TE KOOP " Leerlooierstraat 14 Breda. Woonoppervlakte 92 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper

Woonoppervlakte 92 m

TE KOOP "

2

| Vraagprijs € 200.000,- kosten koper

Leerlooierstraat 14 | Breda Op goede locatie in de wijk “Princenhage” gelegen, uitstekend onderhouden ruime tussenwoning met privacy biedende achtertuin met overdekte achterom.

Leerlooierstraat 14 | Breda

ALGEMEEN

Op goede locatie in de wijk “Princenhage” gelegen, uitstekend onderhouden ruime tussenwoning met privacy biedende achtertuin met overdekte achterom en berging. De woning beschikt over een woonkamer, open moderne keuken, op de eerste verdieping een 3-tal slaapkamers en een royale zolderkamer met dakkapel op de tweede verdieping. De woning ligt op loop-afstand van de gezellige “Haagsemarkt” met diverse winkels en ligt nabij scholen, sportgelegenheden, een park en uitvalswegen. Het betreft hier een instap klare eengezinswoning welke een bezichtiging meer dan de moeite waard is!

INDELING INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met plaats van de meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars, garderobe en toegang naar woonkamer en toilet. Toilet, gedeeltelijk betegeld, waarboven spachtelputz wandafwerking en inbouwspots. Woonkamer, met laminaat vloer, spachtelputz wandafwerking, open keuken en gesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Voorts ruime voorraadkast en schuurwerk plafond. Keuken, in een moderne uitvoering, hoekopstelling met kunststof aanrechtblad, diverse boven- en onderkastjes en inbouwapparatuur zoals o.a. Whirlpool combi magnetron (incl. stoomfunctie), 4- pits gas kooktoestel, Etna rvs afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. De keuken is uitgevoerd in een donkere kleurstelling. Vanuit de


INDELING

open keuken heeft men middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING Overloop, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer, spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en geïntegreerd zonnescherm. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer, spachtelputz wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer, spachtelputz wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Badkamer, vernieuwd in 2005, geheel betegeld en voorzien van ligbad met jetstreams, aparte douche toilet en vaste wastafel. Voorts elektrische vloerverwarming aanwezig.

ZOLDER VERDIEPING Royale zolderkamer met laminaat vloer, dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde. Het dak is volledig geïsoleerd. Voorts achter de


knieschotten voldoende bergruimtes. Een aparte ruimte is gecreëerd ten behoeve van de wasapparatuur en plaats van de Agpo Feroli combi ketel (2008).

TUIN Voortuin. Achtertuin, geheel bestraat, met vijverpartij en overdekt achterom. Aan de achterzijde van de achtergevel is een ruime luifel aangebracht.

BERGING Berging, halfsteens opgetrokken en voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN - De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met horren; - Golfplaten dak berging zijn asbesthoudend; - In 2009 is de gehele zolder opgeknapt; - In 2007 zijn de kozijnen op de begane grond vernieuwd; - De mechanische ventilatie ten behoeve van de badkamer, toilet en wasruimte is volledig vervangen (2009) en draadloos bedienbaar vanuit voormelde vertrekken; - Deze woning is zeer geschikt voor starters en gezinnen met jonge kinderen;

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte Isolatie CV/verwarming

1975

Staat onderhoud

Binnen: Goed,

m³ 122 m² 328

Dakisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel

buiten: Goed


KADASTRALE GEGEVENS

Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Leerlooierstraat 14 4813 KM Breda Princenhage F / 2182 2 122 m Volle eigendom











Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegings melder Tuinhuis/buitenbergin g Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Vijver - Vijverpomp + filter - BBQ Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat

Overnam e mogelijk Niet van toepassin g

Gaat mee

Blijft achter


Gaat mee

Blijft achter

Lijst van zaken

- plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehand eling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Zanussi koelkast + diepvries (3 lades) - Whirlpool combi magnetron + stoom opties - Zanussi vaatwasser - IGNIS gaskookstel - ETNA afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Inbouwspots gehele huis - Slaapkamers

(Losse) kasten, legplanken, te weten: - Stellage trapkast - Overige kasten slaapkamers Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat


Gaat mee

Blijft achter


Gaat mee

Blijft achter


Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Elektrameter Overige zaken, te weten: - Luifel incl. tuinkast Opmerkingen


CONTACT

Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.

Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl

Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.


ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge


overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.

Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden


voorkomen.

Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.


Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit


Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 [email protected]

TE KOOP " Leerlooierstraat 14 Breda. Woonoppervlakte 92 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper

Recommend Documents