Maximaal resultaa t, minimale kosten
TE KOOP Irenestraat 1 6155 KW Puth Vraagprijs € 165.000,- kk
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
Irenestraat 1 te Puth Volledig instapklaar en gerenoveerde hoekwoning met eigen oprit in een zeer rustige en prettige omgeving. Op korte loopafstand zijn een basisschool, speeltuin, sportvereniging, cafe, bakker etc. voor handen. De woning is compleet van binnen en buiten verbouwd. Binnen zijn naast een nieuwe badkamer, toilet en keuken het complete leidingwerk, CV en elektra installaties vernieuwd. De gehele woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen met dubbel glas, nieuwe plafonds, glad stucwerk, schilderwerk, deels nieuwe binnendeuren, vloerafwerkingen en betegelde kelder. Aan de buitenzijde zijn nieuwe blauwe hardstenen vensterbanken aangebracht samen met een hardstenen kader rondom de voordeur. De gevels zijn recent gezandstraald, voegen uitgekapt en vernieuwd, de spouw is geisoleerd met Rockwool (door gecertificeerd bedrijf) en de gevels zijn geimpregneerd. De kruipkelder is voorzien van thermochips voor een beter binnenklimaat en isolatie. De tuin is ontworpen en aangelegd door een hoveniersbedrijf en nagenoeg onderhoudsvrij maar toch met een natuurlijke uitstraling. In de tuin is door de tuinbergingen voldoende opbergruimte. Tevens zijn zowel aan de voor als aan de achterzijde water en stroomvoorzieningen. In overleg is overname van de binneninrichting (vloerafwerking, gordijnen, rolgordijnen, badkamerinrichting etc.) mogelijk. Hiermee kan men zonder enige werkzaamheden of aanpassingen de woning per direct betrekken. Bouwjaar: 1953 Inhoud: 335 m3 Perceelopp.: 214 m2
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
Aanvullende gegevens Volume en oppervlakte Volume : 335 m3 Woonoppervlakte : 79 m2
Constructief Bouwaard : Traditioneel Onderheid : Nee Gevels : Spouw Materiaal dak : Zadeldak Materiaal kozijnen : Kunststof Soort beglazing : Dubbel
Electra 10 groepen, aardlekschakelaar en dag-/nachttarief
Voorzieningen Verwarming: C.V.-ketel Warm water: C.V.-ketel, elektrische boiler eigendom Tuin aanwezig, met achterom.
Indeling Begane grond: 4 ruimtes 1e verdieping: 5 ruimtes, vaste trap Zolder of vliering: Geen ruimtes, vlizotrap Kelder: Geen ruimtes
Aanwezig in de omgeving Aanwezig binnen 500 meter: openbaar vervoer, dokter, winkels, basisschool Aanwezig binnen 5000 meter: oprit snelweg, openbaar vervoer, dokter, ziekenhuis Ligging: aan rustige weg
Parkeergelegenheid in de directe omgeving In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.
Belendingen De woning wordt aan alle zijden belend door woningen.
Wijk De woning is gelegen in een woonwijk.
Stand De woning is gelegen op goede stand.
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
Bijlage brochure Om een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt namelijk beter! Nadat u telefonisch of via de website de bezichtiging heeft aangevraagd, vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak voor de bezichtiging te maken. Omdat een verkoper niet is gebonden aan kantoortijden, kan de bezichtiging plaatsvinden wanneer het u uitkomt. In het weekend of in de avond kan dus ook een mogelijkheid zijn! Een aantal dagen na de bezichtiging zal Woonflex contact met u opnemen. Wij willen dan graag van u weten wat u van de bezichtiging en de woning vond. Hetgeen we met u hebben besproken zullen we daarna aan de verkoper doorgeven. Wilt u een bod uitbrengen op de woning dan kan dat telefonisch (0887001000) of via onze internetsite www.woonflex.nl. Wij nemen uw bod zo snel mogelijk in behandeling en zullen contact met u opnemen. Het aanbieden van een woning tegen een bepaalde prijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw voorstel wil afwijzen, accepteren of een tegenvoorstel uitbrengen. Tijdens de onderhandeling gaan de bezichtigingen door. De overeenkomst komt tot stand wanneer beide partijen (mondeling) akkoord hebben bereikt over het bod en bijbehorende voorwaarden. Deze gegevens worden schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst. Buiten de afgesproken voorwaarden en prijs worden er nog een aantal dingen in de koopovereenkomst vastgelegd. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de 10% waarborgsom / bankgarantie en de 3 dagen bedenktijd van de koper. De verkoper moet uitdrukkelijk instemmen met een ontbindende voorwaarde, u krijgt dus bijvoorbeeld niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Als dit van toepassing is, dient u bij uw bod te vermelden dat dit “onder voorbehoud van financiering” is en het bedrag noemen wat u moet lenen om de woning te kunnen kopen. Wanneer u 2 schriftelijke afwijzingen van banken kunt overleggen, dan is het mogelijk om de koop te ontbinden. Wenst u een voorbehoud op te nemen inzake een bouwkundige keuring, dan dient u op te geven wat u aan noodzakelijke onvoorziene herstelkosten verwacht. Accepteert de verkoper het voorbehoud en kunt u aan de hand van het rapport van de bouwtechnische keuring aantonen dat de onvoorziene herstelkosten hoger zijn dan het door u gemelde bedrag, dan kunt u alsnog van de koop afzien. Alle voorwaarden die u in de koopovereenkomst vermeld wilt hebben, zult u in de onderhandeling mee moeten nemen.
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting zijn verschuldigd. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper ten allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 6% rekening dient te houden. Dit heeft geen geldelijk nadeel voor de koper. De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Hierbij moet u denken aan de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of het perceel rusten, milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoort. U kunt natuurlijk ook altijd een eigen aankoopmakelaar in de hand nemen. Alle door Woonflex en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nader overeenstemming is bereikt niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden e.d.). Ondanks grote zorgvuldigheid bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Woonflex wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Voor uitgebreide informatie over het kopen van een woning kunt u op www. woonflex.nl de document “van kijker tot koper” downloaden.
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
Roeters Assurantiën Waardevolle ondersteuning bij het kopen en verkopen van een huis Een goede onafhankelijke adviseur is goud waard bij het kopen of verkopen van een huis. Want dit zijn dé momenten dat uw financiële situatie ingrijpend verandert. Roeters Assurantiën helpt u graag het maximale eruit te halen, op een verantwoorde manier. Zodat uw financiën goed geregeld zijn. Roeters Assurantiën kan bijvoorbeeld uw complete financiële situatie onder de loep nemen: wat betekent de koop of verkoop van een huis voor uw pensioen en uw verzekeringen, en heeft u extra financiële reserves nodig? Maar u bent er vanzelfsprekend ook aan het juiste adres voor het beste onafhankelijke hypotheekadvies. Waar banken altijd hun eigen hypotheek adviseren, kan Roeters Assurantiën uit meer dan 25 aanbieders voor u de beste hypotheek samenstellen. Roeters Assurantiën neemt u bovendien heel wat zorgen uit handen. Door voor u de cruciale tijdslijnen te bewaken, bijvoorbeeld in het kader van het verlopen van de ontbindende voorwaarden uit de koopovereenkomst. En door bepaalde zaken, zoals aanvullende verzekeringen, in orde te maken. Om welk advies of product het ook gaat: naast goede kwaliteit en de beste voorwaarden houdt Roeters Assurantiën ook de kosten scherp voor u in de gaten. U hoeft niet te gaan ‘shoppen’. Dat bespaart u veel tijd, en tegelijkertijd bent u wel verzekerd van een zo scherp mogelijke prijs. Kortom: bij het kopen of verkopen van een huis denkt een goede adviseur net even verder, en daar profiteert u van. Roeters Assurantiën legt u graag in een persoonlijk gesprek uit wat uw voordeel kan zijn!
Wilhelminastraat 32 6131 KR Sittard Tel: 046-4514579 www.roetersassurantien.nl
[email protected]
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
Bijlagen
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
088 - 700 1000
www.woonflex.nl
