T TE KOOP. Groentje 22 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

T TE KOOP Groentje 22 te Breda Vraagprijs € 340.000,= k.k.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakleaardij.nl [email protected]

Over Lambregts Makelaardij

Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open !

Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn!

Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje “woningen” een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01

Te koop: Groentje 22 te Breda

Groentje 22, Breda

Prachtige goed onderhouden ruime twee-onder-een kap woning met garage/berging gelegen in een zeer kindvriendelijk gedeelte van de wijk “Westerpark” in Breda. Deze wijk ligt zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting A-16 (Rotterdam) en A-58 (Bergen op Zoom), op tien minuten fietsen van het centrum van Breda.

KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: € 340.000,= k.k. Bouwjaar: ca. 1998 Inhoud: ca. 490 m3 Woonopp.: ca. 150 m2 Aantal slaapkamers : 4 Tuin: achtertuin ca. 9 m diep x 9 m breed Opp. perceel: ca. 235 m2 Aanvaarding: in overleg

Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

INDELING

BEGANE GROND

Entree De entree/hal met meterkast met moderne inrichting, toiletruimte en trapopgang geeft toegang tot de huiskamer. De vloer is voorzien van eikenhouten planken, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

Toiletruimte De wanden van de moderne toiletruimte zijn half betegeld en daarboven afgewerkt met stucwerk. De vloer is betegeld met grote donker grijs/zwarte tegels. De inrichting (2014) bestaat uit een wandcloset en een fonteintje.


Woonkamer De grote woonkamer met erker is ca. 3.00/5.50x8.70 + 2.93x5.35 m., in totaal ca. 52 m2 en is aan de achterkant voorzien van een uitbouw met openslaande tuindeuren. Deze tuindeuren zorgen voor een prettig tuincontact en maken de tuin, zeker bij mooi weer, tot een verlengstuk van de woonkamer! Direct bij binnenkomst zullen het keurige afwerkingsniveau en de grote raampartijen u opvallen, die deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling geven en het tot een aangename verblijfsruimte maken. De vloer is voorzien van eikenhouten planken, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken, de hal en de tuin.



Keuken De openkeuken ligt aan de achterzijde van de woning. De moderne keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met rvs spoelbak, keramische kookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, koelkast, vaatwasser, en een combi magnetron alsmede diverse onder- en bovenkasten. De vloer is voorzien van eikenhouten planken


EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De overloop is voorzien van eikenhouten vloer, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk.

Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 3.85x3.55 m. en ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van eikenhouten planken, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk.


Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 3.85x2.10 m. en ligt ook aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van eikenhouten planken, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk.

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Slaapkamer 3 is ca.2.62x2.30 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van eikenhouten planken, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk.


Badkamer De ruime, moderne badkamer is volledig betegeld met lichte wandtegels en vloertegels. De inrichting bestaat uit een dubbele wastafel, ligbad, douche, tweede toilet en een design radiator. Alle kranen zijn in 2014 vernieuwd en alle naden opnieuw gekit.


Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar welke is verdeeld in een voorzolder en een zolderkamer.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder De voorzolder is voorzien van een eikenhouten vloer en de wanden zijn afgewerkt met glasvlies behang. Hier zijn de c.v.-combiketel (2014 ) en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. Middels een tuimelraam valt er licht binnen.


Zolder(slaap)kamer De ruime zolderslaapkamer is ca. 5.53x2.75 m. totaal ca. 15 m² . Door de twee vaste ramen valt er extra veel licht binnen. De kamer is voorzien van eikenhouten vloer en de muren zijn afgewerkt met stucwerk. Het dak is goed geïsoleerd.


Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is ca. 9 m diep bij 9 m. breed en is gelegen op het zonnige westen. Door deze gunstige ligging kunt u de hele dag genieten van de zon, zelfs van de allerlaatste zonnestralen. De achtertuin biedt voldoende privacy. De achtertuin is voorzien van beplantingen en sierbestrating. Middels een achterom is de brandgang en de openbare weg bereikbaar. De garage/ berging is vanuit de achtertuin bereikbaar.

Garage/berging De garage welke aan de zijgevel is aangebouwd is ca.6.17x3.06 m. en is voorzien van een stalen kanteldeur met loopdeur en aan de achterzijde bevindt zich een deur naar de achtertuin. Elektra, verwarming en water zijn aanwezig. De vloer is afgewerkt met tegels.


BIJZONDERHEDEN In 2014 zijn er diverse werkzaamheden verricht aan het huis te weten; - nieuwe c.v. combiketel. - schilderwerk binnen in de hele woning, inclusief kozijnen. - toilet beneden vernieuwd en nieuw fonteintje - tuin opnieuw ingericht OVERIGE BIJZONDERHEDEN: - De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket. - Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas - De slaapkamers zijn voorzien van screens. - De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk, op loopafstand van lagere scholen en voortgezet onderwijs. -Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Princenhage of Tuinzigt, evenals het centrum van Breda zijn op fietsafstand gelegen.


Westerpark: De woonwijk Westerpark is een gedeelte van de wijk Princenhage welke is gebouwd in 1996 en ligt in het westen van Breda. In dit deel staan ca. 1.400 woningen. Deze buurt grenst aan de ene kant aan de buurt Tuinzigt, aan de andere kant aan het Heilaarpark/ Princenhage. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum “De Barones”, de “Grote Markt” en de nieuwe haven van Breda. Westerpark ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A-58).

Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.


PLATTEGROND INDELING WONING BEGANE GROND

aanbouw

garage

keuken

toilet

woonkamer

De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.


EERSTE VERDIEPING

Badkamer

slaapkamer 3

Slaapkamer 1

slaapkamer 2


TWEEDE VERDIEPIN

voorzolder

Slaapkamer 4

De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.


KADASTRALE KAART


PLATTEGROND LIGGING


AANTEKENINGEN

________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________


Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 8096.52.560.B.01

Lambregts Makelaardij B.V., registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 20101147, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

T TE KOOP. Groentje 22 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

Recommend Documents