Uw actieve regiomakelaar
TE KOOP
ROTTERDAM
V.O.C.-plein 49
Vraagprijs € 425.000,-- k.k. In het westen van Rotterdam, in de creatieve en dynamische wijk Delfshaven, nabij de Achterhaven én met uitzicht op de Euromast, ligt deze riante uitgebouwde hoekwoning met onder andere een zonnige tuin op het zuiden, twee parkeerplaatsen direct naast de lift, twee badkamers en een praktisch ingedeelde begane grond met een woonkeuken en een werk- c.q. speelkamer. De woning is gebouwd in 2010 en heeft een woonoppervlakte van ca. 168 m². De inhoud bedraagt 579 m³. De woning is gelegen aan een autoluw plein, kortom rustig en veilig wonen op een prima locatie. Uiteraard zijn vrijwel alle voorzieningen binnen handbereik gelegen.
078-6205777
1
www.waltmann.com
omschrijving
V.O.C.-plein 49 - Rotterdam
Indeling
Indeling: Entree, hal met de trapopgang, een trapkast, het toilet en de meterkast. Riante woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde is de werk- c.q. speelkamer gesitueerd, ook voorzien van openslaande deuren. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van een complete en moderne keukenopstelling met onder andere een Quooker, een combi stoomoven, een (pyrolytische) oven, een 5 pits gasfornuis en een afzuigkap. Deze ruimte is voorzien van een lichtkoepel welke zorgt voor een prettige lichtinval. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een duurzame gietvloer. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en is ook middels een achterom bereikbaar. Aansluitend is de gezamenlijke fietsenberging gelegen. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende privacy. Daarnaast is er een houten berging met elektra in de tuin aanwezig. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (voorheen 3). De ouderslaapkamer heeft een open badkamer met een ligbad (Whirlpool), vaste wastafel met een badkamermeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. 2e verdieping: Overloop / voorzolder. 3e slaapkamer. 2e badkamer met een 3e toilet, witgoedaansluitingen, een inloopdouche en een wastafel. Separate ruimte met de cv-opstelling (Ferolli bouwjaar 2010).
Afmetingen: Woonkamer Keuken Werk- c.q. speelkamer Tuin
5,11m x 5,93m 8,14m x 4,30m / ca. 1,25m 2,55m x 3,64m 5,11m x 10,20m
Slaapkamer Slaapkamer Badkamer
5,11m x 4,88m 2,88m x 3,24m + 2,23m x 1,88m 1,51m x ca. 2,60m
Slaapkamer Badkamer Kamer
5,11m x 2,79m 2,05m x 2,25m 2,05m x 3,29m (vanaf 150cm hoogte)
078-6205777
2
www.waltmann.com
omschrijving
V.O.C.-plein 49 - Rotterdam
Algemeen: Historisch Delfshaven en het Coolhaveneiland vormen samen de wijk Delfshaven in het westen van Rotterdam. In Delfshaven komt het rijke verleden van een pittoresk stukje stad samen met de creatieve dynamiek van hedendaagse stadsontwikkeling op het Coolhaveneiland. Delfshaven is rond 1400 ontstaan nadat de stad Delft een haven had aangelegd tussen de Delftse Schie en de Maas. Rotterdamse expansiedrang leidden uiteindelijk tot de annexatie van Delfshaven in 1886. Talloze historische gebouwen en elementen uit honderden jaren geschiedenis zijn bewaard gebleven en gerestaureerd. De lijst bezienswaardigheden in het huidige Historisch Delfshaven is lang: van de Pelgrimvaderskerk en het Zakkendragershuisje tot het VOC pakhuis aan de Achterhaven. Nu staat Delfshaven bekend als een rustig woonbuurtje met aantrekkelijke pleinen en levendige randen met stedelijke lanen en waterfronten. De wijk Delfshaven is het centrum van voorzieningen in het gelijknamige gebied. In Historisch Delfshaven is een ruime keus aan galeries en eethuisjes en is het heerlijk ronddwalen langs het water. Op het Coolhaveneiland zijn culturele voorzieningen van stedelijk belang en heerst volop creatieve bedrijvigheid.
Bijzonderheden - Moderne en sfeervolle hoekwoning gelegen aan een vriendelijk plein - Begane grondvloer en verdieping voorzien van een gietvloer - Alle wanden nieuw gestuukt in 2015 - Schilderwerk buitenzijde 2015 - Woonoppervlakte: ca. 168 m², inhoud: ca. 579 m³ - Twee badkamers - Twee eigen parkeerplaatsen direct naast de lift - Hoogte begane grond 305 cm, hoogte verdieping 270 cm - Alle wanden op de begane grond in 2015 voorzien van nieuw stuukwerk - Gezonde VvE - servicekosten per maand € 87,00 voor de woning, € 57,00 voor 2 parkeerplaatsen
Oplevering In overleg
078-6205777
3
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6205777
V.O.C.-plein 49 - Rotterdam
4
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6205777
V.O.C.-plein 49 - Rotterdam
5
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6205777
V.O.C.-plein 49 - Rotterdam
6
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6205777
V.O.C.-plein 49 - Rotterdam
7
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6205777
V.O.C.-plein 49 - Rotterdam
8
www.waltmann.com
omschrijving
V.O.C.-plein 49 - Rotterdam
Adresgegevens V.O.C.-plein 49 3024 SV Rotterdam
Locatiekaart
Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning.
Objectgegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Kadastrale aanduiding
Eengezinswoning Hoekwoning 2010 Delfshaven, sectie A, nummer 4480 (93)
Specificaties Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte
5 3 ca. 579 m³ ca. 125 m² ca. 168 m²
Details Ligging object Verwarming Warmwater CV Isolatie Lift aanwezig
078-6205777
In een woonwijk, aan een woonerf, nabij voorzieningen C.V.-Ketel C.V.-Ketel Ferolli (2010) Volledig geïsoleerd Nee
9
www.waltmann.com
omschrijving
V.O.C.-plein 49 - Rotterdam
Tuin Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit
achtertuin 10,20 m. 5,11 m. 52 m2 Zuid Normaal aangelegd
Garage Garage Voorzieningen
Parkeerkelder met twee parkeerplaatsen
Waltmann & Co. Makelaars Waltmann & Co. Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht Tel. 078-6205777 Fax. 078-6205779
[email protected]
Twitter.com/Waltdordrecht Twitter.com/Waltpapendrecht Twitter.com/Waltzwijndrecht
078-6205777
10
www.waltmann.com
lijst van zaken
V.O.C.-plein 49 - Rotterdam
Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -5 pits gasfornuis -stoomoven / oven
078-6205777
11
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
www.waltmann.com
lijst van zaken
V.O.C.-plein 49 - Rotterdam
Beschrijving zaken -oven (pyrolytisch) -vaatwasser, afzuigkap, quooker -koelkast, vrieskast keukenaccessoires verlichting, te weten: -inbouwverlichting -opbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: -kast werk- c.q. speelkamer vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -badkameraccessoires (inbouw) -badkamer lamp -whirlpool sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
overname (mogelijk)
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: -usb-contactdozen bijzondere opmerkingen:
078-6205777
12
www.waltmann.com
plattegronden
V.O.C.-plein 49 - Rotterdam
Plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
13
www.waltmann.com
plattegronden
V.O.C.-plein 49 - Rotterdam
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
14
www.waltmann.com
plattegronden
V.O.C.-plein 49 - Rotterdam
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
15
www.waltmann.com
plattegronden
V.O.C.-plein 49 - Rotterdam
Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
16
www.waltmann.com
aanvullende informatie
V.O.C.-plein 49 - Rotterdam
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann & Co. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 078-6135433. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt.
078-6205777
17
www.waltmann.com
