T TE KOOP. Antwerpenstraat 532 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

T TE KOOP Antwerpenstraat 532 te Breda Vraagprijs € 120.000,= k.k.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected]

Over Lambregts Makelaardij

Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open !

Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn!

Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van dit appartement. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u het appartement eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht dit appartement toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje “woningen” een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woonruimte op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Te koop: Antwerpenstraat 532 te Breda

Antwerpenstraat 532, Breda

Verrassend ruim en zeer goed onderhouden driekamerappartement (voorheen 4) met zonnig balkon, fraai uitzicht en berging in het souterrain. Het appartement ligt op de 9e verdieping, op loopafstand van het winkelcentrum “Moerwijk” en nabij diverse andere voorzieningen en uitvalswegen.

KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: € 120.000,= k.k. Servicekosten: € 190,= p/mnd Bouwjaar: ca. 1965 Woonopp.: ca. 80 m2 (incl. balkon) Aantal slaapkamers: 2 (voorheen 3) Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk

Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

Centrale entree De centrale entree met bellentableau, brievenbussen en intercom bevindt zich aan de voorzijde van dit appartementencomplex. Deze is in 2012 in zijn geheel gerenoveerd. Het appartement is te bereiken middels trapopgang en lift en bevindt zich op de 9e verdieping. De berging ligt in het souterrain en is tevens via de centrale entree inpandig bereikbaar.

INDELING APPARTEMENT Via de lift en galerij heeft u toegang tot het appartement. Entree De entree/hal geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken, badkamer en 2 slaapkamers. In de hal zijn twee vaste kasten aanwezig waarin de meterkast ( 5 groepen en 1 aardlekschakelaar) en de elektrische boiler (huur) zijn gesitueerd. De hal is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met stucwerk.

Toiletruimte De separate toiletruimte is volledig betegeld en bestaat uit een closet en een fonteintje. De ruimte is in 2011 opnieuw betegeld en geschilderd.


Woonkamer De woonkamer is ca. 6.45x3.60 m. + 4.40x2.00 m. (voorheen slaapkamer 3)., in totaal ca. 32 m². Middels een deur heeft men toegang tot het balkon. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn glad gestuct en gewit (2012) en het plafond is afgewerkt met stucwerk.



Vanuit de hal en de woonkamer is onderstaande kamer te bereiken. Deze kan gebruikt worden als extra kamer of ter uitbreiding van de woonkamer. Hier bevindt zich tevens de deur naar het balkon. De afwerking is hetzelfde als in de woonkamer.


Balkon Het balkon is ca. 4.00x1.40 m. en is gelegen op het zonnige zuiden. Vanaf het balkon heeft men ver en fraai uitzicht over de directe omgeving. Door de gunstige ligging kunt u hier heerlijk lang van de zon genieten.


Keuken De moderne dichte keuken ligt aan de voorzijde (galerijzijde) en is ca. 2.00x 3.00 m.. De moderne inrichting (eind 2008) is in een hoekopstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met rvs spoelbak, 4 pits gasfornuis, rvs recirculatiekap, oven, koelkast met vriesvak alsmede diverse onder- en bovenkasten. Tevens is er een gezellig barretje aanwezig. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met gipsplaten.


Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 3.60x3.00 m. en ligt aan de voorzijde (galerijzijde) van het appartement. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn glad gestuct en gewit (2012) en het plafond is afgewerkt met stucwerk.

Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van het appartement en is ca. 2.40x4.40 m. De vloer is voorzien van zeil, de wanden zijn glad gestuct en gewit (2012) en het plafond is is afgewerkt met stucwerk.


Badkamer De badkamer is in 2011 opnieuw betegeld en geschilderd. De inrichting bestaat uit een douchecabine en een vaste wastafel. Tevens zijn hier de aansluiting voor de wasapparatuur gesitueerd. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.

Berging: De berging ligt in het souterrain en is via de centrale entree bereikbaar. De berging is voorzien van elektra. Bijzonderheden: -

-

Het appartement is goed onderhouden en, afhankelijk van uw woonwensen, instapklaar! Het appartement is eind 2008 volledig voorzien van nieuwe kunststof voor- en achterpui (onderhoudsvriendelijk) met dubbele beglazing. De moderne keukeninrichting is van eind 2008 en heeft een gezellig barretje. Het balkon heeft een gunstige ligging (zuiden) alwaar men lang van de zon kan genieten. De meterkast is in 2008 vernieuwd en heeft 5 groepen. Verwarming geschiedt middels blokverwarming en warm water middels elektrische boiler (huur ca. € 25,= per kwartaal) Vanuit alle ruimten in het appartement heeft men weids uitzicht over de omgeving. Het appartement ligt op een zeer gunstige locatie en op loopafstand van diverse voorzieningen waaronder het winkelcentrum “Moerwijk”. De servicekosten bedragen € 190,= per maand, dit is incl. glas- en opstalverzekering en dekt de uitvoering van een meerjarenplan. Naast deze servicekosten wordt een voorschot van € 60,= per maand aan stookkosten gehanteerd. De centrale entree is in 2012 in zijn geheel gerenoveerd!



Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst worden de z.g. ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.


Persoonlijk verhaal,

Hoe zou het voelen om in dit huis te wonen? In welke kamer valt het zonlicht ’s ochtend binnen? Wat speelt zich allemaal af in de buurt? En wat beweegt de eigenaar te verhuizen? Uiteraard is er niemand anders die op zulke vragen een beter antwoord kan geven dan de eigenaar zelf. De eigenaar kent de woning per slot van rekening het beste. Deze persoonlijke ervaringen wil de eigenaar graag met u delen: De reden dat ik voor dit appartement had gekozen is… omdat ik destijds op zoek was naar een betaalbare woning met goede ligging, waar ik als alleenstaande vrouw kon gaan wonen. Het appartement heeft echt een heel mooi uitzicht! Daarnaast ligt het appartement zeer gunstig; dichtbij het centrum van Breda (8 min rijden), dichtbij een groot winkelcentrum (aan de overkant van de straat) en dichtbij diverse snelwegen (binnen een paar minuten). Het appartement is ruim en er is veel lichtinval, dat vond ik erg fijn wonen. Tevens is het appartement voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Ook de VVE is de betere in de straat. De fijne plekjes in de woning zijn… de keuken, deze ligt aan de voorkant en heeft een barretje waardoor je gezellig in de keuken kan zitten en een vrij uitzicht hebt richting Terheijden. De woonkamer, waar veel licht binnen komt en omdat het appartement op de 9de verdieping ligt heb je hier ook een mooi uitzicht richting het centrum van Breda. Het balkon, deze ligt op het zuiden waardoor er continu zon aanwezig is. De staat van het appartement is… goed. De muren zijn allemaal opgeknapt en recentelijk gewit, alleen het plafond kan nog gedaan worden. De vloer die erin ligt is netjes. De keuken, badkamer en het toilet zijn vrij nieuw. De kunststof kozijnen zijn makkelijk te onderhouden en de dubbele beglazing zorgt voor goede isolatie. De buurt en buurtbewoners… heb ik altijd als prettig ervaren. Er is veel contact tussen de buren onderling op de 9de verdieping. Er zijn verschillende scholen in de buurt en er is genoeg sociale controle. Het winkelcentrum aan de overkant van de straat is altijd netjes. Het appartement ligt gunstig waardoor het goed te bereiken is. Er wonen verschillende culturen in de wijk, iedereen kan goed met elkaar overweg. Parkeren in de directe omgeving is… nooit een probleem. Er zijn genoeg parkeerplaatsen aanwezig voor de bewoners. Hiervoor is een eigen terrein. Wanneer dit vol staat, kan er makkelijk worden uitgeweken naar het parkeerterrein van het winkelcentrum aan de overkant van de straat. De reden dat ik ga verhuizen is… omdat ik inmiddels een groot gezin heb. Het appartement is ruim genoeg voor een gezin met 1 á 2 kinderen, voor ons is het nu te klein geworden.


PLATTEGROND INDELING WOONRUIMTE


PLATTEGROND LIGGING


AANTEKENINGEN

________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________


Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Lambregts Makelaardij, registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 62204556, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

T TE KOOP. Antwerpenstraat 532 te Breda. Vraagprijs ,= k.k

Recommend Documents