken over een weloverwogen bod, zonder dat de makelaar in de tussentijd met een andere partij in onderhandeling gaat, dan kan u om een “exclusieve voorkeur” verzoeken. Een optie of een voorkeur kunt u niet eisen; de verkoper zelf, uiteraard in samenspraak met ons, beslist of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen gedaan kunnen worden.
Onderhandeling U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Op het moment dat u in onderhandeling bent, dan heeft de verkoper het recht om bezichtigingen door te laten gaan. Immers hoeft een onderhandeling niet tot een verkoop te leiden. Daarnaast kan de verkoper graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. In dit geval zal de verkopende makelaar aan belangstellenden aangeven dat de verkopende partij “onder bod” is. In voorkomend geval zal de makelaar geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit ter voorkoming van het uitlokken tot opbieden tussen belangstellende partijen. Vraag de makelaar naar de procedure, indien u (óók) een bod wenst uit te brengen.
Koopakte Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop - dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden - dan zullen wij een koopakte opstellen, conform NVM model, (welke is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.) De ondertekening van de koopovereenkomst vindt plaats binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenkomst.
11
Provincialeweg 44-E
Maren Kessel
Aanvullende informatie (vervolg) Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een clausule opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen 4 weken na mondelinge overeenstemming, of 3 weken na schriftelijke overeenstemming een waarborgsom (of een bankgarantie) te storten op de rekening van gekozen notaris. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt in regel 10% van de koopsom en wordt ten einde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. De Notaris Indien de woning wordt aangeboden onder de voorwaarden ‘kosten koper’ dan wordt de notaris door de koper aangewezen. Echter indien de woning ‘vrij op naam’ wordt aangeboden, dan wijst verkoper de notaris aan.
Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Tenzij nadrukkelijk anders overeengekomen en als zodanig vastgelegd in de koopakte.
Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Algemene informatie Wij hanteren de NVM meetinstructie conform de NEN2580, echter de vermelde maten betreffen ‘circa-maten’ en kunnen dus afwijken van de bovengenoemde richtlijn. Deze brochure is met zorg samengesteld en betreft vrijblijvende informatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend en is een uitnodiging tot onderhandeling. Aan eventuele onjuist- en/of onvolkomenheden in de tekst of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper behoud zich het recht voor van gunning. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht aangesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Greve Makelaardij Bemiddeling | Taxaties | Vastgoedconsultancy Telefoon E-mail Website
: (+31)(0)73 888 61 01 :
[email protected] : www.grevemakelaardij.nl
12
Provincialeweg 44-E
Maren Kessel
