TE KOOP Roskamp 30, Rijen Vraagprijs € 219.000,- kosten koper
Een uitstekend onderhouden en uitgebouwde ruime tussenwoning. Doordat de woning op de begane grond, aan de achterzijde, over de volle breedte naar achteren uitgebreid is en in 2005 gemoderniseerd is, beschikt u met deze woning over een ruime en moderne woning. Er zijn 5 slaapkamers aanwezig. De woning is gelegen in de nabijheid van basisscholen, bossen, speelvelden en uitvalswegen.
Bouwjaar Inhoud Perceel Oplevering
: 1974 : 390 m³ : 180 m² : in overleg
Hoofdstraat 97 5121 JC Rijen Tel: (0161) 224618 Fax: (0161) 224695 E-mail:
[email protected] www.rolandjansenmakelaars.nl
Begane grond buiten: Geheel voorzien van aluminium kozijnen in antraciet grijs met HR++ glas (2005). Grote voordeur met daarboven glazen afdak. Voortuin: Onderhoudsarme voortuin met 2 platanen, siergrind, grote 50x50 antraciet tegels. Gehele begane grond: - verbouwd in 2005 - epoxy gietvloer - design deuren - verlaagd plafond met verlichting voorzien van dimschakelaars - designradiatoren Entree/Hal Een designdeur geeft toegang tot een hal met - halogeenverlichting in plafond - toilet volledig betegeld, voorzien van hangend toilet en halogeenverlichting in plafond - meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar) - garderobekast afsluitbaar - mat glazen deur toegang tot woonkamer
Woonkamer: Lichte uitgebouwde woonkamer met verlaagd plafond voorzien van Modular Spots doorlopend in aanbouw. - design gashaard op afstandsbediening - afgesloten trap met trapvoorraad kast - toegang tot bijkeuken - aanbouw voorzien van 2 grote lichtkoepels van daaruit dubbele openslaande “Franse” tuindeuren
Keuken A kwaliteit: L-vormige keuken met koelkast, combimagnetron, afwasmachine (allen Bosch). Solitaire 6 pits 90-cm brede gasfornuis inclusief wokbrander, 120cm brede afzuigkap en een Villeroy & Boch
wasbak.
Bijkeuken: Bijkeuken met raam en uitzicht op de achtertuin. Met aansluitingen voor wasdroger en wasmachine (ieder op eigen groep), werkblad met onderkast, ruimte voor hoge vriezer, 4 bovenkasten en 2 kasten met toegang vanuit woonkamer. Eerste verdieping: Dichte trap voorzien van hoogwaardig tapijt en metalen design trapleuning. Grote hal voorzien van houten vloer, deze vloer loopt door in de 2 slaapkamers en logeerkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Grote lichte slaapkamer met houten vloer, groot vast raam met draairaam met hor, ramen voorzien van lichtdichte rolgordijnen, gordijnrails en garderobekasten.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Grote lichte slaapkamer met houten vloer, groot vast raam met draairaam met hor en de ramen zijn voorzien van lichte rolgordijnen.
Slaapkamer 3: Deze kleinere slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Kamer met houten vloer, wastafel, kastje en muurplanken.
Badkamer: De geheel betegelde badkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Ruime badkamer voorzien van zwevend toilet, ruime douchecabine met 2 aansluitingen en mechanische afzuiging, hoekbad met hydrojets, wasmeubel met spiegel, designradiator en halogeen spots in het plafond. Groot klapraam met luxaflex.
Tweede verdieping: Dichte trap met hoogwaardig tapijt. Hal met nootkleurig laminaat, CW6 ketel (2005), ruim opberghok voorzien van deur, een opberghok voorzien van schuifwand, Velux dakraam (2005) en kleine opbergvliering. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer met brede dakkapel met breed vast raam en draairaam met hor, luxaflex. Bedstee voorzien van matras op maat (210x120cm) met onderschuifbed en kast. Op de vloer ligt lichtgrijs laminaat, er zijn rolkasten onder schuin dak en er is een verwarming met ombouw.
Slaapkamer 5: Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Lichte kamer met brede dakkapel met vast raam en 2 maal draairaam, lamellen, nootkleurig laminaat en rolkasten onder schuin dak. In gebruik als werkkamer, maar goed als slaapkamer in te zetten.
Achtertuin: Tuin op het westen met veel zon. Gedeeltelijk voorzien van vaste bestrating/klinkers. Elektrisch bediend zonnescherm gemoffeld in kleur kozijnen. Plantstroken diverse soorten planten. Schuur met doorgetrokken afdak over volledige breedte (afdak en dakbedekking van 2005) en deur naar achterom met op 50 meter speeltuin en 15m parkeergelegenheid.
Bijzonderheden: - ruime uitgebouwde woning - gehele begane grond vernieuwd in 2005 - dakkapel aan voor en achterkant - begane grond voorzien van aluminium kozijnen (antraciet grijs) met HR++ glas (2005) 1e en 2e verdieping voorzien van HR+ glas - design deuren - design gashaard - hoekbad met hydrojets en ruime douche - epoxy gietvloer - design radiatoren - prima onderhouden en instapklaar - rustige locatie - politiekeurmerk veilig wonen
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Algemene informatie voor de aspirant koper
Verantwoording De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze brochure is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, wendt u zich dan tot ons kantoor. Wij nemen graag de tijd voor u. Onderzoeksplicht van de koper Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden aangegeven: - geboden koopsom - datum van aanvaarding - eventuele overname onroerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarden Let op: als koper krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde van financiering. U dient dit bij uw bod te vermelden. Een verkoop komt alleen tot stand indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken.
Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn en waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door en bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Koopakte Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgesteld door Roland Jansen Makelaars volgens de modelkoopakte (juli 2004), die is opgesteld door de NVM, De consumentenbond, de VBO en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen ondertekend worden. Drie dagen bedenktijd Per 1 september 2003 is de nieuwe wet “koop onroerende zaken”in werking getreden. In het kort betekend dit het volgende: - Een consument die een woning koopt krijgt 3 dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koop uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende overeenkomst wordt overhandigd aan de koper. Deze moet hiervoor een ontvangstbevestiging tekenen. - In tegenstelling tot eerst zal de koop pas gesloten zijn als deze schriftelijk is vastgelegd. Voor meer informatie kunt u tijdens kantooruren contact met ons opnemen. Roland Jansen Makelaars Hoofdstraat 97 5121 JC Rijen Tel: (0161) 224618
