T TE KOOP. Plateelbakkerstraat 19 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

T TE KOOP Plateelbakkerstraat 19 te Breda Vraagprijs € 275.000,= k.k.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected]

Over Lambregts Makelaardij

Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open !

Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn!

Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje “woningen” een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Te koop: Plateelbakkerstraat 19 te Breda

Plateelbakkerstraat 19, Breda

Op een mooie, gunstige locatie in de wijk “Princenhage” gelegen, royaal uitgebouwde en zeer goed onderhouden hoekwoning met berging en zonnige achtertuin met achterom. De woning heeft een riante living van ca. 47 m2 met prachtige lichtstraat en openslaande tuindeuren en 4 slaapkamers. De woning biedt volop ruimte en licht en ligt nabij een speelveld en op loopafstand van de gezellige “Haagsemarkt”.

KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: € 275.000,= k.k. Bouwjaar: ca. 1975 Inhoud: ca. 415 m3 Woonopp.: ca. 140 m2 Aantal slaapkamers : 4 Tuin: achtertuin ca. 10 m. diep (ZW) Opp. perceel: ca. 186 m2 Aanvaarding: in overleg

Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

INDELING BEGANE GROND Entree De entree/hal met meterkast (6 groepen, 2 x aardlekschakelaar) geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer en inpandige berging. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met witte schrootjes en inbouwspots.

Toiletruimte De toiletruimte is deels betegeld en deels afgewerkt met stucwerk. De inrichting bestaat uit een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.


Woonkamer De royale uitgebouwde living is ca. 5.50x5.50+3.12x5.28 m., in totaal ca. 47m2 . Direct bij binnenkomst zullen de ruimtelijkheid en de grote hoeveelheid licht u opvallen, die deze kamer tot een zeer aangename verblijfsruimte maken. De openslaande tuindeuren en de prachtige lichtstraat maken contact met buiten en laten de zon binnen. De gashaard verwarmt sfeervol, snel en aangenaam. Aan de achtergevel is een groot zonnescherm gemonteerd. De vloer is voorzien van houten vloerdelen (Robijn), de wanden en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar en middels de trapopgang heeft men toegang tot de eerste verdieping.




Keuken De open keuken is ca. 2.90x3.33 m. en ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien. Deze bestaat o.a. uit een composiet aanrechtblad met 1 ½ rvs spoelbak, 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, apothekerskast, alsmede diverse onder- en bovenkasten. Door de bar is de keuken naast praktisch, ook een gezellige plek om het eten te bereiden. Tevens is er een close-in boiler aanwezig welke dient voor de warmwater voorziening. De vloer is voorzien van een houten vloerdelen (Robijn), de wanden en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk.


EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van houten planken, de wanden en het plafond zijn afgewerkt stucwerk.

Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 3.58x3.97 m. (ca. 14 m2) en ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van houten planken, de wanden zijn deels afgewerkt met stucwerk en deels met glasvliesbehang, het plafond is afgewerkt met stucwerk.


Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 2.70x4.38 m. (ca. 12 m2) en ligt aan de achterzijde van de woning. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.


Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is ca. 2.73x3.34 m. (ca. 9 m2) en ligt ook de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van houten planken, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

Badkamer De moderne badkamer is ca. 1.85x2.94 m. en is volledig betegeld. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. De inrichting bestaat uit een ligbad met whirlpool en douchescherm, wandcloset met inbouwreservoir, wastafel met ombouwmeubel en een designradiator. Tevens is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie.


Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar welke is verdeeld in een voorzolder en een zolder(slaap)kamer.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Hier zijn de c.v.-combiketel (installatiejaar2011) en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. Voorzien van een dakraam.


Zolder(slaap-)kamer De zolderslaapkamer is ca. 4.90x3.00 m. (gemeten op 1.50 m. lijn) en heeft lichtinval middels twee grote dakramen en een dakkapel. Door de dakkapel is er extra licht en ruimte gecreëerd. Het dak is in 2014 geïsoleerd.


Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De keurig onderhouden achtertuin is ca. 10 m. diep bij 6.50 m. breed en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Door deze gunstige ligging kunt u de hele dag genieten van de zon, zelfs van de allerlaatste zonnestralen. De achtertuin biedt voldoende privacy en heeft geen inkijk van de achterburen. Vanuit de tuin heeft men vrij uitzicht op de groenvoorzieningen van het park gelegen achter het huis. De tuin is voorzien van een terras, gazon, vaste beplanting, een waterkraantje en een achterom. De tuin grenst direct aan een groot speelveld wat dan ook ideaal is voor kinderen.


Berging De stenen berging ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 2.10x2.85 m. Deze berging is zowel van buitenaf als binnenuit bereikbaar en is voorzien van elektra en een vliering.


BIJZONDERHEDEN - Royaal uitgebouwde hoekwoning met veel licht en ruimte - Keurig onderhouden en instapklaar - Ruime living met lichtstraat en openslaande tuindeuren - 4 ruime slaapkamers - Recent hebben er de volgende aanpassingen plaats gevonden: * 2010 badkamer vernieuwd * 2011 uitbouw geplaatst * 2011 haard geplaatst * 2011 nieuw stucwerk begane grond * 2012 buitenschilderwerk uitgevoerd * 2014 dakisolatie aangebracht * 2014 dakramen geplaatst * 2014 dakkapel gerenoveerd + nieuwe kozijnen * 2015 nieuwe kozijnen 1e verd. achterzijde - Gelegen in een rustige, groene woonomgeving - Achtertuin grenst direct aan een park - Gelegen nabij de dorpskern van Princenhage - Gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen en scholen - Voldoende parkeergelegenheid in de straat


Ligging De wijk “Princenhage” is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt “Heilaarpark”, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige “Haagsemarkt” met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek, kledingwinkels en een Hema). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinderen naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de “Woonboulevard”. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum “De Barones”, de “Grote Markt” en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A-58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik.


Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst worden de z.g. ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.


PLATTEGROND INDELING WONING BEGANE GROND


EERSTE VERDIEPING


TWEEDE VERDIEPING


KADASTRALE KAART


PLATTEGROND LIGGING


Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Lambregts Makelaardij, registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 62204556, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

T TE KOOP. Plateelbakkerstraat 19 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

Recommend Documents