Provincialeweg!57059!te!Oosteind!!

!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Vrijstaande!woning!met!vrijstaande! bedrijfsruimte,!gelegen!op!een!ruim! perceel!van!935!m2!in!het!landelijke! dorp!Oosteind!!

Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout Telefoon (0162) 426 348 Telefax (0162) 427 765 E-mail [email protected] Internet www.klijsen.nl

Provincialeweg!57059!te!Oosteind! !

! ! !Totale!oppervlakte!perceel! !Bouwjaar! !Aanvaarding! !

! :!935!m2! :!!ca.!1912! :!in!overleg

!

Provincialeweg 57-59 te Oosteind

! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ALGEMEEN! ! De!gemeente!Oosterhout!bestaat!uit!de!stad!Oosterhout!en!de!drie!kerkdorpen! Den!Hout,!Oosteind!en!Dorst.!Met!een!inwonertal!van!ruim!54.000!is! Oosterhout!een!middelgrote!gemeente.! In!Oosterhout!zijn!twintig!basisscholen.!De!stad!telt!vijf!scholen!voor!het! voortgezet!onderwijs! ! Oosteind!is!een!zogenaamd!lintdorp!en!ligt!gunstig!ten!opzichte!van!de!A27! (Utrecht!–!Breda),!de!A58!(Bergen!op!Zoom!–!Eindhoven)!en!de!A59!! (Zonzeel!–!’sOHertogenbosch).!! ! Binnen!een!kwartier!is!het!centrum!van!de!gezellige!stad!Breda,!met!haar!diverse! restaurants,!uitgaansgelegenheden!en!winkels,!vanuit!Oosteind!bereikbaar.!! Voor!boodschappen!of!voor!een!lekker!dagje!winkelen!is!het!(winkel)centrum!van! Oosterhout!nog!sneller!bereikbaar.!


! ! !

! ! !


!!!!!!!!!

!

!!!!!!!!!!

!

! ! ! ! ! ! ! !

! ! Deze!ruime!vrijstaande!woning!met!vrijstaand!bijgebouw!biedt!vele! mogelijkheden!zoals!de!combinatie!van!wonen!en!werken!aan!huis.! Eén!en!ander!in!overeenstemming!met!het!geldende!bestemmingsplan.! ! De!woning!is!voorzien!van!vele!authentieke!details!zoals!de!glasOinOlood!ramen,! de!fraaie!dakgoten!en!de!tuileOduOnord!pannen.! ! Op!de!begane!grond!van!de!woning!bevindt!zich!de!voorentree!met!gang,!de! woonkamer,!de!woonkeuken,!berging,!kelder,!bijkeuken,!toilet,!zijentree!met!hal! en!de!cv!ruimte.! ! De!verdieping!is!voorzien!van!een!overloop,!vier!slaapkamers!waarvan!één!met! inloopkast!en!een!badkamer.! ! De!bedrijfsruimte!op!nummer!57!is!op!de!begane!grond!voorzien!van!diverse! werkO!en!kantoorruimtes.! ! Op!de!verdieping!bevindt!zich!een!werkkamer,!badkamer,!keuken,!wasruimte!en! een!opslagruimte.! ! Op!de!tweede!verdieping!bevindt!zich!een!dakterras!en!twee!werkruimtes.! ! De!woning!is!gedateerd!en!dient!gemoderniseerd!te!worden.! ! ! Kortom,'deze'woning'met'bedrijfsruimte'biedt,'na'modernisering,'' vele'mogelijkheden.' ' ! ! Provincialeweg 57-59 te Oosteind

!

!!!!!!!!!!!

! !

!

!

! ! Provincialeweg 57-59 te Oosteind

! ! ! ! ! ! ! Provincialeweg!59,!de!woning! ! ! INDELING:!! ! Begane!grond! ! ! Voorentree!met!toegang!tot!de!gang/hal.!! De!hal!is!voorzien!van!een!prachtige!leistenen!vloer!en!gestucte!wanden.! In!de!hal!treft!u!de!trapopgang!aan!naar!de!eerste!verdieping,!evenals!de! meterkast.! Tevens!is!er!vanuit!de!hal!toegang!tot!de!woonkamer.!! ! De!woonkamer,!gelegen!aan!de!voorzijde!van!de!woning,!is!voorzien!van!een! laminaat!vloer,!balken!plafond,!!dubbele!beglazing!met!daarboven!glasOinOlood!en! een!mooie!authentieke!schouw.! ! De!woonkeuken!is!eveneens!voorzien!van!een!balkenplafond,!deels!betegelde! wanden!en!in!de!wand!gemetselde!bovenO!en!onderkastje!in!een!LOvorm.! De!keukenopstelling!is!voorzien!van!een!in!tegels!ingelegd!werkblad!met! keramische!kookplaat!en!dubbele!spoelbak.!Er!is!tevens!een!inbouwkoelkast! aanwezig.!! ! ! ! ! ! ! !!


!!!!!!!!!! Doucheruimte!woonhuis!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Entree!achterzijde!woning! !

Bijkeuken!

! !


!

!

! ! ! ! !

! ! ! ! Via!de!ruime!zij0entree,!welke!is!voorzien!van!tegelvloer!en!een!vaste!kast,!zijn!de! toiletruimte,!de!keuken!!en!de!bijkeuken!bereikbaar.! ! De!toiletruimte!heeft!deels!betegelde!wanden!en!een!tegelvloer.! ! De!bijkeuken!is!voorzien!van!een!tegelvloer,!deels!gestucte,!deels! schoonmetselwerk!wanden!en!een!drie!vaste!kasten!en!een!cv!ruimte.! ! Via!de!keuken!is!de!doucheruimte!bereikbaar.!Deze!is!voorzien!van!gedeeltelijk! betegelde!wanden,!een!vaste!wastafel,!douche!en!aansluiting!wasmachine.! ! ! Verdieping! ! De!verdieping!is!voorzien!van!een!houten!vloer.!Via!de!vaste!trapopgang!komt!u! op!de!overloop.!Vandaar!zijn!vier!slaapkamers!bereikbaar!en!de!badkamer.! ! De!badkamer!is!geheel!betegeld!en!voorzien!van!een!ligbad,!toilet,!vaste!wastafel! en!dubbele!beglazing.!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


!!!!!!!

! !

!

Bedrijfsruimte!nr.!57!

!!!!!!

! Provincialeweg 57-59 te Oosteind

!

! ! ! ! ! ! ! Provincialeweg!57,!de!bedrijfsruimte! ! Deze!vrijstaande!bedrijfsruimte!was!voorheen!een!schoenenfabriek!en!is! gedeeltelijk!opgetrokken!uit!spouwmuren!en!heeft!gedeeltelijk!enkele! beglazing,!gedeeltelijk!dubbele!beglazing.!Er!is!een!stalen!constructie.!! Er!is!een!overheaddeur!aan!de!voorzijde!!aanwezig!van!2,8!meter!hoog!en!! 2,95!meter!breed.! ! Begane!grond! ! Via!de!voorentree!komt!u!in!de!hal!welke!is!voorzien!van!een!betonvloer.!! De!hal!geeft!toegang!tot!de!hardhouten!trapopgang!naar!de!eerste!verdieping! en!!de!meterkast!en!de!gang!welke!toegang!biedt!tot!diverse! kantoor/werkruimtes,!de!wasruimte!en!de!toiletruimte.! ! De!wasruimte!heeft!een!vaste!wastafel!en!is!deels!betegeld!en!voorzien!van! een!buitendeur.! ! De!toiletruimte!is!voorzien!van!tegelvloer,!fonteintje!en!deels!betegelde! wanden.! ! De!eerste!kantoorruimte!heeft!een!betonvloer!en!gipswanden.! ! De!tweede!en!derde!kantoorruimte!hebben!een!systeemplafond.! ! Er!zijn!twee!werkruimtes!aanwezig,!gelegen!aan!de!voorzijde!en!aan!de! achterzijde!van!het!pand.! ! ! ! ! ! !


!

! Werkruimte!eerste!verdieping!bedrijfsruimte!

!

! ! ! Provincialeweg 57-59 te Oosteind

! !

! ! ! ! ! ! ! ! Eerste!verdieping! ! Via!een!vaste!trapopgang!komt!u!op!de!eerste!verdieping!met!houten! verdiepingsvloer.! ! Aan!de!achterzijde!van!de!verdieping!is!een!bergzolder!aanwezig!met!een! balkenplafond!en!de!cv!ketel.! ! Aan!de!voorzijde!van!de!verdieping!komt!u!op!de!overloop!met!de!trapopgang! naar!de!tweede!verdieping.!! ! Aan!de!voorzijde!van!deze!verdieping!is!een!kantoorruimte!gevestigd!voorzien! van!voorzetramen.! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! !

! ! ! !


!

!!!!!!!!!! ! Badkamer!en!keuken!in!bedrijfsruimte!

!

!

! !


!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Via!de!overloop!is!de!wasruimte!bereikbaar!met!de!aansluiting!voor!de! wasmachine!en!droger.!! ! De!!keuken!is!eveneens!bereikbaar!via!de!overloop.! Deze!is!voorzien!van!een!rechte!keukenopstelling!met!enkel!spoelbak,! keramische!kookplaat,!koelkast!en!magnetron.! ! Via!de!keuken!is!de!badkamer!bereikbaar.! Deze!is!geheel!betegeld!en!voorzien!van!badkamermeubel!met!hierin!een!vaste! wastafel!met!spiegel,!ligbad!met!whirlpool,!douche!en!toilet.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


!

Dakterras!bedrijfsruimte!

!

!!!!!!!! ! ! ! ! Provincialeweg 57-59 te Oosteind

!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Tweede!verdieping! ! Via!een!vaste!trapopgang!is!de!tweede!verdieping!bereikbaar.! ! Op!de!tweede!verdieping!bevindt!zich!een!kamer/kantoorruimte!welke! middels!openslaande!tuindeuren!toegang!biedt!tot!het!dakterras.!!! Er!is!een!kalkzandsteen!schouw!aanwezig!in!deze!kamer/kantoorruimte,!via! deze!kamer!is!de!toiletruimte!bereikbaar.! ! Op!het!dakterras!zijn!twee!vaste!kasten!aanwezig.! ! ! ! !


!

Uitzicht!vanaf!bedrijfsruimte!naar!het!woonhuis!


!

! !

!

!

ZijOaanzicht!bedrijfsruimte!


!

! ! ! ! ! WOONHUIS! ! Oppervlakte!wonen!OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO!! ca.!!!227!m²! ! Bruto!vloeroppervlakte!bedrijfsgebouw:!!OOOOO!! ca.!!!386!m2! ! Bruto!inhoud!woning:!!!OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO!! ca.!!!!!700!m3! ! Verwarming/warm!water!voorziening:!!!OOOOOOO!! !door!middel!van!cv!ketel! ! Isolatie:!OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO!!! gedeeltelijk!voorzien!van!! ! ! dubbele!beglazing! ! Nutsvoorzieningen:!OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO!OOOOOOOOOOOOOOOO!!aansluitingen!op!gas,!elektra,!! ! ! riolering,!water,!telefoon!en! ! ! c.a.i. ! ! ! ! ! KADASTRALE!BEKENDHEID! Gemeente! !!Sectie! !Nummer! Oppervlakte! Oosterhout! V! 418! 935!m2! ! ! ! ! ! Bron:!Kadaster! !!


! ! ! ! ! ! ! ! !

BESTEMMING! ! Gemeente!Oosterhout!bereidt!een!nieuw!bestemmingsplan!voor!ten!behoeve! van!Het!Lint!in!Oosterhout.!Hierin!is!voor!dit!object!voorlopig! bedrijfsbestemming!opgenomen.! ! Bestemmingsplan!voor!het!lint!Oosteind! Tijdens!de!inloopavond!van!10!mei!2012!en!de!informatieavond!van!de! Vereniging!Belangen!Oosteind!(VBO)!op!30!augustus!2012!in!het!Oostquartier! over!het!bestemmingsplan!voor!het!lint!Oosteind!is!onderstaande!concept! plankaart!gepresenteerd!(zie!volgende!pagina).!Reageren!hierop!kan!nog! steeds.!Mocht!u!opO!of!aanmerkingen!hebben!neem!dan!contact!op!met!GertO Jan!Bartels!van!de!gemeente!Oosterhout,!telefoonnummer!(0162)!489!434!of! [email protected].!! ! Het!vervolgtraject! Alle!opmerkingen!die!belangrijk!zijn!voor!het!bestemmingsplan!en/of!de! plankaart!worden!genoteerd.!Deze!opmerkingen!worden!door!de!gemeente! gebruikt!als!input!voor!het!opstellen!van!het!bestemmingsplan!en!de!plankaart.!! ! Planning!bestemmingsplanprocedure! Start!inspraakprocedure:!februariOmaart!2013! Start!vaststellingsprocedure:!meiOjuni!2013! Vaststelling!bestemmingsplan:!septemberOoktober 2013 Beroepsprocedure:!vanaf!oktober!2013.!! ! Bron:!website!gemeente!Oosterhout! ! !



! ! ! ! ! ! ! !

! ! BIJZONDERHEDEN! ! *!! Vrijstaande!woning!met!bedrijfsruimte,!geschikt!voor!vele!doeleinden.! Het!object!dient!gemoderniseerd!te!worden.! ! *!! Het!bezichtigen!van!een!object!is!ook!voor!onze!opdrachtgevers!meestal!een!bijzondere! aangelegenheid.!Alvorens!een!bezichtiging!te!laten!plaatsvinden!vragen!wij!u!om!eens!langs! het!object!te!rijden!en!de!directe!omgeving!te!verkennen.!Na!een!evt.!bezichtiging!stellen! zowel!onze!opdrachtgevers!als!wij,!het!op!prijs!als!u!binnen!enkele!dagen!een!reactie!geeft.!! ! *! Koper!dient!er!rekening!mee!te!houden,!dat!hij!tot!zekerheid!van!nakoming!van!de!evt.!te! sluiten!koopovereenkomst!binnen!een!nader!af!te!spreken!termijn!een!waarborgsom!of! bankgarantie!dient!te!deponeren!bij!een!nader!door!hem!te!noemen!notaris!ter!grootte!van! 10%!van!de!koopsom.! ! *! De!tekeningen!en!kaart!in!deze!brochure!zijn!niet!op!schaal!en!slechts!indicatief!en!niet! maatgevend.!! !

! ! ! ! !


! FINANCIERING! ! U!kunt!bij!ons,!geheel!vrijblijvend,!terecht!voor!een!hypotheekadvies!en!/of! hypotheekofferte.!Wij!kunnen!voor!u!een!offerte!aanvragen!bij!diverse! geldverstrekkers.!!!! ! Voor!meer!informatie!of!een!bezichtiging!van!het!object!kunt!u!! contact!opnemen!met:! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Lodewijk!Napoleonlaan!77! 4904!LH!!OOSTERHOUT! telefoon!0162!–!42!63!48! telefax!0162!–!42!77!65! website:!www.klijsen.nl! eOmail:[email protected]! ! ! ! !

DE!EIGENAAR!VAN!DIT!ONROEREND!GOED!HEEFT!ONS!OPDRACHT!GEGEVEN!TE!BEMIDDELEN!BIJ!DE!VERKOOP,!HETGEEN!VOOR!U!TEN! AANZIEN!VAN!ONS!UITERAARD!GEEN!ENKELE!FINANCIËLE!KONSEKWENTIE!HEEFT.!GEHEEL!VRIJBLIJVEND!INFORMEREN!WIJ!U!UITVOERIG! OVER!DE!FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,!MOGELIJKHEDEN!VOOR!DE!VERKOOP!VAN!UW!EIGEN!WONING!C.Q.!BEDRIJF,! BESTEMMINGSPLAN,!BEPALINGEN!E.D.!UITERAARD!IS!HET!AAN!TE!BEVELEN!OM!TE!ZIEN!OF!DESKUNDIGE!BIJSTAND!DOOR!BIJVOORBEELD! EEN!NVM0MAKELAAR!GEWENST!IS.!VOOR!UITVOERIGE,!VRIJBLIJVENDE!INFORMATIE!KUNT!U!STEEDS!CONTACT!OPNEMEN!MET!ONS.!DEZE! BROCHURE!IS!SAMENGESTELD!OM!U!EEN!INDRUK!TE!GEVEN!VAN!HET!OBJECT.!HOEWEL!WIJ!BIJ!HET!MAKEN!VAN!DE!OMSCHRIJVING! ZORGVULDIG!TE!WERK!GAAN,!KUNNEN!BIJ!AFWIJKINGEN!AAN!DEZE!BROCHURE!GEEN!RECHTEN!WORDEN!ONTLEEND.!DEZE!INFORMATIE! DIENT!BESCHOUWD!TE!WORDEN!ALS!EEN!UITNODIGING!OM!IN!ONDERHANDELING!TE!TREDEN.!EEN!OVEREENKOMST!KOMT!ALLEEN!TOT! STAND,!INDIEN!OVER!ALLE!RELEVANTE!PUNTEN!OVEREENSTEMMING!IS!BEREIKT.!EVT.!(KADASTRALE)!TEKENINGEN!IN!DEZE!BROCHURE!ZIJN! INDICATIEF!


!

! ! ! !


!

! ! ! !


!

! ! ! !


!

! ! ! !


!

! ! !




!

Vraag!en!antwoord! ! ! 1. Wanneer!ben!ik!in!onderhandeling?! U!kunt!niet!afdwingen!dat!u!in!onderhandeling!bent.!U!bent!pas!in!onderhandeling!als!de! verkoper!reageert!op!uw!bod.!Dus:!als!de!verkoper!een!tegenbod!doet.!Ook!kan!de! verkopende!makelaar!uitdrukkelijk!aangeven!dat!hij!met!u!in!onderhandeling!is.!U!bent!niet! in!onderhandeling!als!de!verkopende!makelaar!aangeeft!dat!hij!uw!bod!met!de!verkoper!zal! overleggen.! ! 2. Mag!een!makelaar!doorgaan!met!bezichtigingen!als!er!al!over!een!bod!onderhandeld! !!!!!!!wordt?! Dat!mag.!Een!onderhandeling!hoeft!nog!niet!tot!een!verkoop!te!leiden.!De!verkoper!kan! daarnaast!wellicht!graag!willen!weten!of!er!meer!belangstelling!is.!De!eerste!bieder!hoeft! nog!niet!de!beste!te!zijn.!Daarom!gaan!de!bezichtigen!door.!Vaak!zal!de!verkopende! makelaar!aan!belangstellenden!vertellen!dat!hij,!zoals!dat!heet,!‘onder!bod’!is.!Een! belangstellende!mag!dan!wel!een!bod!uitbrengen,!maar!krijgt!daar!geen!antwoord!op!tot!de! onderhandeling!met!de!eerste!geïnteresseerde!beëindigd!is.!De!makelaar!zal!geen! mededelingen!doen!over!de!hoogte!van!biedingen.!Dit!zou!het!overbieden!kunnen!uitlokken.! ! 3. Kan!verkoper!de!vraagprijs!van!een!woning!tijdens!de!onderhandelingen!verhogen?! Het!antwoord!is!ja.!Als!de!vraagprijs!alleen!een!uitnodiging!is!tot!het!doen!van!een!bod,!dan! kan!de!verkoper!ook!besluiten!de!vraagprijs!te!verlagen!of!te!verhogen.!Tijdens!een! onderhandeling!doen!partijen!vaak!over!en!weer!biedingen.!Als!de!verkopende!partij!een! bod!aanvaardt,!dan!is!er!sprake!van!een!koop.!Als!de!verkoper!een!tegenbod!doet,!kan!de! koper!door!dit!te!aanvaarden!de!koop!tot!stand!brengen.!Andersom!kan!dat!ook.!Als!de! potentiële!koper!een!tegenbod!doet!dat!afwijkt!van!het!bod!dat!de!verkopende!partij!eerder! heeft!gedaan,!dan!vervalt!het!eerdere!bod!van!de!verkopende!partij.!Dus!ook!als!de!partijen! ‘naar!elkaar!toekomen’!in!het!biedingproces!kan!de!verkoper!ineens!besluiten!om!toch!zijn! tegenbod!weer!te!verhogen!en!de!koper!zijn!bod!weer!te!verlagen.! ! 4. Wanneer!komt!de!koop!tot!stand?! Als!verkoper!en!koper!het!mondeling!eens!worden!over!de!voor!hen!belangrijkste!zaken!bij! de!koop!(dat!zijn!meestal!de!prijs,!de!opleveringsdatum!en!de!ontbindende!voorwaarden),! dan!is!er!een!koop.!De!verkopende!makelaar!legt!deze!koop!schriftelijke!vast!in!een! koopakte.!Daarin!moet!staan!wat!de!partijen!mondeling!hebben!afgesproken.!Meestal!wordt! er!nog!een!aantal!afspraken!vastgelegd!in!de!koopakte.!Denk!hierbij!bijvoorbeeld!aan!de! boeteclausule.!Dergelijke!aanvullende!afspraken!gelden!pas!zodra!de!koopakte!door!beide! partijen!is!getekend!of!van!tevoren!mondeling!akkoord!is!bevonden.!Een!ontbindende! voorwaarde!is!overigens!een!belangrijk!onderwerp.!Hierover!moeten!de!partijen!het!eens! zijn!vóór!de!mondelinge!koop.!Let!op:!u!krijgt!als!koper!niet!automatisch!een!ontbindende! voorwaarde!voor!de!financiering.!Bij!uw!bod!moet!u!melden!dat!dit!‘onder!voorbehoud! financiering’!is.! ! ! ! Provincialeweg 57-59 te Oosteind

5. Word!ik!koper!als!ik!de!vraagprijs!bied?! Over!deze!vraag!bestaan!veel!misverstanden.!Het!hoogste!rechtscollege,!de!Hoge!Raad,! heeft!namelijk!in!een!vonnis!bepaald!dat!de!vraagprijs!van!een!woning!een!uitnodiging!is!tot! het!doen!van!een!bod.!Als!u!de!vraagprijs!uit!een!advertentie!of!woninggids!biedt,!dan!doet! u!een!bod.!De!verkoper!kan!dan!nog!beslissen!of!hij!uw!bod!wel!of!niet!aanvaardt!of!dat!hij! zijn!makelaar!een!tegenbod!laat!doen.! 6. Mag!een!makelaar!tijdens!de!onderhandelingen!het!systeem!van!verkoop!wijzigen?! Dat!mag.!Eén!van!de!partijen!mag!de!onderhandeling!beëindigen.!Soms!zijn!er!zoveel! belangstellenden!die!de!vraagprijs!bieden!of!benaderen,!dat!het!moeilijk!is!te!bepalen!wie!de! beste!koper!is.!In!dat!geval!kan!de!verkopende!makelaar!–!natuurlijk!in!overleg!met!de! verkoper!–!besluiten!de!lopende!onderhandeling!af!te!breken!en!de!biedprocedure!te! wijzigen.!Uiteraard!dient!hij!eerst!de!eventuele!gedane!toezeggingen!na!te!komen!(zie!ook! vraag!acht!en!negen).!De!makelaar!kiest!vervolgens!bijvoorbeeld!voor!een! inschrijvingsprocedure.!Alle!bieders!hebben!dan!een!gelijke!kans!om!een!hoogste!bod!uit!te! brengen.! ! 7. De!makelaar!vraagt!een!‘belachelijke’!hoge!prijs!voor!een!woning.!Mag!dat?! De!verkoper!bepaalt!waarvoor!hij!zijn!woning!verkoopt!in!overleg!met!zijn!makelaar.!De! koper!kan!onderhandelen!over!de!prijs,!maar!de!verkoper!beslist.!Dat!geldt!voor!alle!zaken! die!de!verkoper!belangrijk!vindt!om!over!te!beslissen!of!hij!zijn!woning!aan!deze!koper!wil! verkopen.!Als!verkoper!en!koper!het!over!een!aantal!zaken!eens!zijn,!is!er!een!koop.!Soms! besluiten!verkoper!en!koper!over!een!aantal!minder!belangrijke!zaken!–!roerende!zaken! bijvoorbeeld!–!pas!te!onderhandelen!als!ze!het!over!de!hoofdzaken!eens!zijn.!In!een!dergelijk! geval!kan!een!rechter!bepalen!dat!de!partijen,!nu!ze!het!over!de!door!hen!zelf!aangegeven! hoofdzaken!eens!zijn,!moeten!doorgaan!met!onderhandelen!tot!er!een!redelijk!resultaat!is! bereikt.! ! 8. Wat!is!een!optie?! Een!optie!in!juridische!zin!geeft!een!partij!de!keuze!om!door!een!eenzijdige!verklaring!een! koopovereenkomst!met!een!andere!partij!te!sluiten.!Partijen!zijn!het!dan!al!wel!eens!over!de! voorwaarden!van!de!koop,!maar!de!koper!krijgt!bijvoorbeeld!nog!een!week!bedenktijd.!Bij! de!aankoop!van!een!nieuwbouwwoning!is!zo’n!optie!nog!wel!gebruikelijk.!Bij!het!aankopen! van!een!al!bestaande!woning!wordt!vaak!ten!onrechte!het!begrip!‘optie”!gebruikt.!Dan!heeft! het!de!betekenis!van!bepaalde!toezeggingen!die!een!verkopende!makelaar!kan!doen!aan! een!belangstellende!koper!tijdens!het!onderhandelingsproces.!Zo’n!toezegging!kan! bijvoorbeeld!inhouden!dat!een!belangstellende!koper!een!paar!dagen!de!tijd!krijgt!om!na!te! denken!over!een!bod.!De!makelaar!zal!in!de!tussentijd!proberen!niet!met!een!andere!partij! in!onderhandeling!te!gaan.!De!belangstellende!koper!kan!deze!tijd!gebruiken!om!beter! inzicht!te!krijgen!in!zijn!financiering!of!in!de!gebruiksmogelijkheden!van!de!woning.!Een!optie! kunt!u!niet!eisen;!de!verkoper!en!verkopende!makelaar!beslissen!zelf!of!er!in!een! onderhandelingsproces!bepaalde!toezeggingen!worden!gedaan.! ! ! ! !


9. Als!ik!de!eerste!ben!die!belt!voor!een!bezichtiging,!als!ik!de!eerste!ben!die!de!woning! bezichtigt!of!als!ik!de!eerste!ben!die!een!bod!uitbrengt,!moet!de!makelaar!in!deze! !!!!!!!gevallen!ook!het!eerste!met!mij!in!onderhandeling!gaan?! Op!deze!drie!vragen!is!het!antwoord!nee.!De!verkopende!makelaar!bepaalt!samen!met!de! verkoper!de!verkoopprocedure.!De!verkopende!makelaar!heeft!wel!de!verplichting!u! daarover!te!informeren.!Het!is!verstandig!als!u!serieus!belangstelling!heeft!de!makelaar!te! vragen!wat!uw!positie!is.!Dat!kan!veel!teleurstelling!voorkomen.!Doet!de!makelaar!u!een! toezegging,!dan!dient!hij!deze!na!te!komen.! ! 10. Zit!de!makelaarscourtage!in!de!‘kosten!koper’?! Neen.!Voor!rekening!van!de!koper!komen!de!kosten!die!de!overheid!‘hangt’!aan!de! overdracht!van!een!woning.!Dat!is!de!overdrachtsbelasting!en!de!kosten!van!de!notaris!voor! het!opmaken!van!de!leveringsakte!en!het!inschrijven!daarvan!in!de!registers.!Als!de!verkoper! een!makelaar!inschakelt!om!zijn!woning!te!verkopen,!dan!!moet!hij!ook!zelf!met!de!makelaar! afrekenen!voor!deze!dienst!(makelaarscourtage).!De!makelaar!dient!bij!de!verkoop!vooral! het!belang!van!de!verkoper,!dus!niet!dat!van!de!koper.!Het!kan!daarom!eveneens!voor!de! koper!van!belang!zijn!een!eigen!makelaar!in!te!schakelen.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ! Deze!tekst!is!afkomstig!uit!de!brochure!van!de!NVM!“Uw!tien!vragen”! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


! ! ! ! ! Klijsen!Makelaardij!o.g.!&!Onteigeningzaken!is!een!middelgroot!makelaarskantoor! gevestigd!in!Oosterhout!en!is,!zoals!de!naam!al!zegt,!gespecialiseerd!in!makelaardij!en! onteigeningszaken.!Daarnaast!is!Klijsen!actief!op!het!gebied!van!taxeren!en! rentmeesterzaken.! ! Wat!makelaardij!betreft,!heeft!Klijsen!Makelaardij!o.g.!&!Onteigeningszaken!ruim!veertig! jaren!praktijkervaring,!op!zowel!het!gebied!van!wonen!als!van!agrarisch!&!landelijk!vastgoed.! Klijsen!is!bekend!met!melkveeO,!varkensO,!pluimveeO!en!paardenhouderijen,!akkerbouwO!en! (glas)tuinbouwbedrijven!alsmede!boomkwekerijen.! ! Vanuit!ons!kantoor!te!Oosterhout!bedienen!we!vele!opdrachtgevers!uit!voornamelijk! MiddenO!en!WestOBrabant.!We!voelen!ons!thuis!in!het!buitengebied,!maar!onze! woningspecialisten!komen!zeker!ook!graag!in!het!dorp!en!de!stad.! ! Klijsen!Makelaardij!is!één!van!de!20!BuitenstateOMakelaars!in!Nederland.!Buitenstate!is!een! nieuw!samenwerkingsverband!van!NVM!makelaars!dat!zich!richt!op!bemiddeling!bij!de!aanO! en!verkoop!van!woningen!in!het!buitengebied.!! ! Een!Buitenstate!Makelaar!is!gespecialiseerd!in!de!aankoop!en!verkoop!van!woningen!in!het! buitengebied.!Klijsen!Makelaardij!is!geselecteerd!op!basis!van!haar!kennis!en!kunde!van!het! buitengebied!en!vanzelfsprekend!de!kwaliteit!van!onze!dienstverlening!daaromtrent.! ! Buitenstate!staat!voor!wonen!en!werken!in!het!buitengebied!waarbij!ruimte!en!rust!de! kernwoorden!zijn.!De!bewoner!van!een!woning!in!het!buitengebied!ervaart!zijn!huis!als!ware! een!‘buitenstate’:!rust,!ruimte!en!groen.!

' *Gratis'Verhuisservice'voor' onze'opdrachtgevers!!

! *Voor!andere!gegadigden!is!!!deze!bus! te!huur!tegen!een!!!geringe!dagprijs.! ! !Tel.!0162O426348! !

! ! Provincialeweg 57-59 te Oosteind

!'

Provincialeweg!57059!te!Oosteind!!

Recommend Documents