T TE KOOP. Meidoornstraat 100 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

T TE KOOP Meidoornstraat 100 te Breda Vraagprijs € 165.000,= k.k.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected]

Geachte zoeker,

Over Lambregts Makelaardij

Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open …

Tot ziens, wij hopen u snel van dienst te mogen zijn!

Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen over de woning of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje “woningen” een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject van uw nieuwe woning. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop van een woning te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Te koop: Meidoornstraat 100, Breda

Meidoornstraat 100, Breda

Op gunstige locatie gelegen, goed onderhouden tussenwoning met stenen garage en berging in de diepe achtertuin. De garage kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. De woning ligt aan een doorgaande straat, nabij diverse voorzieningen en het stadscentrum. Men dient echter rekening te houden met modernisering.

KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: € 165.000,= k.k. Bouwjaar: ca. 1965 Inhoud: ca. 300 m3 Woonopp.: ca. 95 m2 Aantal slaapkamers : 4 Tuin: achtertuin ca. 14 m. diep (N) Opp. perceel: ca. 176 m2 Aanvaarding: i.o., op kort termijn mogelijk

Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

INDELING BEGANE GROND Entree De entree/hal geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trapopgang is een praktische verdiepte kelderkast aanwezig waarin de meterkast (4 groepen) is gesitueerd. De vloer is voorzien van tegels de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk.

Toiletruimte De nette toiletruimte is deels betegeld, het plafond is afgewerkt met stucwerk. De inrichting bestaat uit een wandcloset met inbouwreservoir.


Woonkamer De doorzon woonkamer is ca. 6.50x3.50/3.00 m., in totaal ca. 22 m2 en heeft een vaste kast. Door de grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel valt er veel licht binnen en maakt de woonkamer tot een aangename verblijfsruimte. Middels een deur is de achtertuin bereikbaar. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met kunststof.


Keuken De dichte keuken is ca. 2.60x2.60 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De nette, gedateerde keukeninrichting is geplaatst in een rechte opstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met rvs spoelbak, 4- pits gasfornuis, afzuigkap ,vaatwasser alsmede diverse onder- en bovenkasten. Tevens zijn hier de aansluitpunten t.b.v. de was-apparatuur gesitueerd. Middels een deur is de achtertuin bereikbaar. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en het plafond is afgewerkt met houten schroten.

EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kastruimte. Het is goed mogelijk om van de vaste kastruimte een separaat toilet te maken. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met zachtboard platen.


Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 3.50x2.35 m. (ca. 8 m2) en ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk/behang en het plafond met zachtboard platen. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 3.50x4.00 m. (ca. 14 m2) en ligt aan de achterzijde van de woning. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.

slaapkamer 1

slaapkamer 2 Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is ca. 2.10x0.85 m. en ligt ook aan de achterzijde van de woning. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1. Badkamer De badkamer is ca. 2.10x0.85 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een ruime douchehoek en een vaste wastafel met ombouwmeubel. Het plafond is afgewerkt met kunststof stroken. Middels een raam is er natuurlijke ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar welke is verdeeld in een voorzolder en een zolderslaapkamer.


Voorzolder De voorzolder biedt veel bergruimte achter de knieschotten. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. In deze ruimte is de c.v.-combiketel gesitueerd. Middels een klein dakraam valt er licht binnen. De overloop geeft toegang tot de slaapkamer. Zolder(slaap-)kamer 3 Zolderslaapkamer 3 is ca. 2.95x 3.05 m. (gemeten op 1,50 m. lijn) en heeft lichtinval middels een dakraam. Achter de hoge knieschotten is veel bergruimte gecreëerd. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Door het plaatsen van een dakkapel zou er nog meer ruimte gecreëerd kunnen worden.


Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating en vaste planten. De diepe achtertuin is ca. 14 m. diep bij 6 m. breed en is gelegen op het noorden. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje waar u heerlijk van de zon kan genieten. De achtertuin biedt voldoende privacy en is grotendeels betegeld waardoor de tuin weinig onderhoud nodig heeft. Tevens zijn er bloemperken met vaste beplanting aanwezig. Middels de garage is de brandgang en de openbare weg bereikbaar. De tuin is diep genoeg om een ruime aanbouw te plaatsen.


Garage / berging De stenen garage is ca. 6.10x2.85 m. (ca. 17 m2) en geeft toegang tot de berging van ca. 2.95x2.00 m. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur. Tevens is er elektra aanwezig. De garage grenst aan een breed pad welke uitkomt in de Palmstraat, een zijstraat van de Meidoornstraat.

BIJZONDERHEDEN - Tussenwoning met multifunctionele garage - Enige modernisering is wenselijk - 4 slaapkamers - Houten kozijnen v.v. dubbel en enkel glas - Diepe achtertuin met berging - Voldoende ruimte om aanbouw te plaatsen - Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen en centrum - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur


Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.


PLATTEGROND INDELING WONING BEGANE GROND

2

1 3

5

4

7 6

Indeling: 1. 2. 3. 4.

Hal Trapopgang Trapkast Toiletruimte

5. Woonkamer 6. Keuken 7. Vaste kast

De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.


EERSTE VERDIEPING

4

5 2

1

3

6

7

Indeling: 1. 2. 3. 4.

Overloop Trapopgang Vaste kast Badkamer

5. Slaapkamer 6. Slaapkamer 7. Slaapkamer



TWEEDE VERDIEPING

4

2

3

1

5

4

Indeling: 1 Voorzolder 2. Trapopgang 3. Slaapkamer

4. Schuin dak 5. Kastenwand



KADASTRALE KAART


PLATTEGROND LIGGING


Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Lambregts Makelaardij, registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 62204556, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

T TE KOOP. Meidoornstraat 100 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

Recommend Documents