Woonoppervlakte 149 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP " Irenestraat 16 Breda

Woonoppervlakte 149 m

TE KOOP "

2

| Vraagprijs € 425.000,- kosten koper

Irenestraat 16 | Breda


ALGEMEEN

INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met leisteen vloer, open trapopgang, het toilet, de kelder, toegang tot de woonkamer en keuken. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

INDELING

Handige kelder, ca. 1.87m hoog, met gasmeter, watermeter, ventilatie en de meterkast (voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars). Woonkamer, met parket (visgraat gelegd, met bies), stucwerk- wand en plafondafwerking, openslaande tuindeuren en erker. Dichte keuken, in rechte opstelling, met koelkast voorzien van vriesvak, combioven/magnetron, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2012), rvs spoelbak, voldoende onder- en bovenkasten (met soft closing), keramisch werkblad, inbouw spotjes en loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING Overloop, met gesloten trapopgang naar de tweede verdieping, gangkast, toegang tot slaapkamer I, II, III en badkamer I. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning.


INDELING

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van inbouwkast. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van inbouwkast. Badkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning, betegeld, met instapdouche voorzien van douchegarnituur met thermostaat kraan, duo ligbad met douchegarnituur voorzien van thermostaat kraan, zwevend closet, wastafel, design radiator, natuurlijke en mechanische ventilatie. Via een loopdeur is er toegang tot het balkon. Klein balkon.

TWEEDE VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamer IV en V. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde van de woning en toegang biedende aan de hobbyruimte. Hobbyruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning en bijvoorbeeld te gebruiken als walk-in-closet voor slaapkamer IV. Via de hobbykamer zijn slaapkamer IV, badkamer II en de vliering te bereiken. Badkamer II, betegeld, instapdouche voorzien van douchegarnituur met thermostaat


kraan, design radiator, zwevend closet, aansluitpunt voor de wasmachine, wastafel, natuurlijke en mechanische ventilatie. Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel toegang biedende tot badkamer II.

VLIERING Handige bergvliering (niet op stahoogte en puur voor opslag), te bereiken via een luik vanuit de hobbyruimte, met een losse trap.

TUIN Voortuin, verzorgd aangelegd, het looppad naar de voordeur is voorzien van natuurstenen bestrating. Zonnige achtertuin (±12.00x6.00m), gelegen op het zuidwesten, fraai aangelegd, met natuurstenen bestrating, terras en borders, veel privacy vanwege begroeiing/bomen, waterpunt, drip-systeem, elektra, sfeerverlichting en de berging.

BERGING Stenen berging, achterin de tuin gelegen, met de achterom.

BIJZONDERHEDEN - De tweede verdieping is (m.u.v. badkamer II) voorzien van houten vloerdelen, stucwerk wandafwerking en deels gelegen onder de schuine kap; - Op de eerste en tweede verdieping zijn rookmelders geplaatst; - De keuken en badkamers zijn in lichte en neutrale kleurstelling uitgevoerd; - Meerdere ramen/kozijnen zijn voorzien van ventilatiestrips (met susroosters); - De eerste verdieping is (m.u.v. badkamer I) voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Schilderwerk buitenzijde is 2007 gedaan en in 2013 daar waar nodig bijgewerkt door een erkend schildersbedrijf; - Het dak van de erker is recent vernieuwd; - De dakgoten zijn voorzien van nieuw zink; - Het dak is volledig geïsoleerd; - Badkamer II is geplaatst in 2007; - Keuken en badkamer I zijn in 2006 geplaatst; - De woning is in 2006 vrijwel volledig gemoderniseerd (o.a. elektra, plaatsen dakkapel, dak berging vernieuwd, leidingwerk, stucwerk, etc.), met oog voor de karakteristiek van de woning; - De woning is vrijwel volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De eerste en tweede verdieping aan de achterzijde hebben enkele beglazing en de dakkapel op de tweede verdieping is van kunststof; - Parkeren in de omgeving is deels betaald, deels vrij. Voor de deur is het mogelijk een vergunning aan te vragen bij de gemeente (ca. 96 euro per jaar); - De bruisende binnenstad (met al haar voorzieningen) is op loopafstand; - De verschillende uitvalswegen zijn op korte afstand te vinden; - Een instapklare woning op toplocatie: wat zorgt voor een optimaal woongenot!


KADASTRALE GEGEVENS

Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Irenestraat 16 4811 SC Breda Breda E / 3235 2 152 m Volle eigendom










Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegings melder Tuinhuis/buitenbergin g Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat

Overnam e mogelijk Niet van toepassin g

Gaat mee

Blijft achter


Gaat mee

Blijft achter

Lijst van zaken

- plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehand eling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Fornuis - combi oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwverlichting keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten:

Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat


Gaat mee

Blijft achter


Gaat mee

Blijft achter


Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen


CONTACT

Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.

Van der Sande Makelaars

Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl

ALGEMEEN


Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder


goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.

Brochure: Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Aankoopbegeleiding:


Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden.


En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 [email protected]

Woonoppervlakte 149 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP " Irenestraat 16 Breda

Recommend Documents