Uw actieve regiomakelaar
Waltmann Makelaars
TE KOOP
DORDRECHT
Abeelstraat 49
Vraagprijs € 467.500,-- k.k. Landelijk wonen aan de rand van Dubbeldam ! In het kleine woonwijkje Middenhoeve gesitueerd royale Twee-onder-een kapwoning met voor- en achter vrij uitzicht, gelegen op 303 m² eigen grond met een zonnige achtertuin van ruim 15 meter diep. Deze woning heeft 5 ruime slaapkamers en een aangebouwde garage. Parkeergelegenheid op eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid in de straat. Met name in de directe woonomgeving van Middenhoeve is er veel groen en kijkt men uit over de landerijen. Per fiets is men binnen enkele minuten in de Dordtse Biesbosch. Het centrum van Dubbeldam met het winkelplein Damplein is op enkele minuten fietsafstand. Hier zijn buurtwinkels, 2 supermarkten, Banken en het postkantoor. (basis)Scholen, kinderopvang, kerken, sport- en recreatievoorzieningen zoals tennis, gymnastiek, korfbal en het Zwembad De Dubbel liggen eveneens op zeer korte afstand.
078-6134311
1
www.waltmann.com
omschrijving
Abeelstraat 49 - Dordrecht
Indeling Begane grond: Hal met trapopgang en meterkast Toiletruimte geheel betegeld, wandcloset en fonteintje L-vormige living (ca. 10.75/4.2m x5.85/3.08 m) o.a. zitgedeelte met openhaard heeft een fraai uitzicht over de prachtig aangelegde tuin die bereikbaar si middels een grote schuifpui. Aan de voorzijde het eetgedeelte met vrij uitzicht over het pleintje. Aangrenzend de open keuken (ca. 2.70x3.49 m) met hoekopstelling o.a. kunststof aanrechtblad, 2x roestvrijstalen spoelbak, afzuigkap, ceramische kookplaat en koelkast. Separaat meubel met werkblad, kastruimte en laden. Aangrenzend de garage (ca. 8.65x2.95 m) met grote oprit voor twee auto’s. De garage is voorzien van centrale verwarming, wasmachineaansluiting en kanteldeur met aparte loopdeur. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast Badkamer (ca. m x m) deze is geheel betegeld en voorzien van wastafelwandmeubel, ligbad, douche, toilet en design radiator. Slaapkamer 1-voor (ca. 3.54/2.45x4.47/3.50 m) Slaapkamer 2-achter (ca. 5.37x2.87 m) met frans balkon Slaapkamer 3-achter (ca. 3.67x2.92 m). 2e Verdieping: Royale zolderruimte met veluxraam, cv-opstelplaats Slaapkamer 4-achter (ca. 5.29/4.35x2.85/2.01 m) Slaapkamer 5-achter (ca. 4.27/4.35x2.90/2.01 m) Tuin: De tuin biedt u een mooi uitzicht over de landerijen en is prachtig aangelegd met zonneterras, perken en volop vaste beplanting.
Bijzonderheden - Woning wordt verwarmd met CV-combi HR Nefit bouwjaar 2005 - Dubbele beglazing, hardhouten kozijnen in 2012 opnieuw in de beits gezet - Er is een Vereniging Middenhoeve die veel activiteiten organiseert
Oplevering In overleg
078-6134311
2
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6134311
Abeelstraat 49 - Dordrecht
3
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6134311
Abeelstraat 49 - Dordrecht
4
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6134311
Abeelstraat 49 - Dordrecht
5
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6134311
Abeelstraat 49 - Dordrecht
6
www.waltmann.com
omschrijving
Abeelstraat 49 - Dordrecht
Adresgegevens Abeelstraat 49 3329 AB Dordrecht
Locatiekaart
Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning.
Objectgegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Kadastrale aanduiding
eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 1975 Dubbeldam, sectie B, nummer 2835
Specificaties Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte
078-6134311
7 5 ca. 550 m³ 303 m² ca. 171 m²
7
www.waltmann.com
omschrijving
Abeelstraat 49 - Dordrecht
Details Ligging object Verwarming Warmwater CV Isolatie Lift aanwezig
in woonwijk met vrij uitzicht cv-ketel cv-ketel Nefit HR (2005) dubbel glas nee
Tuin Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit
Achtertuin en voortuin 16 m. 9 m. 144 m2 west fraai aangelegd
Garage Garage Voorzieningen Capaciteit (aantal auto’s)
aangebouwd steen voorzien van verwarming, elektra en water. 1
Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat 168 3311 KJ Dordrecht Tel. 078-6134311
[email protected]
078-6134311
8
www.waltmann.com
plattegronden
Abeelstraat 49 - Dordrecht
Begane grond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6134311
9
www.waltmann.com
plattegronden
Abeelstraat 49 - Dordrecht
1e verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6134311
10
www.waltmann.com
plattegronden
Abeelstraat 49 - Dordrecht
2e verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6134311
11
www.waltmann.com
aanvullende informatie
Abeelstraat 49 - Dordrecht
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek . Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt.
078-6134311
12
www.waltmann.com
