T TE KOOP. Graaf Hendrik III Laan 69 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

T TE KOOP Graaf Hendrik III Laan 69 te Breda Vraagprijs € 195.000,= k.k.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected]

Over Lambregts Makelaardij

Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open !

Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn!

Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van dit appartement. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u het appartement eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht dit appartement toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje “woningen” een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woonruimte op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01

Te koop: Graaf Hendrik III Laan 69 te Breda

Graaf Hendrik III Laan 69, Breda

Op een zéér gunstige en gewilde locatie, in de wijk “Boeimeer” gelegen, in 2010 volledig gerenoveerd, instapklaar, royaal driekamerappartement met eigen tuin van ca. 35 m2, balkon en berging in het souterrain. Het appartement ligt nabij het “Graaf Hendrik III Plein” waar diverse voorzieningen voor handen zijn. Tevens gunstig gelegen t.o.v. het stadcentrum, uitvalswegen, het “Mastbos” en een park.

KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: € 195.000,= k.k. Servicekosten: € 121,= p/mnd. Bouwjaar: ca. 1955 Inhoud: ca. 240 m3 Woonopp.: ca. 90 m2 (excl. balkon) Tuin: ca. 35 m2 Aantal slaapkamers : 2 (voorheen 3) Aanvaarding: in overleg

Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

De centrale entree met bellentableau, intercom en brievenbussen bevindt zich aan de voorzijde van dit appartementencomplex welke 32 appartementen telt. Via de centrale entree heeft u toegang tot de berging in het souterrain. In het souterrain is ook een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Het appartement is te bereiken middels trapopgang en ligt op de eerste woonlaag.

INDELING APPARTEMENT Via de dichte portiek heeft u toegang tot het appartement. De meterkast van het appartement zit bij de voordeur en heeft 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Entree De ruime entree/hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer en de toiletruimte. In de hal is een vaste kast aanwezig welke als garderobe dienst doet. De hal is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Het plafond is voorzien van inbouwspotjes.


Woonkamer De royale, lichte woonkamer is verdeeld in een eethoek. (ca. 4.00x3.15 m) en een zithoek (ca. 5.60x4.15 m) en is in totaal ca. 36 m2 . Vanwege de ligging aan de voorzijde heeft men dan ook fraai uitzicht over de Graaf Hendrik III Laan en de directe omgeving. Direct bij binnenkomst zullen het keurige afwerkingsniveau en de grote raampartijen u opvallen, die deze kamer een ruimtelijke uitstraling geven en het tot een zeer aangename verblijfsruimte maken. Vanuit de zithoek heeft men toegang tot een “Frans balkon” voorzien van een draai-/kiepdeur. In de eethoek is een praktische inbouwkast aanwezig. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. In het plafond zijn inbouwspotjes verwerkt.



Keuken De dichte keuken is ca. 4.10x1.85 m. en biedt toegang tot het balkon en de privétuin. De moderne keukeninrichting is geplaatst in een rechte opstelling en is van alle gemakken voorzien. De inrichting bestaat o.a. uit een aanrechtblad met rvs spoelbak, 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combioven, alsmede een inbouwkast en onder- en bovenkasten. In de keuken is een aansluitpunt t.b.v. een wasmachine aanwezig. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deels met stucwerk. Het plafond is ook afgewerkt met stucwerk. In het plafond zijn inbouwspotjes verwerkt.


Balkon en tuin Het balkon is ca. 4.75x0.95 m. en geeft middels een trapje toegang tot de tuin. Op het balkon is een bergkast aanwezig alwaar de c.v.-combiketel (installatiejaar 2010) is geplaatst. Het balkon en de tuin liggen op het zonnige zuidoosten alwaar u een groot gedeelte van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een terras, vaste beplanting en een omheining. Middels een poortje heeft men toegang tot de gemeenschappelijke tuin welke ook is afgezet met een omheining.


Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 4.10x3.00 m. en ligt aan de achterzijde van het gebouw. De slaapkamer heeft 2 vaste kasten. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De kamer is voorzien van casema en in het plafond zijn inbouwspotjes verwerkt.

Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 4.10x2.90 m. en ligt ook aan de achterzijde. Ook hier zijn 2 vaste kasten aanwezig. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1. Middels een deur heeft men toegang tot het balkon. De kamer is voorzien van casema en in het plafond zijn inbouwspotjes verwerkt.


Badkamer De nette badkamer is ca. 1.70x1.35 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een ruime inloopdouche met glazen wand en een moderne wastafel met ombouwmeubel. Het plafond is afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspotjes.

Toiletruimte De separate toiletruimte is vanuit de hal bereikbaar en is deels betegeld. De inrichting bestaat uit een wandcloset met inbouwreservoir. Het plafond is afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspotjes. Berging: De berging is ca. 4.50x3.00 m. en is inpandig bereikbaar vanuit de centrale hal. De ruimte is voorzien van elektra en aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur.


Bijzonderheden: -

-

Sfeervol, ruim driekamerappartement met eigen tuin In 2010 volledig gerenoveerd, o.a.:  Nieuwe keukeninrichting  Nieuwe badkamerinrichting  Nieuwe toiletinrichting  Nieuwe laminaatvloer  Nieuwe HR c.v.-combiketel  Nieuw stucwerk  Nieuwe meterkast  Verlaagde plafonds met weggewerkte leidingen Royale woonkamer met zeer veel lichtinval Kunststof en houten kozijnen v.v. dubbel en enkel glas Elektrische zonnescherm aan voorgevel Gezonde en actieve VVE Gezamenlijke fietsenstalling in souterrain Gelegen nabij het winkelplein “Graaf Hendrik III Plein” Gunstig gelegen t.o.v. het stadcentrum en uitvalswegen Gelegen nabij het “Mastbos”, “Burg. van Sonsbeeckpark” en “Zaartpark”


achterzijde gebouw, eigen tuin en gemeenschappelijke tuin


voorzijde gebouw en straatbeeld

Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst worden de z.g. ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.


PLATTEGROND INDELING WOONRUIMTE


PLATTEGROND LIGGING


Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01

Lambregts Makelaardij B.V., registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 20101147, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

T TE KOOP. Graaf Hendrik III Laan 69 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

Recommend Documents